GEOPETH Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 17 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 17 , 2018 Εχω μια ιδιοκτησια 10 στρ. στην οποια ενα τμημα 2100 ειναι εντος ζώνης οικισμου κατω των 2000 κατ. και το υπολοιπο εκτός. Καταρχας ειναι οικοδομησιμο και το τμημα το εντος του οικισμου αλλα και το εκτός. Το ερωτημα ειναι πως χαρακτηριζω την ιδιοκτησια: οικοπεδο ή αγροτεμάχιο; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 17 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 17 , 2018 Υποθέτω εννοείς ότι τμήμα επιφάνειας 2.100 τμ είναι εντός των ορίων του οικισμού (η ζώνη μπερδεύει λιγάκι διότι παραπέμπει σε ζώνη 500 μ). Έχεις ένα ενιαίο ακίνητο (η γραμμή του οικισμού δεν προκαλεί κατάτμηση) με δυο διαφορετικά πολεοδομικά καθεστώτα. Αν στο εντός οικισμού τμήμα έχεις πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο (προ 85) τότε το τμήμα αυτό είναι οικοδομήσιμο βάσει του ΦΕΚ 181/Δ/85 ως αυτό τροποποιήθηκε και ισχύει σήμερα. Ανάλογα με το που τοποθετείται η μελλοντική οικοδομή, έχεις και διαφορετικούς όρους δόμησης. Το τμήμα εκτός οικισμού, οικοδομείται με βάση τις διατάξεις του ΦΕΚ 270/Δ/85 όπως αυτό ισχύει και εφόσον ισχύουν οι γενικές και όχι ειδικότερες διατάξεις που επιβάλλουν μεγαλύτερα όρια αρτιότητας (πχ ΖΟΕ, νατούρα κλπ). Ανάλογα με το που τοποθετείται η μελλοντική οικοδομή, έχεις και διαφορετικούς όρους δόμησης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
soulis13pao Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 17 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 17 , 2018 Οικοπεδο που χωριζεται σε δυο ΚΑΕΚ το ενα εντος οικισμου (500 τμ.) και το δευτερο εκτος οικισμου (1,5 στρ.) (διεκδικειται απο ελλ δημοσιο και εχει κατατεθει αγωγη) Το εντος ειναι αρτιο κ οικοδομησιμο γιατι εχει και προσωπο 50 μ σε δημοτικη οδο. Το εκτος των 1.5 στρ. μπορει να βασιστει στο προσωπο του εντος ωστε να εχει αρτιοτητα και αυτο στη παρεκλιση του 270Δ/85 εαν αποδειχτει βεβαια ο δρομος ως προ 23?? η εξεταζεται ξεχωριστα το τμημα εκτος και ειναι μη αρτιο κ μη οικοδομησιμο? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 17 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 17 , 2018 (edited) - εχεις ενα οικοπεδο με δικο του ΚΑΕΚ, αρτιο και οικοδομησιμο - εχεις και ενα γηπεδο, που διεκδικειται απο το Δημοσιο, δεν βλεπω πώς μπορεις να χτισεις σε διεκδικουμενο.... Οι οροι δομησής του ειναι με τις παρεκκλίσεις του Δ 270 β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται: Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ. Ελάχιστο βάθος 50 μ. Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2 2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος (ΦΕΚ 133 Δ`) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2. β) Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12.11.1962 ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.62 β.δ/τος (ΦΕΚ 142 Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:10 μέτρα Ελάχιστο βάθος 15 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 750μ2. ββ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 12.9964 ημέρα δημοσίευσής του από 21.7.1964 β.δ/τος (ΦΕΚ 141/Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:20 μέτρα Ελάχιστο βάθος 35 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 1.200 μ2 γγ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του από 6.10.75 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:25 μέτρα Ελάχιστο βάθος:40 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2 δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του από 6.10.1978 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 Ως Δημοτικοί ή Κοινοτικοί οδοί για την εφαρμογή του παρόντος θεωρούνται οι οδοί που ενώνουν οικισμούς του αυτού δήμου ή κοινότητας μεταξύ των ή οικισμούς ομόρων δήμων ή Κοινοτήτων ή με Διεθνείς Εθνικές ή Επαρχιακές οδούς. Σε περίπτωση που μεταξύ των προαναφερομένων οικισμών υπάρχουν περισσότερες της μιας Δημοτικοί ή κοινοτικοί οδοί που συνδέουν αυτούς οι διατάξεις της παρούσης περίπτωσης έχουν εφαρμογή μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριώτερη από τις οδούς αυτές Edited Απρίλιος 17 , 2018 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
soulis13pao Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 17 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 17 , 2018 Μα εγω πρεπει να γραψω μια δηλωση 651 στο τοπογραφικο περι αρτιοτητας. Εαν μελλοντικα βγει θετικη η αποφαση. Ναι τις γνωριζω τις παρεκλισεις του 270Δ. οποτε εξεταζω μονο το τμημα εκτος οικισμου οποτε ειναι μη αρτιο κ μη οικοδομησιμο καθως ολο το προσωπο αναφερεται στο εντος οικισμου τμημα σωστα?? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 17 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 17 , 2018 καθε ενα ειναι ξεχωριστο ακίνητο αλλά να δεις πώς προεκυψε ενα εντος και ενα εκτος κι αν εχουν ξεχωριστα συμβολαια.... μια που μεταξυ εντος και εκτος δημιουργουνται τομεις και οχι "ανεξαρτητα" τμηματα. αυτη η κατατμηση μου φαινεται λιγο περιεργη... τεσπα... ως προς το εκτος, αυτο "θα" ειναι αρτιο και οικοδομησιμο αναλογα με το ετος "δημιουργιας" του. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 17 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 17 , 2018 1 ώρα πριν, soulis13pao said: Οικοπεδο που χωριζεται σε δυο ΚΑΕΚ το ενα εντος οικισμου (500 τμ.) και το δευτερο εκτος οικισμου (1,5 στρ.) (διεκδικειται απο ελλ δημοσιο και εχει κατατεθει αγωγη) Το εντος ειναι αρτιο κ οικοδομησιμο γιατι εχει και προσωπο 50 μ σε δημοτικη οδο. Το εκτος των 1.5 στρ. μπορει να βασιστει στο προσωπο του εντος ωστε να εχει αρτιοτητα και αυτο στη παρεκλιση του 270Δ/85 εαν αποδειχτει βεβαια ο δρομος ως προ 23?? η εξεταζεται ξεχωριστα το τμημα εκτος και ειναι μη αρτιο κ μη οικοδομησιμο? 41 λεπτά πριν, soulis13pao said: Μα εγω πρεπει να γραψω μια δηλωση 651 στο τοπογραφικο περι αρτιοτητας. Εαν μελλοντικα βγει θετικη η αποφαση. Ναι τις γνωριζω τις παρεκλισεις του 270Δ. οποτε εξεταζω μονο το τμημα εκτος οικισμου οποτε ειναι μη αρτιο κ μη οικοδομησιμο καθως ολο το προσωπο αναφερεται στο εντος οικισμου τμημα σωστα?? Απορώ και εγώ μαζί με τον Δημήτρη γιατί έχουν δοθεί δυο ΚΑΕΚ σε ένα ακίνητο το οποίο είναι ενιαίο με την επισήμανση ότι συντελείται από δυο τμήματα με διαφορετικούς όρους δόμησης. Το εντός οριοθετημένου οικισμού τμήμα είναι οικοδομήσιμο με βάση το ΦΕΚ 181/Δ/85 εφόσον έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστη προ 85 οδό η οποία σε όλο το πρόσωπο του γηπέδου θα πρέπει να έχει πλάτος 4 μ ή όσο ορίζει η σχετική απόφαση (μπορεί και 6 μ). Αν δεν έχε σε όλο το μήκος προσώπου 4 μ πλάτος τότε το γήπεδο καθίσταται οικοδομήσιμο μετά την συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης σε κοινή χρήσης εδαφικής λωρίδας τόσης ώστε τελικά το ημιπλάτος του δρόμου να είναι 2 μ προς την πλευρά του εξεταζόμενου γηπέδου. Το εκτός οικισμού τμήμα επιφάνειας 1.500 τμ, υπό την προυπόθεση ότι στην περιοχή έχουν εφαρμογή οι γενικές-περί εκτός σχεδίου δόμησης-διατάξεις και εφόσον δεν έχει πρόσωπο σε δημοτική οδό και δεν προϋφίσταται του 1964, το τμήμα αυτό δεν μπορεί να οικοδομηθεί αυτοτελώς. Όμως κατόπιν έγκρισης του ΣΑ σε περίπτωση αίτησης άδειας δόμησης, ο συντελεστής δόμησης που αντιστοιχεί στο εντός οικισμού τμήμα (πχ 240 τμ) μπορεί να υλοποιηθεί στο εκτός οικισμού τμήμα (παρά το ότι αυτό δεν οικοδομείται αυτοτελώς), υπό την προϋπόθεση τήρησης των διατάξεων περί εκτός οικισμού δόμησης (τήρηση των πλάγιων αποστάσεων, ύψος κλπ). Link to comment Share on other sites More sharing options...
soulis13pao Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 17 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 17 , 2018 Αποδοθηκαν 2 καεκ γιατι το ενα το εντος οικισμου αποδοθηκε κανονικα στο ονομα του ιδιοκτητη ενω το αλλο ΕΛΛ δημοσιο ως εκτος οικισμου βασει αρχικων κτηματολογικων εγγραφων. Ελλ δημοσιο καθως η εκταση εχει χαρακτηριστει και ως δασικη αλλα ο ιδιοκτητης εχει κανει αντιρρηση και εκκρεμει η εκδικαση συν του οτι εχει καταθεσει αγωγη κατα του ελλ. δημοσιου. Η ιδιοκτησια ειναι ΜΙΑ ΕΝΙΑΙΑ με ενα συμβολαιο απλα το κτηματολογιο τα εχει κανει ετσι λογω του οριου του οικισμου που χαραχθηκε το 2003 χωρις ΠΔ βεβαια. Ο οικισμος ειναι παραδοσιακος οποτε για το εντος τμημα παμε με το 594Δ/1978 ανεξαρτητου πλατους οδου. Για το εκτος συμφωνω και γω οτι ειναι μη αρτιο και μη οικοδομησιμο τελικα βασει των γενικοτερων διαταξεων εκτος σχεδιου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 17 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 17 , 2018 (edited) Δύο ΚΑΕΚ δίνονται στην περίπτωση διαφορετικών τίτλων. Αν είναι όντως έτσι, μιλάμε για δύο διαφορετικά γεωτεμάχια. Οπότε, ένα διάγραμμα για το καθένα, με τις σχετικές δηλώσεις εδιτ δεν είδα την ανωτέρω ανάρτηση Edited Απρίλιος 17 , 2018 by tetris Link to comment Share on other sites More sharing options...
dmarkoul79 Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2018 (edited) Καλησπέρα, από όλα τα παραπάνω σχετικά θέματα γηπέδων με τμήμα εντός και εκτός οικισμού, θα ήθελα αν μπορεί κάποιος, ένα συμπέρασμα σχετικά με το τι γράφουμε στην υπ.δηλωση μηχ/κου στην περίπτωση που το εντός τμήμα υπολείπεται της αρτιοτητας του οικισμού και δεν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστα δρόμο και το εκτός τμήμα να είναι μη άρτιο και μη οικοδομησιμο ούτως ή άλλως, δηλ γράφω πχ ότι το τάδε γεωτεμαχιο συν. Επιφάνειας... Βρίσκεται εν μέρει εκτός κατά το τμήμα... Το οποιο είναι μη άρτιο και μη οικοδομησιμο σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις και εν μέρει εντός κατά το τμήμα... Το οποίο είναι άρτιο σύμφωνα με την παρ.1 του άρθρου 7 του ΠΔ... Αλλά μη οικοδομησιμο λόγω έλλειψης προσώπου σε κοινόχρηστα χώρο... Θα το γράφατε κάπως έτσι; Ευχαριστώ Edited Μάιος 15 , 2018 by dmarkoul79 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα