ΠΕΑ σε διαμέρισμα που προέκυψε από διαφορετική διαμερισμάτωση και δεν έχει τακτοποιηθεί

[Alexis L]

1)Ένα διαμέρισμα 120 τμ χωρίστηκε σε δύο των 90τμ και 30τμ.

2)Ένα άλλο διαμέρισμα 90 τμ χωρίστηκε σε δύο των 45τμ και 45τμ.

 

Δεν τακτοποιήθηκε κανένα.

 

Μου ζήτησαν να βγάλω ΠΕΑ για ενοικίαση καθενός από αυτά.

 

Τι κάνω;

 

-Βγάζω μόνο για των 90τμ και για κανένα άλλο αφού τα υπόλοιπα είναι <50τμ;

-Βγάζω δύο για τα συνολικά που είναι 120τμ και 90τμ αντίστοιχα;

 

Όταν καταθέσουν στην εφορία τα μισθωτήρια θα γίνουν αποδεκτά αν γράφουν άλλα μέτρα στο ΠΕΑ και άλλα στο συμβόλαιο;

[yian]

edited

Edited Δεκέμβριος 20 , 2012 by yian

[Demoiselle]

Το θέμα είναι πώς το δηλώνουν στην εφορία.

Αν δηλώνουν την υπάρχουσα κατάσταση, θα ζητηθεί ΠΕΑ μόνο για αυτό των 90 μ2.

Εσύ βγάζεις ένα ΠΕΑ για αυτό των 90 μ2.

 

Σε αγοραπωλησία θα το βρουν μπροστά τους, αλλά αυτό δεν σε ενδιαφέρει.

 

Αν όμως έγινε τώρα ο διαχωρισμός και δεν έχει δηλωθεί στην εφορία τότε έχουν πρόβλημα πρώτα και κυρίως εφοριακό, παρά έκδοσης ΠΕΑ.

[spiliosa]

Σε ανάλογη περίπτωση έκανα ΠΕΑ για ολόκληρο το διαμέρισμα (στην περιπτωσή στα 120 και στα 90 τ.μ.) στο μισθωτήριο έγραψαν ενοικίαση τμήματος διαμερίσματος (δεν ξέρω κατα πόσο είναι ορθό αυτό) και στην εφορία το πέρασαν μια χαρα!

[hkamp]

Σε τέτοιες περιπτώσεις δεν υπάρχει σωστός τρόπος χειρισμού.

Σου επιτρέπεται να βγάλεις ΠΕΑ είτε σε ολόκληρο το κτίριο ανά χρήση είτε ανά οριζόντια ιδιοκτησία. Δεν επιτρέπεται να βγάλεις το Δ2+Δ3 του 3ου ορόφου ή το Δ1+Δ3 2ου ορόφου+Δ1 4ορόφου και παρόμοιους συνδυασμούς... Από την άλλη κάνεις επιθεώρηση και διαπιστώνεις ότι κάναν το ένα διαμέρισμα δύο λειτουργικά ανεξάρτητα διαμερίσματα. Αδιέξοδο......

 

Ανάλογη περίπτωση είναι όταν π.χ. σε ισόγειο οικοδομής με 10 καταστήματα κάποιος ένωσε 3 διαφορετικά καταστήματα σε ενιαίο. Κανονικά θα πρέπει να βγάλεις ένα ΠΕΑ και για τα 10 καταστήματα συνολικά το οποίο ουσιαστικά τις περισσότερες φορές είναι ανέφικτο. Πολύ δύσκολο να συνεννοηθείς με τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες και κανένας δεν μπορεί να τους υποχρεώσει να συνεναίσουν σε έκδοση ΠΕΑ. Πιθανό να μη βγάλεις άκρη.

 

Θεωρήσεις όπως αυτή που περιέγραψε ο spiliosa μπορεί να μην είναι ορθές κατά το γράμμα του νόμου αλλά κάνουν bypass το αδιέξοδο.

[avgoust]

Εγώ κάνω τις εξής σκέψεις :

Ως ενεργειακοί επιθεωρητές , είμαστε υποχρεωμένοι να μετράμε και να υπολογίζουμε αυτό που βρίσκουμε .

Ασχολούμαστε πάντα με πραγματική κατάσταση.

Δεν πρέπει να μας ενδιαφέρει ούτε η νομιμότητα του κτίσματος (αυτά είναι για τον Ν4014), πόσο μάλλον το φορολογικό μέρος.

Ειδικά αν μιλάμε για παλιό κτίριο προ του 1983 ακόμα καλύτερα

Ετσι λοιπόν, αν πας για διαμέρισμα 80 μ2 και βρεις 140 θα κάνεις ΠΕΑ για 140

 

και καταλήγω :

μήπως αντίστοιχα θα κάνεις ΠΕΑ και για το μικρότερο ?.

Με το σκεπτικό αυτό θα πρέπει να εκδοθεί 1 ΠΕΑ για 90 m2.

(Αφού ενημερώσεις τους ιδιοκτήτες ότι μπορεί να κολλήσουν στην εφορία ή να έχουν πρόβλημα με τον 4014.)

 

ΥΓ. Στην ΕΥΕΠΕΝ ρώτησες ?

Edited Δεκέμβριος 20 , 2012 by avgoust