Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[nzerman]

εφόσον τηρούμενης της απόστασης των 15 μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση... Πότε δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση; 

Μήπως όταν δε βγάζεις κτίριο 10 μέτρων; 

Και αν είναι έτσι και εμπίπτει η περίπτωση στην παρέκκλιση των 7,50 μέτρων είναι δυνατόν να περιοριζόμαστε στα 10 μέτρα; Για ποιο λόγο τότε δύνεται η παρέκκλιση;  

 

δεν είναι τυπολατρία οι 5 πόντοι συνάδελφε tetris έχω πολύ καλύτερη αρχιτεκτονική λύση με την παρέκκλιση. 

[tetris]

Το νόημα της παρέκκλισης, είναι ότι ναι μεν θα τηρήσεις απόσταση >=7,50 και <= 15,00, αλλά το πλάτος του κτιρίου στη συγκεκριμένη θέση, δεν θα είναι > 10,00 μ.

Όσο για τα υπόλοιπα, έτσι λέει ο νόμος. Δεν ψάχνουμε το πώς και το γιατί.

[nzerman]

Ωραία, πότε θεωρείται πως δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση;

[tetris]

όταν, εφαρμοζόμενης της πλάγιας απόστασης 15,00 μ., το πλάτος του κτιρίου δεν είναι το ελάχιστα επιτρεπτό (5,00 μ)

Edited Απρίλιος 16 , 2015 by tetris

[nzerman]

5 μέτρα; 

Από που προκύπτει αυτό; 

[xristina_ts]

Καλημέρα, 

 

έχω ένα οικόπεδο 4750,00 τ.μ. το οποίο βρίσκεται εκτός οικισμού, αλλά εντός ζώνης. Βρίσκεται όμως εντός προστατευόμενης περιοχής ορνιθοπανίδας.

 

Μπορεί κάποιος να μου πει αν είναι οικοδομήσιμο και αν ναι, τι συντελεστή δόμησης έχει?

 

Έχω την εντύπωση ότι επειδή είναι εντός προστατευόμενης περιοχής δεν μπορεί να γίνει δόμηση, έτσι είναι?

 

Ευχαριστώ πολύ!!

[nzerman]

Ότι ορίζει το διάταγμα της περιοχής σχετικά με την προστασία. 

Κανείς δε μπορεί να το απαντήσει αυτό χωρίς να γνωρίζει τις εν προκειμένω διατάξεις και περιορισμούς καθότι είναι ειδικοί και κατ' ισχύουν των γενικών. 

[xristina_ts]

Θα ήθελες να με κατευθύνεις προς το που να ψάξω? Έριξα μια ματιά στον ΝΟΚ αλλά δεν έβγαλα κάποιο συμπέρασμα! 

 

Ευχαριστώ!

[ted78]

@xristina_ts, μάλλον βρίσκεσαι σε ζώνη NATURA 2000, το πιθανότερο το γήπεδο είναι οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση βάσει του Ν. 3937/2011 σε συνδιασμό με το ΠΔ 270 Δ, αν δεν υπάρχουν άλλες περιοριστικές διατάξεις από ΓΠΣ / ΖΟΕ κλπ

[nzerman]

N.3982/11 Άρθρο 64 Καταργούμενες διατάξεις §2

Οι παρεκκλίσεις στους όρους δόμησης που προβλέπονται για την εκτός σχεδίου πόλεως δόμηση βιομηχανικών εγκαταστάσεων σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 4 του από 24.5.1985 π.δ. (Δ 270/31.5.1985) πλην της παρέκκλισης ύψους και με εξαίρεση τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις για τις οποίες έχει εκδοθεί άδεια εγκατάστασης ή λειτουργίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος.

Σύμφωνα με αυτή τη διάταξη δεν ισχύουν οι γενικές παρεκκλίσεις της §5 του άρθρου 4; 

Αν ναι, πως ισχύουν οι παρεκκλίσεις των παρεκκλίσεων (του άρθρου 5) του άρθρου 7 όπως τροποποιήθηκε με μεταγενέστερες του Ν.3982/11 διατάξεις όπως την παρ.6 εδάφιο β`  άρθρου 10 Ν.4315/2014,ΦΕΚ Α Α` 269/24.12.2014 και η παρ. 28 του άρθρου 29 Ν.4280/2014 σχετικά με τον τρόπο χορήγησης της παρέκκλισης;