adadim

Αυτό δεν είναι τίποτα ... Θα σου τύχουν πολλά περίεργα μελλοντικά ...

Σε ευχαριστώ myri !!Το ίδιο πιστεύω και γω . Κανείς που να έχει τα παραπάνω έγγραφα ?

Αντιμετωπίζω 1πρόβλημα . Σε υπάρχον κτίριο θέλω να κάνω προσθήκη ενός ορόφου και για να μου βγει το ύψος επιχωματώνω 1,00μ , βυθίζω δηλ. το κτίριό μου κατά 1,00μ . Επειδή όμως το κτίριο εφάπτεται στο όριο και στην διπλανή κάθετη ιδιοκτησία , ο μηχανικός της Πολεοδομίας δεν μου δέχεται αυτήν τη διαμόρφωση ισχυριζόμενος πως στο όριο δεν είμαι εντάξει από θέμα μέγιστου ύψους περιοχής και το υπερβαίνω κατά 1,00μ επειδή δεν μπορώ να διαμορφώσω και εκεί . Ποια η γνώμη σας ? Πως μπορώ να το ξεπεράσω ? Υ.Γ. Μπορεί να ανεβάσει κανείς ατόφια τα : εγγρ 80655/10.3.99 και ΣτΕ 4340/9.2.98 έγγραφα ?

Aφού το λες μόνος σου : άλλαξαν αρχιτεκτονικά και στατικά . Οπότε τα ξανακάνεις όλα , πληρώνεσαι μόνο αποτύπωση για τα περισσότερα και μιλάς με τον υπεύθυνο των φορολογικών για το πόσο θα πάει η αμοιβή σου για τα υπόλοιπα . Βέβαια το θέμα το κύριο για μένα είναι ο προηγούμενος επιβλέπων μηχανικός γιατί πρέπει κάποιος να υπογράψει στο μέχρι σήμερα στάδιο εργασιών και να πληρωθεί και την αντίστοιχη επίβλεψη και αυτός θα έπρεπε να είναι ο προηγούμενος .

Που το λέει πάλι αυτό ? Έχω κλιμακοστάσιο σε τριώροφο διαστάσεων 2,70μ(Π)x2,35μ(Β) . Συνολικές διαστάσεις μαζί με τον ανελκυστήρα 4,40μ(Π)x4,60μ(Β) με διάδρομο 2,25μ μπροστά από την κλίμακα και 2,80μ μπροστά από τον ανελκυστήρα στην είσοδο και 4,40μx3,60μ στους ορόφους με διάδρομο 1,25μ και 1,80μ αντίστοιχα . Τι αφαιρώ τελικά από τη δόμηση ?

Μπορείς να δικαιολογήσεις όσα τ.μ. θέλεις απλώς τώρα πια προσμετρούνται στη δόμηση ...

Εγώ πάλι θεωρώ πως αν τακτοποιηθεί ο Η.Χ. και μετά πάει κάποιος από τους συνιδιοκτήτες να οικοδομήσει στη δική του κάθετη ιδιοκτησία τότε η Πολεοδομία θα ελέγξει αν έχουν δηλωθεί τακτοποιημένοι ΗΧ και θα του αφαιρεθούν από τον συντελεστή δόμησης που του αναλογεί...

Ευχαριστούμε!!

Aριθμός φακέλου : 1201/22-07-2009 Νομαρχία Ανατολικής Αττικής Νότιος Τομέας (Παλλήνη)

Ωραία τότε που υποβάλλουμε ερώτημα και πως μπορούμε να υποστηρίξουμε τη θέση μας ώστε να βγει θετική για μας η απόφαση?

Tι να πω και γω howard_roark που κατέθεσα τον τελευταίο φάκελο που είχα σήμερα και κανείς στην Πολεοδομία δεν ήξερε πως ο νόμος πήρε αριθμό ΦΕΚ . Είχα και γω αρχαιολογία που την πήρα σήμερα το πρωί . Το θέμα είναι απλό : όσοι είχαμε καταθέσει φακέλους σε αρχαιολογίες ή δασαρχεία ή έχουμε εργολαβικά συμβόλαια πρέπει να συνασπιστούμε και να απαιτήσουμε οι μελέτες μας να πάνε με το παλιές διατάξεις . Ξέρει κανείς που μπορούμε να υποβάλλουμε ερώτημα για αυτό το θέμα ? Ίσως με κάποια ερμηνευτική εγκύκλιο καλυφθούμε ... Πάντως και η σκέψη του el96031 δεν είναι λανθασμένη . Δεν αναγράφει σε ποια αρχή έχουμε υποβάλλει αιτήσεις και όταν καταθέτουμε φάκελο στην Αρχαιολογία γράφουμε στην αίτηση για την έκδοση οικοδομικής άδειας .

2,60 είναι , μάλλον έκανε λάθος ο συνάδελφος.

Eυχαριστώ για την απάντηση!!

Όπως το λέει λογικά εννοεί τους χώρους στάθμευσης της pilotis (που είναι και ανοιχτοί και στεγασμένοι)...λογικά πάντα...

Τελικά το πώς ακριβώς ψηφίστηκε και τι τροποποιήσεις έγιναν πως μπορούμε να το βρούμε ?

Και από ποια χωρητικότητα και πάνω απαιτείται και ενεργητική ?

Επειδή πολλοί έχουν μπερδευτεί στο έπακρο ... 1)Θα υπάγονται στη ρύθμιση για την τακτοποίηση των ΗΧ και λοιπών χώρων όσοι έχουν άδειες που εκδόθηκαν μέχρι και τις 02/07 . 2)Οι αλλαγές για τα γκαράζ, το ύψος και το 15% των ΗΧ θα ισχύσουν με τη δημοσίευση του νόμου στο φύλλο της κυβερνήσεως . 3)Ο νόμος δεν ψηφίστηκε , δεν έχει καν συζητηθεί . Το μόνο που έγινε είναι η υποβολή του σχεδίου νόμου στη βουλή και μάλιστα στην επιτροπή που συζητά το νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών . Ίσως υπάρξουν αλλαγές κατά τη συζήτησή του αλλά προσωπικά πιστεύω πως ίσως να είναι προς όφελος μας (μεγαλύτερη αμοιβή για τη νομιμοποίηση ή εξασφάλιση όσων έχουν υποβάλλει φακέλους σε υπηρεσίες και εκκρεμούν οι απαντήσεις όπως σε αρχαιολογία ή δασαρχείο) 4)'Αρα όσοι υποβάλλουν φακέλους που έχουν πληρότητα στην πολεοδομία (προσοχή γιατί ίσως να γίνουν εκ των υστέρων έλεγχοι για να αποφευχθούν οι καταστάσεις του χειμώνα του 2005) θα ελεγχθούν με τις παλιές διατάξεις . 5)Εξακολουθώ να πιστεύω πως τελικά οι περισσότεροι δεν διάβασαν το σχέδιο νόμου που παρέθεσε ο avgoust ... ίσως γιατί δεν θέλω να πιστέψω πως συνάδελφοι μηχανικοί δεν μπορούν να κατανοήσουν απλά πράγματα και σαφώς διατυπωμένες προτάσεις . Αποσπασματάκι από το site της βουλής για τις 02/07 : Γ’ ΕΠΙΤΡΟΠΕΣ 1. ‘Ωρα 10.00΄ π.μ. (Αίθουσα Γερουσίας) θα συνεδριάσει η Διαρκής Επιτροπή Οικονομικών Υποθέσεων, με θέμα ημερήσιας διάταξης: Συνέχιση της επεξεργασίας και εξέτασης του σχεδίου νόμου του Υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών «Κανόνες Τεκμηρίωσης Ενδοομιλικών Συναλλαγών, Κανόνες Υποκεφαλαιοδότησης Επιχειρήσεων, Διαδικασία Ταχείας Αδειοδότησης και άλλες διατάξεις» (4η συνεδρίαση).

Άρθρο 2 Στην παράγραφο 1 ορίζεται ότι οι υπέργειοι κλειστοί χώροι στάθμευσης επιβατικών αυτοκινήτων προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου. Στην παράγραφο 2 ορίζεται ότι η οροφή των υπογείων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 0,80μ από την οριστική στάθμη του εδάφους. Στην ίδια παράγραφο ορίζεται ότι οι υπέργειοι στεγασμένοι ανοικτοί όμως χώροι στάθμευσης δεν προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης. Στην παράγραφο 3 ορίζεται ότι τα προαναφερόμενα ισχύουν και για τις προσθήκες. Στην παράγραφο 4 ορίζεται ότι οι διατάξεις των παρ. 1, 2, 3 εφαρμόζονται για τα κτίρια των οποίων οι αιτήσεις έκδοσης οικ. άδειας κατατίθενται μετά την ισχύ του νόμου. Αφού είναι σαφέστατο γιατί γράφει ο καθένας ότι θέλει ? Αναρωτιέμαι αν άδικα το ανέβασε στο φόρουμ ο avgoust αφού τελικά δεν το διαβάζουν οι περισσότεροι ...

Για εξωτερικές κλίμακες ανόδου στον Α' και Β' όροφο που προσμετρούνται στο συντελεστή δόμησης και κατασκευάστηκαν το 1975 πως μπορώ να υπολογίσω τα πρόστιμα που θα τους επιβληθούν ? Τις πάω για εξαίρεση από κατεδάφιση για εκτός νομίμου περιγράμματος .

Tότε έχει δίκιο ο υπάλληλος και μετρά κανονικότατα αλλά μόνο 1φορά αν τελειώνει στον Α' όροφο και δεν συνεχίζει .

Δεν έχεις κανένα πρόβλημα myri μπορείς να το κάνεις .

Ok, σας ευχαριστώ όλους για τη βοήθεια !!!

Ωραία . 'Εστω πως τα δείχνω έτσι . Το διάγραμμα κάλυψης μπορώ να το παρουσιάσω σε κλίμακα 1:200?

Το οικόπεδο βασικά . Δεν μπορώ να το κόψω νοητά για παράδειγμα γιατί δεν μπορώ να δείξω τη διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου . Και έστω πως το κόβω σε μερικά σχέδια και πάλι το διάγραμμα κάλυψης 1:100 δεν με χωράει σε Α0 . Για αυτό και ψάχνω για άλλες κλίμακες .

Τι κλίμακα προβλέπεται να έχουν τα αρχιτεκτονικά σχέδια και η μελέτη πυρασφάλειας ? 'Εχω ένα τεράστιο και μακρύ οικόπεδο και δεν με παίρνει να εκτυπώσω ούτε σε oversized A0 και σκέφτομαι να παρουσιάσω κατόψεις , τομές , όψεις σε 1:100 και διάγραμμα κάλυψης σε 1:200 . Είναι αποδεκτό από την Πολεδομία ?