adadim

Επειδή μαζί μιλάμε και χώρια καταλαβαινόμαστε ... η διαφωνία μου με σένα είναι πως δεν υπάρχει 100% υλοποιημένη άδεια σύμφωνα με τις μελέτες που έχουν κατατεθεί στην πολεοδομία . Εσύ επιμένεις πως κάτι τέτοιο είναι εφικτό ... οπότε άλλος αποπροσανατολίζει την κουβέντα . Υ.Γ. 1 : Τέτοια θεματάκια στις περισσότερες πολεοδομίες δεν λύνονται όπως λες με μια απλή ενημέρωση φακέλου αλλά με κανονικότατη άδεια . Υ.Γ. 2 : Το λαδάκι δεν το έδωσα ποτέ εγώ αλλά ο εκάστοτε ιδιοκτήτης γιατί έτσι έκρινε πως θα τελείωνε μια ώρα αρχύτερα , και μιλάμε πάντα για κτίρια που δεν είχαν κάποια άλλη πολεοδομική παράβαση . Υ.Γ.3 : Το θέμα δεν είναι οι Η.Χ. αλλά ο νόμος για τις αυθαίρετες υπερβάσεις δόμησης και ότι αυτό συνεπάγεται μετά τη διεξαγωγή οποιουδήποτε ελέγχου μετά την αποπεράτωση του κτιρίου . Γιατί αν σου κάνουν έλεγχο συνεχίζω να επιμένω κάτι θα σου βρουν ... Υ.Γ. 4 : Δεν απάντησες αν άφησες κανέναν πελάτη σου να κάνει κάτι από τα παραπάνω που σου ανέφερα ή και κάτι παραπλήσιο ... Υ.Γ.5 : Μάλλον δεν είσαι αρκετά παρατηρητικός γιατί αλλιώς θα είχες αντιληφθεί μετά από τόσο καιρό στο φόρουμ πως δεν είμαι συνάδελφος αλλά συναδέλφισσα .

Kαθόλου ατυχές . Προφανώς δεν έχεις πέσει πάνω στην περίπτωση . Γιατί εγώ γνωρίζω και παρόμοια περίπτωση με κουφώματα αλλά και ίδια με κάγκελα όταν βέβαια γινόντουσαν έλεγχοι από την πολεοδομία . Και στις δύο περιπτώσεις ύστερα από λάδι , όλα ξεχάστηκαν . Και επιμένω να μην κοροϊδευόμαστε και μεταξύ μας γιατί πολύ αμφιβάλλω αν εσύ αλλά και οποιοσδήποτε συνάδελφος εδώ στο φόρουμ έχει υποχρεώσει όλους τους πελάτες του για παράδειγμα να τοποθετήσουν το κάγκελο που είχε σχεδιάσει , αν δεν τους έχει επιτρέψει να τοποθετήσουν εκ των υστέρων τέντες ή και σώματα κλιματισμού ή αν το χρώμα της οικοδομής που περιέγραφε ως πράσινο π.χ. δεν έγινε μετά λαχανί προς το κίτρινο. 'Ολα αυτά είναι αλλαγές και άσχετα αν μπορείς να τις καλύψεις ή όχι η πολεοδομία μπορεί να στις βρει και να σε βάλει σε τρέξιμο . Κατά τα άλλα για το νέο νόμο , θα γελάσουμε πάλι πολύ . 'Ατολμος , δεν συμπεριέλαβε της τελευταίας χρονιάς τα ακίνητα και τις άδειες ,όσο για τις αναθεωρήσεις ... αφήστε το καλύτερα . Τις αλλαγές στο ΓΟΚ θα έπρεπε να τις κάνει από τον Οκτώβρη . Τώρα το ξαναθυμήθηκαν ?

Πολύ σωστά , συμφωνώ με τον Βrasco . Aς μην κοροιδευόμαστε και μεταξύ μας ...

Eξαρτάται από την πολεοδομία που ανήκει το έργο . Πρόσεξε όμως μήπως μετά , αν αλλάξουν οι όροι δόμησης στην περιοχή ή και κάποιοι υπάλληλοι , μήπως ξανακάνουν έλεγχο πληρότητας και σου επιστρέψουν τον φάκελο ως μη πλήρη.

Στατικά δεν θέλει . Αρχιτεκτονικά , παθητική και τοπογραφικό μόνο .

Eννοεί το 5000xλ.

Yπερβολή της πολεοδομίας . Η myri έχει δίκιο , αρκετές μεταλλικές κατασκευές δεν τις δείχνουμε στη στατική μελέτη . Δεν υπάρχει για μένα περίπτωση ακυρότητας της άδειας .

Να έχεις όμως υπόψη σου πως θα πραγματοποιηθεί αυτοψία από την αρμόδια πολεοδομία . Αυτό απλώς αναφορικά στην περίπτωση που υπάρχουν αλλαγές σε σχέση με τα σχέδια της οικοδομικής άδειας ( κλειστοί Η.Χ. , αλλαγή χρήσης υπογείου κτλ)

Καμιά πληροφορία για το πότε αναμένεται να ψηφιστεί υπάρχει ? Από πότε και μετά θα σταματήσουμε να κάνουμε μελέτες θερμομόνωσης και θα αντικατασταθούν αυτές οι μελέτες ?

Δεν μπορούν να το αποδείξουν , είμαι σίγουρη για αυτό . Και έχει τύχει έμποροι διαφόρων προϊόντων να μου έχουν κάνει δώρα που εννοείται πως δεν έκοψαν απόδειξη .

Ναι μόνο που εγώ μπορώ να ισχυριστώ πως το έκανα τσάμπα . Πως μπορούν να αποδείξουν το αντίθετο?

Tέλεια , έτσι κάνω όλες τις οριζόντιές μου!

Είπαμε επιλογές είναι αυτές ... Και μεις τώρα μένουμε 2άτομα σε κατοικία 330τ.μ. (συμπεριλαμβανομένου του υπογείου γκαράζ) και σε πληροφορώ πως εκτός από περίπου 30τ.μ. που προορίζονται για παιδικό δωμάτιο όλο τον άλλο χώρο τον αξιοποιούμε καθημερινά . Ο κήπος όμως δεν μου αρκεί (350τ.μ.περίπου ) και θα προτιμούσα να ήταν μεγαλύτερος . Έχω μείνει και σε 50τ.μ. 6 άτομα κάποια καλοκαίρια αλλά το βράδυ ο ένας είναι πάνω στον άλλο και δεν υπάρχει ούτε υπνοδωμάτιο ούτε καθιστικό ούτε τίποτα στην πραγματικότητα τις βραδινές ώρες . Στο πατρικό μου για παράδειγμα που είναι 150τ.μ. 5 άτομα δεν είναι τόσο ικανοποιητικοί οι χώροι (μικρά κάποια μονά υπνοδωμάτια και μικρό καθιστικό). Συμπέρασμα δεν έχει σημασία αν είσαι πολιτικός μηχανικός ή αρχιτέκτονας . Όσο μεγαλύτερο τόσο καλύτερο βιοτικό επίπεδο έχεις αρκεί να είσαι ικανός να το συντηρείς και να είσαι ικανός να αξιοποιείς κάθε γωνία.

Γιατί να είναι υπερβολή ? Είναι προτιμότερο δηλαδή να είμαστε ο ένας πάνω στον άλλο και να ζούμε 4-5 άτομα σε 60-70τ.μ. σπίτια ? Αν θέλουμε να έχουμε 1καλή ποιότητα διαβίωσης είναι και λίγα τα 160 αν δεν έχουν και ανάλογο κήπο ...

Tελεσιδίκησε η υπόθεση που λες Brasco ?

Συμφωνώ απόλυτα με τον makap . Πρόσεξε αυτά που γράφεις jimi γιατί είναι τελείως άκυρα . Άκου εκεί βάζω το αυτοκίνητό μου σε χώρο αποκλειστικής χρήσης άλλου συνιδιοκτήτη και είμαι εντάξει και με το νόμο . Απλά δεν ισχύουν όλα αυτά . Η σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και ο κανονισμός της πολυκατοικίας είναι το Ευαγγέλιο για τέτοια θέματα είτε μας αρέσει και συμφωνούμε με αυτά είτε όχι . Από τη στιγμή που αγοράσαμε ακίνητο σε μια πολυκατοικία αυτόματα αποδεχόμαστε και τη σύσταση και τον κανονισμό .-

Αυτές οι άδειες από όσα ξέρω εκδίδονταν μόνο όταν είχαμε δικτακτορία και ήταν ένα μπόνους των χουντικών προς τους πολίτες όπως ήταν τότε και οι άδειες που εκδίδονταν από τη Χωροφυλακή για κατασκευή λυομένων στις εκτός σχεδίου περιοχές για επιφάνεια ως 50,00τ.μ. . Για κάνε όμως προσθήκη ή αλλαγή χρήσης σε μια τέτοια άδεια ...τουλάχιστον οι μισές απορρίπτονται γιατί δεν είχαν ακολουθήσει τις τότε ισχύουσες διατάξεις .

Πήγες στη σωστή Πολεοδομία τελικά γιατί το μόνο σίγουρο είναι πως η άδεια σου δεν εκδόθηκε από την Πολεοδομία Αγίας Παρασκευής όπως ανέφερες στο αρχικό ποστ . Και ευτυχώς γιατί εκεί είναι χάλια και στα πάντα προσπαθούν να δημιουργήσουν προβλήματα ενώ στην Παλλήνη είναι αρκετά πιο λογικοί .

Για το που ανήκει η πρασιά και γενικά ο κάθε ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου πρέπει να διαβάσεις τη σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών . Αν δεν αναγράφεται πως το κατάστημα έχει αποκλειστική χρήση της πρασιάς που αναφέρεις τότε σημαίνει πως είναι κοινόχρηστη και μόνο μέσω της συνέλευσης μπορεί να τεθεί θέμα για να βγουν οι ζαρντινιέρες (αν πλειοψηφίσει η άποψη σου). Το μόνο σίγουρο πάντως είναι πως αν είναι κοινόχρηστη τότε δεν μπορείς να βγάλεις τα τραπεζάκια που θες στην πρασιά και ο χώρος δεν σου ανήκει .

Mάλιστα , ευχαριστώ myri!!

Σωστός αλλά το θέμα είναι να υποπέσει και στην αντίληψη του ΙΚΑ πως γίνονται εργασίες και αυτό σε τέτοιες περιπτώσεις γίνεται ή με καταγγελία κάποιου γείτονα ή με καταγγελία κάποιου μάστορα στο ΙΚΑ και μόνο σε αυτό .

Nα ρωτήσω και γω κάτι σχετικό , για ισόγειο γραφείο είμαι υποχρεωμένη να έχω W.C. ?

Ναι , έχω παρατηρήσει πως ανάλογα την περιοχή και τον υπάλληλο η ΔΕΗ ζητά λιγότερα ή περισσότερα πράγματα . 'Αδεια πάντως μόνο αν με εξανάγκαζε η ΔΕΗ θα έβγαζα , αλλιώς θεωρώ πως δεν χρειάζεται και είσαι καλυμμένος .

Δεν γίνεται από άγνοια . Οι ιδιοκτησίες περιγράφονται ως μελλοντικές και δηλώνεται πως θα πραγματοποιηθούν μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας και έτσι καλύπτονται όλα τα προβλήματα. Επειδή όμως γίνεται δεν σημαίνει και πως είναι και το ιδανικό . Είναι σαφώς προτιμότερο να γίνεται η σύσταση μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας . Μου έχουν πέσει πολλά τέτοια συμβόλαια στα χέρια λόγω των εκτιμήσεων που κάνω και αρκετές φορές υπάρχουν ψιλοδιαφορές . Αν προκύπτει κάτι τέτοιο τότε το σωστό είναι να γίνει μια τροποποίηση της σύστασης και να αναγραφούν οι σωστές επιφάνειες . Για το αρχικό ερώτημα τώρα εγώ δεν θα έβγαζα με τίποτα άδεια αν η οικοδομή ήταν καινούργια και δεν είχα ακόμη πάρει ρολόγια , και το γιατί το έχουμε ξανααναλύσει και άλλες φορές σε παρεμφερή θέματα . Για να είμαι όμως σίγουρη πως δεν θα έχω πρόβλημα θα έστελνα τον ίδιο τον ιδιοκτήτη για ερώτημα στην αρμόδια ΔΕΗ και θα ήμουν τηλεφωνικά stand by . Δεν θα ξεκίναγα τίποτα αν δεν πληρωνόμουν έστω ένα ποσό προκαταβολικά και αν αποτύπωνα μόνο έναν όροφο θα έπαιρνα γύρω στα 250-300Ευρώ . Αν όμως έκανα αποτύπωση όλης της οικοδομής και τοπογραφικό τότε ανάλογα τους ορόφους και τα πρωτότυπα σχέδια που θα είχα . Ρώτα όμως τον/την συμβολαιογράφο μην τυχόν θέλει και πρόσφατο τοπογραφικό γιατί αυτό είναι το πιθανότερο καθώς και αν θέλει όλες οι κατόψεις να είναι του ιδίου μηχανικού , δηλαδή δικά σου .

Καλά το απόσπασμα αυτό με τις δηλώσεις του Χάρη ήταν όλα τα λεφτά : "...και καταστρέφεται η δομή της συζήτησης γιατί δεν γνωρίζεις ποιος είπε τι. Όπως και στην πραγματική ζωή τίποτα δεν διαγράφεται απ' όσα κάνουμε. Θεωρώ δε αυτονόητο ότι όλοι γνωρίζουν ότι τα γραπτά μένουν (scripta manent)! Ίσα-ίσα το αρνητικό στο forum είναι η δυνατότητα των μελών να σβήνουν ή να τροποποιούν τα μηνύματά τους ακόμα και μετά το πέρας ενός εύλογου χρονικού διαστήματος (πχ μιας ημέρας). Φαντάζεστε αύριο να μου τη βιδώσει και να αρχίσω να σβήνω τα μηνύματά μου; Δεν θα προκληθεί μεγάλη ζημιά στον ιστό των συζητήσεων; Έχω το δικαίωμα να το κάνω; Πιστεύω πως όχι. " Βρε πως αλλάζουν οι καιροί ...