Ερώτημα Αρθρο 26 – παράγραφος 2 – Περιπτώσεις που μπορεί να εκδοθεί Ο.Α σε αυθαίρετο.

[vsalt]

Με το άρθρο 22 του Ν. 1577/1985 γινόταν η εξαίρεση από κατεδάφιση για τα τμήματα εκτός ΓΟΚ και μετά η νομιμοποίηση για τα εντός ΓΟΚ.

Στο ίδιο πνεύμα λογικά θα πρέπει να είναι και ο 4014/11, άρθ 26.

 

Μου ΄΄βγήκαν τα μάτια΄΄ να διαβάσω παλιά θέματα στο φόρουμ.

Από ότι καταλαβαίνω δεν υπάρχει ΄΄κάθετη΄΄ ολοκάθαρη απάντηση από το υπεκα για το θέμα.

Αν και προσωπικά επιμένω πως η εγκύκλιος 1 παρ 7 είναι ολοκάθαρη.

Το θέμα είναι αν η υδομ με αφουγκράζεται. Μάλλον όχι.

 

Στη νομιμοποίηση με το άρθρο 26 ισχύει ο νέος ΓΟΚ;

Τα κλιμακοστάσια δεν μπαίνουν στο ΣΔ;

Ευχαριστώ

[martha1]

συμφωνω απολυτα vsalt

[yannisk72]

Martha και vsalt,

παραθέτω ερμηνευτική εγκύκλιο του άρθρου 22 παρ 3 του ΓΟΚ:

 

ΣΧΕΤ-ΝΟΜ Αρθ-22 του ΓΟΚ/73. παρ.9 του Αρθ-9 του Ν-1577/85 (ΓΟΚ/85). Εγκ-113/86. Εγκ-8/87. παρ.3 του Αρθ-2 του ΠΔ/3-8-87.

Εγγρ-83523/15491/86

"Εφαρμογή του Αρθρον-22, παρ.3, του ΓΟΚ/85"Σε απάντηση του πιο πάνω σχετικού, σας πληροφορούμε ότι:

1. Στη με αριθμ. 156/8.12.86 εγκύκλιο διευκρινίζεται για ποια αυθαίρετα (ανάλογα με τον χρόνο κατασκευής τους) έχει εφαρμογή η παράγρ. 3 του άρθρ. 22 του ΓΟΚ/85.

2. Στην περίπτωση, που αυθαίρετο κτίσμα έχει τις κατά τα άλλα προϋποθέσεις για να υπαχθεί στην παράγρ. 3 του άρθρου 22 του ΓΟΚ/85, τότε θα πρέπει να μην αντίκειται ολόκληρο στις πολεοδ. διατάξεις τις ισχύουσες κατά τον χρόνο ελέγχου από την Πολεοδ. Υπηρεσία ή τυχόν τμήμα του, που αντίκειται στις πιο πάνω διατάξεις, να μπορεί να αντιμετωπιστεί σαν μικροπαράβαση κατά το άρθρ. 9, παράγ. 8 του Ν-1512/85.

Στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να ακολουθηθούν ταυτόχρονα και εκ παραλλήλου και οι δύο διαδικασίες (του άρθρ. 9, παράγ. 8 του Ν-1512/85 και του άρθρ. 22, παράγ. 3 του ΓΟΚ/85).

3. Εφ'όσον ακολουθείται για αυθαίρετη κατασκευή η διαδικασία του άρθρ. 22, παρ. 3 του ΓΟΚ/85, η αναθεώρηση ή η έκδοση της οικ. άδειας γίνεται, (όπως προβλέπεται στην υπόψη διάταξη), σύμφωνα με τις διατάξεις του χρόνου ελέγχου της αυθαίρετης κατασκευής από την Πολεοδ. Υπηρεσία.

 

Vsalt, έχω την εντύπωση πως η νομιμοποίηση δεν είναι ¨εξαίρεση από κατεδάφιση¨. Τα νομιμοποιηθέντα δεν είναι πλέον κατεδαφιστέα άρα δεν τίθεται θέμα να εξαιρεθούν ή όχι της κατεδάφισης.

 

Αυτά...

[Largy]

Οπότε, πάντα κατά την άποψή μου, αν είναι ¨αυτοτελή¨ και δεν υπερβαίνουν κάλυψη - δόμηση, για να μπορεί να βγει κι η άδεια νομιμοποίησης (αλλιώς δεν βγαίνει) γίνεται η τακτοποίηση.

επειδη εχω τετοια περιπτωση το ψαχνω κ βρηκα την Ε' 5 που πιστευω οτι το λεει ξεκαθαρα οτι γινεται.

Αυτο που δεν εχω καταληξει ειναι με ποιους ορους δομησης βγαινει η αδεια, με αυτους που ισχυαν κατα την κατασκευη ή του σημερινους?

[yannisk72]

Η νομιμοποίηση γίνεται (πάντα) ή με τις ισχύουσες, κατά τον χρόνο κατασκευής, διατάξεις ή τις σημερινές αν είναι ευνοϊκότερες.

Οπότε, βλέπεις τι σε καλύπτει και προχωράς.

[nzerman]

Σε οικόπεδο εμβαδού 135,39 τ.μ. έχει ανεγερθεί τριώροφη οικοδομή συνολικού εμβαδού 314,19 τ.μ. (104,73 τ.μ. η έκαστη στάθμη – τυπικός όροφος). Σε όλες τις στάθμες τμήμα της οικοδομής εμβαδού 23,65 τ.μ. βρίσκεται εντός Δ.

Έχοντας υπόψη την παρ. Β.7.β της εγκυκλίου 1-2012 και εφόσον υπαχθούν στο άρθρο 24 του Ν.4014/11 τα 3 τμήματα της οικοδομής (με τρις διαφορετικές δηλώσεις) μπορεί να εκδοθεί άδεια δόμησης νομιμοποίησης;

 

Πληροφορίες:

1.) Έχει συσταθεί οροφοκτησία στο ακίνητο και κάθε όροφος αποτελεί ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία.

2.) Συνολική πραγματοποιούμενη δόμηση 314,19 τ.μ., συνολική δόμηση προς νομιμοποίηση 243,24 τ.μ. επιτρεπόμενη δόμηση 243,70 τ.μ..

3.) Για το ζήτημα της στατικής συνέχειας των κατασκευών παραθέτω το απόσπασμα από την ανωτέρω εγκύκλιο: Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, που

τµήµα

τους έχει υπαχθεί στην παρ. 2, του άρθρου 26 (για έκδοση οικοδοµικής άδειας νοµιµοποίησης)

και το υπόλοιπο τµήµα

στο άρθρο 24 (µε καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίµου) κατά την έκδοση της οικοδοµικής.

[Faethon11]

nzerman, ο νόμος το επιτρέπει. Στην πολεοδομία δεν ξέρω πως θα το αντιμετωπίσουν...

[yannisk72]

Έχουμε ξανασυζητήσει το θέμα και εδώ και αλλού.

Θεωρώ πως στην περίπτωση ταυτόχρονης υπαγωγής, τα τμήματα με άρθρο 24 πρέπει να είναι αυτοτελή. Π.χ., μια προσθήκη κατ΄ επέκταση.

 

Οι πολεοδομίες ακόμα δεν έχουν διαβάσει όλο τον νόμο, περιμένετε να βρουν λύση σε κάτι τέτοιο θέμα!!!

[Faethon11]

Μας βάζει σε σκέψεις το τι θα γίνει μετά 30 χρόνια.

Αν δεχθούμε ότι δεν θα γίνει τίποτα (δηλαδή θα παραταθεί ο χρόνος), δεν υπάρχει θέμα.

Αν δεχθούμε πως θα τα κατεδαφίσουν, πάλι δεν υπάρχει θέμα αφού δεν υπάρχει περίπτωση να τα κατεδαφίσουν...

[yannisk72]

Εκεί είναι το θέμα, Φαέθωνα.

Εσύ σαν ιδιοκτήτης λες, σιγά μωρέ που θα κατεδαφίσουν το τακτοποιημένο μετά από 30 χρόνια.

Εγώ σαν μηχανικός, όμως, θα πρέπει να σου πως, δεν μπορώ να λειτουργήσω με αυτό το σκεπτικό.

Από την στιγμή που δεν το έχει διευκρινίσει το Υπουργείο, κι η Πολεοδομίες θα αρνούνται τέτοιου είδους υποβολή.