jimaros288 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 Δηλαδή αν έχει αλλάξει η εσωτερική διαρρύθμιση εκ κατασκευής σε ένα διαμέρισμα πρέπει να δηλωθούν με αναλυτικό όλες οι μεταφορές τοίχων και μετά να βγει άδεια νομιμοποίησης με κατάθεση απλά αρχιτεκτονικών? Link to comment Share on other sites More sharing options...
apostolos84 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 ερωτοαπάντηση 19 Γ' μερος.Με εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν ασχολείσαι. Link to comment Share on other sites More sharing options...
rock'n'rolla Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 Για το θέμα που έθεσα παραπάνω νομίζω σύμφωνα με την τροπολογία που αναμένεται να εκδοθεί Αρθρο 49 παρ 10 θα καταλήξω να υπολογίσω πρόστιμο για κολώνες και δοκάρια με αναλυτικό και μετά διαδικασία όπως αναφέρεται " Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών αποπεράτωσης και επισκευής γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία"... Link to comment Share on other sites More sharing options...
kontegr Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2011 Θελω την γνώμη σας σε μία ψιλοσύνθετη περίπτωση που μου έτυχε σήμερα, πιθανότατα έχει ξανασυζητηθεί... Εστω ότι σε εκτός σχεδιου (οικοδομήσιμο με μέγιστη κάλυψη και δόμηση 200τ.μ., ισόγεια κατοικία με άδεια 150τ.μ.) έχω τις εξής παραβάσεις : -Αποθήκη 60τ.μ. ανεξάρτητη από το κυρίως κτίριο εντός Δ (σε απόσταση που το παραβιάζει>20%) -Ξεμπαζωμένο μπαλκόνι και δημιουργημένη αποθήκη απο κάτω εμβαδού 20τ.μ.εντός Δ (σε απόσταση που το παραβιάζει<20%) -Σοφίτα 30τ.μ.εντός στέγης η οποία έχει υπερυψωθεί κατα 1μ σε σχέση με την άδεια (χωρίς όμως να παραβιάζει το επιτρεπόμενο της περιοχής). Βάζω καταρχήν 1 λοιπή παράβαση για το ξεμπάζωμα και κάνω 3 φύλλα καταγραφής, 1 για κάθε παράβαση, διότι παρόλο που όλες μπαίνουν ως Υ.Β.Χ. παίρνουν διαφορετικούς επι μέρους συντελεστές 1) Αποθήκη 60τ.μ. α) 50 έως 100% της επιτρεπόμενης δόμησης, με βάση το σύνολο των παραβάσεων στο οικόπεδο που παραβιάζουν την δόμηση (110τ.μ.>100τμ=50% επιτρ.δομ.) β) Δ>20% αφού η αποθήκη αυτή παραβιάζει τοσο το Δ γ) Κ>20% υπέρβαση κάλυψης με βάση το σύνολο των παραβάσεων που παραβιάζουν την κάλυψη (80τμ>40τμ=20% επιτρ.καλυψ.) 2) Αποθήκη 20τμ α) 50 έως 100% της επιτρεπόμενης δόμησης, με βάση το σύνολο των παραβάσεων στο οικόπεδο που παραβιάζουν την δόμηση (110τ.μ.>100τμ=50% επιτρ.δομ.) β) Δ<20% αφού η αποθήκη αυτή παραβιάζει τοσο το Δ γ) Κ>20% υπέρβαση κάλυψης με βάση το σύνολο των παραβάσεων που παραβιάζουν την κάλυψη (80τμ>40τμ=20% επιτρ.καλυψ.) 3) Σοφίτα 30τμ α) 50 έως 100% της επιτρεπόμενης δόμησης, με βάση το σύνολο των παραβάσεων στο οικόπεδο που παραβιάζουν την δόμηση (110τ.μ.>100τμ=50% επιτρ.δομ.) β) Δ=ΟΧΙ, αφού η σοφίτα δεν έχει παραβίαση πλαγίων αποστάσεων γ) Υπέρβαση Κάλυψης=ΟΧΙ, δεν βάζω αφού η σοφίτα δεν παραβιάζει την κάλυψη δ) Υπέρβαση Ύψους=ΟΧΙ τι νομίζετε?? υπάρχει κάποια ένσταση?? Link to comment Share on other sites More sharing options...
achrysov Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2011 Τί σχόλια έχετε να κάνετε πάνω στην ερωταπάντηση : 7. Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια κατά τον υπολογισμό του προστίμου, εκτός από την επιφάνεια των κλειστών χώρων υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι ανοιχτοί ημιϋπαίθριοι χώροι, οι εξώστες, η περιτοίχιση, ο βόθρος, πλακοστρώσεις κ.λ.π; Το πρόστιμο υπολογίζεται στην επιφάνεια των κλειστών χώρων με αυξητικό συντελεστή 2. Οι ημιϋπαίθριοι χώροι υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι υπόλοιπες κατασκευές δεν θεωρούνται αυθαίρετες, εφ’ όσον δεν παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις, ενώ τα καθ’ υπέρβαση αυτών τμήματα υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό (Κατηγορία 13 του «φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής»). ΄Αρα το BBQ, ο βόθρος, κτλ δεν είναι παραβάσεις όπως νομίζαμε? Οι στεγασμένοι εξώστες παραβιάζουν καποια διάταξη ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
letom Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2011 "οι υπόλοιπες κατασκευές δεν θεωρούνται αυθαίρετες, εφ’ όσον δεν παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις, ενώ τα καθ’ υπέρβαση αυτών τμήματα υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό" Όταν διευκρινιστεί ποιες είναι αυτές οι σχετικές διατάξεις, τότε θα καταλάβουμε τι εννοεί η συγκεκριμένη ερωτο-απάντηση! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Fico Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2011 Συνάδερφοι καλημέρα, Βοηθητικός χώρος που έγινε νόμιμα, εκτός συντελεστή δόμησης (προ 85) δίπλα σε νόμιμο σπίτι (με την ίδια άδεια), έγινε κατοικία και μεγαλύτερο. Αντιμετωπίζεται ως υπέρβαση δόμησης και κάλυψης χωρίς αλλάγή χρήσης ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
skifx Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2011 @Fico: νομιζω αλλαγη χρησης πρεπει να βαλεις υποιχρεωτικα, γιατι οχι; Κατι αλλο: Πατερας εργολαβος εχει χτισει τριοροφη πολυκατοικια και σε καθε οροφο ιδιοκτητης ειναι ο γιος του. 1. Καθε οροφος εχει αυθαιρεσια: Διαφορετικο φυλλο καταγραφης και προστιμο για καθε οροφο ξεχωριστα εστω και αν ο ιδιοκτητης ειναι ο ιδιος; 2. Το Δωμα (αποληξη κλιμακοστασιου) το εχουν μεγαλωσει και το εχουν κανει κατοικια. Θα δηλωθει ως αυθαιρετο, αλλα ιδιοκτητης ποιος θα μπει; Ευχαριστω για οποια απαντηση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ChristinaS Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2011 (edited) Σε μονοκατοικία με υπόγειο στην οικοδομική άδεια που μετατρέπεται σε χώρο κυρίας χρήσης και γίνεται ισόγειο (ξεμπάζωμα) εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,5 στον υπολογισμό του προστίμου λόγω του ότι στην άδεια ήταν υπόγειο και βάζουμε και αλλαγή χρήσης και ξεμπάζωμα ή δεν παίρνει συντελεστή και βάζουμε μόνο αλλαγή χρήσης; Edited Νοέμβριος 23 , 2011 by Manolis gon Link to comment Share on other sites More sharing options...
kat2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2011 ΣΤ 7) --> οι υπόλοιπες αυθαίρετες κατασκευές δεν θεωρούνται αυθαίρετες, εφόσον δεν παραβιάζουν σχετικές διατάξεις.... καταλαβαίνω πχ ότι αν υπάρχει περίφραξη με συμπαγές τμήμα σε εκτός σχεδίου που απαγορεύεται τότε αυτό πάει σαν παράβαση, αλλά αν είναι συρματόπλεγμα δεν το υπολογίζεις. ή εξώστες που παραβιάζουν διατάξεις το ίδιο.... αυτά όταν δεν υπάρχει ΟΑ όταν υπάρχει ΟΑ ακόμα και να μην παραβιάζει τις διατάξεις βάζουμε την περίφραξη πχ ως παράβαση? επίσης στις βεβαιώσεις για μεταβίβαση αν καταλαβαίνω καλά εμείς υπογράφουμε για ότι επηρέαζει όρους δόμησης.... επομένως επιλογή του ιδιοκτήτη ειναι αν θα βάλει περιφράξεις, βόθρους, bbq κλπ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα