Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM

Recommended Posts

γειά σας.

έχω ένα συμβόλαιο σύστασης κάθετων ιδιοκτησίων όπου ένα γήπεδο (εντός σχεδίου) τεμαχίζεται σε 10 κάθετες ιδιοκτησίες με ποσοστό συνιδιοκτησίας κάθε τμήματος 10% επί του μείζονος γηπέδου. σε κάποιο σημείο η συμβολαιογράφος αναφέρει..."το γήπεδο χωρίζεται σε 10 κάθετες και αυτοτελείς ιδιοκτησίες με ανεξάρτητη πρόσβαση...."...λίγο παρακάτω τις περιγράφει μία προς μία και αναφέρει για το παραπάνω ποσοστό συνιδιοκτησίας 10%. τελικά τα γήπεδα που προκύπτουν είναι κάθετες ή αυτελείς ιδιοκτησίες? αν γνωρίζει κάποιος παραπάνω τους νομικούς όρους ας με βοηθήσει να το ξεκαθαρίσω... μπορεί δηλαδή μια κάθετη να αποτελεί ταυτόχρονα αυτοτελές γήπεδο?

Edited by anavatis

Share this post


Link to post
Share on other sites

Όταν λέει αυτοτελή δεν εννοεί την πλήρη αυτοτέλεια που σου δίνει η κατάτμηση, αλλά μια αυτοτέλεια αποκλειστικής χρήσης του 10% σε κάποιο ορισμένο χώρο.Δεν παύει πάντως να υπάρχει η εξαδιαιρέτου κατοχή του 10% από όλο το ακίνητο.

 

ΘΕΜΑΤΑ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ ΚΑΙ ΚΑΘΕΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ

Ηλίας Κωτσάκης

 

1. Με την υπαγωγή ενός ακινήτου σε κάθετη ιδιοκτησία επέρχεται μεταβολή

στο δικαίωμα κυριότητας ή συγκυριότητας στο ακίνητο. Το δικαίωμα κυριότητας ή

συγκυριότητας που καταλαμβάνει ολόκληρο το ακίνητο, μόλις αυτό υπαχθεί σε κά-

θετη ιδιοκτησία, αλλοιώνεται, μεταμορφώνεται ή μετατρέπεται: α) σε δύο ή περισ-

σότερα δικαιώματα χωριστής κυριότητας σε μέρος του ακινήτου και ειδικώτερα σε

συστατικά μέρη του ακινήτου, ήτοι σε δύο ή περισσότερα αυτοτελή οικοδομήματα

που έχουν κτιστεί ή θα κτιστούν στο οικόπεδο (άρθρο 1 ν.δ. 1024/1971) και β) σε

δικαίωμα αναγκαστικής συγκυριότητας στο υπόλοιπο μέρος του ακινήτου, ήτοι στο

έδαφος και στα κοινά μέρη των αυτοτελών οικοδομημάτων (άρθρο 1117 ΑΚ).

2. Η κυριότητα στα αυτοτελή οικοδομήματα συνδέεται αναγκαστικά με τη συ-

γκυριότητα στο έδαφος και ειδικότερα η κυριότητα σε κάθε αυτοτελές οικοδόμημα

συνδέεται αναγκαστικά με ορισμένο ποσοστό συγκυριότητας στο έδαφος και στα

κοινά μέρη των αυτοτελών οικοδομημάτων και με τη σύνδεση αυτή δημιουργείται

ένα νέο σύνθετο, ιδιόμορφο, ιδιόρρυθμο, αδιαίρετο και ενιαίο δικαίωμα κυριότη-

τας, το δικαίωμα της κάθετης ιδιοκτησίας σε ακίνητο, με το οποίο ταυτόχρονα δη-

μιουργείται αναγκαστική και αδιάλυτη, όσο διαρκεί η κάθετη ιδιοκτησία στο ακί-

νητο, κοινωνία των κυρίων των αυτοτελών οικοδομημάτων και συγκυρίων του ε-

δάφους.

........................

Edited by Manolis gon
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

ενδιαφέρον! ευχαριστώ Μanolis gon.

επίσης αν ξέρεις τι σημαίνει ...το γήπεδο αποσπάθηκε? αυτό συνεπάγεται κατάτμηση με 100% κυριότητα ή ενδέχεται και το αποσπασθέν τμήμα από ένα μείζον γήπεδο να αποτελεί κάθετη? (είναι δλδ η απόσπαση ένας άλλος όρος για την κάθετη?).

Edited by anavatis

Share this post


Link to post
Share on other sites

....άν μου επιτρέπει ο Μανωλης,

συμπληρωματικά,

έστω οτι αναφέρεσαι σε οικοπεδο 1500 τμ. με σδ εστω 1. Χτιζει 1500 τμ.

Αποφασίζεις να χτίσεις 10 ανεξαρτητες μαιζονετες και ετσι το υπαγάγεις στο νδ 1024 και να δημιουργήσεις 10 "τμηματα" των 150 τμ. το καθενα, με ποσοστό 10% εξ αδιαιρετου επι του ολου οικοπεδου το καθενα.και να διανείμεις ετσι το " δικαίωμα δόμησης" που αντιστοιχεί στο καθε τμημα, το οποίο οριοθετειται με εστιγμένη κατα θεση, εμβαδον και όρια.σε τοπογραφικο που επισυνάπτεται στο συμβόλαιο.. Αρα καθε τμημα χτιζει 150 τμ. δλδ έστω μια μονοκατοικία με ισόγειο 75 τμ. και 1ο οροφο 75 τμ..και.. υπόγειο .πλαίη ρούμ...

Να σημειωθεί οτι τα τμ. που χτιζει καθε "τμήμα" δεν ειναι αναλογα του εμβαδου το οποίο μπορεί να "παίζει" λίγο λογω διαμόρφωσης του εδαφους, αλλα συμφωνα με το ποσοστό εξ αδιαιρέτου επί του οικοπεδου.

 

Αυτα που πρεπει να ρυθμιστουν κατα την συσταση ειναι τυχον κοινοχρηστοι διάδρομοι ή άλλοι κοινής χρήσης χώροι, στην δικη σου περίπτωση ειχες μακροστενο οικόπεδο με προσωπο σε δρομο, και, όπως έγραψες, καθε "τμήμα" ειχε την δική του είσοδο απο τον δρόμο.

Επίσης ρητα συμφωνείτε οτι σε περίπτωση μείωσης του σδ. αυτή θα "επηρεάσει" μόνον τα αχτιστα τμήματα, ενω σε περίπτωση αύξησης του σδ.

το επι πλέον του ισχύοντος σημερινου σδ. θα ωφελεί, αναλογικα , ολα τα τμήματα.

Η περίπτωση που ανέφερες με τα 10 "τμήματα" δεν ειναι και το σύνηθες...διότι εχει αυξημένα κοστολογια αυτή η ανοικοδόμηση, άρα και άλλες τιμές πώλησης, αλλά αυτός που το αποφάσισε, λόγω θέσης, περιοχής κλπ. κάτι περισσότερα είχε υπόψη του....

Αν στο δικό σου οικόπεδο εκδοθει ΟΑ για όλα τα τμήματα, δεν υπάρχει προβλημα..

Αν όμως τα "τμήματα " αυτα πουληθουν σε τρίτους για να τα χτίσουν μονος ο καθένας.......ας μην το συζητάμε καλίτερα.......

 

Το συνηθες θα ηταν να "κοψουμε" το ανω οικόπεδο στα δυο, με ποσοστό εξ αδιαιρετου το κάθε τμημα 50% και να χτίζαμε εστω 5 διαμερίσματα ανα οικοδομη, το κάθε ενα απο τα οποία θα είχε ποσοστό 10% σε όλο το οικόπεδο και ποσοστό 20% στην οικοδομη του.[αυτο το τελευταίο ειναι χρησιμο και για τα κοινοχρηστα της οικοδομης και για την δήλωση στο κτηματολόγιο...]

υγ

αυτο το "αποσπάσθηκε" που ανέφερες... δεν βρίσκω σε ποιό θέμα μπορει να αφορά..Αν θες γράψε όλη την πρόταση όπου το βρήκες γραμμένο...για να μην απαντουμε με υποθέσεις...

καλή συνέχεια σε όλους

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

το αποσπασθέν γήπεδο/τμήμα είναι μια έννοια που τη συναντώ σε αρκετές πραγματογνωμοσύνες μηχανικών, δεν την έχω συναντήσει σε συμβόλαιο. θα ήθελα να ξεκαθαρίσω τη διαφορά της με την κάθετη ιδιοκτησία.

Edited by anavatis

Share this post


Link to post
Share on other sites

...προφανώς...καμμία σχέση...

 

'ισως να το είδες σε πραγματογνωμοσύνη για απαλλοτρίωση...ή κατι άλλο

παντως καμμια σχέση με την κάθετη, όπου δεν έχουμε καμμια "απόσπαση", "κατατμηση"...

εχουμε μια διανομή του τρόπου ανοικοδόμησης...

το δε οικόπεδο παραμένει Παντοτε ενα , ενιαίο... ανήκον εξ αδιαιρέτου σε πλείονες...

αυτά

Share this post


Link to post
Share on other sites

dimitris GM, σχετικά με το τελευταίο ποστ σου, αντιμετωπίζω τώρα μια περίπτωση ακινήτου που το συμβόλαιο λέει:

Ασκεπές γήπεδο:...το τμήμα Χ προέκυψε από το τμήμα Ψ με κτηματολογικα στοιχεία (ααα) ύστερα από απαλλοτρίωση ω τ.μ. και αποσπασθέν αποτέλεσε τη νέα μερίδα με κτηματολογικά στοιχεία (βββ). Στο τμήμα αυτό (το νέο αποσπαθέν Χ) ο ιδιοκτήτης έχει κυριότητα κατά το 1/2 εξ αδιαιρέτου με κάποιον άλλο. Θα ήθελα να μου πείτε, σε αυτήν την περίπτωση, ποιες είναι οι κύριες διαφορές από ένα γήπεδο που έχει χωριστεί με κάθετη με συνιδιοκτησία 2 κατόχων κατά 50% εξ αδιαιρέτου? (εκτός από το ότι στην πρώτη περίπτωση μιλάμε για 2 ξεχωριστά γήπεδα/μερίδες στο κτηματολόγιο, ενώ στη δεύτερη για ένα/μία μερίδα). ιδιοκτησιακά, σε τί άλλο διαφέρουν?

 

υ.γ. πολεοδομικά σίγουρα διαφέρουν εφόσον ο σ.δ. θα εφαρμοστεί στο αποσπασθέν ξεχωριστά τμήμα γηπέδου που αποτελεί τόρα ξεχωριστή μερίδα. Δηλαδή αν εμβαδόν γηπέδου 4.000τ.μ. και σ.δ. 0,4 τότε η επιτρεπόμενη δόμηση για τον παραπάνω ιδιοκτήτη του Χ θα είναι 4.000 Χ 0,4 Χ 1/2 = 800τ.μ. ενώ στην περίπτωση καθέτου ο σ.δ. θα εφαρμόζονταν στο σύνολο του γηπέδου.

Edited by anavatis

Share this post


Link to post
Share on other sites

εχεις γηπεδο...

αρα δεν τιθεται θεμα για συσταση καθετης, αφου απαγορευεται...

 

Κι' αν καταλαβα καλα, ειπες οτι,

Σε ενα γηπεδο ειναι δυο συνιδιοκτητες κατα 50% καθενας

Το "εκοψε" η απαλλοτριωση [δρομου ???] και εγινε δυο τμηματα.

Παραμενουν και στα δυο οι ιδιοι συνιδιοκτητς.

Η αρτιοτητα θα παει με το 270Δ

 

Και, αν μπορουν να χτισουν, θα εκδωσουν ΟΑ, θα κανουν συσταση ΟΙ και διανομη προ πασης ανεγερσης...

καλημερα

Share this post


Link to post
Share on other sites

εχεις γηπεδο...

αρα δεν τιθεται θεμα για συσταση καθετης, αφου απαγορευεται...

 

τι εννοείς?, πότε δλδ επιτρέπεται η κάθετη...αναφέρεσαι στη διάκριση εντός-εκτός σχεδίου? με τον όρο γήπεδο εννοούνται και οι δύο περιπτώσεις βάσει ορισμού, αν δεν κάνω λάθος.

 

 

Το "εκοψε" η απαλλοτριωση [δρομου ???] και εγινε δυο τμηματα.

ναι, απαλλοτρίωση δρόμου.

 

Edited by anavatis

Share this post


Link to post
Share on other sites

καλησπερα αναβατη,

 

ετσι ειναι λοιπον τι θεμα...

 

ηταν γηπεδο [λεμε γηπεδο τα εκτος και οικοπεδα τα εντος...για να μπορουμε να συνεννοοουμαστε...]

Εισαι σε κτηματολογιο...ο "δρομος" πηρε το δικο του ΚΑΕΚ

Αρα σου μενει ενα "δεξια" και ενα "αριστερα" του δρομου...

Συνιδιοκτητες παραμενουν οι αρχικοι...

Τι διαστασεις και εμβαδον εχει το καθενα τμημα ποσο προσωπο στον δρομο και τι δρόμος ειναι????

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.