katerina_olli Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2012 Καταρχάς σ'ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!! Ναι ναι , χώρος εκμεταλλεύσιμος είναι, τον έχω δηλώσει, απλά με μπέρδευε η υπέρβαση ύψους πως θα δηλωθεί! Ωραία, άρα είμαστε εντάξει για το 1ο. Όσο για την υπερύψωση του ισογείου, εννοείς δηλ. να θεωρήσω πως συνολικά το κτίριο είναι κατά 1μ. ψηλότερο και να ενσωματώσω την παράβαση στον τελευταίο όροφο (στην περίπτωσή μου, σοφίτα)..σωστά? Link to comment Share on other sites More sharing options...
sagiasd Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2012 Κάτι τέτοιο... Link to comment Share on other sites More sharing options...
katerina_olli Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2012 Ωραία, κατάλαβα! Ευχαριστώ!! Και κάτι ακόμα, η αφετηρία μέτρησης του ύψους ενός κτιρίου είναι βάσει ΓΟΚ 85 αρ.9 "Το μέγιστο ύψος του κτιρίου σε κάθε σημείο των όψεών του μετριέται από την οριστική στάθμη του εδάφους του οικοπέδου ή από τη στάθμη του πεζοδρομίου, αν οι όψεις τοποθετούνται επί της ρυμοτομικής γραμμής και αυτή ταυτίζεται με την οικοδομική γραμμή. " και αρ.17 "Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου επιτρέπεται η μερική εκσκαφή ή επίχωση του εδάφους για την προσαρμογή του κτιρίου σε αυτό με την προϋπόθεση ότι σε κανένα σημείο η οριστική στάθμη του εδάφους δεν θα βρίσκεται ψηλότερα ή χαμηλότερα από 1,50 μ. από τη φυσική του στάθμη. Μεγαλύτερη επέμβαση στο έδαφος επιτρέπεται ύστερα από γνωμοδότηση της Ε.Π.Α.Ε. Επίσης, επιτρέπεται να κατασκευάζονται έργα, όπως πεζούλια, βεράντες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), σκάλες κύριες ή βοηθητικές, τα οποία, λόγω της διαμόρφωσης του εδάφους, είναι αναγκαία για την επικοινωνία με το κτίριο.". Σύμφωνα με τα παραπάνω, όπως μου είπες και συ sagiasd, η διαμόρφωση του προκηπίου δεν αποτελεί παράβαση! Λαμβάνοντας υπόψιν τα παραπάνω άρθρα, όταν το όμμορο οικόπεδο έχει ξεμπαζώσει (και αποκαλύψει το υπόγειό μου), αποτελεί παράβαση για μένα? Link to comment Share on other sites More sharing options...
sagiasd Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2012 Aν εσύ έχεις τηρήσει τα υψόμετρα, δεν υπάρχει καμία παράβαση. Την εκσκαφή (αυθαίρετη ή μη) εκτέλεσε ο γείτονας και δεν αφορά το δικό σου οικόπεδο. Έτσι κι αλλιώς δεν υπάρχουν (φαντάζομαι) ανοίγματα σε εκείνη την πλευρά... Link to comment Share on other sites More sharing options...
katerina_olli Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2012 Όντως δεν υπάρχουν ανοίγματα από κεινη την πλευρά, σ'ευχαριστώ για τη βοήθεια sagiasd!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
maximos75 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2012 (edited) Τελικώς πήγα στη πολεοδομία και βρήκα το ξυλότυπο δώματος...δεν φαίνεται κανένας πρόβολος που να δηλώνει την ύπαρξη στεγάστρου βεράντας. συνεπώς το πρόστιμο παραμένει ως έχει βασιζόμενοι στην α/φ μετά το 1983...και το μόνο που μένει είναι η περίφημη ΥΥ.... Edited Δεκέμβριος 14 , 2012 by maximos75 Link to comment Share on other sites More sharing options...
pontifikas Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2013 Συναδελφοι υπαρχει ενα θεμα με το συντελεστη υπερβασησς υψους για το ποτε μπορουμε να χρησιμοποιουμε το 0,2 και 0,4. Συγκεκριμενα εχουμε ενα καταστημα χωρις υπερβασεις δομησης αυξηση εμβαδου , αλλα εχουμε διαφορετικη διαμερισματωση δηλαδη το καταστημα εγινε μικροτερο προς οφελος του κοιοχρηστου , υπερβαση υψους κατα 0.50 μ σε ολο το καταστημα , το παταρι αλλαξε χρηση σε κατοικια και εσωτερικες διαρρυθμισεις. Αντιγραφω τον νομο. N4030/11 51 §3 Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση δόμησης, το πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής της υπέρβασης δόμησης (3α, β, γ, δ), αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως 20% του επιτρεπόμενου ύψους και ο συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του 20% του επιτρεπόμενου ύψους. TEE Περιπτώσεις υπέρβασης ύψους σε τμήματα κτηρίων που περιλαμβάνονται στην Οικοδομική Άδεια. Σε περίπτωση που τμήμα οικοδομής περιλαμβάνεται στην άδεια και η ΜΟΝΗ παράβαση είναι η υπέρβαση ύψους τότε ο υπολογισμός μπορεί να γίνει με τους αναθεωρημένους συντελεστές 0,2 και 0,4 αντί των 1,2 και 1,4 που ίσχυαν. Για να ενεργοποιηθεί ο υπολογισμός πρέπει στο πεδίο "Υπέρβαση δόμησης" στα "Φύλλα καταγραφής" να λάβει την τιμή "Χωρίς υπέρβαση". ΠΡΟΣΟΧΗ: Η επιλογή αυτή πρέπει να γίνεται μόνο στις περιπτώσεις που συντρέχει η ανωτέρω περίπτωση διότι σε αντίθετη περίπτωση θα ακυρωθεί η δήλωση λόφω ψευδών στοιχείων. Γιατι το ΤΕΕ εχει γραψει στην οδηγια τη φραση ''η μονη παραβαση'' εφοσον ο νομος μιλαει για υπερβαση δομησης. Κατα ποσο θεωρειται οτι πρεπει να ακολουθησουμε την οδηγια του ΤΕΕ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
sagiasd Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2013 Δεν καταλαβαίνω τι σε προβληματίζει. Οι λοιπές παραβάσεις (διαμερ, διαρυθμ) δεν επηρεάζουν το ΦΚ της ΥΥ, ενώ εάν έχεις και στο πατάρι ΥΥ εφόσον δηλώνεται ΑΧ (δηλ πρέπει να δηλωθεί ΥΔ) δεν δικαιούσαι από το νόμο (και από το σύστημα) να χρησιμοποιήσεις τους συντ ΥΥ = 0,2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
sonja_k Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 21 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 21 , 2013 Συνάδελφοι καλησπέρα. Θα ήθελα τη γνώμη σας στο εξής: άδεια του 1958 για ισόγεια κατοικία άδεια του 1973 για προσθήκη στην ισόγεια κατοικία. Και στις δύο άδειες δε φαίνεται πουθενά η υπερύψωση του ισογείου ούτε η σκάλα που υπάρχει στην πρόσοψη-είσοδο. Πώς θα το δηλώνατε; Θα το θεωρούσατε αυθαιρεσία; Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 22 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 22 , 2013 Οι τομές τι δείχνουν;;;; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα