Μεσοπάτωμα / Πατάρι (βεβαίωση κυρίας χρήσης)

[Gousgounis]

Έαν το πατάρι δε φαίνεται στα σχέδια της άδειας, όμως βρίσκεται εντός του όγκου του καταστήματος (δηλ το κατάστημα φαίνεται να έχει ύψος πχ 2.65 + 0.15 + 2.20 = 5.00μ) τότε το πατάρι είναι μεν παράνομο αλλά τακτοποιείται με τον Ν.3843 και ανήκει στον ιδιοκτήτη του καταστήματος.

[gio]

οκ.....μη με μαλωνεις!!!

Τα σχεδια θα τα εχω σημερα στα χερια μου. Ο πελατης μου μου ειπε οτι ο χωρος υπαρχει κλειστος αλλα δεν αναφερεται πουθενα ως τι ειναι. Αρα πιστευω ειναι κοινοχρηστος. θα το δω και θα επανελθω.

[myri]

δε σε μαλώνουμε

απλά μην κάνεις κανένα σχόλιο στον πελάτη πριν δεις εγκεκριμένα σχέδια

ισογειου, παταριού , αν υπάρχει και καμμία τομή δε βλάπτει

[evaki]

διαπίστωση: βεβαίωση κύριας χρήσης για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος του 2005, δείχνει παράνομη σκάλα. Εννοώ ότι στα σχέδια της ο.α. η σκάλα και η τρύπα είναι αλλιώς. Αυτό σημαίνει πως είναι παράνομη φαντάζομαι..Δείχνει επίσης λιγότερα σκαλιά δηλαδή 11 πατήματα για ύψος 3,70 και υπάρχει τομή στο σχέδιο που δείχνει το ύψος.

Τώρα θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης πάλι σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος.

Ερώτηση: η σκάλα πλάτους 0,90μ. επιτρέπεται να έχει έστω μια σφηνοειδή στροφή; Η σκάλα οδηγεί στον εσωτερικό εξώστη, που είναι βοηθητικός χώρος αλλά έχει τουαλέτες, τις οποίες θα ρυθμίσει με τον 3843.

[ilko]

Το πατάρι δεν είναι χώρος κύριας χρήσης.

Ούτε το 1972 (βοηθητικός χώρος αποθήκης), ούτε σήμερα (λόγω ύψους)

 

Τη βεβαίωση μπορεί να την πάρει για τον υπόλοιπο χώρο.

 

 

Εφ'όσον το ύψος είναι 2.40, μπορεί να θεωρηθεί χώρος κύριας χρήσης? Προσπαθώ να βρω πού αναφέρεται ότι δεν γίνεται...

Έχω μία παρόμοια περίπτωση για κτίριο του '76 με μεσοπάτωμα.

 

Ευχαριστώ

[myri]

δες τον ΓΟΚ 73

http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=893

[ilko]

δες τον ΓΟΚ 73

http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=893

 

Ευχαριστώ Myri, το ζήτημα είναι αν μπορώ να χρησιμοποιήσω το πατάρι ως κύρια χρήση εφ΄όσον φαίνεται κανονικά στην άδεια του '76 (χαρακτηρισμένο ως ημιόροφος καταστήματος). Δεν αναφέρεται πουθενά ως βοηθητικός χώρος και έχει και αποδεκτό ύψος (2.40), αερισμό-φωτισμό κ.ο.κ.

Προφανώς δεν προσμετρήθη στο συντελεστή δ. καθώς έχει το 50% της επιφάνειας ισογείου.

Εδώ τίθεται το ερώτημα που δεν αναφέρει ο νόμος:

Το γεγονός ότι δεν μπήκε στο συντελεστή καθιστά αυτομάτως τον χώρο βοηθητικής χρήσεως?

γιατί από αλλού δεν προκύπτει αυτό. Ούτε από άρθρα 11,12 του ΓΟΚ73, ούτε από Εγκύκλιο 113/86 (άρθρο7/παρ.1Αβ) επί του ΓΟΚ85, ούτε από άρθρο 8 Κτιριοδομικού (το αντίθετο μάλιστα).

 

Η όλη προσπάθεια είναι να επιχειρηματολογήσω ώστε γίνει νόμιμος χώρος κύριας χρήσης για εστιατόριο σε άδεια αλλαγής χρήσης (και θεωρώ ότι ο νόμος έχει 'παραθυράκι' σε αυτό το θέμα)

[nmanax300]

Καλησπέρα. Έχω σχετικό με το θέμα ερώτημα. Οικ. άδεια του 86' με 4 οροφοδιαμερίσματα και 2 καταστήματα με αντίστοιχα πατάρια. Το επίπεδο των παταριών αντιστοιχεί στο κλιμακοστάσιο με ημιώροφο χωρίς είσοδο από τον ημιώροφο στα πατάρια. Ο ιδιοκτήτης ένωσε τα πατάρια και έκανε ένα διαμέρισμα ανοίγοντας είσοδο στον ημιώροφο. Όσον αφορά στην αλλαγή χρήσης των παταριών ρυθμίζεται με τον 3843 και δεν υπάρχει πρόβλημα. Το ερώτημα κι η ένσταση των υπολοίπων ιδιοκτητών είναι αν έχει δικαίωμα να ανοίξει είσοδο σε κοινόχρηστο χώρο (κλιμακοστάσιο) ενώ αυτό δεν προβλέπεται στην άδεια. Μπορούν να αξιώσουν κάτι;

[Gousgounis]

Θεωρητικά ο τοίχος μεταξύ του διαμερίσματος και του διαδρόμου, στον οποίο γίνεται η οπή για να ανοίξει η πόρτα, ανήκει στο διαμέρισμα, οπότε οι υπόλοιποι ένοικοι ούτε εμπλέκονται στη διαδικασία της τακτοποίησης με συνυπογραφές ούτε μπορούν να αξιώσουν κάτι.

[myri]

θεωρητικά είναι μεσοτοιχία

οπότε ανήκει κατά το ήμισυ στο διαμέρισμα και κατά το υπόλοιπο ήμισυ είναι κοινόχρηστο

 

τώρα πως πρέπει να αντιμετωπιστεί, ο θεός βοηθός