Συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης θέσης στάθμευσης

[denia_s]

On 13/11/2025 at 9:58 ΠΜ, Didonis said:

@denia_s η "πρόσφατη" όπως είπες άδεια αν είναι μετά το 85 και προ 2012 (που δεν είπες) είναι με ΓΟΚ85

Με ΓΟΚ 85 οι κλειστές θέσεις στάθμευσης δεν μετρούσαν Σ.Δ.

οπότε ή κάτι κατάλαβες λάθος ή κάτι περιγράφεις λάθος.

 

Το υφιστάμενη που αναφέρεις ΔΕΝ ΥΦΙΣΤΑΤΑΙ αφού έχει αλλάξει χρήση.... σε χαρτί άδειας είναι υφιστάμενη όχι στο κτίριο.

Γιατί την θεωρείς υφιστάμενη. Δεν σε καταλαβαίνω 

Η άδεια είναι του 84, δεν είναι με τον ΓΟΚ του 85 οπως σας είπα, είναι με τον ΓΟΚ 73. Ο μηχανικός που είχε βγάλει την άδεια τότε το είχε μετρήσει κανονικά στη δόμηση, δεν νομίζω ότι καταλαβαίνω κάτι λάθος. 

Συγνώμη αν σας μπέρδεψα αλλά δεν μίλησα για αλλαγή χρήσης. Είπα απλά ότι η μονοκατοικία χωρίστηκε σε οριζόντιες, μια εκ των οποίων είναι η κλειστή θέση στάθμευσης. 

Και το ερώτημά μου ήταν πως να αντιμετωπίσω τον έλεγχο των απαιτούμενων θέσεων στην νέα άδεια προσθήκη που θα βγάλω. 

[Βετεράνoς]

Υπολογίζεις τις θέσεις στάθμευσης μόνο για την καθ' ύψος προσθήκη. 

Edited November 13, 2025 at 02:19 μμ by Βετεράνoς

[ponireas]

Εντός ορίων οικισμού προ του 1923 στην Αττική υπάρχει υποχρέωση για στάθμευση; 

Υπάρχει κάποια εξαίρεση ή ισχύει το άρθρο 1 του ΠΔ111/4 για εξασφάλιση θέσεων στάθμευσης στο ηπειρωτικό τμήμα της Αττικής γενικώς;  

[savvas31]

Συνάδελφοι ήθελα να κάνω μία ερώτηση καθώς δεν έχω εμπειρία στο θέμα.

Έχω αγοράσει ένα ισόγειο κατάστημα στον Δήμο Αθηναίων και το έχω κάνει γραφείο μου.Η πολυκατοικία που με στεγάζει είναι κατασκευασμένη το 1972 αν δεν κάνω λάθος.

Ήθελα να μπορώ να βάζω στο εσωτερικό του καταστήματος  το φορτηγάκι μου ώστε να παραμένει φορτωμένο το βράδυ για την επόμενη μέρα.

Θα χρειαστεί να κάνω συμβολαιογραφική πράξη οπωσδήποτε; Διότι το Κτηματολόγιο μου έκοψε. 

Υπάρχει άλλος τρόπος; Από ότι διάβασα αν δεν είναι υποχρεωτικες οι θέσεις δεν απαιτείται η συμβολαιογραφική πράξη και με δεδομένο ότι είναι του 70 η πολυκατοικία όπου δεν ήταν υποχρεωτικές οι θέσεις στάθμευσης μπορώ να το ξεπαράσω

Έχει κανείς καμιά ιδέα;

[ppanag]

@savvas31 χωρίς πλήρη στοιχεία είναι απίθανο να δοθεί απάντηση για το αν απατείται συμβόλαιο ή/και οικοδομική άδεια. Ας το δούμε γενικά...

Μπροστά από το κατάστημα τι είναι α) δρόμος-πλατεία, β) πρασιά, γ) περιφραγμένος ακάλυπτος, δ)πιλοτή, ε) κάτι άλλο;

Πρέπει να μελετήσετε τα σχέδια της σύστασης για να δείτε αν υπάρχουν θέσεις στάθμευσης στην πολυκατοικία ή/και αποκλειστικές χρήσεις.

Επίησης πρέπει να μελετήσετε τα σχέδια της άδειας για τυχόν αυθαίρετες κατασκευές πριν ετοιμαστείτε για συμβόλαια. 

Για να βάλετε αυτοκίνητο σε ένα χώρο υπάρχουν δύο βασικές προϋποθέσεις: 1) να έχετε τίτλο κτήσης για το χώρο αυτό με χρήση χώρο στάθμευσης και 2) να έχετε τις σχετικές άδειες και πολεοδομικές προδιαγραφές για πρόσβαση σε αυτόν, ώστε να έχετε και το δικαίωμα να απαγορεύεται τη στάθμευση στην είσοδο-έξοδο προς αυτό το χώρο. 

Να έχετε υπόψιν ότι η είσοδος/έξοδος δεν μπορεί να υπερβαίνει το 50% της πρόσοψης (στο σύνολό της, όχι μόνο η δική σας) ... αυτό σημαίνει ότι αν το ισόγειο της πολυκατοικίας είναι ξέφραγο αμπέλι, λόγω καταστημάτων, τότε η πολυκατοικία έχει ήδη παραβιάσει το βασικότερο κανόνα περί θέσεων στάθμευσης... 

Η 1η προϋπόθεση που αναφέρω παραπάνω είναι αυτή που καθορίζει τα δικαιώματα σας έναντι των υπολοίπων συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας και εν γένει του οικοπέδου. 

Η 2η προϋπόθεση που αναφέρω παραπάνω είναι αυτή που καθορίζει τα δικαιώματα σας έναντι των υπολοίπων κατοίκων της πόλης, οι οποίοι έχουν δικαίωμα να παρκάρουν στο δρόμο μπροστά στο κατάστημά σας.  

[Didonis]

στις σωστές επισημάνσεις που σου ζητά ο συνάδερφο @ppanag για να μπορεί να βγει κάποια άκρη να σου επισημάνω και μια εξτρεμ λύση αν όλα αποτύχουν

Να βρεις άτομο γνωστό σου ΑΜΕΑ και να του δώσεις δικαιώματα χρήσης στο ακίνητο σου αλλά και στο όχημα. Με βάση αυτό μιλάς με τροχαία για να μπορείς να βάλεις απαγορευτικό να παρκάρουν στην είσοδο έξοδο το αμάξι με αριθμό κυκλοφορίας του ΑΜΕΑ. Φυσικά όλα αυτά με την επιφύλαξη τις νόμιμες διαδικασίες που προβλέπει ο νόμος.

[tetris]

είναι πιο δύσκολο

Θεση στάθμευσης αμαξιού ΑΜΕΑ επί του οδοστρώματος έμπροσθεν του κτιρίου, επιτρέπεται μόνο για ΑΜΕΑ ένοικο της πολυκατοικίας. Στι δυο πινακίδες που θα οριοθετούν τη θεση, αναγράφεται υποχρεωτικά ο αρ. κυκλοφορίας.

Ο μόνος νόμμιμος τρόπος είναι η δημιουργία θέσης στάθμευσης (με συμβ/κή δέσμευση) επί της οριζ. ιδιοκτησίας (εφόσον δεν υπάρχει πρόβλημα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας) και αίτηση απότμησης πεζοδρομίου για είσοδο-έξοδο. Εννοείται ότι η απαγόρευση στάθμευσης επί της συγκεκριμένης απότμησης, ισχύει για όλους

[Didonis]

On 16/2/2026 at 11:34 ΠΜ, tetris said:

..., επιτρέπεται μόνο για ΑΜΕΑ ένοικο της πολυκατοικίας. Στι δυο πινακίδες που θα οριοθετούν τη θεση, αναγράφεται υποχρεωτικά ο αρ. κυκλοφορίας....

το ξέρω και για αυτό του έγραψα το "δικαίωμα χρήσης" ....

Γενικά είναι δύσκολο διότι όλοι θέλουν να έχουν χώρο δικό τους στάθμευσης σε δρόμους με κτίρια πέριξ σχεδόν 90% κάλυψη και αρκετούς ορόφους....