Μεσοπάτωμα / Πατάρι (βεβαίωση κυρίας χρήσης)

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Σε οικοδομική άδεια έτους 1972 υφίσταται κάτοψη μεσοπατώματος όπου εμφανίζεται εκτός των άλλων πατάρι ισογείου καταστήματος που επικοινωνεί με τον ισόγειο όροφο με εσωτερική σκάλα. Το πατάρι έχει ύψος 2.20μ. και σύμφωνα με τον τότε ισχύοντα ΓΟΚ δεν προσμετρούσε στη δόμηση.

Σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να πάρει άδεια αλλαγής χρήσης από εμπορικό κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος.

Για το πατάρι θα δοθεί από την Πολεοδομία άραγε βεβαίωση κυρίας χρήσης ;

[Gousgounis]

Το πατάρι δεν είναι χώρος κύριας χρήσης.

Ούτε το 1972 (βοηθητικός χώρος αποθήκης), ούτε σήμερα (λόγω ύψους)

 

Τη βεβαίωση μπορεί να την πάρει για τον υπόλοιπο χώρο.

[gio]

Αν απαντήθηκε η προηγούμενη ερώτηση έχω εγώ μια σε σχέση με πατάρι. .....

Ισόγειο κατάστημα Κ1 έχει πατάρι (Π1) με σκάλα για πρόσβαση. Υπάρχει ακριβώς από επάνω ένας κλειστός χώρος, που στην οριζόντια ιδιοκτησία και στο καταστατικό πολυκατοικίας το δηλώνει ως πατάρι(Π2) του Κ1 με ξεχωριστή είσοδο-πρόσβαση.

Άρα το Κ1 έχει 2 πατάρια το Π1+Π2.

Όπως καταλάβατε το Π2 είναι ο χώρος που βρίσκεται πάνω από την είσοδο της πολυκατοικίας.

Είναι αυτό σωστό; Μπορεί δηλαδή να ανήκει αυτός ο χώρος (Π2) σε κάποιον; Θα έπρεπε να είναι κοινόχρηστος.

Μπορεί με καταστατικό η πολυκατοικία να το κάνει αυτό νόμιμο;

Το θέμα είναι ότι ο υποτιθέμενος ιδιοκτήτης το έχει φτιάξει με τουαλέτα και κουζινούλα και το έχει νοικιάσει κιόλας!!!

[myri]

για να δεις αν είναι νόμιμο βρισκεις τα σχέδια της άδειας

 

αν δεν είναι no problem ρύθμιση

[gio]

Στην αδεια του 76 δειχνει κανονικα κλειστο χωρο. (μαλλον αποθηκευτικος κοινοχρηστός).

Στην συσταση οριζοντιας +καταστατικο λεει και το περιγραφει ως παταρι του καταστηματος.

[myri]

δεν τον περιγραφει τον χώρο;;;

είχει κάπου είσοδο;;;

[gio]

Εισοδο απο την κυρια κλιμακα της πολυκατοικιας (κλειστος χωρος).

Δεν τον περιγραφει απλα αναφερει οτι ειναι παταρι του καταστηματος και συνορευει με τα...διπλανα κλπ.

Γενικα η ερωτηση μου ειναι αν επιτρεπεται ο χωρος πανω απο την εισοδο πολυκατοικιας να ειναι ιδιωτικος και πως;

[myri]

δεν τον περιγραφει τον χώρο;;;

είχει κάπου είσοδο;;;

αναφέρομαι στα σχέδια της άδειας

 

το συμβόλαιο προφανώς γραφει ό,τι του υπέδειξε ο ιδιοκτήτης

-----

το ερώτημα είναι αν είναι νόμιμος ο χώρος

 

όχι αν ανήκει νόμιμα σε κάποιον

[gio]

Φυσικα το ερωτημα ειναι αν ο χωρος αυτος νομιμα ανηκει σε καποιον ιδιοκτητη (πχ του καταστηματος) ή ειναι κοινοχρηστος χώρος;

[myri]

ναι αλλά πρέπει πρώτα να υπάρχει ο χώρος στα σχέδια της άδειας

διαφορετικά ο χωρος είναι παράνομος

(τελικά στα σχέδια υπάρχει; πως τον ονομάζει στα σχέδια; έχει είσοδο στα σχέδια και από που΄; )

 

αν δεν υπάρχει στα σχέδια είναι παράνομος

 

αν υπάρχει στα σχέδια και φαίνεται ως κοινόχρηστος κακώς δόθηκε στο κατάστημα

 

ξαναρωτώ λοιπόν πως παρουσιάζεται στα σχέδια της πολεοδομίας;;;;