Περαιτέρω αλλαγή χρήσης μετά από εφαρμογή Ν.4014/11.

[iliatoras13]

Σε κατάστημα ισογείου 100,00 τ.μ ρυθμιστηκε με τον Ν.4014/2011 ημιυπαίθριος χώρος 20,00τ.μ που είχε κλείσει και γίνει καταστημα .Για να γίνει αλλαγή χρήσης του καταστηματος των 120,00 τ.μ σε κατοικία για τα ρυθμισμένα 20,00 τ.μ επιτρέπεται να γίνει περαιτέρω αλλαγή χρησης; Αρχικά με την Εγκυκλιο 1 (Γ2) και με την ερωταπαντηση Θ5 δεν επιτρεπότανε.

 

Εν συνεχεία με την εγκύκλιο 7/2012 (Β1) αναφέρεται πως επιτρέπεται περαιτέρω αλλαγή χρήσης αρκεί να γίνεται σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις .Σε σεμινάριο στην Κόρινθο είχε αναφερθεί πως η απαίτηση αυτή (συμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις) συνεπάγεται προσμέτρηση στον συντελεστή δόμησης κάτι που προφανώς στις πλείστες των περιπτώσεων δεν είναι εφικτη; Ποια ειναι η αποψη σας;

[ΚΑΝΑ]

άποψη πάνω σε τι;

αν είναι δίκαιο ή άδικο;

 

Προσωπικά το θεωρώ δίκαιο

[iliatoras13]

Άποψη απάνω στο τι τελικά ισχύει δηλαδή πως ερμηνέυεται η έννοια ' συμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις' .Η ερμηνεία που μου ''κάθεται πιο καλα'' είναι όχι να υπάρχει υπόλοιπο δόμησης γιατί αν υπήρχε θα πήγαινα να βγάλω άδεια ,δεν θα ασχολούμουνα με τα αυθαίρετα , αλλά να επιτρέπεται η χρήση στην περιοχή . Το δίκαιο ή το άδικο πλέον έχει πάψει να με απασχολεί . Τελικά δηλαδή η περαιτέρω αλλαγή χρήσης ρυθμισνένου με τον Ν4014 χώρου απαιτεί και προσμέτρηση στην δόμηση η όχι ;

[ZesteR]

Εχω παρόμοια περίπτωση. Πιστεύω (εγκύκλιος 7) ότι επιτρέπεται αλλαγή χρήσης με άδεια, αλλά σήμερα που πήγα από την Πολεοδομία ήταν επιφυλακτικοί. Εσύ τελικά έβγαλες άκρη?

[ΚΑΝΑ]

Σύμφωνα με αυτό

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni[1155]=2292&language=el-GR

επιτρέπεται αλλαγή χρήσης στο νόμιμο τμήμα

και σύμφωνα με την εγκύκλιο 7/2012 (Β1) στο ρυθμιζόμενο-τακτ/νο τμήμα

 

Επομένως βλέπεις και αν επιτρέπεται από τη χρήση γης του Γ.Σ.Χ και αν επιτρέπεται

προχωράς σύμφωνα σε έκδοση άδειας δόμησης

με τις αντίστοιχες διατάξεις του ΝΟΚ "περί αλλαγής χρήσης" (θέση στάθμευσης κλπ)

 

Πού και σε τι ακριβώς έχεις πρόβλημα;

[nik]

Γιατί δεν ξανακάνεις αλλαγή χρήσης πάλι με 4014 ? Χωρίς να βγάλεις άδεια.

[athanapo]

Η πολεοδομια θεσσαλονικης σημερα ειπε οτι επιτρεπεται να εκδοθει αδεια δομησης μονον σε νομιμως υφισταμενα κτιρια!

οποτε μαλλον δεν γινεται περετερω αλλαγη χρησης

[G.STAM]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Για την λειτουργία εργαστηρίου φυσικοθεραπείας σε γραφείο, χρειάζεται αλλαγή χρήσης;

[apostolosg]

Δηλαδή δεν μπορούμε να βγάλουμε ,κατα την πολεοδομία Θεσσαλονίκης, άδεια σε τακτοποιημένους χώρους ακινήτων για την βελτίωση αυτών των χώρων(π.χ αντικατάσταση στεγάστρου) εφόσον καλύπτουν το ίδιο εμβαδόν και είναι στον ίδιο όγκο.

Ευχαριστώ.

[maraki_kats]

Συνάδελφοι καλημέρα και χρόνια πολλά.

Έχω την εξής περίπτωση: Αυθαίρετο ισόγειο κτίσμα με χρήση αποθήκης χωρίς καμία άδεια.Κάποιο τμήμα του είναι μάλιστα και πριν το 1975, μένει να το αποδείξω. Ο πελάτης μου με ρωτάει αφού το εντάξει στο σύστημα αν θα μπορέσει αργότερα να κάνει αλλαγή χρήσης σε κατάστημα.Επειδή δε μου είναι ξεκάθαρο αν γίνεται αλλαγή χρήσης μετά την εφαρμογή του νόμου περί αυθαιρέτων, έλεγα μήπως το εντάξω κατευθείαν στην κατηγορία υπηρεσίες.Το πρόστιμο φυσικά είναι μεγαλύτερο...Μπορείτε να με βοήθήσετε?Ευχαριστώ.