kasvan Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 18 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 18 , 2012 (edited) Όχι δεν ξέρουν. Αμάν με τις εύκολες λύσεις και τις μαϊμουδιές. Αν είναι λάθος τα όρια, διόρθωση. Πρέπει όμως να έχουμε στο μυαλό μας ότι: Για δημιουργία των κτηματολογικών διαγραμμάτων χρησιμοποιούνται φωτογραμμετρικά υπόβαθρα, δηλαδή φωταγραμμετρικά διαγράμματα σε ψηφιακή μορφή ή ψηφιακοί ορθοφωτοχάρτες, για τη σύνταξη των οποίων προηγούνται εργασίες αεροφωτογράφησης.Η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος με επίγεια μέτρηση του ακινήτου, προς το σκοπό της σύνταξης συμβολαίων ή για οποιαδήποτε άλλη νόμιμη χρήση, είναι απολύτως φυσιολογικό να οδηγεί σε διαφορετικό εμβαδόν και όρια από αυτό του Κτηματολογίου. Οι πρώτες εγγραφές στα κτηματολογικά βιβλία μέχρι να οριστικοποιηθούν δεν αποτελούν τίτλους δημιουργικούς δικαιωμάτων και δεν παράγουν κανενός είδους τεκμήριο, ούτε μαχητό υπέρ του καταχωρισθέντος σ' αυτά ως δικαιούχου ή σε βάρος του μη καταχωρισθέντος. Κατά συνέπεια μέχρι την οριστικοποίησή τους οι πρώτες εγγραφές δεν παράγουν τεκμήριο ακριβείας εν γένει.Όσον αφορά στο εμβαδόν-διαστάσεις, ούτε μετά την παρέλευση της ως άνω προθεσμίας (πολύ δε περισσότερο πριν από αυτή) παράγεται τεκμήριο από την εγγραφή στο Κτηματολόγιο. Edited Ιανουάριος 18 , 2012 by kasvan Link to comment Share on other sites More sharing options...
terry Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 18 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 18 , 2012 ΣΥΜΦΩΝΩ απολυτα... Αλλα εχουν πεσει στα χερια μου τοπογραφικα, καρφι ιδια με το κτηματολογιο. Μετα απο αποτυπωση το εμβαδο μπορει να ειχε αποκλιση μεχρι και 100% σε σχεση με το κτηματολογιο... Link to comment Share on other sites More sharing options...
kasvan Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 18 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 18 , 2012 Το ξέρω. Αυτές είναι οι μαϊμουδιές που δημιουργούν προβλήματα που καταλήγουν να τυραννούν όμορους στα δικαστήρια. Link to comment Share on other sites More sharing options...
terry Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 18 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 18 , 2012 Και ακυρα συμβολαια ή συμβολαια που δεν μεταγραφονται.. (εχω περιπτωση που το ιδιοκτητης μετα απο σχεδον 5 ετη καταλαβε οτι το συμβολαιο δεν ειχε μεταγραφει στο κτηματολογιο, λογω μεγαλης αποκλισης..) kasvan Αυτα πρεπει να κυνηγησει ο συλλογος σας... Οχι σωνει και καλα τους ΤΕ (καποιοι κανουν πολυ καλυτερη δουλεια σε σχεση με πολλους ΑΤΜ, πιστεψε με...) Link to comment Share on other sites More sharing options...
kasvan Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 18 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 18 , 2012 (edited) Να κυνηγήσεις πώς; Χωρίς καταγγελίες; Βλέπεις περιστατικά να τιμωρούνται στα δικαστήρια (πχ περιπτώσεις μαϊμού τοπογραφικών που ανακαλύπτονται πανηγυρικά σε πραγ/νες; ) Και οι περισσότεροι ΑΤΜ κάνουν καλύτερη δουλεία από τους περισσότερους ΠΜ και ΤΕ. Τί σημαίνει αυτό; Παντού υπάρχουν κακοί επαγγελματίες. Μακράν τα χειρότερα (σκαριφήματα στο πόδι σε Α4) τα έχω συναντήσει από ΠΜ και Αρχιτέκτονες πάντως. Ο ΠΣΔΑΤΜ όπως βλέπεις έχει ρίξει το βάρος καταρχήν στις προδιαγραφές (πχ ΕΓΣΑ για τα πάντα) και μετά σε δικαιώματα υπογραφής. Edited Ιανουάριος 18 , 2012 by kasvan Link to comment Share on other sites More sharing options...
tpanag Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 18 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 18 , 2012 Αυτα πρεπει να κυνηγησει ο συλλογος σας... Γιατί μόνο ο δικός μας σύλλογος βρε terry; Όλα ο ΠΣΔΑΤΜ θα τα κάνει; Ο δικός σας που είναι και μάλλον ο μεγαλύτερος της Ελλάδας γιατί δεν κινείται καθόλου; Δεν είναι και δικό σας αντικείμενο (καλώς ή κακώς) τα τοπογραφικά; "Ψωμί" από τα τοπογραφικά δε βγάζετε τον τελευταίο καιρό ως επί το πλείστον; Link to comment Share on other sites More sharing options...
terry Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 18 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 18 , 2012 1. Ο δικος μας κοιμαται, ακομα οι ΑΜ υπογραφουν στατικα.. 2. Εσεις λυσαξατε με τους ΤΕ... Link to comment Share on other sites More sharing options...
armenopoulos Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 18 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 18 , 2012 (edited) Για τις αυτοτελείς οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες εντός σχεδίου ή ορίων οικισμού δεν απαιτείται τοπογραφικό, ούτε απαιτούνταν ποτέ. Από τον 651 και μετά για κάθε πώληση απαιτούνταν και εξακολουθεί να απαιτείται. Η μεταβίβαση οριζοντίου ή καθέτου συνεπάγεται και μεταβίβαση των αντίστοιχων ποσοστών επί του οικοπέδου. Δηλαδή αποτελεί μεταβίβαση τόσο της διηρημένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας όσο και του αναλογούντος σε αυτή ποσοστού συνιδιοκτησίας οικοπέδου. Οπότε, σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν.651/77 απαιτείται επισύναψη τοπογραφικου και για κάθετη ή οριζόντια εφόσον πρόκειται για πώληση (Εις πάσαν δικαιοπραξίαν έχουσαν ως αντικείμενον μεταβίβασιν λόγω πωλήσεως οικοπέδου ή αγροτεμαχίου μετά ή άνευ κτισμάτων επισυνάπτεται.....) . Συνεπώς: Το προς ψήφιση άρθρο 49 του νομοσχεδίου αφενός καταργεί την επισύναψη εξαρτημένου τοπογραφικού διαγράμματος στις βεβαιώσεις των μηχανικών ειδικά όταν αυτές αφορούν έλεγχο εντός σχεδίου ή οικισμού οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας και αφετέρου επιβάλλει την επισύναψη εξαρτημένου πλέον τοπογραφικού στο συμβόλαιο όταν πρόκειται για πώληση. Edited Ιανουάριος 18 , 2012 by armenopoulos 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
kasvan Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 18 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 18 , 2012 (edited) Τερρυ; Οπότε "εσείς" δεν έχετε πρόβλημα να υποθέσω (προφανώς και έχετε); Πάντως όπως βλέπεις κανείς δεν είναι αδύναμος αν δραστηριοποιείται και διεκδικεί τα αυτονόητα. Αρμενόπουλε προ του 4030 όταν αγόραζες ένα διαμέρισμα για το οποίο είχε ήδη καταρτιστεί πράξη σύστασης καθέτου-οριζόντιας ιδιοκτησίας απαιτούνταν εκ νέου σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος του Ν651; Δες και αυτό http://www.scribd.co...%CE%9D-40302011 Edited Ιανουάριος 18 , 2012 by kasvan Link to comment Share on other sites More sharing options...
armenopoulos Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 18 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 18 , 2012 (edited) Σύμφωνα με τον 651 απαιτουνταν. Όπως απαιτούνταν και όταν αγόραζες ποσοστό αδόμητου οικοπέδου. Η διαφορά είναι ότι ο 651 δεν λέει την "μαγική" λέξη "πρόσφατο". Οπότε όταν αγόραζες οριζόντια ή κάθετη, ο συμβολαιογράφος μνημόνευε το τοπογραφικό της σύστασης και δεν ζητούσε νέο. Αν ψηφιστεί ως έχει η τροπολογία θα πρέπει να συνταχθεί εξαρτημένο διάγραμμα πριν την περαιτέρω πώληση οριζοντίου ή καθέτου... Edited Ιανουάριος 18 , 2012 by armenopoulos Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα