Παρακολούθημα διαμερίσματος

[dimitris GM]

- φυσικα το  εργολαβικο δεν ειναι μεταγεγραμμενο....αφου δεν ανηκει στα "μεταγραπτεα" εγγραφα...

 

- το περιεχομενο του επαναλαμβανεται στα συμβολαια  ή τον κανονισμο  .....ετσι δεσμευουν οι οροι ...οχι εκ του εργολαβικου

αλλα εκ της αναγραφης τους σε μεταγραμμενες πραξεις.

 

 

- διανομη και συσταση των οικοπεδουχων δεν υπηρχε,  οπως ανεφερα ηδη

 

δξ τι μπορει να "περιμενει" απο σενα ο συμβολαιογραφος..

αυτο που ειναι να γινει ειναι

 

να αποκτησουν τιτλο οι οικοπεδουχοι για τα νομιμα κτισματα.... και αυτη ειναι η δουλεια του

 

και μετα να τακτοποιησουν τα αυθαιρετα με βαση τις διαταξεις του αρθρου 11 .....και αυτη ειναι η δουλειά  σου

Edited October 4, 2016 at 01:40 μμ by dimitris GM

[panosges]

Παρακαλώ θα ήθελα να ρωτήσω για μια οριζόντια  ιδιοκτησία  Β΄οροφου πολυκατοικίας υπάρχει  μια αποθήκη  στο  δώμα  που  είναι  παρακολούθημα  μπορεί να μεταβιβαστεί  σε άλλη  οριζόντια  ιδιοκτησία  στην ίδια πολυκατοικία; 

Και  αν  ναι  τα  τετραγωνικά  της  αποθήκης στο  συμβόλαιο  και στην άδεια  είναι  μικρότερα  από την πραγματικότητα  μπορεί  να νομιμοποιηθεί  αφού  κάνει  χρησικτησία  σε κοινόχρηστο  χώρο  της  πολυκατοικίας

 

Ευχαριστώ

Edited July 9, 2018 at 08:14 μμ by panosges

[dimitris GM]

  αυτο που καταλαβα ειναι οτι αυτη η αποθηκη/παρακολούθημα, 

επεκταθηκε "αυθαιρετα" κατα καποια τμ και κατελαβε μερος της κοινοχρηστης ταρατσας.

Επομενως απαιτειται τακτοποιηση είτε  σαν "εκ κατασκευής" είτε  με το 51%

 

Οσο για την αυτοτελη μεταβιβαση, προκειται για "παρακολουθημα", χωρις χιλιοστα  που ακολουθει την ΟΙ.

Κατα την γνωμη μου, δεν γινεται αυτοτελης μεταβιβαση.

Συζήτησέ το  και με τον συμβ/φο

Edited July 9, 2018 at 08:16 μμ by dimitris GM

[panosges]

Μπορεί λόγω  χρησικτησίας να νομιμοποιηθεί  γιατί  πέρασαν   40  χρόνια από την  κατασκευή

Edited July 9, 2018 at 08:28 μμ by panosges

[Didonis]

1 ώρα πριν, panosges said:

... υπάρχει  μια αποθήκη  στο  δώμα  που  είναι  παρακολούθημα  μπορεί να μεταβιβαστεί  σε άλλη  οριζόντια  ιδιοκτησία  στην ίδια πολυκατοικία;  Κ

...

1. Γράφει κάποιος τίτλος ότι είναι παρακολούθημα? Αν ναι τότε είναι δικό του και όχι κοινόχρηστο.

Αν δεν το γράφει πουθενά

2. Στο Δώμα πάει κλιμακοστάσια ή κάτι άλλο ώστε να μπορούν να φτάσουν στην αποθήκη αυτή και οι υπόλοιπο συνιδιοκτήτες? Αν ναι τότε πως μπορεί να αποδείξει ότι μόνο αυτός πήγαινε εκεί επι 40 χρόνια και κανένας άλλος ποτέ??

Αν πρόσβαση στην αποθήκη μπορεί να γίνει μονο και αποκλειστικά απο το Διαμέρισμα που σε αφορά τότε αλλάζει η ιστορία.

Edited July 9, 2018 at 08:54 μμ by Didonis

[panosges]

Η πορτα της αποθηκης ειναι μεσα στο κλιμακοστασιο της  πολυκατοικίας   και ο χωροςπου  καταλαμβάνει η  αποθηκη  ειναι  η  ταράτσα (κοινόχρηστος χώρος)   μπορεί  να θεωρηθεί  χρησικτησία  και  να  νομιμοποιηθεί  (λώγο  40  χρόνων)  ;    Στο  συμβολαιο φαίνεται   οτι  ειναι  παρακολούθημα  μιας οριζίντιας ιδιοκτησίας   γινεται  να μεταβιβαστει  σε  αλλη  οριζόντια  ιδιοκτησία  της ίδιας  πολυκατοικίας  ;

[Didonis]

Χρησικτησία τμήμα κοινοχρήστου σε πολυκατοικία το θεωρώ απίθανο σαν γεγονός αλλα αρμόδιοι είναι οι δικηγόροι ή τα δικαστήρια. Οπότε δεν είναι στην κρίση σου (σαν αυτοματισμός) αλλά στο να προσκομίσει τα δέοντα ο ιδιοκτήτης.

Στα κτίρια με σύσταση κ.λπ. ότι δεν είναι ορισμένο ως διηρημένη ιδιοκτησία είναι κοινόχρηστο ή κάτι ανάλογο. Δεν μπορεί πχ κάποιος να πάει και να ισχυριστεί ότι στο πλατύσκαλο του τελευταίου ορόφου που εχω το οροφοδιαμέρισμα μου δεν το πατάει κανένας εδώ και 40 χρόνια αρ το πλατύσκαλο εχω χρησικτησία. Άλλο η Γη και τα Γεωτεμάχια κι άλλο τα κτήρια και οι διηρημένες.

Τα «παρακολουθήματα δεν μπορούν να μεταβιβαστούν από μόνα τους αφού δεν έχουν χιλιοστα, (για αυτό είναι και παρακολούθημα). Μπορούν να ανήκουν σε άλλη συνιδιοκτησία ως παρακολούθημα με τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας (οπότε πάλι δικηγόρος, δικαστήρια κ.λπ. κ.λπ. και όχι δική σου κρίση).

Υ.Γ.

Γενικά στα ανωτέρα ισχύει το ΝΟΜΙΖΩ και όχι τα εχω 100% ως δεδομένα. Μηχανικοί είμαστε και είναι αντικείμενο συμβολαιογράφων και δικηγόρων αυτά (τα οποία φυσικά συχνα πυκνά καταλήγουν σε δικαστήρια για να βγει άκρη)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Οχι δεν γίνεται χρησικτησία σε κοινόχρηστο χώρο πολυκατοικίας και επίσης όχι δεν μεταβιβάζεται παρακολούθημα ΟΙ χωρίς χιλιοστά.