Περί αυθαιρέτων και ΓΟΚ: Σοφίτα - πατάρι και οικοδομική άδεια

[mogli]

καλησπέρα σε όλους - αν γνωρίζει κάποιος για την περίπτωση όπου :

έχει εκδοθεί άδεια πριν δυο χρόνια για μονοκατοικία στην οποία δηλώνεται ύψος λιγότερο από το μέγιστο επιτρεπόμενο με ένδειξη στέγης αλλά όχι χρήση σοφίτας- είναι δυνατόν να ρυθμιστεί (νομιμοποιηθεί) η δημιουργία σοφίτας με εξάντληση του όριου ύψους και δεδομένου του όγκου που έχει δηλωθεί,;

χρειάζεται και αναθεώρηση άδειας ή κάτι συμπληρωματικό ;

[soundholics]

mogli, δεν μπορείς να κάνεις τακτοποίηση με το Ν.3843 αν η κατασκευή σου είναι εκτός του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου (απ΄οτι καταλαβαίνω από την περιγραφή σου, το ξεπερνας)

 

εφόσον η άδεια σου είναι εν ισχύ και η προσθήκη σοφίτας γίνεται σε περιθώριο δόμησης και ύψους, μπορείς να βγάλεις μια άδεια αναθεώρησης ως προς την προσθήκη σοφίτας.

 

Δεν θα σου πρότεινα να κάνεις νομιμοποίηση, αφού τα πρόστιμα μετά το 2004 είναι μεγάλα.

[mogli]

ευχαριστώ για την προσοχή,

υπάρχει όντως περιθώριο ύψους, αλλά όχι δόμησης -οπότε και ο εγκεκριμένος όγκος δεν εξαρτάται από το επιτρεπόμενο ύψος ; δεν το έχω ξεκαθαρίσει ακριβώς.αυτό που γνώρίζω είναι ότι η επιπλέον δόμηση ρυθμίζεται εφόσον δεν υπερβείς όγκο ή ύψος. ευχαριστώ

[Jeann]

Mogli, ακόμα κι αν δεν έχεις ξεπερασει το επιτρεπόμενο ύψος, η γνώμη μου είναι ότι η περιπτωσή σου δεν ρυθμίζεται με τον νόμο 3843. Διότι, (αντιγράφω από την εγκύκλιο) ''Εγκεκριμένος κτιριακός όγκος είναι το κέλυφος του κτιρίου που φαίνεται στην οικοδομική άδεια από το δάπεδο του υπογείου μέχρι το δώμα ή την στέγη''

Από την περιγραφή σου καταλαβαίνω ότι η σοφίτα στην οποία αναφέρεσαι βρίσκεται σε όγκο ο οποίος δεν φαίνεται στην οικοδομική άδεια. Συνεπώς, θα πρότεινα άδεια αναθεώρησης για την προσθήκη σοφίτας.

[mogli]

ευχαριστώ πολύ για τις πληροφορίες -μου διευκρινήστηκε επαρκώς το θέμα.

[soundholics]

Mogli, ακόμα κι αν δεν έχεις ξεπερασει το επιτρεπόμενο ύψος, η γνώμη μου είναι ότι η περιπτωσή σου δεν ρυθμίζεται με τον νόμο 3843. Διότι, (αντιγράφω από την εγκύκλιο) ''Εγκεκριμένος κτιριακός όγκος είναι το κέλυφος του κτιρίου που φαίνεται στην οικοδομική άδεια από το δάπεδο του υπογείου μέχρι το δώμα ή την στέγη''

Από την περιγραφή σου καταλαβαίνω ότι η σοφίτα στην οποία αναφέρεσαι βρίσκεται σε όγκο ο οποίος δεν φαίνεται στην οικοδομική άδεια. Συνεπώς, θα πρότεινα άδεια αναθεώρησης για την προσθήκη σοφίτας.

 

Δεν ισχύει αυτό ακριβώς. Περιμένουμε διευκρίνηση. Περισσότερες πληροφορίες στο σχετικό θέμα.

http://www.michanikos.gr/showpost.php?p=193632&postcount=653

[kostas alex]

Συγγνώμη αλλά αν κάνει τώρα αναθεώρηση, πώς θα το τακτοποιήσει?

Ο 3843/10 ισχύει για άδειες (ή αναθεωρήσεις) μέχρι τον Ιούλιο του 2009.

Η συγκεκριμένη αναθεώρηση αφορά χώρο που θα τακτοποιηθεί άρα έπρεπε να την είχε κάνει πριν τον 07/2009.

[Occultist]

Το αν έχει εξαντληθεί ή όχι ο ΣΔ, πως επηρεάζει την τακτοποίηση; Αφού οι τακτοποιημένοι χώροι εξακολουθούν να μην υπάγονται στους περιορισμούς δόμησης (πλην του κτιριακού όγκου)...

Και ιδιοκτησιακά επίσης, αν πρόκειται για ΗΧ σε διαμέρισμα για το οποίο η σύσταση ορίζει ακριβώς την επιφάνεια που αντιστοιχεί σε κάθε ιδιοκτήτη, τι πρόβλημα μπορεί να υπάρχει;

[soundholics]

Σε διαμέρισμα Η.Χ. δεν υπάρχει πρόβλημα. Τα ιδιοκτησιακά προβλήματα αφορούν κυρίως κλεισμένες πιλοτές.

 

 

Συγγνώμη αλλά αν κάνει τώρα αναθεώρηση, πώς θα το τακτοποιήσει?

Ο 3843/10 ισχύει για άδειες (ή αναθεωρήσεις) μέχρι τον Ιούλιο του 2009.

Η συγκεκριμένη αναθεώρηση αφορά χώρο που θα τακτοποιηθεί άρα έπρεπε να την είχε κάνει πριν τον 07/2009.

 

Αν διαβάσεις λίγο πιο προσεκτικά την απάντησή μου, του προτείνω αν έχει περιθώριο δόμησης/ύψους να βγάλει μια αναθεώρηση για την προσθήκη σοφίτας.Ομοίως απαντά και Ο Jeann Εννοείται δεν θα το τακτοποιήσει μετά με το 3843/2010 αφού με την αναθεώρηση η σοφίτα γίνεται καθ'όλα νόμιμη. Προφανώς...

[Jeann]

Δεν ισχύει αυτό ακριβώς. Περιμένουμε διευκρίνηση. Περισσότερες πληροφορίες στο σχετικό θέμα.

http://www.michanikos.gr/showpost.php?p=193632&postcount=653

Μίλησα για όγκο και όχι για ύψος. Καταλαβαίνω το post που μου επισήμανες αλλά πιστεύω ότι αφορά άλλη κατηγορία παραβάσεων και όχι μια σοφίτα εκτός 'εγκεκριμένου κτιριακού όγκου'. Θα ενημερώνομαι βέβαια από το συγκεκριμένο thread σε περίπτωση που θα αλλάξει κάτι. Και γι'αυτό σε ευχαριστώ.