sdakos

Καλημέρα και ευχαριστώ για τον χρόνο σας! Αφορά ανασύσταση, λόγω απώλειας φακέλου. Σε περίπτωση που τα μεγέθη ξεπερνάνε τα επιτρεπόμενα του τότε ή τα μεγέθη που φαίνονται στο στέλεχος της Ο.Α. η πολεοδομία ζητάει τακτοποίηση. Το πρόβλημά μου όμως είναι πως ο μηχανικός βρήκε ένα μέτρο στο ύψος και πήγε από τα 14μ στα 15μ. Το ίδιο είχε κάνει και ο μηχανικός σε άλλη ανασύσταση. Δεν μπορώ να βρώ κάποιον νόμο να πιαστώ...

Καλημέρα σας και πάλι! Έχω ακριβώς με το ίδιο πρόβλημα με το προηγούμενό μου μήνυμα σε άλλη ανασύσταση. Ο.Α. του 1976 στην Αγία Παρασκευή με Σ.Δ. 1,2. ο ΓΟΚ1973 δίνει ύψος 14,00μ. Στην Ο.Α. γράφει ύψος 15,00!! Γιατί σε Χαλάνδρι και Αγία Παρασκευή ενώ ο ΓΟΚ λέει 14μ αυτοί έδιναν το δικαίωμα για 15;;; Το κτήριο αποτελείται από pilotis, 4 ορόφους. Στο δώμα υφίσταται ένα διαμέρισμα περίπου 30 τ.μ. ! Πως γίνεται να βγήκε άδεια για διαμέρισμα στο δώμα;;

@Pavlos33 καλησπέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας! το συγκεκριμένο κτήριο είναι στο Αιγάλεω και τα διπλανά κτήρια είναι πολυκατοικίες! Η οριζόντια που με ενδιαφέρει είναι γραφείο και ως εκ τούτου μάλλον δεν θα χρειαστεί καν να επέμβου στις όψεις!

Καλησπέρα! Έχω μια ερώτηση και όσο δεν έψαξα δεν βρήκα απάντηση. Έχω κτήριο γραφείων και καταστημάτων στο οποίο ο πελάτης μου θέλει να αλλάξει χρήση το κατάστημά του σε κατοικία. Στον κανονισμό αναφέρει τι είδους καταστήματα επιτρέπονται και τι όχι σε αυτό το κτήριο. Δεν αναφέρεται πουθενά όμως να επιτρέπεται ή απαγορεύεται η αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Μπορώ να προχωρήσω σε ΕΕΔΜΚ; Ευχαριστώ πάρα πολύ!

Καλησπέρα σας! έχω μια ερώτηση γιατί δεν έχω καταλάβει καλά κάποια πράγματα. Έχω πολυκατοικία με ΟΑ του 2001. Το διαμέρισμα του πελάτη μου είναι συνδεδεμένο με το κοινόχρηστο ρεύμα ακόμα και ο πελάτης θέλει να βάλει δικό του μετρητή. Στο στέλεχος της ΟΑ υπάρχουν κάποιες θεωρήσεις για Εργοταξιακή παροχή (το 2002 και το 2009) και Προσωρινή Σύνδεση (το 2009). Ο φάκελος της άδειας έχει χαθεί. Στο ακίνητο σίγουρα έχουν κλειστεί κάποιοι Η/Χ (σε σχέση με την κάτοψη της αδείας που έχει ο πελάτης μου). Για να βγάλω την βεβαίωση, πρέπει πρώτα να γίνει ανασύσταση και τακτοποίηση; η υπάρχει η δυνατότητα να βάλω τα πραγματικά τ.μ. και να την εκδώσω;

Καλησπέρα! ναι! στην κάτοψη αρχιτεκτονικών δέιχνει 3. στην κάτοψη υδραυλικών, στη σύσταση και στην πραγματικότητα είναι 4!

Καλησπέρα σας! Έχω πάρει τα σχέδια μιας πολυκατοικίας. Στο αρχιτεκτονικό σχέδιο υφίστανται 3 καταστήματα, ενώ στο σχέδιο της ύδρευσης υφίστανται 4 καταστήματα. Στην πραγματικότητα υφίστανται 4 καταστήματα και η υφιστάμενη κατάσταση συμφωνεί με το σχέδιο της ύδρεσης. Και τα 2 σχέδια έχουν ίδια ημερομηνία. Είμαι αναγκασμένος να παω με το αρχιτεκτονικό και να κάνω διαμερισμάτωση;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σας! Σε ανασύσταση φακέλου που κάνω τώρα έχω το εξής πρόβλημα: Αφορά πολυκατοικία με ΟΑ το 1976 στο Χαλάνδρι με Σ.Δ. 1,2. Τό ύψος τόσο από το ΒΔ 24/569 (ΦΕΚ 109/Δ/1969) όσο και από τον ΓΟΚ73 για πανταχόθεν ελεύθερο είναι 14,00μ. Από το στέλεχος της ΟΑ όσο και από την τομή της διπλανής πολυκατοικίας στο ίδιο ΟΤ που έχω το αρχείο ο μηχανικός γράφει μέγιστο ύψος 15,00 και γράφει από ΓΟΚ1973 και όπως αυτό τροποποιήθηκε. Εγώ το μετράω το κτήριο 14,68. Από την ΥΔΟΜ μου ζητάνε τακτοποίηση διότι δεν προκύπτει από πουθενά το 15,00! Επίσης μου λέτε ότι το στέλεχος γράφει "υπόκειται εις μελλοντικόν έλεγχον" και άρα δεν έχει ελεγχθεί από την πολεοδομία. Υπάρχει περίπτωση κάποιος κάτι αν ξέρει να σκεφτεί γιατί ο μηχανικός το 1976 να έβαλε 1 μέτρο παραπάνω; Σε περίπτωση τακτοποίησης είναι σωστό να το βάλω ως κοινόχρηστο, και να το πάρω ως κατηγορία 3; Ευχαριστώ πολύ προκαταβολικά!!

Καλησπέρα! Έχω μια σχετικά περίεργη περίπτωση. Σε ισόγειο διαμέρισμα κλείστηκε Η/Χ εμβαδού περίπου 3 τμ, έγινε τακτοποίηση με τον 4495 και στη συνέχει εκδόθηκε ταυτότητα και το σπίτι μεταβιβάστηκε. Ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να γκρεμίσει το "κλείσιμο" και να το μετατρέψει σε Η/Χ χώρο πάλι. Το θέμα είναι, γίνεται με ΕΕΔΜΚ με αλλαγή όψης; Πως θα καταλάβει ο συμβολαιογράφος ότι το σπίτι έγινε μικρότερο κατά 3 τ.μ. από μια ΕΕΔΜΚ σε περίπτωση επαναπώλησης; Θα χρειαστεί συναίνεση από τους συνιδιοκτήτες κατά τη γνώμη σας, για να το φέρουν στην αρχική νόμιμη κατάσταση; Σας ευχαριστώ πολύ!!

Καλησπέρα! Ψάχνω τιμή ζώνης 2016 για οδό Αγίου Αντωνίου Χαλάνδρι με Συντεταγμένες Χ 485648,098 και Υ 4208928,192 Δεν βρίσκω τη συγκεκριμένη περιοχή (Πάτημα Χαλανδρίου) στις ζώνες ΑΠΑΑ δυστυχώς.

Καλησπέρα σε όλους! Το γράφω εδώ για να μην ανοίγω καινούριο θέμα. Μετά από 2,5 χρόνια στο ελεύθερο επάγγελμα, μου έτυχε (μάλλον) η πρώτη άδεια λειτουργίας. Προσπαθώ να δω αν θα έχω πρόβλημα με την αδειοδότηση καθώς δε θα ήθελα σε καμία περίπτωση να νοικιάσει τον χώρο ο πελάτης και μετά να του πω ότι δεν μπορεί να εκδοθεί η άδεια. Πιο συγκεκριμένα αναφέρομαι σε αδειοδότηση αθλητικού σωματείου ερασιτεχνικού αθλητισμου (θα είναι κάτι σαν σωματείο - σχολή πολεμικών τεχνών) το οποίο εντάσσεται στην κατηγορία Δ της ΚΥΑ 408113/21902/2725/603 (ΦΕΚ 3568/2017). Ο πελάτης έχει βρει έναν υπόγειο χώρο περίπου 300 τ.μ. ο οποίος είναι κατασκευασμένος/δηλωμένος ως αποθήκη (βοηθητική χρήση). Ο υπόγειος χώρος βρίσκεται σε πολυκατοικία χτισμένη με οικοδομική άδεια του 1977. Ο χώρος έχει 2 εισόδους με κλιμακοστάσια που επικοινωνούν με τον εξωτερικό χώρο και άλλες 2 πόρτες που επικοινωνούν με το κεντρικό κλιμακοστάσιο του κτηρίου. Ο χώρος έχει αερισμό και φωτισμό από τα 2 εξωτερικά κλιμακοστάσια που ανέφερα πριν και απο κουρ ανγκλέ. Η ΚΥΑ δεν βλέπω να απαγορεύει την εγκατάσταση ούτε σε βοηθητική χρήση ούτε σε υπόγειο. Ο μηχανικός του δήμου μου επιβεβαίωσε ότι δε ζητάει κάτι σχετικό. Προσπαθώ να δώ ΠΟΥ θα μπορούσα να έχω πρόβλημα. Τα βασικά που βλέπω είναι: 1) Αν θα έχω στατική επάρκεια (θα κοιτάξω αν υπάρχει η στατική μελέτη στην πολεοδομία) 2) Αν θα εξασφαλίσω πιστοποιητικό πυρασφάλειας (γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει περίπτωση από τα δεδομένα που έγραψα να το απαγορεύσει η πυροσβεστική;) 3) Αν εξασφαλίζεται ο αερισμός-φωτισμός; 4) Αν θα έχω πρόβλημα με την προσβασιμότητα για ΑμΕΑ ; Κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη γιατί έχω διαβάσει ήδη καμιά 20ρια νόμους και νομίζω μόνο μπλέκομαι περισσότερο...

Αρχικά σας ευχαριστώ θερμά για τις απαντήσεις σας! @Pavlos33 Η θέση στάθμευσης αναφέρεται στη σύσταση, η οποία είναι κ τίτλος ιδιοκτησίας για την ιδιοκτήτρια. Στη σύσταση στον ισόγειο όροφο αναφέρεται ότι υπάρχουν 15 θέσεις στάθμευσης χωρίς να αναφέρεται τίποτα περισσότερο. Στη συνέχεια στην κατανομή διαμερισμάτων αναφέρεται ότι το εξεταζόμενο διαμέρισμα έχει την αποκλειστική χρήση του υπ' αριθμ 5 χώρου στάθμευσης του ακαλύπτου ως παράρτημα αυτού. Δεν αναφέρονται πουθενά τετραγωνικά εξού και λογικά αυτό βάλανε και στο κτηματολόγιο. @ppanag Έχετε δίκιο, θα πάρω και τη σύσταση, αλλά στον ακάλυπτο όντως δεν έχει κάποια κατασκευή ώστε να υπάρχει αυθαιρεσία. Θα βρω την κάτοψη και αν υπάρχει κάτι που δεν καταλαβαίνω θα το ξαναγράψω εδώ!

Καλησπέρα σας, πρέπει να εκδώσω ΗΤΚ σε μια οριζόντια (διαμέρισμα) που έχει μια θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο. Όμως πουθενά δεν αναφέρονται τα τ.μ. της θέσης στάθμευσης, ούτε στη σύσταση, ούτε στο κτηματολόγιο. Στο κτηματολόγιο το κουτί της επιφάνειας είναι κενό. Τι κάνω σε αυτή την περίπτωση; να πάρω και το σχέδιο της σύστασης μπας και φαίνεται κάτι εκεί; αλλά αν δεν φαίνεται τι βάζω ως εμβαδόν στην ΗΤΚ;

Καλησπέρα σας, έχω δύο καταστήματα με ΣΟΙ που τα χωρίζει μια μεσοτοιχία. Στην είσοδο του ενός καταστήματος θέλω να φτιάξω εναν "κοινοχρηστο χώρο" για την είσοδο ΑΜΕΑ και στον οποίο θα τοποθετηθούν μετρητές ΔΕΗ και αερίου. Από τον κοινόχρηστο αυτό χώρο δεξιά θα μπαίνεις στο ένα κατάστημα και αριστερά στο άλλο. Αυτό πιστεύετε θα γίνει με διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησιών; με εσωτερικές διαρρυθμίσεις; δε γίνεται καν με ΕΕΔΜΚ; ανεβάζω και ένα αρχείο όπου με κόκκινο αυτό που θέλω να φτιάξω. KATOΨΗ_2_κΑΤΑΣΤΗΜΑΤΩΝ.pdf

Καλησπέρα και πραγματικά ευχαριστώ για την απάντηση σου νομίζω μου ξεκαθάρισες μερικά πραγματα στο κεφάλι μου. Η βασική μου ερώτηση όμως είναι. αφού το κτίριο, όπως και τα διπλανα έχουν κατασκευαστεί πολύ παλιά, μπορώ να ξέρω το Δ; ή η σημερινή απόσταση μεταξύ κτηρίου και πίσω ορίου είναι το υποχρεωτικό Δ;