Αλλαγή χρήσης απο κατάστημα σε ΚΥΕ

[αστέριος]

    Επίσης -  Σύμφωνα με  ΕΓΚ. 4 / 3-12-2013 σελ.13, περ.52): ‘’Από τα οριζόμενα στην (παρούσα) παρ.1 & (στην επόμενη παρ.) 2 και συνδιασμό με τα οριζόμενα στην παρ. 3 του άρθρου 23 Ν.Ο.Κ., προκύπτει ότι δεν εμποδίζεται η χορήγηση έγκρισης δόμησης ή άδειας δόμησης από την ύπαρξη στο οικόπεδο / γήπεδο αυθ/των κατ/ευών, που εμπίπτουν στην παρ. 2 του άρθρου 1 του Ν. 4178/2013’’

 

[OTTO_engine]

σας ευχαριστω ολους +1Χn

 

 

- παω για οικογενειακες αγκαριες θα σας πρηξω μετα

 

 

edit

οπα κατι θυμηθηκα

 

ωραια αν εχω 45 ατομα δλδ εντος

οι εσωτερικες διαρυθμισεις καλυπτονται με "μικρης κλιμακας" wc AMEA πχ - παρασκευαστηριο - αλλαγη αλλουμινιων - περγκολα

η απαλλαγη δλδ για την περιπτωση <50 ειναι να χρησιμοποιηθει το μαγαζι ως εχει?

Edited Μάρτιος 15 , 2014 by OTTO_engine

[Antiermitianos]

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

 

συμφωνώ με το Συνάδελφο Vagioti ότι δεν υφίσταται ειδική πολεοδομική λειτουργία Κατάστημα Υγειονομικού Ενδιαφέροντος. Έχω λοιπόν την εξής απορία: Πώς είναι δυνατόν να εκδίδονται από διάφορες Υ. Δομ. σωρεία αδειών αλλαγής χρήσεως από "κάτι" σε "Κατάστημα Υγειονομικού Ενδιαφέροντος" αφού δεν υφίσταται τέτοια ειδική πολεοδομική λειτουργία ;  

Edited Μάρτιος 15 , 2014 by Antiermitianos

[Antiermitianos]

Όποιος Συνάδελφος βγάλει άκρη ας μας διαφωτίσει:

 

Αναφορικά με το τι πρέπει να γίνει με τις περιπτώσεις που δεν απαιτείται αλλαγή χρήσεως, υπάρχουν διενέξεις και είναι ανέφικτο να κινηθείς με τρόπο που να είσαι 100% σύμφωνος με τα προβλεπόμενα, γιατί το ίδιο το νομικό πλαίσιο είναι αντιφατικό και αυτοαναιρείται:

1. Σύμφωνα με το εδάφιο ε, Παρ. 1 του Άρθρου 48 του Ν. 4178/2013 (=εδάφιο ε, Παρ. 1 του Άρθρου 4 του Ν. 4067/2013-Ν.Ο.Κ.) :

     "Εφόσον δεν υπάρχει αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού

      της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή

      κοινοχρήστους χώρους τότε δεν απαιτείται αλλαγή χρήσεως."

    Σύμφωνα με την ερμηνεία του Άρθρου 4 του Ν.Ο.Κ. :

     "Βασικό κριτήριο για την αναγκαιότητα έκδοσης άδειας δόμησης για αλλαγή χρήσης είναι η αλλαγή θέσεων στάθμευσης

      προς το δυσμενέστερο, επειδή τροποποιεί παλαιότερα διαγράμματα κάλυψης και διαγράμματα δόμησης, δεδομένου ότι

      ήταν και παραμένει απαραίτητο στοιχείο που αποτυπώνεται σε αυτά και ενδεχομένως διαφοροποιείται και ο περιβάλλων

      χώρος και ο υπολογισμός της φύτευσης και υπέρ της ασφάλειας."

     Επομένως δεν απαιτείται αλλαγή χρήσεως, εφόσον δεν επέρχεται :
 
     - Αλλαγή στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης και δόμησης προς το δυσμενέστερο
     - Αλλαγή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης προς το δυσμενέστερο
     - Αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους
     - Αλλαγή στον αριθμό των απαιτούμενων θέσεων στάθμευσης προς το δυσμενέστερο

2. Σύμφωνα με την Εγκύκλιο ΑΠ 38283 θα προχωράς ή σε αλλαγή χρήσεως ή σε περίπτωση που - σύμφωνα με τα

    προηγούμενα - δεν απαιτείται αλλαγή χρήσεως θα προχωράς σε απλή ενημέρωση (ή το ένα ή το άλλο δηλαδή θα κάνεις)

3. Στη διαδικασία της απλής ενημερώσεως όπως έχει καθορισθεί από την Πολεοδομία Θεσσαλονίκης και συγκεκριμένα στο

    Περιεχόμενο της Αιτιολογικής Εκθέσεως αναφέρεται:

 

    "Η αιτιολογική έκθεση έχει ως σκοπό - μετά από διαδικασία εμπεριστατωμένης έρευνας του αρμόδιου μηχανικού - την

     απόδειξη μη αναγκαιότητας έκδοσης νέας άδειας δόμησης αλλαγής χρήσης, όπου θα δηλώνεται ότι οι εγκεκριμένες

     μελέτες της οικοδομικής αδείας πληρούν τις προδιαγραφές εγκατάστασης της νέας χρήσης και δε χρειάζεται η

     προσκόμιση νέων μελετών, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στο ΝΟΚ, αρθ. 5 - παρ. 2."

Το τελευταίο υπογραμμισμένο τμήμα δεν υπάρχει περίπτωση να ικανοποιείται πουθενά. Σίγουρα κάτι θα έχει αλλάξει. Επομένως η ανωτέρω διαδικασία δε θα μπορούσε να ακολουθηθεί ποτέ ! Ξεκινάς από το ότι δεν επέρχεται αλλαγή των εγκαταστάσεων η/μ ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους και "πέφτεις" τελικά σε δήλωση ότι "οι εγκεκριμένες μελέτες της οικοδομικής αδείας πληρούν τις προδιαγραφές εγκατάστασης της νέας χρήσης και δε χρειάζεται η προσκόμιση νέων μελετών" ;!

 

Edited Μάρτιος 15 , 2014 by Antiermitianos

[dada]

καλημερα,

έχω το εξής θέμα

οικ. άδεια του 92 με δυο καταστήματα στο ισόγειο 77τμ εκαστο. υπολογισμος θεσεων σταθμευσης 154/155=1,02

σήμερα θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης στο ένα εκ τω δυο, απο κατάστημα σε ΚΥΕ για εστιατόρια αναψυκτήρια κτλ σήμερα ισχύει μια θέση ανα 60τμ και για καταστήματα ανα 65

πως υπολογιζω τις απαιτουμενες θεσεις σταθμευσης σημερα?

[akis4]

αστέριος said

Με αυτό που λές αλλάζουν τα δεδομένα. Αλλάζει το δ. κάλυψης δόμησης (οι θ. στάθμευσης καταργήθηκαν & έγιναν αποθήκη)

Οπως λέεο ο nick #106 & η sila #107, η αλλαγή αυτή επιφέρει και διαδικασία για ''αλλαγή χρήσης''

Μπορείς να τακτοποιήσεις τις αλλαγές που έγιναν.

Θ. στάθμευσης θα απαιτηθούν.

 

''Στην πολεοδομία μου είπαν ότι αν είχε αδεια λειτουργιας πριν το 2003 ειμαι καλειμενος. Στο forum δεν είδα να αναφέρεται το προ 2003 αλλά μονο προ 85.'' Μήπως η χρονολογία που σου ειπαν, έχει σχέση με αλλαγές των ''χρήσεων γής'' στην περιοχή που σε ενδιαφέρει??

 

 

Επανερχομαι με νέα δεδομένα.

 

Στο διάγραμμα κάλυψης αναφέρει ότι οι θέσεις στάθμευσεις για τα καταστήματα δεν απαιτούνται λόγω ότι έιναι προυφιστάμενα του 1947 και υπολογίζει θέσεις στάθμευσης μόνο για τα γραφεία στον Α όροφο. Ελπίζω να είναι νομιμο το διάγραμμα κάλυψης.

 

Τώρα εφόσον τακτοποιηθουν οι θέσεις στάθμευσης με τον 4178 (από παρκινγ σε αποθηκη στο υπόγειο) θα απαιτούνται εκ νέου οι θέσεις στάθμευσης στην αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε χώρο συνάθροισης κοινου?  

 

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Edited Μάρτιος 20 , 2014 by akis4

[akis4]

Επανέρχομαι για να βάλω ένα ληθαράκι στην γνώση.

 

Από την πολεοδομία μου είπαν: Αν η άδεια λειτουργίας (με την αλλαγή χρήσης) είναι πριν την ισχύ του Π.Δ. 111/2004 (5-3-2004), τότε η αλλαγή χρήσης απαιτεί θέσεις στάθμευσης με το Π.Δ. 230/93 ΦΕΚ 94/Α/15-6-1993.

 

Συνοψίζοντας με ένα παράδειγμα: α) Κτίριο με Ο.Α 99 και χρήση κατάστημα στα σχέδια

                                                        β) άδεια λειτουργίας καφενείο (χώρος συνάθροισης κοινού) πριν από 5-3-2004

απαιτεί θέσεις στάθμευσης με Π.Δ. 230/93 1 θέση / 50 τ.μ. για χώρο συνάθροισης κοινού

(ενώ με Π.Δ. 111/2004 για χώρο συνάθροισης κοινού (με αλλαγή χρήσης αρθ.3 ) 1 θέση / 40 τ.μ.

Δηλ για 71 τ.μ. / 50 = 1.42 άρα 1 θέση (ενώ Π.Δ.111 71 / 40 = 1.78 άρα 2 θέσεις)

Άρα 1 θέση που είχε οπότε δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης και έκδοση άδεια δόμησης στην πολεοδομία. 

 

Αν υπάρχουν διαφορετικές απόψεις...

[salpigoal]

για σας συναδελφοι. Αν μπορείτε να μου δώσετε κάποια λύση για την μυστήρια υπόθεση που μπλέχτηκα....

 

Το πρόβλημα:

κατάστημα προ 85 με χρήση πιθανόν εμπορική,

μετά βγήκε άδεια προσθήκης ορόφου (Ο.Α.99) και στα σχέδια αναγράφει χρήση κατάστημα,

το 11/2003 μισθωτήριο συμβόλαιο από εφορία το αναγράφει κατάστημα καφέ,

άδεια λειτουργίας 2004 καφενείο με καθίσματα (καφενέιο στα σχέδια του δήμου με σφραγίδα πολεοδομίας),

& βεβαίωση πολεοδομίας που αναγράφεται χρήση κατάστημα,

το 2006 αλλαγή ενοικιαστή με άδεια λειτουργίας πάλι καφενείο.

Κλειστό για ένα χρόνο.

Σήμερα νέος ενοικιαστής θέλει να γίνει τυροπιτάδικο με κάθίσματα, χώρος συνάθροισης κοινού.

Απαιτείται αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε ΚΥΕ με συνάθροιση κοινού?  

 

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

 

 

Γιατι δεν βρισκεις απο τον φακελο του Δημου, ποιος εχει υπογραψει την βεβαιωση χωρου κυριας χρησης απο την πολεοδομια, να πας να τον βρεις να σου υπογραψει και αλλη μια με σημερινη ημερομηνια?

[HQ7]

Γίνεται να κάνεις αλλαγή χρήσης ΜΟΝΟ ΣΕ ΕΝΑ ΤΜΗΜΑ του καταστήματος;;

Ένα είδος shop (ΚΥΕ) in shop (κατάστημα);;

Τι λέτε;;

[akis4]

Το ρώτησα και εγώ για να μικρύνω το κατάστημα για να μην απαιτηθούν παραπάνω θεσεις στάθμευσης και μου είπαν από την πολεοδομία ότι θελεις άδεια οπότε, δώρο άδωρον...