Οικόπεδο το οποίο εμπίπτει σε δύο συντελεστές δόμησης

[tetris]

Προφανώς οι όροι δόμησης, οικοπέδου με ένα πρόσωπο, είναι αυτοί του συγκεκριμένου τομέα

Μόνη "παρέκκλιση" αν ο δρόμος του προσώπου διαχωρίζει δύο τομείς. Τότε το οικόπεδό μας (δυσμενέστερος τομέας) παίρνει τους όρους  του απέναντι (ευμενέστερου) τομέα

[Gschoinas]

Καλησπέρα, οικόπεδο με πρόσωπο (20,635μ) σε ενα δρόμο όπου τα 12,035μ είναι στον τομέα 2 με Σ.Δ. 0,8 και τα 8,60μ είναι στον τομέα 1 με Σ.Δ. 2.2, εφαρμόζουμε το άρθρο 11 παρ 2 του ΝΟΚ όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 104 παρ 1 του 4759/2020 ή ισχύει κάτι διαφορετικό?

[tetris]

αν και το συγκεκριμένο λεκτικό αναφέρεται σε περισσότερα του ενός πρόσωπα με διαφορετικούς συντελεστές, έχει ισχύ και στην περίπτωσή σου

[Gschoinas]

Ευχαριστώ πολύ, και ποια από τις 2 γραμμές λαμβάνω υπόψιν προκειμένου με κλίμακα να ορίσω το μήκος που εφάπτεται το όριο τομέα με το πρόσωπο του οικοπέδου; Έχω πάρει την δυσμενεστερη περίπτωση που είναι η κάτω γραμμή όπως βλέπουμε το σχέδιο 

 

Επίσης όταν τα ύψη είναι διαφορετικά (10μ + 1,50 υποχρεωτική στέγη στον τομέα 1 και 15,50 στον τομέα 2) τι γίνεται; Να διευκρινίσω ότι ο τομέας 2 περνάει από συμβούλιο αρχιτεκτονικής ενώ ο τομέας 1 όχι.

 

14 ώρες πριν, Gschoinas said:

Επίσης όταν τα ύψη είναι διαφορετικά (10μ + 1,50 υποχρεωτική στέγη στον τομέα 1 και 15,50 στον τομέα 2) τι γίνεται; Να διευκρινίσω ότι ο τομέας 2 περνάει από συμβούλιο αρχιτεκτονικής ενώ ο τομέας 1 όχι.

Τομέας 2 10,00 +1,50 και τομέας 1 15,50 και Σ.Α.

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία".

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Ευχαριστώ, ntanos

Edited March 30, 2023 at 07:39 πμ by ntanos

[tetris]

Οι δύο γραμμές είναι μία στην πραγματικότητα (όριο των δύο τομέων). Έχει σημανθεί έτσι για να ξεχωρίζει από τις υπόλοιπες . Το που ακριβώς περνάει, θα το καθορίσει η ΥΔΟΜ (με αίτησή σου).

Στο τμήμα του κτιρίου που εμπίπτει στον τομέα 2, θα εφαρμόσεις τα ύψη αυτού (ιδεατό στερεό). Εκτός κι αν το περίγραμμα του κτιρίου τοποθετηθεί εντός του "καλού" τομέα. Κι επειδή θέλει πολλή προσοχή, ίσως πρέπει να συνεργαστείς με έμπειρο αρχιτέκτονα.

Ακόμη και το μικρό τμήμα του οικοπέδου να ήταν εντος περιοχής Σ.Α., θα ελεγχόταν όλο το κτίσμα

 

[Gschoinas]

Στο υπόμνημα της πινακίδας του σχεδίου ο συμβολισμός του τομέα είναι μια γραμμή ενω για άλλους συμβολισμούς στο υπόμνημα χρησιμοποιούν διπλές. Δεν καταλαβαίνω γιατί στο υπόμνημα είναι μια γραμμή και στο σχέδιο 2 όταν ολοι οι συμβολισμοί στο υπόμνημα έχουν διαφορετική σήμανση. Άρα πρέπει να θεωρήσω την εσωτερική που είναι και η δυσμενέστερη ως όριο τομέα με το σ.δ. να διαμορφώνεται στο 1,38 ενω αν λάβω την εξωτερική διαμορφώνεται σε 1,72 (3,5μ απόσταση η μια γραμμή απο την άλλη σε κλίμακα). Σχετικά με το ύψος στον Ν. 4759/2020 άρθρο 106 παράγραφος 3 αναφέρει: Σε οικόπεδα με πρόσωπα σε περισσότερους του ενός κοινόχρηστους χώρους, για τα οποία ισχύουν διαφορετικά μέγιστα επιτρεπόμενα ύψη και το ένα τουλάχιστον από αυτά δεν ορίζεται βάσει της παραγράφου αυτής, επιβάλλεται η τήρηση του μικρότερου από τα επιτρεπόμενα ύψη μέχρι την απόσταση των 9,0 μ. από την οικοδομική γραμμή στην οποία αντιστοιχεί αυτό, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από τους ειδικούς όρους δόμησης της περιοχής.

Κάτι αντίστοιχο δηλάδή με το λεκτικό για τον υπολογισμό του Σ.Δ. Άρα πρέπει για τα πρώτα 9μ να έχω ύψος 10,00μ + 1,50 στέγη υποχρεωτική και για τα υπόλοιπα 15,50. Αν το ερμηνέυω σωστά.

[stammi]

On 1/3/2023 at 7:13 ΜΜ, tetris said:

Προφανώς οι όροι δόμησης, οικοπέδου με ένα πρόσωπο, είναι αυτοί του συγκεκριμένου τομέα

Μόνη "παρέκκλιση" αν ο δρόμος του προσώπου διαχωρίζει δύο τομείς. Τότε το οικόπεδό μας (δυσμενέστερος τομέας) παίρνει τους όρους  του απέναντι (ευμενέστερου) τομέα

Καλησπέρα , θα μπορούσα να έχω το άρθρο που αναφέρεται το ανωτέρω ?

[tetris]

άρθρο 11 παρ. 2  ΝΟΚ

[Patrick]

Καλησπέρα έχω οικόπεδο το οποίο έχει μοναδικό πρόσωπο στον τομέα Β' και τέμνεται από τον τομέα ΒΙΙ...το ρυμοτομικό αναφέρει ότι συντελεστής δόμησης για τον τομέα  ΒΙΙ ειναι 1,8 (Για τον τομεα Β' δεν αναφέρει κάτι) και οι όροι δόμησης για τους τους τομείς Β-Β' ειναι ελάχιστο πρόσωπο 8 μ , εμβαδόν 100 μ.

Τι όρους δόμησης έχω? 

Αρτιότητα 100 τ.μ ?

Σ.Δ 1.8? 

Πρόσωπο 8.00 ?  

Ευχαριστώ

 

Edited May 26, 2025 at 11:26 πμ by Patrick

[Pavlos33]

@PatrickΚαλησπέρα. Παρατηρώ μικρή αρτιότητα (αν τα 100 τμ αποτελούν την κατά κανόνα αρτιότητα) με δυσανάλογα μεγάλο Σ.Δ. Το οικόπεδο βρίσκεται εντός ρυμοτομικού σχεδίου πόλης ή σε οικισμό με Ρ.Σ; Μήπως το ακίνητο βρίσκεται σε παραδοσιακό τμήμα πόλης;

Αναφέρεις ότι το οικόπεδο τέμνεται από δυο τομείς. Τον τομέα Β και τον τομέα Β' με την ίδια κατά κανόνα (;) αρτιότητα. Εύλογα γεννάται το ερώτημα για τον λόγο ύπαρξης δυο τομέων-και μάλιστα όμορων-με ίδια αρτιότητα και ίδιους όρους δόμησης. Μήπως υπάρχει αναθεώρηση σχεδίου;

Δεν αναφέρεις αν το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δρόμο (έναν ή δυο) ή είναι "τυφλό".