Εσωτερικός εξώστης - Σοφίτα

[Didonis]

1 ώρα πριν, ΜΑΤΑΛΑΣ ΠΕΤΡΟΣ said:

Μια ερώτηση για το ..... του παταρίου σε σχέση με τον υποκείμενο χώρο. Ο ΝΟΚ λέει ...

o NOK λέει αλλά το ΣτΕ άλλα λέει....

Οπότε πριν προχωρήσεις σε οτιδήποτε που αφορά αυτό το ζήτημα θα σου έλεγα να περιμένεις που θα κάτσει η μπάλα....

Πόσο αναμονή.... κανείς μας δεν ξέρει.....

Τι αποτέλεσμα θα έχει..... πάλι κανείς δεν ξέρει με βεβαιότητα ....

το μόνο σίγουρο είναι μη κάνεις χρήση ακόμα,..... (άποψη μου  και μόνο φυσικά)

[ΜΑΤΑΛΑΣ ΠΕΤΡΟΣ]

Αυτό είναι γνωστό και ευχαριστώ για την απάντηση αλλά η περίπτωση αφορά άδεια που έχει ήδη βγει από 4/2024 και έχουν ξεκινήσει και οι εργασίες. Σε κάθε περίπτωση ανεξαρτήτως ΣτΕ θα ήθελα μια γνώμη για το αν μπορούσε να μετρήσει στον υποκείμενο χώρο το κλιμακοστάσιο όπως και έχει κάνει στην ήδη εκδωθείσα άδεια ή είναι λάθος.

[Latg]

Είναι λάθος 

[Κατερίνα Παπα]

On 16/5/2019 at 12:49 ΜΜ, Μέρσα said:

Καλημέρα σε όλους, 

βρίσκομαι σε στάδιο ελέγχου σε ηλεκτρονική άδεια για ανέγερση νέου κτιρίου σε εκτός σχεδίου γήπεδο.

Η μελέτη μου έχει ισόγειο και πατάρι και για να είμαι εντάξει με το ύψος 4,00+1,20 στέγη έχω επιχώσει κατά 70εκ το φυσικό έδαφος στις όψεις του κτίρίου που εσωκλείουν τη στάθμη του παταριού. Η διαμόρφωση επιτρέπεται μέχρι +1,50μ κατά ΝΟΚ και τα πατάρια δεν απαγορεύονται στην εκτός σχεδίου δόμηση. Όμως από την πολεοδομία έχουν το εξής έγγραφο του 2014 το οποίο κατά τη γνώμη μου έχει ελλιπή τεκμηρίωση και δεν με αφήνουν να προχωρήσω.. Ποια η γνώμη σας? Γνωρίζεται κάποιο έγγραφο που να αναιρεί το παρακάτω?

 

ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΧΩΡΙΣ ΠΑΤΑΡΙ-ΣΟΦΙΤΑ_Page_1.tif

ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΧΩΡΙΣ ΠΑΤΑΡΙ-ΣΟΦΙΤΑ_Page_2.tif

Καλησπέρα! θα ηθελα να εφαρμόσω ακριβώς το παραπάνω και ψάχνοτας έπεσα πάνω στο σχόλιό σας. Θα ήθελα να σας ρωτήσω πως προχώρησε τελικά το συγκεκριμένο θέμα, αν δηλαδή εφρμόσατε την επίχωση ώστε να προκύψει ισόγειιο και σοφίτα με ύψη μεγαλύτερα από 4,00+1,20.

Ευχαριστώ!

[Latg]

On 3/6/2024 at 5:57 ΜΜ, Αλέξανδρος said:

Καλό είναι να διαβάσετε μερικοί περί νομικής, συντάγματος και νόμων. Στην χώρα μας όλα επιτρέπονται, εκτός αν απαγορεύεται κάτι ρητώς με νόμο. Είναι βασικές αρχές όλων των δημοκρατικών καθεστώτων. 

 

Η άποψη πως όλα απαγορεύονται εκτός αν επιτρέπονται ρητώς συνάδει με μη δημοκρατικά καθεστώτα και εκτός συνταγματικής πραγματικότητας.  

 

Με αυτό το πνεύμα λοιπόν και σύμφωνα με τις εντολές του υπουργείου εσωτερικών προς τους δημοσίους υπαλλήλους, καθώς και αποφάσεις του ΣΤΕ, η ερμηνεία του νόμου γίνεται ΠΑΝΤΑ υπέρ του πολίτη, αρκεί να μην θίγεται το δημόσιο συμφέρων. Και επειδή αρκετοί κάνετε την στρουθοκάμηλο θα σας αναφέρω πως το δημόσιο συμφέρων που θίγεται πρέπει να προσδιορίζεται επ' ακριβώς από τον δημόσιο λειτουργό που διαφωνεί με αυτόν τον τρόπο ερμηνείας της νομοθεσίας. 

Εδώ μια οφειλόμενη πιο τεκμηριωμένη απάντηση με την βοήθεια και της τεχνολογίας για να μην ανακατεύουμε άσχετα μεταξύ τους ζητήματα και τα διαβάζουν και νεότεροι και μπερδεύονται 

 Ελπίζω να καταστεί σαφές ότι στην πολεοδομική νομοθεσία επιτρέπεται μόνο ότι ρητά προβλέπει ο νόμος (έχει αποφανθεί και το ΣτΕ πολλές φορές)

 

Τι ισχύει γενικά:

Στα σύγχρονα κράτη δικαίου (και στην Ελλάδα) ισχύει η αρχή της ελευθερίας του πολίτη:

Ό,τι δεν απαγορεύεται ρητά από τον νόμο, επιτρέπεται

(ιδίως για ιδιώτες)

Αυτό απορρέει κυρίως από το Σύνταγμα και την αρχή:

της ελεύθερης ανάπτυξης της προσωπικότητας

της νομικής ασφάλειας

Σημαντική διάκριση

🔹 Ιδιώτες (πολίτες)

Για τους πολίτες:

Μπορείς να κάνεις ό,τι δεν απαγορεύεται

Δεν χρειάζεται ειδική άδεια εκτός αν ο νόμος το απαιτεί

 

Για το κράτος δεν ισχύει το ίδιο:
Το Δημόσιο κάνει μόνο ό,τι προβλέπεται ρητά από τον νόμο
Αν δεν υπάρχει νομική βάση → δεν επιτρέπεται

 

 

Η βασική αρχή στην πολεοδομία:
Η πολεοδομία λειτουργεί με την αρχή της νομιμότητας και της εξαντλητικής ρύθμισης:
Επιτρέπεται μόνο ό,τι προβλέπεται ρητά από τον νόμο / κανονισμό / σχέδιο.
Αν κάτι δεν προβλέπεται, θεωρείται μη επιτρεπτό, ακόμη κι αν δεν απαγορεύεται ρητά.

Από που προκύπτει:

1.Από το Σύνταγμα (θεμελιώδης βάση)
🔹 Άρθρο 24 Συντάγματος – Χωροταξία & πολεοδομία
Το άρθρο 24 §2 ορίζει ότι:
«Η χωροταξική αναδιάρθρωση της χώρας και η πολεοδομική ανάπτυξη τελούν υπό τον έλεγχο και τη ρύθμιση του Κράτους…»
Από αυτό προκύπτει ότι:
η δόμηση δεν είναι ελεύθερη δραστηριότητα
επιτρέπεται μόνο κατόπιν κανονιστικής ρύθμισης
απαιτείται προηγούμενος σχεδιασμός
👉 Άρα δεν υπάρχει “τεκμήριο ελευθερίας”, αλλά κρατικός έλεγχος με κανόνες.
2️⃣ Από την αρχή της νομιμότητας της Διοίκησης
(γενική αρχή δημοσίου δικαίου)
Η πολεοδομία είναι δημόσιο δίκαιο.
Η Διοίκηση:
δεσμεύεται απολύτως από τον νόμο
δεν μπορεί να επιτρέψει κάτι χωρίς ρητή νομική βάση
Αυτό σημαίνει πρακτικά:
Αν δεν υπάρχει διάταξη που να επιτρέπει ρητά μια κατασκευή ή χρήση,
η Διοίκηση υποχρεούται να την απορρίψει.
3️⃣ Από την ειδική φύση των πολεοδομικών κανόνων
Οι πολεοδομικοί κανόνες:
είναι περιοριστικοί του δικαιώματος ιδιοκτησίας
έχουν κανονιστικό χαρακτήρα
θεσπίζονται για λόγους δημόσιου συμφέροντος
👉 Για αυτό:
ερμηνεύονται στενά
δεν εφαρμόζονται αναλογικά
δεν συμπληρώνονται με ερμηνεία υπέρ του ιδιώτη
4️⃣ Ρητή θέση της νομολογίας του ΣτΕ
Εδώ είναι το πιο “σκληρό” θεμέλιο.
Το Συμβούλιο της Επικρατείας έχει κρίνει κατ’ επανάληψη ότι:
🔹 «Οι πολεοδομικές διατάξεις είναι ειδικές, εξαντλητικές και στενώς ερμηνευτέες»
🔹 «Δεν επιτρέπεται η αναλογική εφαρμογή ούτε η επέκτασή τους σε μη προβλεπόμενες περιπτώσεις»
Ενδεικτικά (χωρίς να σε κουράσω με αριθμούς αποφάσεων):
η σιωπή του κανονιστικού κανόνα = μη επιτρεπτό
ό,τι δεν προβλέπεται ρητά θεωρείται απαγορευμένο
ακόμη και μικρές αποκλίσεις → αυθαιρεσία
Αυτό έχει εφαρμοστεί σε:
στέγαστρα
πέργκολες
αποθήκες
αλλαγές χρήσης
Η/Μ εγκαταστάσεις
πρόχειρες κατασκευές
5️⃣ Από τον ΝΟΚ και το σύστημα αδειοδότησης
Ο ΝΟΚ (ν. 4067/2012):
απαριθμεί τι προσμετράται / τι δεν προσμετράται
ορίζει τι επιτρέπεται άνευ άδειας, με ΕΕΔΜΚ ή με άδεια
προβλέπει συγκεκριμένες εξαιρέσεις
👉 Αν κάτι:
δεν περιλαμβάνεται
δεν εξαιρείται
δεν επιτρέπεται με ειδική διάταξη
➡ θεωρείται αυθαίρετο.
6️⃣ Από τη λογική του πολεοδομικού σχεδιασμού
Ο σχεδιασμός γίνεται:
με σχέδια, ΠΔ, χρήσεις γης, όρους δόμησης
ως κλειστό σύστημα κανόνων
Αν ίσχυε το “ό,τι δεν απαγορεύεται επιτρέπεται”:
ο σχεδιασμός θα κατέρρεε
κάθε κενό θα οδηγούσε σε αυθαιρεσία
Συμπέρασμα (νομικά συμπαγές)
Στην πολεοδομική νομοθεσία:
✔ Η επιτρεπτότητα δεν τεκμαίρεται
✔ Απαιτείται ρητή θετική πρόβλεψη
✔ Η σιωπή του νόμου δεν σημαίνει ελευθερία
Αυτό προκύπτει σωρευτικά από:
άρθρο 24 Συντάγματος
αρχή νομιμότητας της Διοίκησης
φύση πολεοδομικών κανόνων
πάγια νομολογία ΣτΕ
δομή ΝΟΚ & συστήματος αδειών

Edited December 29, 2025 at 11:43 μμ by Latg