ssouanis Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 16 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 16 , 2011 Βάσει της Εγκυκλίου 13 Α ΙΙ 3, τα νομίμως υφιστάμενα λειτουργικά αυτοτελή τμήματα δεν επηρεάζονται. Link to comment Share on other sites More sharing options...
letom Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 16 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 16 , 2011 Σωστά, έχεις δίκιο! Link to comment Share on other sites More sharing options...
akius Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 16 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 16 , 2011 (edited) για το Δ το ρωτησα και μου ειπανε οτι δεν αλλαζει....αυτο της αδειας........χθες με βαρεθηκε ο συναδελφος του τεε ...πηγα με 3 σελιδο ερωτησεων.... επειδη ειμαι εργοταξιακος να πω οτι καλο ειναι να μετρατε το 2.40 αν ειναι 2.40 οντως......επειδη συνηθως καπου στο 2.80 ειναι η πραγματικοτητα....με 2.40 και 15αρα πλακα κανονικα ισα ισα χωραει πορτα.... Edited Νοέμβριος 16 , 2011 by akius Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lefteris_N Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 Συνάδελφοι καλημέρα. Αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα: 1.Βάση της οικοδομικής άδειας (έτος έκδοσης 1983) η άδεια έχει εκδοθεί για προσθήκη Α και Β ορόφου χωρίς κουβούκλιο. (αυτό δεν το έχω ξαναδεί, ξέρει κάποιος για ποιό λόγο το αναφέρει? υπάρχει περίπτωση να μέτραγε το κουβούκλιο στη δόμηση??) Στην αυτοψία που έκανα υπάρχει απόληξη κλιμακοστασίου (χτισμένη με τούβλα και επικάλυψη στέγη από ελενίτ), με ύψος μεταβλητό από 1,00μ ~ 2,00μ. Θα πρέπει να γίνει ρύθμιση του χώρου αυτού ως βοηθητικού; Βάση του διαγράμματος κάλυψης, επιτρέπεται Η = 5 όροφοι (δηλαδή 5Χ3,3 = 16,5μ ???) ενώ το πραγματικό ύψος του κτιρίου είναι 11,00μ. Θεωρώ οτι αφου το πραγματικό ύψος του κτιρίου είναι Η=11,00 + 2,00= 13,00μ ΔΕΝ έχω υπέρβαση ύψους. Θα πρέπει λοιπόν να υπολογίσω παράβαση ως υπέρβαση δόμησης για βοηθητικό χώρο, δηλαδή 10τ.μ. Χ 0,5 (βοηθητικός χώρος) Χ 1.250 € Τ.Ζ. Χ 0,15 Χ 1 (υπέρβαση δόμησης) Χ 0,6 (άλλη κατοικία με Τ.Ζ. > 1.000€) Χ 0,80 (αυθαίρετη χρήση μέχρι 31/12/2003)= 450€ 2. Στο ίδιο κτίριο, στην ταράτσα του Β ορόφου έχει χτιστεί μία αποθήκη 6,50τ.μ. με ύψος 2,20μ. Αυτή θα ρυθμιστεί ως βοηθητικός χώρος με υπέρβαση δόμησης, δηλαδή 6,5τ.μ. Χ 0,5 (βοηθητικός χώρος) Χ 1.250 € Τ.Ζ. Χ 0,15 Χ 1 (υπέρβαση δόμησης) Χ 0,6 (άλλη κατοικία με Τ.Ζ. > 1.000€) Χ 0,80 (αυθαίρετη χρήση μέχρι 31/12/2003)= 292,50€ [και για αυτή την περίπτωση θεωρώ ότι δεν υπάρχει παράβαση ύψους αφού 11,00 + 2,20 = 13,20 < Η επιτρεπόμενο] Δηλαδή τελικά θα έχω ρύθμιση βοηθητικών χώρων 10+6,5 = 16,5 τ.μ. (ένα φύλλο καταγραφής) Ποιά είναι η γνώμη σας? Ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
akius Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 ΒΟηθητικοι χωροι ειναι μονο υπογειο-σοφιτες-παταρια και ισογειο υπο προυποθεσεις.....σε περιοχες γυρω απο το παλιο αεροδρομιο δεν φτιαχνανε αποληξη δωματος οπως και σε καποιες συγκεκριμενες περιοχες που απαγορευεται Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lefteris_N Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 ΒΟηθητικοι χωροι ειναι μονο υπογειο-σοφιτες-παταρια και ισογειο υπο προυποθεσεις.....σε περιοχες γυρω απο το παλιο αεροδρομιο δεν φτιαχνανε αποληξη δωματος οπως και σε καποιες συγκεκριμενες περιοχες που απαγορευεται Συνάδελφε, σύμφωνα με τον κτιριοδομικο: Άρθρο 2, παράγραφος 3 :Χώροι κύριας και βοηθητικής χρήσης των κτιρίων. Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την παραμονή σε κανονικές συνθήκες λειτουργίας, ατόμων (έστω και ενός) επί δύο τουλάχιστον ώρες το 24ωρο. Οι υπόλοιποι χώροι των κτιρίων είναι βοηθητικής χρήσης Όσον αφορά την απόληξη κλιμακοστασίου, εφόσον αυτή δεν μετρά στο σ.δ. και δεν λογίζεται στον υπολογισμό του ύψους του κτιρίου ουσιαστικά δεν υπάρχει παράβαση δόμησης αλλά μόνο παρέκκλιση σε σχέση με την άδεια στο ότι κατασκευάστηκε ενώ η άδεια γράφει χωρίς κουβούκλιο. Αποτελεί λοιπόν παράβαση η οποία πρέπει να ρυθμιστεί Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 Lefteris_N, το έχουμε ξαναπεί. Άλλο τι λέει ο κτιριοδομικός και άλλο τι λένε τα σαϊνια του ΥΠΕΚΑ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
KTSIM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε τριώροφη κατοικία έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα στο κοινόχρηστο δώμα , δωμάτιο 25 τ.μ. σε συνέχεια της απόληξης του κλιμακοστασίου & μίας αποθήκης (που εμφανίζονται στα σχέδια της Ο.Α. του 73) από τον ιδιοκτήτη του Β' ορόφου. Το δωμάτιο είναι κατασκευασμένο από τζαμαρία επί του στηθαίου του δώματος και η οροφή του είναι ένα τμήμα στέγη με κεραμίδια και ένα τμήμα επίπεδη. Επίσης το συνολικό ύψος της οικοδομής με το δωμάτιο είναι 14 μ. ενώ το μέγιστο επιτρεπόμενο του οικοπέδου 13. 1) Για την ρύθμιση απαιτείται η συναίνεση των άλλων ιδιοκτητών (έχει γίνει οριζόντια σύσταση) με υπεύθυνες δηλώσεις ??. Στίς δηλώσεις αυτές τι θα αναφέρουν ??. Οτι δέχονται την ρύθμιση της αυθαίρετης κατασκευής (δωμάτιο εμβαδού 25 τ.μ. στο δώμα) σύμφωνα με τον Ν. 4014/2011 από τον ιδιοκτήτη του Β' ορόφου ?? 2) Τι γίνεται με την εμφανιζόμενη στα σχέδια της Ο.Α. αποθήκη που έχει ενσωματωθεί στο αυθαίρετο δωμάτιο ?? Στο πλατύσκαλο βέβαια του κλιμακοστασίου μπροστά από την αποθήκη υπάρχει άλλη πόρτα που οδηγεί στο υπόλοιπο δώμα για τους άλλους ιδιοκτήτες. 3) Η μετατροπή της αποθήκης σε κατοικίσιμο χώρο πως θα δηλωθεί ?? 4) Στο φύλλο καταγραφής μπορεί να δηλωθεί το δωμάτιο ως κύρια και μοναδική κατοικία αφού αποτελεί συμπλήρωμα του διαμερίσματος του Β' ορόφου που είναι κύρια και μοναδική κατοικία ?? 5) Η ανισοσταθμία που υπάρχει στην οροφή του δωματίου έχει κάποια επίδραση ?? 6) Η υπέρβαση ύψους του δωματίου θα είναι 6α ?? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 Υποθέτω πως μάλλον από λάθος τους δεν έχουν διατυπώσει μέχρι τώρα σε κάποιο pdf (που ελπίζω να κάνουν στο μέλλον) πως οι πραγματικοί βοηθητικοί χώροι όπου και αν βρίσκονται θα χαρακτηρίζονται από αυτήν τη χρήση τους και θα παίρνουν το συντελεστή 0,5. Link to comment Share on other sites More sharing options...
kostavros Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2011 Με τον ΓΟΚ 73 μπορούσες να ενσωματώσεις την απόληξη του κλιμ/σιου στον τελευταίο όροφο χωρίς να προσμετρά (η απόληξη) στον Σ.Δ. (δεν νομίζω ότι αυτό επιτρεπόταν με τον ΓΟΚ 85). Φυσικά σ' αυτήν την περίπτωση το κλιμ/σιο σταματούσε στον τελευταίο όροφο. Εάν λοιπόν το κτίσμα κατασκευάστηκε προ ΓΟΚ 85 δεν θα προσμετρήσεις το κλιμακοστάσιο. Σας παω λιγο πισω...#18 το γεγονος ομως οτι η αποληξη κλιμακοστασιου δεν αποτυπωνεται στα σχεδια της πολεοδομιας αποτελει παραβαση και ας ειναι με γοκ 73 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα