ΟΩΝ

Να ρωτήσω κι εγώ κάτι επί του θέματος; Σε περίπτωση πολυκατοικίας υπάρχει η κοινόχρηστη ταράτσα και τα στέγαστρα των εξωστών των (ας πούμε) τριών διαμερισμάτων του τελευταίου ορόφου. Έχουν δικαίωμα οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων αυτών να τοποθετήσουν Φ/Β στα στέγαστρα, ή θεωρείται ότι και αυτά είναι κοινόχρηστα τμήματα του δώματος; Σημειωτέον ότι τα στέγαστρα είναι κανονικά από μπετόν, όπως και η υπόλοιπη ταράτσα.

1. Σύμφωνα με τα παραπάνω, ένας Η/Χ είναι χώρος κύριας χρήσης. 2. Σύμφωνα με τον Ν.3843/2010, "Επιτρέπεται ... η διατήρηση ... Η/Χ ... οι οποίοι βρίσκονται μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο ... και έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης". Δηλαδή βάσει του νόμου αυτού οι Η/Χ πριν κλειστούν δεν θεωρούνται χώροι κύριας χρήσης. Όταν κλειστούν, τότε θεωρούνται κύριας χρήσης. 3. Σύμφωνα με την εγκύκλιο 15 της 09.08.2010 "Δεν υπάγονται στις διατάξεις του ν. 3843/2010 χώροι κύριας χρήσης ... οι οποίοι έχουν αυθαίρετα αλλάξει τη χρήση αυτή σε άλλη κύρια χρήση". Δηλαδή αν ένας Η/Χ θεωρηθεί κύριας χρήσης πριν κλειστεί (όπως συνάγεται από τα παραπάνω posts), τότε δεν θα έπρεπε να υπαχθεί στον Ν.3843/2010. Άρα μήπως τελικά ένας Η/Χ δεν είναι χώρος κύριας χρήσης;

ΟΚ, ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

andrianna, στην περίπτωσή μας δεν υπάρχει στηθαίο εν είδει κιγκλιδώματος, όπως σε έναν τυπικό ΗΥ. Εδώ είναι ισόγειος χώρος, τελείως ανοικτός στις δύο πλευρές. Άρα, όταν μαζευτούν τα φύλλα ο χώρος θα φαίνεται τελείως ανοικτός στον ελεγκτή.

JTB ευχαριστώ και εσένα. Αν υποθέσουμε ότι γίνει καταγγελία από γείτονα, έρθει ο ελεγκτής της Πολεοδομίας και ο Ιδιοκτήτης τον υποδεχθεί με ανοιχτά και μαζεμένα όλα τα γυάλινα φύλλα. Τι θα καταγράψει ο ελεγκτής; andrianna, είχα ακούσει από μια συνάδελφό σου (Αρχιτέκτονα) ότι παίρνουν κάποια άδεια από τον Δήμο, αλλά δεν είχα δώσει βάση.

andrianna, ευχαριστώ και πάλι. Στις καφετέριες όμως τι γίνεται; Πώς καλύπτουν ολόκληρα τμήματα πρασιών και πεζοδρομίων με τέτοιες κατασκευές; Σημειωτέον ότι υπερβαίνουν όχι μόνον τη δόμηση αλλά και την κάλυψη.

andrianna ευχαριστώ για την απάντηση. Να διευκρινίσω ότι ο χώρος είναι ημιυπαίθριος, όπως φαίνεται στο συνημμένο αρχείο. Με τα βέλη δείχνω τις επιθυμητές θέσεις των κινητών υαλοστασίων. Ο Ιδιοκτήτης θα εξακολουθεί να χρησιμοποιεί τον ΗΥ ως βεράντα, δηλαδή δεν θα το μετατρέψει σε δωμάτιο. Αλλάζει αυτό κάτι στο συλλογισμό σου; YALOSTASIO.pdf

Καλημέρα σε όλους και όλες (σύντομα φθάνουμε τις 50,000 στο φόρουμ). Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Ένας ιδιοκτήτης θέλει να βάλει σε τμήμα μιας βεράντας του (ισόγειας) κινητά υαλοστάσια, όμοια με αυτά που τοποθετούνται σε καφετέριες, και τα οποία "μαζεύονται" σε μια άκρη. Επιτρέπεται αυτό για κατοικία; Μπορεί να εκδοθεί κάποια άδεια (π.χ. μικρής κλίμακας); [Ειρήσθω εν παρόδω: Πήγα σήμερα στην Πολεοδομία Αγίας Παρασκευής για Η/Υ στις 05:45 και πήρα αριθμό 15 (!).]

Φοβάμαι ότι δεν σβήνουν. Εγώ πάντως τα κρατάω, γιατί κυρίως αφορούν παλαιότερες προσφορές.

Νομίζω ότι βρήκα μια άκρη: (Αναφέρω παρακάτω τις κρατήσεις που βαρύνουν τον Ιδιοκτήτη) 1. Εισφορά ΚΗ' ψηφίσματος: Γενικά, 2% επί του προϋπολογισμού Πολεοδομίας (Π.Π.) του έργου (αυτόν με ΕΤΑ=€44) 2. Εισφορά υπέρ Δήμου: Γενικά 0.5% επί του (Π.Π.) 3. Εισφορά ΤΕΕ: 0.025% επί του (Π.Π.) 4. Εισφορά ΤΣΜΕΔΕ και ΕΜΠ: 0.15% επί του (Π.Π.) 5. Παράβολο Δημοσίου: 0.5% επί των εισφορών (πλήν Δημοσίου), αλλά πάντα μικρότερο από €2.50 6. Παράβολο Ν. 1041: 0.2% επί του (Π.Π.) 7. ΦΠΑ: 23% επί των αμοιβών μελετών

Συγγνώμη terry. Θα προσπαθήσω να τηρώ τους κανόνες μελλοντικά.

terry ευχαριστώ. Έχω τσεκάρει και σε άλλα σημεία του φόρουμ ότι έχεις αρχίσει να χάνεις την ψυχραιμία σου. Ειδικά για συντονιστής. Άλλοι (όπως η myri για παράδειγμα) είναι εξαιρετικά υπομονετικοί και εξυπηρετικοί πρώτα, και μετά κάνουν ευγενικά το σχόλιό τους για κανόνες φόρουμ κλπ.

Είναι τραγικό όλες οι συζητήσεις επί τέτοιων διφορούμενων θεμάτων να ξεκινούν με όλη την καλή διάθεση από όλους και να σταματάνε με μια διαπίστωση ότι "σε αυτήν την Πολεοδομία το θέλουν έτσι και στην άλλη αλλιώς". Τόσο δύσκολο είναι πια για τον Νομοθέτη, το Υπουργείο ή το ΤΕΕ (όλους εμείς τους πληρώνουμε) να δίνουν σαφείς οδηγίες; Δείτε στο φόρουμ τι χαμός γίνεται ακόμη και για απλά πράγματα, όπως οι αμοιβές ΚΕΝΑΚ και η τακτοποίηση Η/Υ...

@gousgounis Μπήκα στην ιστοσελίδα σου και θέλω να σού πω ότι είναι καταπληκτική η εφαρμογή σου για τον υπολογισμό αμοιβών. Απείρως ευκολότερη από του ΤΕΕ, και δωρεάν!

Καλημέρα σας. Κάνω μια προσφορά για άδεια, και εισάγοντας τα στοιχεία στο πρόγραμμα αμοιβών του ΤΕΕ διαπίστωσα ότι από "φορολογικά" βγάζει μόνο το ΦΠΑ. Επειδή δεν έχω πρόγραμμα αμοιβών, υπάρχει τρόπος να υπολογίσω τις λοιπές κρατήσεις των φορολογικών (πλην ΦΕΜ που είναι το εύκολο);

Γιάννη ευχαριστώ για την ανταπόκριση. Επειδή βρισκόμαστε στη χώρα της φαιδράς πορτοκαλέας, η γερανογέφυρα ήδη υπάρχει και παίρνει ρεύμα από το άλλο οικόπεδο που επίσης νοικιάζει ο "επαγγελματίας". Επειδή το ενοίκιο είναι υψηλό, επιθυμεί να περιορισθεί στο οικόπεδο του πελάτη μου, το οποίο δεν έχει ρεύμα.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Ήθελα να ρωτήσω το εξής: Ιδιοκτήτης έχει οικόπεδο που έχει νοικιάσει σε επαγγελματία. Ο τελευταίος χρειάζεται ρεύμα για να λειτουργήσει μια γερανογέφυρα. Πώς μπορεί να δοθεί ρεύμα σε οικόπεδο; (Είναι εκτός σχεδίου)

myri, ευχαριστώ για την απάντηση. 1. Η "νέα οικοδομική άδεια" που αναφέρεσαι θα έχει τίτλο "Αναθεώρηση Αδείας...."; 2. Για να αποφευχθεί η πιθανότητα αρνητικής απάντησης των άλλων συνιδιοκτητών, μπορεί να πληρώσει το κόστος μόνον ο έχων κάνει την μετατροπή (τμήματος της θέσης στάθμευσης σε αποθήκη);

Απευθύνομαι σε "παλιά" και "δυνατά" μέλη του forum, μέλη με πολλή "φήμη" ή σε διαχειριστές. Έχω στείλει ένα ενδιαφέρον ερώτημα στο Νο. 1116, αλλά δεν έχω λάβει απάντηση. Μπορείτε να απαντήσετε εσείς;

archthanos, εύλογη η απάντησή σου. Μάλλον δύσκολο ο φουκαράς ο courier να βγάλει άκρη εκεί που ακόμη και οι "γνωρίζοντες" μηχανικοί τα βρίσκουν σκούρα. Για το προτελευταίο ερώτημά μου παραπάνω γνωρίζεις κάτι;

erling, είναι ενδιαφέρον αυτό που λες για τον courier. Είσαι σίγουρος όμως ότι γίνεται; Διότι μπορεί ο courier να βρει ουρά και να μην προλαβαίνει. Επίσης, για την απόδειξη του ταχυδρομείου, σε ποίου παραλήπτη την υπογραφή αναφέρεσαι;

Έστω θέση στάθμευσης εμβαδού 30 m2 σε υπόγειο πάρκινγκ πολυκατοικίας (ανοικτή). Από αυτόν τον χώρο, ο ιδιοκτήτης έχει κλείσει τα 8 περίπου m2 και τα έχει μετατρέψει σε αποθήκη. Ρώτησα έναν συνάδελφο Αρχιτέκτονα αν έχει νόημα να υπαχθεί ο χώρος στη ρύθμιση του νόμου Μπιρμπίλη, και μού απάντησε αρνητικά, διότι "πρόκειται για μετατροπή χώρου δευτερεύουσας χρήσης (πάρκινγκ) σε χώρο επίσης δευτερεύουσας χρήσης (αποθήκη). Αν είχε μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης, τότε θα υπαγόταν στο νόμο". Ερωτήσεις: 1. Συμφωνείτε με το σκεπτικό του; 2. Αν ναι, και τελικά δεν υπαχθεί ο χώρος στον νόμο Μπιρμπίλη, τι συνέπειες μπορεί να έχει ο Ιδιοκτήτης σε περίπτωση καταγγελίας; 3. Τέλος, υπάρχει άλλη διαδικασία "τακτοποίησης" του θέματος; Θα είναι απλά ενημέρωση φακέλου ή αναθεώρηση αδείας;

Η άχρηστη πληροφορία της ημέρας... Έχω το Νο. 1000 μήνυμα.

tpanag ευχαριστώ. Και μια άλλη ερώτηση, μιας και σε βρίσκω ενημερωμένο. Η περιοχή Ελληνορώσων (Αθήνα) σε ποια Πολεοδομία υπάγεται;. Γενικά, πως μπορώ να ξέρω σε ποια Πολεοδομία της Αθήνας υπάγεται κάθε περιοχή; Υπάρχει κάποιος πίνακας που να γράφει; Ρωτάω γιατί γενικά όλες οι άδειες γράφουν πολεοδομία Αθήνας, χωρίς να διευκρινίζουν Βόρειο τομέα, Νότιο τομέα κλπ.

Εντάξει παιδιά... Θα πάω Πολεοδομία. Συγκεκριμένα είναι στη Σωκράτους. Ποιές είναι οι συνθήκες εκεί; Κλείνουμε ραντεβού; Βγαίνει "χαρτάκι"; Τι ώρα δέχονται;