Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM

Recommended Posts

καλημερα,

η απαλλοτριωση "αφηρεσε" ενα τμημα απο το αρχικο οικοπεδο...

το οποιο το "πηρε" ο ΟΣΚ , ανήκει πλεον στον ΟΣΚ...και το εκανε σχολειο...

 

Απεμεινε το υπολοιπο οικοπεδο...

Για αυτο το...εναπομείναν οικοπεδο θα κανεις το τοπογραφικο σου...

 

Μας απασχολει επίσης το ιδιοκτησιακο σε αυτο το απομενον τμημα....σε σχεση με την καθετη που ειχε ηδη συσταθει

και ποια ειναι η τυχη της μετα την "αποκοπη" του τμηματος που απαλλοτριωθηκε...

Αυτο θα το συζητησεις με τον δικηγορο σου

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημέρα

Οταν λες "η τυχη της" Dimitris" καταλαβαίνω ότι εννοείς την ανακατανομη των ποσοστών στο τμήμα που απομένει,θεωρώντας ότι αυτό είναι πλέον το οικόπεδο. Αυτή είναι και η δική μου άποψη την οποία σκέπτομαι να συζητήσω με τον δικηγόρο.

Share this post


Link to post
Share on other sites

σ ω σ τ ό ς

 

δλδ. συζητάς την δημιουργια 4 νεων καθετων....

αν βεβαια τους "παιρνουν" τα Δ

ή 2 καθετων κλπ...

 

καλη συνεχεια

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

οριζόντια ή όχι?

 

οικόπεδο 1.000τ.μ.

οικοδομή επί αυτού 475τ.μ. + 182τ.μ. τακτοποιημένα

 

Γίνεται κάθετη και τα ανωτέρω χωρίζονται σε τμήμα 1 και 2 (χρήση των ν.3741/29 , 1024/71. αρ. 1002 και 1117 του ΑΚ, βάσει συμβολαίου "καθέτων και διανομής")

Το 1 στο συμβόλαιο περιγράφεται περαιτέρω ως "ΔΩΜΑΤΙΟ 1" και "ΔΩΜΑΤΙΟ 2" Δεν αναφέρονται ποσοστά συνιδιοκτησίας για το κάθε δωμάτιο επί του τμήματος οικοπέδου της αντίστοιχης καθέτου (τμήμα 1), αλλά μόνο για ολόκληρο το τμήμα του κτηρίου που προκύπτει από την κάθετη. στο συμβόλαιο αναφέρεται μονο η επιφάνεια των δωματίων (και επιμερισμός της σε νόμιμα/τακτοποιημένα) που απαρτίζουν μαζί, το τμήμα 1 της μείζονος οικοδομής. Τα δωμάτια 1 και 2 ισοδυναμούν με οριζόντιες ιδιοκτησίες?

Edited by anavatis

Share this post


Link to post
Share on other sites

καλησπερα αναβατη,

εχεις ενα οικοπεδο

συστηθηκε καθετη και εγινε δυο "τμηματα"

καθε τμημα συμφωνηθηκε οτι εχει -εστω- 500 χιλιοστα.

Επομενως, καθε οικοδομη, και με βαση την προυποθεση οτι καθε μια εξαντλεί τιιν δικο της σδ....

θα εχει συνολικα 500 χιλιοστα

και καθε μια "χωριστα" κανει την τακτοποιηση......

 

Απο εκει και περα

ή ο ιδιοκτητης συστηνει ΟΙ στους διαιρετους χωρους καθε οικοδομής...., δλδ. "χωριζει" καθε δωματιο-διαμερισμα σε αυτοτελεις ΟΙ, δινοντας αναλογα χιλιοστα,

ή μενουν ολα εντος της οικοδομης χωρις δικα τους χιλιοστα.

Αρα εχουμε περιπτωση Α' οικοδομης ανηκουσας σε εναν ιδιοκτητη... χωρις να εχει γινει συσταση ΟΙ, ομοιως και οικοδομης β...

[Λεμπεση, 2012....νομιζω αριθ. 5]

τα λεμε

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

όχι μένουν χωρίς χιλιοστά στα δωμάτια. καταλαβαίνω ότι δεν αποτελούν ΟΙ αλλά μπερδρεύει το συμβόλαιο που περιγράφει 2 ξεχωριστά δωμάτια με τα τετραγωνικά τους. προφανώς είναι μαι λειτουργική περιγραφή όπως αποτυπώνεται στη σχετική κάτοψη μηχανικού. Τελικά δηλάδή μένουν εντός του τμήματος 1 της οικοδομής το οποίο έχει ποσοστό συνυδιοκτησίας 30%

Share this post


Link to post
Share on other sites

αφου εχεις περιγραφη "Α' τμημα" της Οικοδομης, με 300 χιλ., τμημα β' με 300 χιλ. τμημα γ' ή και δ' κλπ.

 

μαλλον εχεις μια οικοδομη αποτελουμενη απο "τμηματα" εν επαφη...με ξεχωριστη εισοδο, σκαλα, ασσανσερ... το καθενα κλπ...

ή δυο...διπλες οικοδομες δλδ οικοδομη Α με τμημα α και β και οικοδομη Β με τμημα α και β...

 

Σε όλο το α' τμημα της οικοδομης Α ανηκουν 300 χιλ. οικοπεδου

 

Εσυ τι θες να κανεις???

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

ευχαριστώ δημήτρηςGM. πρόκειται για αγοραπωλησία και διερευνώ το καθεστώς νομικό και πολεοδομικό του ακινήτου. ναι, απλά ρώτησα μήπωε υπάρχει κατι άλλο, αλλά πιο κάτω συμβόλαιο διαβάζω και πάλι ότι τα τμήματα, 1,2, κτλ αποτελούν τις ξεχωριστές κάθετες και αυτοτελείς ιδιοκτησίες με τα ποσοστά τους. τα δωμάτια περιγράφονται απλά επιπρόσθετα στον τίτλο του σμβολαίου με τα τετραφωνικά του όπως στην κάτοψη. πρόκειται για κτήριο με αποθήκες.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

Καλημέρα συνάδελφοι, και ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Προσπαθώ να καταλάβω αν ένα ακίνητο όπως περιγράφεται σε ένα συμβόλαιο έχει προέλθει από κατάτμηση, και άρα είναι αυτοτελές και δεν υπάγεται σε οριzόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

o οικισμός που βρίσκεται το ακίνητο σήμερα είναι παραδοσιακός, κάτω των 2.000 και προ του 1923.

Την δεκαετία του 60 συντάσεται συμβόλαιο δωρεάς, και δωρίζεται:

Ένα δωμάτιο οικίας εντός οικισμού ταδε, μετά του ενός τετάρτου(1/4) της εκτάσεως της προ
του δωματίου τούτου δυτικώς αυλής
της όλης εκεί οικίας του, κατά μήκος της νότιας πλευράς της αυλής ταύτης, οικοπεδικής εκτάσεως δωματίου και τμήματος αυλής μέτρων ταδε τ.μ. ώς έγγιστα, οριζόμενα πέριξ
ανατολικώς του τμήματος αυλής με ταδε και εν μέρει με αυλήν και οικίαν του ίδιου δωρητή,
νοτίως με οικίας ταδε, δυτικώς με οδό, και βορείως με ταδε.

Το περίγραμα δωματίου και αυλής έχει εμβαδόν με αποτύπωση 30 τ.μ.

-Δεν υπάρχει/υπήρχε εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο άρα ξεχνάμε τον 690/48.

-Δεν αναφέρεται πουθενα υπαγωγή στους νόμους της οριζόντιας και κάθετης.

Όμως:

http://www.dsanet.gr/Epikairothta/Ethniko_Ktimatologio/Apofaseis_Dikastirion/ΜΠΡΘΕΣ 36664-2007.htm

Είναι σύνθετο εμπράγματο δικαίωμα, αποτελούμενο από το δικαίωμα αποκλειστικής κυριότητας στη διαιρεμένη ιδιοκτησία (οικοδόμημα) και το δικαίωμα αναγκαστικής συγκυριότητας στα κοινά μέρη και το ενιαίο οικόπεδο, επί του οποίου κείνται τα οικοδομήματα. Συστήνεται με σύμβαση μεταξύ όλων των συνιδιοκτητών, που πρέπει να περιβληθεί τον τύπο του συμβολαιογραφικού εγγράφου και να μεταγραφεί. Δεν απαιτείται η χρήση πανηγυρικών εκφράσεων. Δεν είναι αναγκαία ούτε η αναφορά του ποσοστού συγκυριότητας της καθεμίας κάθετης στο κοινό οικόπεδο, αν και κρίνεται σκόπιμη, διότι αυτό προκύπτει από το άθροισμα του ποσοστού συγκυριότητας στο οικόπεδο των περισσότερων οριζόντιων ιδιοκτησιών επί της καθέτου.

Όμως αναφέρει ο τίτλος : Ένα δωμάτιο παλαιάς οικίας εντός οικισμού ταδε, μετά του ενός τετάρτου(1/4) της εκτάσεως της  προ του δωματίου τούτου δυτικώς αυλής της όλης εκεί οικίας του, κατά μήκος της νότιας πλευράς της αυλής ταύτης, οικοπεδικής εκτάσεως δωματίου και τμήματος αυλής μέτρων ταδε τμ. ώς έγγιστα.., οριζόμενα πέριξ με...

Δεν αναφέρει ποσοστό επι του οικοπέδου αλλά της αυλής.

Κάθε βοήθεια πολύτιμη.

 

 

Edited by zulumpo

Share this post


Link to post
Share on other sites

Κλασική περίπτωση κατάτμησης όπου ο γονιός δεν θέλει να "ρίξει" κανένα παιδί, αλλά τα κάνει σαλάτα...

Θα μπορούσε ίσως να θεωρηθεί κατακόρυφη, αν η κατάτμηση δημιουργούσε μη άρτια.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.