adadim

'Ελα ντε , πολύ σωστά erling!!!

Θα μάθουμε σύντομα τι ισχύει ..., πάντως μέχρι την προηγούμενη βδομάδα στη ΔΟΥ Παλλήνης ναι μεν δίνανε 2 αντίγραφα(και κρατάγανε ένα για αυτούς, δηλαδή σύνολο 3) αλλά χωρίς επιπλέον σφραγίδα .

Και αν επιτρέπεται , ποια είναι η ΔΟΥ σου?

Δεν αποτελεί μια ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία νομικά αλλά μόνο πρακτικά , φαίνεται ως τμήμα της κατοικίας μου που δηλώνεται ως Α' .

Χιλιοστά δεν έχει δώσει χωριστά . Το πως το νοικιάζει δεν το ξέρω . Η σύσταση γράφει συγκεκριμένα :"κατοικία που εκτείνεται ενμέρει στο ισόγειο και ενμέρει στο υπόγειο (βοηθητικοί χώροι) , τα τμήματα επικοινωνούν μεταξύ τους με εσωτερική κλίμακα ...Τα ως άνω περιγραφόμενα τμήματα του ισογείου και του υπογείου , αποτελούν μία ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία με όγκο ... και ποσοστό συνιδιοκτησίας ...". Στο ισόγειο τμήμα του δεν θα κάνω κάποια τακτοποίηση , δεν έχει ΗΧ. Οπότε έτσι και αλλιώς είναι 1δήλωση . 'Εχει όμως μια κλειστή ισόγεια θέση στάθμευσης που ενοποιήθηκε με το ισόγειο διαμέρισμα και έχει ξέχωρα χιλιοστά . Αυτή θα τη δηλώσω ως Α' κατοικία , μιας και είναι όμορη του διαμερίσματος (αν και πολλοί διαφωνούν)και τελικά δημιουργήθηκε 1ενιαία ισόγεια κατοικία . Με το υπόγειο που είναι τελείως ανεξάρτητο , προβληματίζομαι .

Συμφωνώ να μην υπάρχει έξοδος προς το κεραμοσκεπές τμήμα ,αλλά και πάλι υπάρχει κάποια νέα εγκύκλιος που μου επιτρέπει το δώμα μόνο με έγκριση ΕΠΑΕ?

Σωστά τα λες tpanag αλλά και πάλι αν δηλώσω το υπόγειο σαν Α' κατοικία ενώ στην πραγματικότητα δεν είναι και αποτελεί ανεξάρτητο διαμέρισμα , πάλι δεν είναι ταρζανιά ? Μπορεί να είμαι σύμφωνη με τους τίτλους ιδιοκτησίας που δίνουν στο σύνολο της κατοικίας χιλιοστά αλλά πολεοδομικά και πραγματικά δεν είμαι εξασφαλισμένη ...

Ακριβώς . Οπότε τι προτείνετε?

'Εχω περίπτωση κατοικίας που εκτείνεται στο ισόγειο και στο υπόγειο(αποθήκες) σύμφωνα με τη σύσταση . Το θέμα μου είναι όμως πως δεν πραγματοποιήθηκε τελικά η εσωτερική κλίμακα επικοινωνίας ορόφων και το υπόγειο αποτελεί ένα ανεξάρτητο διαμέρισμα στο οποίο η είσοδος γίνεται με μια εξωτερική κλίμακα . Το ερώτημα είναι : το δηλώνω σαν Α' κατοικία όπως είναι και στα συμβόλαια ή το δείχνω σαν άλλη κατοικία όπως είναι και η πραγματικότητα ? Ο ιδιοκτήτης δεν έχει πρόβλημα με το ύψος του προστίμου , τον ενδιαφέρει να είναι σωστή η δήλωση γιατί αυτόν τον χώρο τον νοικιάζει .

Ok, αυτό ήθελα , ευχαριστώ.

Το θέμα όμως είναι πως δεν το λέει η πρότυπη δήλωση από το ίδιο το Υπουργείο ...Οπότε ξαναρωτώ : το Μενίδι και η Παλλήνη το ζητάνε?

Σε ευχαριστώ για την απάντηση ! Είναι δυνατόν να περαστεί τέτοιος αγωγός χωρίς να προκαλέσει ζημιές ? Για παράδειγμα μεγάλο τμήμα της αυλής έχει σταμπωτό .

'Αλλο ο κοινόχρηστος χώρος και άλλο ο χώρος αποκλειστικής χρήσης . Οι νομικοί και εγώ διαφωνούν κάθετα μαζί σου BAS...

Σε πολυκατοικία δεν χρειάζεται να υπάρχει η απόληξη ? Πώς θα είναι επισκέψιμος ο χώρος των ηλιακών και των κεραιών ? Εγώ επιπλέον είχα βγάλει και το μηχανοστάσιο του ανελκυστήρα .Και όταν λέω απόληξη εννοώ με ύψος 2,40μ και πλάκα από οπλισμένο σκυρόδεμα . Μέχρι πρόσφατα στο υπόλοιπο Αττικής το κάναμε χωρίς πρόβλημα (π.χ. Αρτέμιδα , Γέρακας , Γλυκά Νερά κτλ). Αυτό ρωτάω , έχει αλλάξει κάτι ? Ξέρει κανείς ? Γιατί μου το ζήτησαν από την Πολεοδομία Παλλήνης και μου απέρριψαν ακόμα και απόληξη με μέγιστο ύψος 2,00μ με κεραμοσκεπή .

Έχετε υπόψη σας κάποια σύσταση ή και εγκύκλιο που απαγορεύει σε περιοχές με υποχρεωτική κεραμοσκεπή την απόληξη του κλιμακοστασίου χωρίς την έγκριση από την ΕΠΑΕ ?

Η Πολεδομία Αχαρνών (Μενίδι) ξέρει κανείς αν ζητά την ημερομηνία μετατροπής του χώρου ? Η Παλλήνη ?

Στην αποκλειστική χρήση ό,τι μόνωση πραγματοποιηθεί θα την πληρώσει ο έχων την χρήση . Επιπλέον θα πληρώσει και το μερίδιο του στην υπόλοιπη κοινόχρηστη ταράτσα . Τώρα για το κατά πόσο είναι υποχρεωμένος : αν αρνείται να πραγματοποιήσει εργασίες , τον καταγγέλεις στο τμήμα κατασκευών της αρμόδιας Πολεοδομίας , έρχεται μηχανικός , καταγράφει την αναγκαιότητα της μόνωσης λόγω φθορών στις ιδιοκτησίες του κάτω ορόφου και επιβάλλει και πρόστιμο ενίοτε για μη εφαρμογή της απόφασης του . Η διαδικασία αυτή ακολουθήθηκε και πρόσφατα τόσο στην Πολεοδομία Παλλήνης όσο και στον Περισσό .

Σε υπάρχουσα νεόδμητη κατοικία(άδεια 2002-2003, ηλεκτροδότηση 2009) ο ηλεκτρολόγος δεν είχε περάσει καθόλου παροχή για νυχτερινό ρολόι (το γιατί άγνωστο , μάλλον λόγω πλήρους άγνοιας ) . Τώρα που το πήραν χαμπάρι οι ιδιοκτήτες θέλουν να αποκτήσουν και ένα ακόμα ρολόι για νυχτερινό . Ποιες είναι οι ενέργειες που πρέπει να γίνουν , τόσο κατασκευαστικά όσο και διαδικαστικά (ΔΕΗ κτλ) ? Λόγω ειδικότητας δυστυχώς δεν έχω ιδέα και δεν μου έχει ξανατύχει άλλη τέτοια παρόμοια περίπτωση .

Επιθετικότητα καμία!!!Και σεβασμός φουλ!!!Για αυτό άλλωστε σε αποκάλεσα και συνάδελφο . Δεν διαφωνώ πως δεν γίνεται να πληρώσεις περισσότερα . Πήγαινε να πληρώσεις και λιγότερα . Πάλι δεν σου λένε τίποτα στην τράπεζα από τη στιγμή που δεν ελέγχουν οι περισσότεροι υπάλληλοι της Εθνικής την εντολή πληρωμής . Το θέμα που με παραξένεψε και απόρησα είναι πως συνεχώς προτείνεις κάτι που δεν στέκει είτε γιατί έχεις μπλεχτεί (βλέπε υπόγεια) είτε λόγω άγνοιας . Υ.Γ. Πολύ αμφιβάλλω να έχεις δει περισσότερα όσον αφορά γενικότερα το θέμα οικοδομές (εκτός και αν είσαι άνω των 50). Υ.Γ.2 Πρέπει όμως να αποφασίσεις και εσύ : δεν έχεις μεγάλη εμπειρία όπως λες (ειρωνικά) ή έχεις τόσο μεγάλη μιας και έχεις δει πράγματα που άλλοι ούτε έχουν σκεφτεί πως υπάρχουν . Μέχρι να καταλήξεις πάντως για το βαθμό εμπειρίας σου , τουλάχιστον προσπάθησε να μην παραπληροφορείς τους υπολοίπους συμμετέχοντες στο φόρουμ που περιμένουν από τον καθένα μας μια σωστή απάντηση σε θέματα που άπτονται της ειδικότητας και του επαγγέλματός μας .

Σε ποια περιοχή είναι ο φίλος σου ? Για να δούμε ποια πολεοδομία στέλνει ραβασάκια...

Μηχανολογικά (FINE) , αρχιτεκτονικά (IDEA) και ΚΕΝΑΚ .

Συνάδελφε salpigoal συγγνώμη που το λέω αλλά τις περισσότερες φορές αυτά που προτείνεις και γράφεις είναι παντελώς λάνθασμένα και χωρίς καμία βάση . (βλέπε σε άλλο θέμα για ξεμπαζωμένα υπόγεια και τώρα για τις αμοιβές) . Αν θέλεις να πάρεις παραπάνω από τα 286,01ευρώ και να τα δηλώσεις ως άλλη εργασία τότε θα πληρώσεις κανονικά σύμφωνα με την εντολή του ΤΕΕ τα 286,01 και θα κόψεις 1ΑΠΔ .Για τα υπόλοιπα θα κόψεις άλλη ΑΠΔ και θα ελέγξεις μήπως αντί για 10% ΦΕΜ πρέπει ίσως να παρακρατηθεί 20% όπως γίνεται και στις εκτιμήσεις για παράδειγμα . 'Ολα τα υπόλοιπα που λες οτι κάνεις είναι απλώς παράλογα . 'Ελεος δηλαδή , θα κρεμάσεις και νέους συναδέλφους με τα λεγόμενα σου ...

Ναι ισχύει το 2/3 για τη φύτευση . Δεν έχει τύχει να βγάλω άδεια σε αυτήν την περιοχή και δεν ξέρω αν υπάρχει κάποιος επιπλέον περιορισμός . Πρόσεξε και την τοποθέτηση των θέσεων που θα διαλέξεις έτσι ώστε το πλάτος τους να μην ξεπερνά το 1/2 της πρόσοψής σου .

Μόνο που μένεις στα Χανιά και πολλά πράγματα εκεί είναι αρκετά φθηνότερα .

Αν σου βγαίνει η φύτευση και η κάλυψη και δεν απαγορεύεται στην περιοχή γιατί όχι ? Οι ελάχιστες διαστάσεις είναι 2,25*4,50 για κάθε θέση.