pan77 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 21 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 21 , 2011 Εκτός από τις περιπτώσεις του άρθρου 23 (Ν4014) υπάρχει και το άρθρο 24 : " εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην πε- ριοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατα- σκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης και εφόσον το ακίνητο, η αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του προηγούμενου άρθρου " Σαν παράδειγμα αν μια αυθαίρετη κατοικία κατασκευάστηκε π.χ. το 1990 ενώ απαγορευόταν από ΖΟΕ με προγενέστερο φεκ (π.χ. του 1980) η κατοικία σαν χρήση γης στη συγκεκριμένη τοποθεσία του αυθαιρέτου και σήμερα δεν έχει αλλάξει αυτή η απαγόρευση τότε η περίπτωση αυτή δεν μπορεί να υπαχθεί στον ν4014 (και ας μην είναι σε δάσος, ρέμα κτλ) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 21 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 21 , 2011 (edited) Θα συνεχισω εδω το θεμα για να μην ανοιξω νεο σχετικο με ΖΟΕ... Απο την Πολεοδομια Αρναιας με ενημερωσαν οτι απο τη στιγμη που στις ΖΟΕ απαγορευοταν απο το 2002 που οριστηκε ως ΖΟΕ με ΦΕΚ η δομηση, απαγορευεται και η τακτοποιηση... Συγκεκριμενα, ο Ν.4014/2011 αναφερει στο αρ.23 παρ.3 ζζ) ζζ) σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, κατά την έννοιατων άρθρων 2 περίπτωση 10 και 20 παρ. 8α τουν. 3937/2011 (Α΄ 60), ή προστατευόμενη περιοχή του άρθρου 19 του ν. 1650/1986, όπως ισχύει μετά την αντικατάστασή του με το άρθρο 5 του ν. 3937/2011 εφόσον απαγορευόταν η δόμηση κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης, και χαρακτηριστικα με ενημερωσαν οτι προκειται για προστατευομενη περιοχη αυτη η ΖΟΕ, γι αυτο και απαγορευεται η δομηση... Βεβαια, δεν ειναι προστατευομενη περιοχη του αρθρου 19 του Ν.1650/1986 οπως ισχυει μετα την αντικατασταση του με το αρθρο 5 του Ν.3937/2011 γιατι αυτο μιλαει για περιοχες Natura και καταφυγιας αγριας φυσης κλπ.... Ενω η παρουσα ΖΟΕ μας δινει και στοιχεια για μελλοντικη αρτιοτητα οικοπεδου τα 20 στρ. Εσεις γνωριζετε αν στις ΖΟΕ επιτρεπεται η τακτοποιηση αυθαιρετου, ενω δεν επιτρεποταν η ΝΟΜΙΜΗ δομηση? Συγκεκριμενα η ερωταπαντηση Γ23 αναφερει... 23) Οι ΖΟΕ του άρθρου 29, του ν. 1337/83 εντάσσονται σε κάποια από τις περιπτώσεις της παρ. 3, του άρθρου 23, του ν. 4014/11 ; Όχι, εκτός εάν οι ίδιες οι ΖΟΕ περιλαμβάνουν και καθορίζουν ζώνες – περιοχές που εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 3, του άρθρου 23, του ν. 4014/11. Παράλληλα επισημαίνεται η ανάγκη ελέγχου κατά τις διατάξεις της παρ. 1α του άρθρου 24, του ν.4014/11. Αλλα η παρ. 1α του αρθρου 24 του Ν.4014/2011 αναφερει... 1. α. Αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολήκυρώσεων μετά την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου, το ύψος και η διαδικασία καταβολής του οποίου καθορίζεται στο παρόν άρθρο, ανάλογα με την κατηγορίαπαράβασης, για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και χρήσεων, που έχουν εγκατασταθεί, μέχρι την ημερομηνία κατάθεσης του παρόντος στη Βουλή 28.7.2011 και έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση είτε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια, εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης και εφόσον το ακίνητο, η αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του προηγούμενου άρθρου. Οποτε συμπεραινω μεν οτι οι ΖΟΕ δεν αποκλειονται απο το νομο, ομως απο τη στιγμη που κατα την κατασκευη του αυθαιρετου απαγορευοταν η δομηση απο την Πολεοδομια, αρα δεν μπορω να το ενταξω στο Νομο.... Καταλαβαινετε εσεις κατι διαφορετικο απο μενα? Edited Νοέμβριος 22 , 2011 by Inzaghi Link to comment Share on other sites More sharing options...
pan77 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 Όπως τα λες είναι. Γενικώς ελέγχουμε αν η χρήση του αυθαιρέτου επιτρέπεται σήμερα ή επιτρεπόταν όταν κατασκευάστηκε το αυθαίρετο (ή εγκαταστάθηκε η παράνομη χρήση) από τις χρήσεις γης της περιοχής του αυθαιρέτου. Ορισμένα παραδείγματα : 1) Εστιατόριο ή πρατήριο βενζίνης του 1985 σε περιοχή αμιγούς κατοικίας που ορίστηκε το 1984 δεν μπορεί να υπαχθεί. 2) Κτίριο γραφείων του 1990 σε περιοχή τουρισμού - αναψυχής που ορίστηκε το 1991 μπορεί να υπαχθεί, γιατί το 1990 δεν απαγορευόταν. 3) Κατοικία του 2008 σε βιομηχανικό πάρκο του 2005 δεν μπορεί να υπαχθεί. Εξαιρείται αν η κατοικία είναι για προσωπικό ασφαλείας. 4) Βιοτεχνία σε περιοχή β' κατοικίας εντος Ζ.Ο.Ε. που ορίστηκε το 1987 δεν μπορεί να υπαχθεί εκτός και αν είναι προγενέστερη του 1987. 5) Κατοικία σε υποπεριοχή ΖΟΕ ή σε ζώνη προστασίας ορεινού όγκου (πχ. Υμηττός) όπου επιτρέπονται από το 1987 μόνο κατασκηνώσεις και αθλητικοί χώροι δεν μπορεί να υπαχθεί εκτος αν είναι προγενέστερη του 1987. Επιπλέον βέβαια ελέγχουμε και αν το αυθαίρετο βρίσκεται στις περιπτώσεις του άρθρου 23 (ρέμα,δάσος κτλ) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 Οποτε δεν εντασασεται στο Νομο το παρον αυθαιρετο.... Το θεμα ειναι τι κυρωσεις θα μπορουσε να εχει ενας Μηχανικος εντασσοντας το ακινητο στο Νομο, ενω θεωρητικα αυτο δεν πληροι τις προυποθεσεις ενταξης του... Εκτος του τυχαιου δειγματοληπτικου ελεγχου του 5% των υποθεσεων που κατατιθενται ηλεκτρονικως... Θα καταθετουμε και φακελο στις οικειες πολεοδομιες μετα το περας των ηλεκτρονικων ελεγχων με ολα τα στοιχεια που κατατεθηκαν ηλεκτρονικα, σχεδια, αποδεικτικα κλπ...? Και εκει θα γινεται ενας εξτρα επιτοπιος ελεγχος και μπορει εκ των υστερων να απορριπτεται ο φακελος και τα προστιμα που εχει πληρωσει ο ιδιοκτητης, μαζι με τις αμοιβες Μηχανικου να πηγαινουν χαμενα? Η σε μια ακομα ακραια περιπτωση καταγγελιας απο καλοθεηλτη γειτονα και ελεγχος απο την Πολεοδομια, που της προσκομιζουμε τις βεβαιωσεις ενταξης του αυθαιρετου στο Νομο, υπαρχει η περιπτωση να βγαλουν ακυρη τη διαδικασια τακτοποιησης λογω απαγορευσης απο τη ΖΟΕ...? Αποριες που πιθανοτατα κανενας δε θα μπορεσει να απαντησει, αλλα δυστυχως ειναι περιπτωσεις που φοβαμαι... Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect_duth Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 Τον δειγματοληπτικό έλεγχο του 5% δε θα τον φοβόμουν... ΠΟΣΟ γκαντέμης πια? Έξτρα επιτόπιος έλεγχος από πολεοδομία ΟΛΩΝ των υποθέσεων ... το ξεχνάω και δεν το συζητάω άλλο!!! Η καταγγελία του φίλου-γείτονα θα είχε γίνει ήδη πιστεύω. Ο γείτονας δεν ξέρει ότι εσύ το έχεις βάλει στον 4014. Και αν ρωτήσει ας κάνει ο ιδιοκτήτης την κλαμμένη πάπια ότι και καλά δεν το έβαλε στον 4014 επειδή δεν επιτρεπόταν. ΑΥΤΟ ΠΟΥ ΘΑ ΦΟΒΟΜΟΥΝ ΕΙΝΑΙ: Τον μελλοντικό συνάδερφο μηχανικό που θα έδινε βεβαίωση για μεταβίβαση και θα ανακάλυπτε ότι εξ' αρχής δε γινόταν να μπει στον 4014, οπότε κάτι τέτοιο θα ακύρωνε τα πάντα!!! Βέβαια... μπορεί ο τότε συνάδερφος είτε να μην πρόσεχε κάτι τέτοιο, είτε με λίγα παραπάνω €€€ να "μην το έβλεπε". Δύσκολη περίπτωση... πρόσεχε μη βγεις offside !!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 Κοιτα.... δεν εχω σκοπο να ασχοληθω με την περιπτωση... Απλως μου ηρθαν καποιες ευλογες αποριες στο μυαλο γιατι ολο και καποιος αλλος καλοθελητης θα ασχοληθει να το ενταξει... Οι κυρωσεις του μηχανικου εχουν να κανουνε με τη βεβαιωση νομιμοτητας και μονο και οχι με τη λανθασμενη ενταξη στο Νομο... Εκει στη χειροτερη να ακυρωθει η διαδικασια, μετα απο καποια χρονια τωρα μιλαμε... Απλως σκεψου εσυ.... αν σου τυχει περιπτωση μεταβιβασης αυθαιρετου τακτοποιημενου με τον 1337, θα κοιταξεις αν ενταχθηκε καλως η κακως στο νομο πριν απο 25-30 χρονια, τι προυποθεσεις απαιτουνταν τοτε για την ενταξη του, ουτως ωστε να δωσεις βεβαιωση η οχι...? Δε νομιζω... Απλα προσπαθω να δω αν υπαρχει καποιο παραθυρακι να ενταχθει στο νομο το συγκεκριμενο αυθαιρετο.... Αν ηταν προ ενταξης της περιοχης στη ΖΟΕ, τοτε θα μπορουσε,προ 2002 τελος παντων. Ομως αυτο εγινε μετα και αεροφωτογραφιες εκεινης της χρονιας θα δειχνουν ενα αδειο οικοπεδο.... Τι να πω... Καθε λοιπη βοηθεια ευπροσδεκτη... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2013 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2013 Μετα απο 1 και πλεον χρονο, αναβιωνω το παρον τοπικ, δεδομενου πως συναντηθηκα ξανα με τον ιδιοκτητη του ακινητου που δε μπορεσα να τακτοποιησω, λογω του οτι ειχε κατασκευαστει σε ζωνη που απαγορευοταν η δομηση απο το 1992 Προς μεγαλη μου εκπληξη εμαθα πως ομαδα μεγαλομηχανικων τακτοποιησε τοσο το αυθαιρετο του πελατη μου οσο και αλλα 150 αυθαιρετα στην ευρυτερη περιοχη που υπηρχε η απαγορευση, αγνοωντας την προφανως... 1500€ η καθε ρυθμιση.... Και το χειροτερο ολων ειναι οτι ο πελατης μου με θεωρουσε εμενα το χαζο και το λαμογιο ο μηχανικος ηταν ο καλος και ο γνωστης κι εγω ο μικρος που...δεν ξερει... Ποσο ρουφιανος θα ημουν αν κατηγγειλα το Μηχανικο για παρανομη τακτοποιηση τωρα? κανε οτι θες, δε θα με βγαλεις εμενα και μαλακα επειδη εφαρμοζω το Νομο... Σιχτηρ... Link to comment Share on other sites More sharing options...
yian Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2013 Το χειρότερο δεν είναι ότι το τακτοποίησαν οι μηχανικάρες αγνοώντας τα πάντα, αλλά η πολιτική του ΥΠΕΚΑ που μετατοπίζει αυτές τις κόκκινες γραμμές κάθε τόσο. Ελπίζω μελλοντικά να μην είναι τακτοποιημένος ο κύριος κανονικά και με το νόμο. Όσο για τα άλλα, μπορεί να κοιμάσαι πιο φτωχός αλλά τουλάχιστον κοιμάσαι ήσυχος! Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect_duth Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2013 Ποσο ρουφιανος θα ημουν αν κατηγγειλα το Μηχανικο για παρανομη τακτοποιηση τωρα? Μία τέτοια καταγγελία που θα μπορούσε να γίνει άραγε??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2013 (edited) Ποσο ρουφιανος θα ημουν αν κατηγγειλα το Μηχανικο για παρανομη τακτοποιηση τωρα? .... Προ ρουφιανιάς γιατί δεν αναζητάς το περιεχόμενο της τακτοποίησης που έγινε (υπάρχει ηλεκτρονικά στην τελική) και δες αν γνώριζαν κάτι που εσύ δεν γνώριζες προτού πάρεις ως δεδομένο ότι είναι ψευδή τακτοποίηση. (δεν έχω παρακολουθήσει όλο το νήμα για λεπτομέρειες, αλλά υπάρχουν πολλά δεδομένα σ αυτή την κατάσταση προτού καταδκάζουμε με υποθέσεις) Edited Ιανουάριος 21 , 2013 by Didonis Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα