Εύνοστος Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 19 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 19 , 2017 Αν η κατάτμηση γίνει με τους όρους της εκτός σχεδίου, συμφωνώ κι εγώ, ότι προκύπτουν 2 γήπεδα άρτια και οικοδομήσιμα, εάν και εφ' όσον εξασφαλιστεί το πρόσωπο >/=25μ. Αυτό όμως προφανώς δεν "συμφέρει" σε δόμηση / κάλυψη / πλάγιες αποστάσεις. Έτσι, αν η κατάτμηση γίνει με τους όρους της εντός οικισμού, τότε, ναι μεν προκύπτουν 2 άρτια οικόπεδα, αλλά - φρονώ - δεν είναι οικοδομήσιμα λόγω απουσίας προσώπου. Δεν θα μπορούν πλέον να "δανειστούν" πρόσωπο από τον αγροτικό γιατί η (σημερινή) κατάτμηση θα είναι μεταγενέστερη της οριοθέτησης του οικισμού. Δηλαδή με άλλα λόγια: Ως εκτός σχεδίου, είχαμε αρχικά ένα 10άρι γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα, που μπορεί να κατατμηθεί σε 2 5άρια άρτια και οικοδομήσιμα κατά κανόνα. Ως εντός οικισμού, είχαμε αρχικά ένα 10άρι γήπεδο (7+3) άρτιο κατά κανόνα (αφού τα 3στρ. βρίσκονται εντός) και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση (αφού το πρόσωπο βρίσκεται εκτός περιγράμματος οικισμού και εμπίπτει στην παρέκκλιση του "εν μέρει εντός & εν μέρει εκτός"). Η παρέκκλιση θα εξακολουθούσε να ισχύει μόνο εάν βελτιωνόταν, άρα τώρα θα χαθεί. Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 19 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 19 , 2017 @ Kane όπως τα λέει ο εύνοστος Αν η κατάτμηση γίνει με όρους "εντός οικισμού" θα πρέπει αφενός μεν το εντός οικισμού τμήμα να έχει πρόσωπο σε δημοτική (κοινοτική) οδό προϋφιστάμενη του 1985, αφετέρου δε τα προκύπτοντα τμήματα να έχουν το απαιτούμενο μήκος προσώπου. Επειδή λοιπόν δεν υφίσταται τέτοιος δρόμος, αναγκαστικά πάμε με όρους "εκτός" με την προϋπόθεση που ανέφερα στο προηγούμενο ποστ. Επειδή αντιμετώπισα πρόσφατα παρόμοια περίπτωση, η απάντηση της ΥΔΟΜ ήταν ακριβώς αυτό που περιγράφω Link to comment Share on other sites More sharing options...
XRYSA Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2017 Δεν μπορείς να περιγράψεις 2 διαφορετικές αρτιότητες / οικοδομησιμότητες σαν να είχες 2 γήπεδα. Το γήπεδο είναι ένα. Η τομή του από το περίγραμμα του οικισμού δεν συνιστά κατάτμηση. Αν - για όλο το γήπεδο - χρησιμοποιήσεις την ελάχιστη αρτιότητα του οικισμού, μπορείς να την συνδυάσεις με το πρόσωπο επί αγροτικού που εφάπτεται στην πλευρά του "εκτός" , ώστε να είναι οικοδομήσιμο, εάν ο αγροτικός δρόμος αποτελεί συνέχεια του δικτύου των δρόμων του οικισμού. Περί τούτου θα χρειαστείς βεβαίωση από την Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου. Τώρα την κατάτμηση δεν την κατάλαβα καλά. Είχες 10 στρ. (3 εντός & 7 εκτός) και μετά την κατάτμηση έγιναν 5 στρ (1,5 εντός & 3,5 εκτός) , μάλλον το κόβεις κάθετα στο περίγραμμα του οικισμού και φτιάχνεις 2Χ5στρ (2Χ1,5 εντός & 2Χ3,5 εκτός) Αν η κατάτμηση γίνει τώρα, με δεδομένο το περίγραμμα του οικισμού, οι παρεκκλίσεις δεν θα ισχύουν, λόγω μεταγενέστερου χρόνου δημιουργίας των νέων γηπέδων. Τα 2 νέα τεμάχια θα έχουν αρτιότητα (του οικισμού) αλλά δεν έχουν πρόσωπο, γιατί χάνεις την παρέκκλιση. Καλησπέρα! Μήπως γνωρίζεις που μπορώ να βρω το κείμενο που αναφέρει "εάν ο αγροτικός δρόμος αποτελεί συνέχεια του δικτύου των δρόμων του οικισμού;" Δηλαδή να δικαιολογίσω το ¨"δάνειο" του αγροτικού δρόμου διότι αποτελεί επέκταση του δημοτικού; Θα ήταν σωτήριο! Ευχαριστώ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Εύνοστος Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 17 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 17 , 2017 Δες το αντίστοιχο θέμα στο site στο link http://michanikos.gr/topic/881-Οικόπεδο-εν-μέρει-εκτός-οικισμού/page-16 #152 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
GregoME Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2017 Καλησπέρα. Με εντός οικισμού οικόπεδο μικρότερο της αρτιότητας, παίρνω όρους δόμησης αρτιότητας και κατασκευάζω κτίριο που επίσης τέμνεται από το όριο του οικισμού. Πέραν των όρων δόμησης, που έγιναν σαφείς, τι συμβαίνει με τις χρήσεις γης; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Εύνοστος Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2017 Προφανώς θα πας με τις χρήσεις γης του τμήματος "εντός" , αλλά μην ρωτήσεις πού το λέει... Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2017 Καλού-κακού, πάρε πρώτα βεβαίωση από την αρμόδια υπηρεσία για τις χρήσεις Link to comment Share on other sites More sharing options...
skordo Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2017 (edited) Καλημέρα! Οικόπεδο 4700 τ.μ. τεμνόμενο από όριο οικισμού προ του 23 με 3000 τ.μ εντός,1700 τ.μ. εκτός και πρόσωπο σε χαρακτηρισμένη δημοτική οδό μόνο στο τμήμα του εκτός υφιστάμενο από το 2008 (κατάτμηση)Μπορεί να θεωρηθεί άρτιο? και αν ναι με ποιους ορούς?Σημείωση στο εκτός τμήμα προϋπάρχει νόμιμα υφιστάμενη οικοδομή προ της οριοθέτησης του οικισμού κατά την οποία το τμήμα αυτό είχε χαρακτηριστεί ως Δασική έκταση άλλα έχουμε πάρει πράξη χαρακτηρισμού το 2004 ως μη δασική έκταση γι' αυτό θεωρείται εκτός) Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες ΣυμμετοχήςPavlos33 Edited Νοέμβριος 17 , 2017 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2017 (edited) Εφόσον το "εντός" τμήμα καλύπτει την αρτιότητα του κανόνα (2000 μ²) πας με αυτό. Το γεωτεμάχιο θεωρείται ενιαίο. Αυτό με τη νόμιμη οικοδομή εντός δασικού, δεν το κατάλαβα Edited Νοέμβριος 17 , 2017 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
skordo Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2017 Η οικοδομή προϋπήρχε του χαρακτηρισμού της έκτασης ως δασική. Στην πολεοδομία θεωρούν ότι δεν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο το εντός(μη άρτιο) και το εκτός δεν είναι άρτιο λόγο εμβαδού (οκ) άρα ολόκληρο μη οικοδομήσιμο ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα