Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα, θα ήθελα βοήθεια σχετικά με τα είδη των εργασιών που πρέπει να περιέχονται στην τεχνική έκθεση της αδείας για να αιτιολογούνται ως εργασίες αποπεράτωσης αυθαίρετων κατασκευών. Έχω παρατήρηση στην Προέγκριση στο σύστημα των e-αδειών πως οι εργασίες μου δεν αποτελούν εργασίες αποπεράτωσης. Αυτές που αναφέρω στην τεχνική μου έκθεση είναι: επιχρίσματα, δάπεδα και εσωτερικοί - εξωτερικοί χρωματισμοί. Ευχαριστώ.

Το ΤΕΕ Πελοποννήσου απέστειλε επιστολή προς τον Υπουργό Περιβάλλοντος & Ενέργειας και τον Υφυπουργό Χωροταξίας & Αστικού Περιβάλλοντος, με αίτημα ώστε τα συνοδευτικά στοιχεία και δικαιολογητικά των υπαγωγών στους N.4178/13 και Ν.4495/17 να υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα κατά τη συμπλήρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου και μέχρι την ημερομηνία που επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του Ν.4495/17 των αυθαιρέτων κατασκευών και αλλαγών χρήσης των κατηγοριών 1 έως και 4 του αρ. 96 του ίδιου Νόμου, ήτοι την 31η Δεκεμβρίου 2025. Συγκεκριμένα η Πρόεδρος Χαρίκλεια Δ. Τσιώλη στην επιστολή της αναφέρει: Διαβάστε το περιεχόμενο της επιστολής εδώ View full είδηση

Οδηγός/συμβουλές συμβολαιογράφων για 4495/17 View File σχολιασμός των συμβολαιογράφων για το νόμο των αυθαιρέτων, συντάχτηκε από τη Σταμέλου (συμ/φος Πειραιά) Submitter killertomato Υποβλήθηκε 26/05/2018 Category 13.2 Νομοθεσία

Σε εκτός σχεδίου περιοχή, σε έκταση 12 στρ., βγαίνουν το 1990 και το 2000 (προσθήκη) δύο οικοδομικές άδειες για κατασκευή διάφορων κατοικιών προς εκμετάλλευση. Η ιδιοκτησία δεν είναι του εκμεταλλευτή, αλλά επειδή από το μισθωτήριο που έχει με τον ιδιοκτήτη επιτρέπεται, οι άδειες εκδίδονται στο όνομα του εκμεταλλευτή. Σήμερα πάμε να κάνουμε ρύθμιση αυθαιρέτων χώρων για κάποιες προσθήκες που έχουν γίνει από τότε. Διαβάζοντας όμως τα συμβόλαια προκύπτει ότι τα 12 στρ. δεν είναι ιδιοκτησία ενός, αλλά από το 1989, είχε γίνει μία γονική παροχή και πλέον είχαμε δύο γήπεδα, 8 και 4 στρ.. Εξ’ όσων γνωρίζω, κανονικά, η άδεια του 1990 (αλλά και του 2000) δεν ήταν δυνατό να βγει στην ενιαία έκταση των 12 στρ., διότι τα δύο γήπεδα δεν ήταν του ίδιου ιδιοκτήτη. Αυθαίρετα έχει και στα δύο τμήματα και επίσης υπάρχει και υπόλοιπο δόμησης και η επιθυμία του εκμεταλλευτή είναι να νομιμοποιηθούν τα αυθαίρετα με έκδοση οικοδομικής άδειας. Πώς μπορεί να αντιμετωπιστεί η συγκεκριμένη περίπτωση, αφού οι άδειες δεν ανακλήθηκαν και ισχύουν κανονικά? Οι σκέψεις που έχω κάνει είναι οι εξής: Κάνουμε 2 δηλώσεις αυθαιρέτων, μία για κάθε γήπεδο, στο όνομα είτε του ιδιοκτήτη είτε στο όνομα του εκμεταλλευτή (υπάρχει μισθωτήριο που το επιτρέπει). Στα 4 στρ. που τα αυθαίρετα είναι λίγα, συνεχίζουμε με τακτοποίηση. Στα 8 στρ. που είναι περισσότερα, συνεχίζουμε με νομιμοποίηση. Εδώ βέβαια κάποια κτήρια προκύπτουν να είναι εντός του Δ, οπότε αυτά τακτοποιούνται. Κάνουμε 1 δήλωση αυθαιρέτων για τα 12 στρ., όπως δηλαδή λένε οι αρχικές άδειες, στο όνομα είτε των ιδιοκτητών (αναλογικά), είτε στο όνομα του εκμεταλλευτή. Έπειτα, είτε τακτοποιούμε στα 4 στρ. και βγάζουμε άδεια στα 8 στρ., είτε βγάζουμε δύο άδειες ξεχωριστές, μία για κάθε γήπεδο. Κάθε άποψη δεκτή!!!!

Σε οριζόντια ιδιοκτησία (με ΣΟΙ) που πρόκειται να τακτοποιηθεί με το Ν. 4495/17, υφίστανται δύο αυθαίρετες κατασκευές (~ 16 τμ και ~5 τμ), που αφορούν μερική μετατροπή εξωστών σε κύριους χώρους. Η μετατροπή έχει γίνει με "κλείσιμο" των εξωστών με τζαμωτά/κουφώματα, το πάτωμα είναι με πλακάκια κατά συνέχεια του κύριου χώρου στη μία και Laminate στην άλλη κατασκευή, η ηλεκτρολογική εγκατάσταση περιλαμβάνει a/c και φωτιστικά οροφής, ενώ δεν υφίσταται υδραυλική εγκατάσταση, σώματα θέρμανσης, ή πρίζες τηλεφώνου. --> Οι χώροι αυτοί βρίσκονται σε σημείο που δε φαίνεται στις αεροφωτογραφίες --> Οι χώροι δεν εμφανίζονται σε κανένα έγγραφο, ενώ τα τμ τους είναι ήδη προσμετρημένα στο Ε9 και το κτηματολόγιο από πάντα (η ΣΟΙ έχει γίνει με παλιό ΓΟΚ, όπου οι εξώστες περιλαμβάνονταν στα τμ κύριων χώρων) Πως είναι δυνατό να διαπιστωθεί ο χρόνος κατασκευής αυτών των αυθαιρεσιών? Διαβάζω το άρθρο 87 του Ν. 4495/17 και αδυνατώ να καταλάβω γιατί δε μπορώ να ισχυριστώ πως οι κατασκευές αυτές υφίστανται από την ανέγερση της οικοδομής (πρό του 1980), προφανώς όχι με τα (σύγχρονα) κουφώματα που υφίστανται τώρα, αλλά πως ανέκαθεν οι χώροι αυτοί ήταν "κλειστοί" και απλά μεταγενέστερα τοποθετήθηκαν πιο σύγχρονα κουφώματα, δάπεδα, κτλ. Βλέπω πως στον αρχικό Ν. 4495/17 υπήρχε η εξής παράγραφος στο άρθρο 87: "Σε περίπτωση μη υποβολής εγγράφου της φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής λαμβάνεται ως χρόνος αλλαγής χρήσης η 1.1.2004", η οποία όμως έχει διαγραφεί με νεότερη τροποποίηση (Άρθρο 160 Ν.4951/2022). Τί ισχύει επομένως σήμερα ? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημερα Σε μια άδεια απο 2005 με πράξη εφαρμογής χωρίς κύρωση υπήρχε λάθος τοπογραφικό. Έτσι το κτιριο παραβίαση την Ο.Γ. 75 εκ. στην πρασιά. Έχει και άλλα αφαιρετά. Μπορώ να το βάλω σε κατηγορία 4 με παραβίαση την Ο.Γ ? ευχαριστω Η αρχική σου δημοσίευση βρίσκεται εδώ. Μην επιμερίζεις τα ερωτήματα σε διαφορετικά topics. Pavlos 33

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω ακίνητο που χτίστηκε σε άλλη θέση απ ότι στο τοπογραφικό της αδείας (κανένα κοινό σημείο με το τοπογραφικό) το έτος 1976. Στο ισόγειο αυτό,το 1999 προστέθηκε νέος όροφος (τον οποίο καλούμε να ρυθμίσω). Σύμφωνα με τον τον 4495 και τον ΝΟΚ παραβιάζονται οι πλάγιες αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου. Μπορώ να βάλω την παράβαση των πλευρικών αποστάσεων (μετατόπιση κτιρίου, Κατηγορία3) σε άλλο φύλλο και σε άλλο τον νέο όροφο; ή πρεπει να πάει ολόκληρο το σπίτι χωρίς άδεια; Μπορώ να το κάνω,αλλά κατα πόσο είναι ορθό δεν γνωρίζω. Σας ευχαριστώ προκαταβολικά

Είναι η ΚΥΑ που βγήκε στις 14 Νοεμβρίου. Πρόταση προς τους διαχειριστές: Ας πάρει κι αυτή τίτλο και να μπει μετά το τελευταίο άρθρο του 4495 για να τα βρίσκουμε εύκολα. Εδώ λοιπόν, στο Α2 παρ.3 γράφουν: 3. Για την εφαρμογή της παρ. 9 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017, ως αντίγραφα των σχεδίων από το πληρο- φοριακό σύστημα προσκομίζονται και επισυνάπτονται αντίγραφα των σχεδίων που φέρουν υπογραφή και σφρα- γίδα Μηχανικού, στα οποία αναγράφεται ο αύξων αριθ- μός της δήλωσης υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4495/ 2017 καθώς και ο μοναδικός ηλεκτρονικός κωδικός ελέγ- χου της δήλωσης, συνοδευόμενα από υπεύθυνη δήλωση του Μηχανικού ότι είναι ταυτόσημα με αυτά που έχουν εισαχθεί στο πληροφοριακό σύστημα. Δηλαδή τι μας λένε??? Ότι τα σχέδια που δίνουμε για συμβόλαιο, θα πρέπει να έχουν ΗΔΗ ΕΙΣΑΧΘΕΙ στο σύστημα του ΤΕΕ και όχι ότι ΘΑ ΕΙΣΑΧΘΟΥΝ εντός της προβλεπόμενης από τον νόμο προθεσμίας, όπως γράφαμε στον 4178...