Gousgounis Δημοσιεύτηκε September 14, 2010 at 05:10 πμ Δημοσιεύτηκε September 14, 2010 at 05:10 πμ Έαν το πατάρι δε φαίνεται στα σχέδια της άδειας, όμως βρίσκεται εντός του όγκου του καταστήματος (δηλ το κατάστημα φαίνεται να έχει ύψος πχ 2.65 + 0.15 + 2.20 = 5.00μ) τότε το πατάρι είναι μεν παράνομο αλλά τακτοποιείται με τον Ν.3843 και ανήκει στον ιδιοκτήτη του καταστήματος.
gio Δημοσιεύτηκε September 14, 2010 at 07:18 πμ Δημοσιεύτηκε September 14, 2010 at 07:18 πμ οκ.....μη με μαλωνεις!!! Τα σχεδια θα τα εχω σημερα στα χερια μου. Ο πελατης μου μου ειπε οτι ο χωρος υπαρχει κλειστος αλλα δεν αναφερεται πουθενα ως τι ειναι. Αρα πιστευω ειναι κοινοχρηστος. θα το δω και θα επανελθω.
myri Δημοσιεύτηκε September 14, 2010 at 11:42 πμ Δημοσιεύτηκε September 14, 2010 at 11:42 πμ δε σε μαλώνουμε απλά μην κάνεις κανένα σχόλιο στον πελάτη πριν δεις εγκεκριμένα σχέδια ισογειου, παταριού , αν υπάρχει και καμμία τομή δε βλάπτει
evaki Δημοσιεύτηκε October 9, 2010 at 11:48 πμ Δημοσιεύτηκε October 9, 2010 at 11:48 πμ διαπίστωση: βεβαίωση κύριας χρήσης για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος του 2005, δείχνει παράνομη σκάλα. Εννοώ ότι στα σχέδια της ο.α. η σκάλα και η τρύπα είναι αλλιώς. Αυτό σημαίνει πως είναι παράνομη φαντάζομαι..Δείχνει επίσης λιγότερα σκαλιά δηλαδή 11 πατήματα για ύψος 3,70 και υπάρχει τομή στο σχέδιο που δείχνει το ύψος. Τώρα θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης πάλι σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Ερώτηση: η σκάλα πλάτους 0,90μ. επιτρέπεται να έχει έστω μια σφηνοειδή στροφή; Η σκάλα οδηγεί στον εσωτερικό εξώστη, που είναι βοηθητικός χώρος αλλά έχει τουαλέτες, τις οποίες θα ρυθμίσει με τον 3843.
ilko Δημοσιεύτηκε December 26, 2010 at 10:39 μμ Δημοσιεύτηκε December 26, 2010 at 10:39 μμ Το πατάρι δεν είναι χώρος κύριας χρήσης.Ούτε το 1972 (βοηθητικός χώρος αποθήκης), ούτε σήμερα (λόγω ύψους) Τη βεβαίωση μπορεί να την πάρει για τον υπόλοιπο χώρο. Εφ'όσον το ύψος είναι 2.40, μπορεί να θεωρηθεί χώρος κύριας χρήσης? Προσπαθώ να βρω πού αναφέρεται ότι δεν γίνεται... Έχω μία παρόμοια περίπτωση για κτίριο του '76 με μεσοπάτωμα. Ευχαριστώ
myri Δημοσιεύτηκε December 26, 2010 at 10:44 μμ Δημοσιεύτηκε December 26, 2010 at 10:44 μμ δες τον ΓΟΚ 73 http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=893
ilko Δημοσιεύτηκε December 29, 2010 at 12:05 πμ Δημοσιεύτηκε December 29, 2010 at 12:05 πμ δες τον ΓΟΚ 73 http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=893 Ευχαριστώ Myri, το ζήτημα είναι αν μπορώ να χρησιμοποιήσω το πατάρι ως κύρια χρήση εφ΄όσον φαίνεται κανονικά στην άδεια του '76 (χαρακτηρισμένο ως ημιόροφος καταστήματος). Δεν αναφέρεται πουθενά ως βοηθητικός χώρος και έχει και αποδεκτό ύψος (2.40), αερισμό-φωτισμό κ.ο.κ. Προφανώς δεν προσμετρήθη στο συντελεστή δ. καθώς έχει το 50% της επιφάνειας ισογείου. Εδώ τίθεται το ερώτημα που δεν αναφέρει ο νόμος: Το γεγονός ότι δεν μπήκε στο συντελεστή καθιστά αυτομάτως τον χώρο βοηθητικής χρήσεως? γιατί από αλλού δεν προκύπτει αυτό. Ούτε από άρθρα 11,12 του ΓΟΚ73, ούτε από Εγκύκλιο 113/86 (άρθρο7/παρ.1Αβ) επί του ΓΟΚ85, ούτε από άρθρο 8 Κτιριοδομικού (το αντίθετο μάλιστα). Η όλη προσπάθεια είναι να επιχειρηματολογήσω ώστε γίνει νόμιμος χώρος κύριας χρήσης για εστιατόριο σε άδεια αλλαγής χρήσης (και θεωρώ ότι ο νόμος έχει 'παραθυράκι' σε αυτό το θέμα)
nmanax300 Δημοσιεύτηκε January 10, 2011 at 06:30 μμ Δημοσιεύτηκε January 10, 2011 at 06:30 μμ Καλησπέρα. Έχω σχετικό με το θέμα ερώτημα. Οικ. άδεια του 86' με 4 οροφοδιαμερίσματα και 2 καταστήματα με αντίστοιχα πατάρια. Το επίπεδο των παταριών αντιστοιχεί στο κλιμακοστάσιο με ημιώροφο χωρίς είσοδο από τον ημιώροφο στα πατάρια. Ο ιδιοκτήτης ένωσε τα πατάρια και έκανε ένα διαμέρισμα ανοίγοντας είσοδο στον ημιώροφο. Όσον αφορά στην αλλαγή χρήσης των παταριών ρυθμίζεται με τον 3843 και δεν υπάρχει πρόβλημα. Το ερώτημα κι η ένσταση των υπολοίπων ιδιοκτητών είναι αν έχει δικαίωμα να ανοίξει είσοδο σε κοινόχρηστο χώρο (κλιμακοστάσιο) ενώ αυτό δεν προβλέπεται στην άδεια. Μπορούν να αξιώσουν κάτι;
Gousgounis Δημοσιεύτηκε January 11, 2011 at 09:12 πμ Δημοσιεύτηκε January 11, 2011 at 09:12 πμ Θεωρητικά ο τοίχος μεταξύ του διαμερίσματος και του διαδρόμου, στον οποίο γίνεται η οπή για να ανοίξει η πόρτα, ανήκει στο διαμέρισμα, οπότε οι υπόλοιποι ένοικοι ούτε εμπλέκονται στη διαδικασία της τακτοποίησης με συνυπογραφές ούτε μπορούν να αξιώσουν κάτι.
myri Δημοσιεύτηκε January 11, 2011 at 11:59 πμ Δημοσιεύτηκε January 11, 2011 at 11:59 πμ θεωρητικά είναι μεσοτοιχία οπότε ανήκει κατά το ήμισυ στο διαμέρισμα και κατά το υπόλοιπο ήμισυ είναι κοινόχρηστο τώρα πως πρέπει να αντιμετωπιστεί, ο θεός βοηθός
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα