sdimog Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 23 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 23 , 2017 Καλησπέρα. Θα ήθελα λίγη βοήθεια για τον πρώτο πίνακα χιλιοστών που πρέπει να συντάξω. Έχω οικοδομή με υπόγειο ισόγειο (τμήμα pilotis), α οροφο και υπόλοιπο δόμησης. Ο πελάτης θέλει να συντάξω πίνακα και για το μελλοντικό όροφο. Η περίπτωσή μου έχει τις εξής ιδιαιτερότητες: Στο ισόγειο υπάρχει διαμέρισμα τακτοποιημένο με το Ν.4178/2013 με είσοδο δικιά του, ανεξάρτητη από το κλιμακοστάσιο του ορόφου. Το υπόγειο, επίσης τακτοποιημένο, έχει και αυτό είσοδο από μια εξωτερική σκάλα και μόνο. Η μελλοντική δόμηση θα γινει καθ υψος, δηλ στο β όροφο. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1) Οι κοινόχρηστοι χώροι δηλ το κλιμακοστάσιο θα αναλογιστούν μόνο στον ά και β' όροφο, καθώς μόνο αυτοί το χρησιμοποιούν? 2) Το εμβαδόν του κλιμακοστασίου πως το υπολογίζω? (Στο ισόγειο θα βάλω και τους τοίχους ενώ πχ στον όροφο όχι γιατί το έχω μετρήσει στο εμβαδό του διαμερίσματος? Και στο μελλοντικό που δεν υπάρχει σχέδιο θα το θεωρήσω πάλι μαζί με τους τοίχους? Ελπίζω να γίνομαι σαφής, ευχαριστώ εκ των προτέρων Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 24 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 24 , 2017 1. Οι κχ αναλογίζονται σε όσες ο.ι. εξυπηρετούνται από αυτούς. Αν το ισόγειο έχει δικαίωμα χρήσης των κχ (π.χ. για πρόσβαση στο δώμα) θα αναλογίσεις (με μικρότερο ποσοστό) και σε αυτό. Αν το υπόγειο είναι κχ θα περιλάβεις το εμβαδόν του στα κοινόχρηστα 2. ναι (σε ό,τι αφορά στα υπάρχοντα) Για το μελλοντικό όροφο, αν έχεις υπόλοιπο δόμησης, καλό είναι να κάνεις κάτοψή του (σε συνεννόηση με το συμβ/φο για το πώς θα αναλογιστούν τα μελλοντικά κοινόχρ.). Αν όχι, θα δώσεις μόνο χιλιοστά και ψήφους Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 24 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 24 , 2017 (edited) σωστα... βγαζεις την αξια καθε χωρου, με την βοηθεια του συμβ/φου, και για την αξια του υπολοιπου σδ. χρησιμοποιεις το εντυπο 3 [ ο αερας δεν εχει ψηφους..] καλημερα Ε3_υπόλοιπο δόμησης οικοπέδου-1.pdf Edited Απρίλιος 24 , 2017 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
sdimog Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 25 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 25 , 2017 Ευχαριστώ πολύ Link to comment Share on other sites More sharing options...
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 26 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 26 , 2018 (edited) Σε ισογεια οικοδομη με υπογειο(κατοψη 100) προκειται να γινει συσταση και θα ακολουθησει πωληση του τωρινου "αερα" .Ο αγοραστης θα κατασκευασει δια της προσθηκης καθ υψος α οροφο 40 τμ κατοικιας(συνολικη επιτρεπομενη δομηση 200τμ-2 οροφοι).Στον πινακα που θα συνταχθει τωρα θα υπολογιστει το ποσοστο του α οροφου με βασει τα τμ που δικαιουται η ως μελλοντικος α οροφος γενικα? Edited Αύγουστος 26 , 2018 by KOKARADI Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 26 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 26 , 2018 εχεις αδεια για - μονον- υπογειο 100 τμ???? Link to comment Share on other sites More sharing options...
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 27 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 27 , 2018 (edited) καλημερα ! εχει κατασκευαστει βασει αδειας του 2001 ισογεια κατοικια 100 τμ με υπογειο 100τμ Edited Αύγουστος 27 , 2018 by KOKARADI Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 27 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 27 , 2018 (edited) Τα χιλιοστά της κάθε διηρημένης υπολογίζονται με βάση την αξία της. Αν είσαι σε περιοχή που οι διαφορές δεν είναι μεγάλες ίσως μπορείς να τα υπολογίσεις με τα τ.μ.. Αν κατάλαβα καλά, «κτίζεις» 200, έχεις 100, ο αμέσως επόμενος θα πάρει 40 (σαν μελλοντική δόμηση) και θα έχεις άλλη μια οριζόντια πλάι ως μελλοντική δόμηση με 60; Το υπόγειο θα πάει παρακολούθημα; Edited Αύγουστος 27 , 2018 by nzerman Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 27 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 27 , 2018 (edited) σωστα, λεει ο Χριστοφορος [τις καλημερες μου] [δεν ειδα οτι υπαρχει και ισογειο] κατα τα λοιπα εκτος απο τα νομικα, εχεις και τεχνικα θεματα... -το υπογειο, παραμενει "υπογειο"??? -καλα θα χτισει ο αγοραστης τα "40" τμ., αλλά, θα πρεπει να δεις αν υπαρχει υποχρεωτικη στεγη κι αν υπάρχει ή δεν υπαρχει, πώς θα συνδεθει η ταρατσα των 40 τμ. στο μελλον με την ταρατσα της υπολοιπης οικοδομης? και εχεις και το προβλημα της "μεσοτοιχιας" μεταξυ των "40" και των "60 [οταν αυτα χτισθουν κάποτε] και αν αυτη ειναι "κοινη", άρα θα ανηκει απο μιση στα "40" και στα "60" τμ. ή αν ανηκει μονον στα "40" τμ. και εάν θα σοβατισθει ... αρα μηπως χρειαστεις "αρμό"... δες τον συμβολαιογραφο σου και την ΥΔΟΜ Edited Αύγουστος 27 , 2018 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 27 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 27 , 2018 Καλημέρα Δημήτρη, εφόσον η οροφοκτησία θα συσταθεί τώρα, όλα αυτά λύνονται. Τυχόν κατασκευαστικά θέμα ή ιδιαιτερότητες καλό είναι να προβλέπονται και να ρυθμίζονται με την πράκη όπως λέει και ο φίλος. Κάτι σημαντικό: Για να δημιουργήσεις οριζόντια (αέρα) δεν είναι απαραίτητο να υπάρχει συντελεστής δόμησης. Η οριζόντια μπορεί να είναι «προσδοκία δόμησης - επέκτασης». Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα