adadim

Aπλώς ρώτησα την τράπεζα γιατί οι περισσότερες τώρα πια δεν χορηγούν δάνεια σε τέτοιες περιπτώσεις και κόβονται στην καλύτερη στο νομικό έλεγχο και στη χειρότερη από τον τεχνικό μη δίνοντας τελική εμπορική αξία στο ακίνητο . Οπότε ανάλογα την τράπεζα έχεις και μια κατευθυντήρια γραμμή και ξέρεις πως πρέπει να πράξεις . Ναι μεν η εκτίμηση είναι εκτίμηση και για αυτό σε όποια τράπεζα και αν εκτιμάς πρέπει η αξία που θα βγάλεις να είναι η ίδια αλλά ακολουθείς και κάποιες άλλες εντολές για την αντιμέτωπιση τέτοιων θεμάτων . Αν εσύ κάνεις του κεφαλιού σου τότε η εκτίμησή σου αργά η γρήγορα θα ελεγχθεί και ξέχνα τη συγκεκριμένη συνεργασία αφού θα πάρεις δρόμο . Αν τώρα δεν συμφωνείς με την πολιτική μιας συγκεκριμένης τράπεζας τότε την κάνεις από μόνος σου . Όσον αφορά την εκτίμηση πρέπει να γίνει υπολογισμός αξίας γης και κτίσματος και να αφαιρεθεί όπως είπε και ο Theo κάποιο ποσό για μελλοντική νομιμοποίηση του κτίσματος . Αν τυχόν δεν αναφέρεις την ύπαρξη του κτίσματος τότε η εκτίμηση θα είναι εντελώς άκυρη και λανθασμένη . Το ποσό που θα αφαιρεθεί θα το εκτιμήσεις , δεν θα το υπολογίσεις ... δεν είσαι υπάλληλος της πολεοδομίας ούτε καταθέτεις άδεια και θέλεις να ξέρεις το ακριβές ποσό , εκτίμηση κάνεις .

Για ποια τράπεζα θα κάνεις την εκτίμηση ? Αυτές τις περιπτώσεις η κάθε τράπεζα τα εξετάζει αλλιώς .

Σωστός στις 990/1000 GRTOPO .'Εχω πετύχει και περίπτωσεις που αν και εκτός σχεδίου είχαν προχωρήσει και στην 3η φάση και είχαν νομιμοποιηθεί .

Πάρα πολύ σωστά ..., μπράβο zena

Τα ίδια λέμε myri πιστεύω , το θέμα είναι η ερμηνεία του νόμου . Eγώ τουλάχιστον το μεταφράζω πως ναι μεν ισχύει το 6μηνο αλλά δεν καταργήθηκε και η παράγραφος 2 του άρθρου 26 αφού αναγράφει πως προστίθενται κι άλλοι παράγραφοι : Άρθρο 12 Τροποποίηση και συμπλήρωση του άρθρου 26 του Ν. 2831/2000 1. Στο πρώτο εδάφιο της παρ. 1 του άρθρου 26 του Ν. 2831/2000 (ΦΕΚ 140 Α΄) οι λέξεις «με την επιφύλαξη του άρθρου 4» διαγράφονται. 2. Τα πέντε τελευταία εδάφια της παρ. 1 του άρθρου 26 του Ν. 2831/2000 αντικαθίστανται ως εξής: «Στις παραπάνω περιπτώσεις β΄, γ΄, δ΄ και ε΄, οι προϊσχύουσες διατάξεις εφαρμόζονται μόνο εάν η οικοδομική άδεια εκδοθεί ή αναθεωρηθεί σε διάστημα το πολύ έξι (6) μηνών από την ισχύ των νέων διατάξεων. Η θέσπιση διαφορετικών μεταβατικών διατάξεων από τις ανωτέρω και διαφορετικών ρυθμίσεων από τις προβλεπόμενες στις επόμενες παραγράφους 2 και 3 επιτρέπεται μόνο για τις ανωτέρω περιπτώσεις β΄, γ΄, δ΄και ε΄ και μόνο αν η μεταβολή των γενικών ή ειδικών πολεοδομικών διατάξεων ή κανονισμών θεσπίζεται κατ' εξουσιοδότηση του άρθρου 4 του Ν. 1557/1985 για την προστασία παραδοσιακών οικισμών και συνόλων ή της παρ. 1 του άρθρου 21 του Ν. 1650/1986 για την προστασία των περιοχών που αναφέρονται περιοριστικά στις παραγράφους 1 έως και 4 του άρθρου 19 του ίδιου νόμου.» 3. Στο άρθρο 26 του Ν. 2831/2000 προστίθενται παράγραφοι 6 και 7 ως εξής: «6. Νομίμως υφιστάμενες χρήσεις κτιρίων ή εγκαταστάσεων σε περιοχές στις οποίες καθορίζονται ή μεταβάλλονται οι χρήσεις γης διατηρούνται εκτός αν ορίζεται διαφορετικά με την κανονιστική πράξη καθορισμού ή μεταβολής των χρήσεων. Στις περιπτώσεις που ορίζεται διαφορετικά, καθορίζεται υποχρεωτικά και ο χρόνος απομάκρυνσης των μη επιτρεπόμενων χρήσεων, ο οποίος δεν μπορεί να είναι μικρότερος των πέντε ετών, ανάλογα με τη χρήση, τους ενδεχόμενους κινδύνους για το περιβάλλον, τις εκτιμώμενες επιπτώσεις στην επιθυμητή οργάνωση της περιοχής, τα τεχνικά, οικονομικά και κοινωνικά δεδομένα, τη συμβολή τους στην οικονομία της περιοχής και το κόστος και τις δυσκολίες μετεγκατάστασης. Κατά τη διάρκεια της προθεσμίας απομάκρυνσης, επιτρέπεται ο εκσυγχρονισμός ή και η επέκταση των εγκαταστάσεων, εφόσον βελτιώνονται οι επιπτώσεις στο περιβάλλον από τη λειτουργία της μονάδας, καθώς επίσης και εργασίες συντήρησης και επισκευής των κτιρίων που αποσκοπούν στην ασφάλεια και την υγιεινή των διαβιούντων και εργαζομένων σε αυτά. 7. Οι διατάξεις του άρθρου αυτού εφαρμόζονται και όταν η τροποποίηση των γενικών ή ειδικών πολεοδομικών διατάξεων θεσπίζεται κατ' εξουσιοδότηση της παρ. 1 του άρθρου 29 του Ν. 1337/1983.» Οπότε αφού η άδεια μου είναι σε ισχύ και μάλιστα επ' αόριστον , την αναθεωρώ με τους παλιούς όρους δόμησης εφόρου ζωής .

Τα ίδια λέμε myri πιστεύω , το θέμα είναι η ερμηνεία του νόμου . Eγώ τουλάχιστον το μεταφράζω πως ναι μεν ισχύει το 6μηνο αλλά δεν καταργήθηκε και η παράγραφος 2 του άρθρου 26 αφού αναγράφει πως προστίθενται κι άλλοι παράγραφοι : Άρθρο 12 Τροποποίηση και συμπλήρωση του άρθρου 26 του Ν. 2831/2000 1. Στο πρώτο εδάφιο της παρ. 1 του άρθρου 26 του Ν. 2831/2000 (ΦΕΚ 140 Α΄) οι λέξεις «με την επιφύλαξη του άρθρου 4» διαγράφονται. 2. Τα πέντε τελευταία εδάφια της παρ. 1 του άρθρου 26 του Ν. 2831/2000 αντικαθίστανται ως εξής: «Στις παραπάνω περιπτώσεις β΄, γ΄, δ΄ και ε΄, οι προϊσχύουσες διατάξεις εφαρμόζονται μόνο εάν η οικοδομική άδεια εκδοθεί ή αναθεωρηθεί σε διάστημα το πολύ έξι (6) μηνών από την ισχύ των νέων διατάξεων. Η θέσπιση διαφορετικών μεταβατικών διατάξεων από τις ανωτέρω και διαφορετικών ρυθμίσεων από τις προβλεπόμενες στις επόμενες παραγράφους 2 και 3 επιτρέπεται μόνο για τις ανωτέρω περιπτώσεις β΄, γ΄, δ΄και ε΄ και μόνο αν η μεταβολή των γενικών ή ειδικών πολεοδομικών διατάξεων ή κανονισμών θεσπίζεται κατ' εξουσιοδότηση του άρθρου 4 του Ν. 1557/1985 για την προστασία παραδοσιακών οικισμών και συνόλων ή της παρ. 1 του άρθρου 21 του Ν. 1650/1986 για την προστασία των περιοχών που αναφέρονται περιοριστικά στις παραγράφους 1 έως και 4 του άρθρου 19 του ίδιου νόμου.» 3. Στο άρθρο 26 του Ν. 2831/2000 προστίθενται παράγραφοι 6 και 7 ως εξής: «6. Νομίμως υφιστάμενες χρήσεις κτιρίων ή εγκαταστάσεων σε περιοχές στις οποίες καθορίζονται ή μεταβάλλονται οι χρήσεις γης διατηρούνται εκτός αν ορίζεται διαφορετικά με την κανονιστική πράξη καθορισμού ή μεταβολής των χρήσεων. Στις περιπτώσεις που ορίζεται διαφορετικά, καθορίζεται υποχρεωτικά και ο χρόνος απομάκρυνσης των μη επιτρεπόμενων χρήσεων, ο οποίος δεν μπορεί να είναι μικρότερος των πέντε ετών, ανάλογα με τη χρήση, τους ενδεχόμενους κινδύνους για το περιβάλλον, τις εκτιμώμενες επιπτώσεις στην επιθυμητή οργάνωση της περιοχής, τα τεχνικά, οικονομικά και κοινωνικά δεδομένα, τη συμβολή τους στην οικονομία της περιοχής και το κόστος και τις δυσκολίες μετεγκατάστασης. Κατά τη διάρκεια της προθεσμίας απομάκρυνσης, επιτρέπεται ο εκσυγχρονισμός ή και η επέκταση των εγκαταστάσεων, εφόσον βελτιώνονται οι επιπτώσεις στο περιβάλλον από τη λειτουργία της μονάδας, καθώς επίσης και εργασίες συντήρησης και επισκευής των κτιρίων που αποσκοπούν στην ασφάλεια και την υγιεινή των διαβιούντων και εργαζομένων σε αυτά. 7. Οι διατάξεις του άρθρου αυτού εφαρμόζονται και όταν η τροποποίηση των γενικών ή ειδικών πολεοδομικών διατάξεων θεσπίζεται κατ' εξουσιοδότηση της παρ. 1 του άρθρου 29 του Ν. 1337/1983.» Οπότε αφού η άδεια μου είναι σε ισχύ και μάλιστα επ' αόριστον , την αναθεωρώ με τους παλιούς όρους δόμησης εφόρου ζωής .

Ακριβώς!!!

'Εχω εκδόσει άδεια προ Σουφλιά , έχω υποβάλλει αναθεώρηση προ Σουφλιά για αλλαγές χρήσης (από κατοικία σε αποθήκες και από Η.Χ. σε κατοικία )και εσωτερικές διαρρυθμίσεις ,έχω και παράταση ισχύος επ' αόριστον και στο κτίριο μου είναι αποπερατωμένες και οι τοιχοποιϊες . Το ερώτημά μου είναι έχω εξάμηνο για να πάρω την άδεια ή κανονικά το 9μηνο ?

'Εχω εκδόσει άδεια προ Σουφλιά , έχω υποβάλλει αναθεώρηση προ Σουφλιά για αλλαγές χρήσης (από κατοικία σε αποθήκες και από Η.Χ. σε κατοικία )και εσωτερικές διαρρυθμίσεις ,έχω και παράταση ισχύος επ' αόριστον και στο κτίριο μου είναι αποπερατωμένες και οι τοιχοποιϊες . Το ερώτημά μου είναι έχω εξάμηνο για να πάρω την άδεια ή κανονικά το 9μηνο ?

075545044-69 πρέπει να είναι . Σε αυτόν τουλάχιστον καταθέτουμε για την Πολεοδομία Παλλήνης που υπάγεται στην ίδια Νομαρχία . Αν και θα το επιβεβαιώσεις στην Εθνική Μαρκόπουλου που σίγουρα ξέρουν απέξω το νούμερο του λογαριασμού .

Κανείς καμιά γνώμη ?

Κανείς καμιά γνώμη ?

'Εχει κανείς άποψη για το θέμα που ρώτησα πιο πάνω?

Στο άρθρο 26 παρ.2 αναγράφονται όμως και τα παρακάτω : "2. Οι οικοδομικές άδειες για τις οποίες έχει εφαρμογή η παράγραφος 1 επιτρέπεται να αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος τους, σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις μόνον εφόσον δεν γίνεται αύξηση του συντελεστή δόμησης που προβλέπεται από την οικοδομική άδεια ή του συντελεστή κατ' όγκo εκμετάλλευσης ή αλλαγή χρήσης του κτιρίου, εφόσον η αλλαγή χρήσης αντίκειται στις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο της αναθεώρησης. Μετά τη λήξη της ισχύος τους επιτρέπεται να αναθεωρούνται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις για το τμήμα του κτιρίου στo οποίο έχει περατωθεί μέσα στο χρόνο ισχύος τους ο φέρων οργανισμός. Για το υπόλοιπο τμήμα του κτιρίου η αναθεώρηση γίνεται με τους νέους όρους δόμησης. Κάθε μεταγενέστερη προσθήκη γίνεται με τους νέους όρους και περιορισμούς δόμησης" Οπότε όταν κάνουμε αναθεώρηση για αλλαγές χρήσης επιτρεπτές (από κατοικία σε αποθήκες και από Η.Χ. σε κατοικία ) σε οικοδομή με αποπερατωμένο σκελετό και άδεια παράτασης ισχύος επ' αόριστον ,δεν πάμε μέχρι το εννιάμηνο για την έκδοση της άδειας? 'Εχει κανείς άποψη για το θέμα που ρώτησα πιο πάνω?

Στο άρθρο 26 παρ.2 αναγράφονται όμως και τα παρακάτω : "2. Οι οικοδομικές άδειες για τις οποίες έχει εφαρμογή η παράγραφος 1 επιτρέπεται να αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος τους, σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις μόνον εφόσον δεν γίνεται αύξηση του συντελεστή δόμησης που προβλέπεται από την οικοδομική άδεια ή του συντελεστή κατ' όγκo εκμετάλλευσης ή αλλαγή χρήσης του κτιρίου, εφόσον η αλλαγή χρήσης αντίκειται στις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο της αναθεώρησης. Μετά τη λήξη της ισχύος τους επιτρέπεται να αναθεωρούνται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις για το τμήμα του κτιρίου στo οποίο έχει περατωθεί μέσα στο χρόνο ισχύος τους ο φέρων οργανισμός. Για το υπόλοιπο τμήμα του κτιρίου η αναθεώρηση γίνεται με τους νέους όρους δόμησης. Κάθε μεταγενέστερη προσθήκη γίνεται με τους νέους όρους και περιορισμούς δόμησης" Οπότε όταν κάνουμε αναθεώρηση για αλλαγές χρήσης επιτρεπτές (από κατοικία σε αποθήκες και από Η.Χ. σε κατοικία ) σε οικοδομή με αποπερατωμένο σκελετό και άδεια παράτασης ισχύος επ' αόριστον ,δεν πάμε μέχρι το εννιάμηνο για την έκδοση της άδειας?

Δηλαδή!!!?

A μπράβο , ευχαριστώ πολύ achille !!!!

Eυχαριστώ anka και bas .

Δεν ανεβάζεις zavi το επίμαχο σημείο γιατί ειλικρινά όπου και αν έχω αυτό το άρθρο , αναγράφει για 1χρόνο και όχι για 6μήνες και δεν μπορώ να καταλάβω πότε άλλαξε.

Δεν λένε ότι λήγει η αναστολή των διατάξεων της τακτοποίησης αλλά πως οι διατάξεις που αφορούσαν τις αλλαγές στον ΓΟΚ λήγουν στις 21/01/2010 και αν δεν παραταθεί η ισχύς τους τότε αυτόματα ξαναγυρνάμε στις παλιές διατάξεις με Η=1,50μ , ΗΧ=20% κτλ.

Να επισημάνω κάτι γιατί μάλλον δεν έγινα κατανοητή , πως ελεγκτών μηχανικών και διευθυντών τμημάτων της Πολεοδομίας απόψεις σας μετέφερα και όχι ιδιωτών μηχανικών.

Λοιπόν παιδιά επικρατεί ένα μπάχαλο . Συζητιόταν σήμερα στην Πολεοδομία Παλλήνης πως θα επανέλθουμε στις παλιές διατάξεις προ Σουφλιά και μάλιστα έλεγαν πως αν δεν δοθεί παράταση μετά τις 21/01/2010 τότε όλα τα πολεοδομικά άρθρα καταργούνται γιατί είχαν 6μηνη ισχύ . Περιμένω σχόλια ... και άλλες τυχόν πληροφορίες ...

Μάλιστα... και που θα το βρούμε για να το διαβάσουμε ?

Πού το βρήκες αυτό howard_roark ? Το ίδιο μου είπαν σήμερα και στην Πολεοδομία Αχαρνών αλλά εγώ από νομοθεσία ξέρω για 1χρόνο μετά τις νέες διατάξεις πως ισχύουν οι προϊσχύουσες . Κάνω κάτι λάθος ?

Οι φάκελοι αδειών που έχουν κατατεθεί πριν το νόμο Σουφλιά πότε πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί και εκδοθεί οι άδειες ? Ξέρει κανείς ? Για πόσο δηλαδή χρονικό διάστημα ισχύουν οι προϊσχύουσες διατάξεις?