Εγκρίσεις για ανέγερση εργαστηρίου χαμηλής όχλησης

[vkassi]

Θα ήθελα να με βοηθήσετε στο παρακάτω ερώτημα.

Για την έγκριση και άδεια δόμησης ,΄΄Νέας τετραόροφης οικοδομής με ισόγειο εργαστήριο χαμηλής όχλησης και Α-Β-Γ όροφο κατοικίες΄΄, απαιτείται και η άδεια ίδρυσης από κάποιο φορέα;

Ευχαριστώ

[dib]

ναι για το εργαστήριο στο ισόγειο, απο τη δ/νση ανάτυξης της περιοχής που ανήκει το κτήριο

κάνε μια βόλτα απο κει να σε ενημερώσουν ή ανέθεσε το σε μηχανολόγο

Edited November 9, 2012 at 10:52 πμ by dib

[ΚΑΝΑ]

έλεγξε πρώτα, αν επιτρέπεται η λειτουργία εργαστηρίου, από τη χρήση γής της περιοχής σου [Π.Δ. ΤΗΣ 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166 Δ΄)]

και μετά απευθύνσου σε μηχανολόγο, ο οποίος και θα πάρει από το Ανάπτυξης την απαλλαγή από την άδεια ίδρυση βιοτεχνίας

[vkassi]

Ευχαριστώ για την βοήθεια αλλά τι εννοείς ΄΄... από το Ανάπτυξης την απαλλαγή από την άδεια ίδρυση βιοτεχνίας΄΄;

Δηλαδή το Ανάπτυξης θα δώσει απαλλαγή από την άδεια ίδρυση βιοτεχνίας ή άδεια ίδρυσης;

[ΚΑΝΑ]

εσύ κάνεις τα αρχιτεκτονικά σχέδια και τα δίνεις στο μηχ/γο

Ο μηχ/γος βάζει μετά τα μηχανήματα, γράφει τη συνολική ισχύ τους

και τα δίνει στη Δ/νση Ανάπτυξης του Νομού σου

Αν η ισχύς δεν ξεπερνά ένα νούμερο, ο χώρος δεν θεωρείται βιοτεχνία αλλά εργαστήριο

(και παίρνει απαλλαγή -έτσι το λένε οι μηχ/γοι)

[dib]

Αν η ισχύς δεν ξεπερνά ένα νούμερο, ο χώρος δεν θεωρείται βιοτεχνία αλλά εργαστήριο

(και παίρνει απαλλαγή -έτσι το λένε οι μηχ/γοι)

 

η απαλλαγή για εργαστήριο ισχύει για όλη την Ελλάδα εκτός του νομού Αττικής

αν το έργο ειναι στην Αττική, απαιτείται άδεια ίδρυσης και μετά άδεια λειτουργίας

Edited November 9, 2012 at 06:41 μμ by dib

[anton64]

Αν και σχετικά παλαιό post, κάποιες επιπλέον πληροφορίες γιά άλλες μελλοντικές ίσως περιπτώσεις:

Ν. 3325/05 (ΦΕΚ68/Α/05)

Αρθρο 8 παρ 3. " Για την εγκατάσταση επαγγελματικών εργαστηρίων της περιπτ.β της παρ.1 του Αρθ-2 σε χώρους κύριας χρήσης, οι οποίοι στην οικοδομική άδεια αναφέρονται ως κατάστημα ή επαγγελματικός χώρος ή αποθήκη, δεν απαιτείται η αλλαγή χρήσης της παρ.1 του Αρθ-5 του ΓΟΚ/85 (ΦΕΚ-210/Α/85 ). "

Προσοχή: Οι ορισμοί δεν είναι πλέον αυτοί του άρθρου 2 του Ν. 3325/05, αλλά του Ν. 3982/11 (ΦΕΚ 143/Α/11) άρθρο 17 παρ 2, και των Αποφ-3137/191/Φ15/12 (ΦΕΚ-1048/Β/12) & (ίσως) Αποφ-2219/146/Φ15/12 (ΦΕΚ-584/Β/12).

Είναι σημαντικό γιατί βάσει των ανωτέρω, όταν έχουμε πχ στεγνοκαθαριστήριο και η άδεια γράφει κατάστημα ή αποθήκη δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης.

 

 

Σχόλιο: Αφού υπάρχουν οι ανωτέρω σαφείς διατάξεις, γιατί δεν τις αναφέρουν αλλά στις Τεχνικές Οδηγίες ΝΟΚ του Δεκ/2012 αναγράφουν τα κατωτέρω, ένας Θεός ξέρει.

ΑΡΘΡΟΝ-4

'Αδειες Δόμησης

...

Για παράδειγμα ένα εργαστήριο χαμηλής όχλησης που δεν απαιτεί για τη λειτουργία του ειδική έγκριση μπορεί να στεγάζεται σε χώρο καταστήματος χωρίς να είναι απαραίτητη η έκδοση άδειας αλλαγής χρήσης, παρά το γεγονός ότι κατά τον κτιριοδομικό κανονισμό ανήκουν σε διαφορετικές κατηγορίες.

[kakallia]

Καλημέρα

Έχουμε αναλάβει σε συνέργασία με μηχανολόγο, την άδεια ενός επαγγαλματικού εργαστηρίου χαμηλής όχλησης (σιδηρουργείο). Απ' ότι έχω καταλάβει πάμε για απαλλαγή. Αυτό που με ενδιαφέρει είναι ότι το κτίριο είναι υφιστάμενο και συγκεκριμένα είναι αποθήκη (απ' ότι είδα η αποθήκη δε θέλει αλλαγή χρησης) που προϋφίσταται του έτους 1955, οπότε και δεν έχει οικοδομική άδεια. Αυτό θα αποτελέσει εμπόδιο στην κατάθεση των δικαιολογητικών στη Διεύθυνση Ανάπτυξης? Επίσης θέλω να μάθω αν για τη συγκεκριμένη χρήση (σιδηρουργείο) θα απαιτηθεί και περιβαλλοντική μελέτη?

[dib]

Απαλλαγή παίρνουν όλα τα εργαστήρια στην Ελλάδα, με εξαίρεση στο νομό Αττικής όπου απαιτείται άδεια λειτουργίας

 

Αν το έργο ανήκει εκτός Αττικής, is ok

 

Για το προ του '55, θα πρέπει να προσκμίσεις κάποιο έγκυρο πιστοποιητικό που να το τεκμηρειώνει

 

Δεν απαιτείται μελέτη περιβαλλοντική, γιατί έχουν εκδοθεί οι ΠρότυπεςΠεριβαλλοντικές Δεσμεύσεις (δεν θυμάμαι το ΦΕΚ), τις οποίες σου γράφει η δ/νση ανάπτξης στην απαλλαγή οτι θα πρέπει να τηρούνται κατα την λειτουργία του εργαστηρίου

[kakallia]

Πρόκειται για εντός Αττικής. Το ότι δε μπορεί να πάρει απαλλαγή είναι σίγουρο, γιατί στι ερωτηματολόγιο που μου έδωσαν στη Διεύθυνση Ανάπτυξης, υπάρχει επιλογή για απαλλαγή. Για το προ 55 το πιστοποιητικό που λές θα το υποβάλλω στη Διεύθυνση Ανάπτυξης? Το πρόβλημα είναι ότι στο συμβόλαιο υπάρχει μόνο οικόπεδο! Με αεροφωτογραφία θα μπορούσα να κάνω τη δουλειά μου?

Αν δεν παίρνει απαλλαγή πας κανονικά για άδεια εγκατάστασης και λειτουργίας?

Edited January 30, 2013 at 10:46 πμ by kakallia