Αρτιότητα οικοπέδου εντός σχεδίου

[DIMITRIS80]

Η προϋπόθεση τω 50/5 τέθηκε από την ισχύ του ΓΟΚ 85 και μετά, σωστά? Και όπως λέει το αρ. 7 που παραθέτεις, ο περιορισμός αυτός τίθεται για οικόπεδο που εντάχθηκε κατόπιν της ισχύος του ΓΟΚ85, αρά αφού ισχύουν τα του αρ. 8, προκύπτει πως έχει κατά παρέκκλιση αρτιότητα το εν λόγω οικόπεδο, αυτό καταλαβαίνω.  Αλλα με πρασιά και μπόλικο πρόσωπο ( = μικρό βάθος) , είναι πρακτικά οικοδομήσιμο??

[nzerman]

Φυσικά και δεν είναι Δημήτρη, 

υπολόγισε πως επιτρεπόμενη κάλυψη θα έχει 66 τ.μ. Χ 0,7 = 46,20. 

Πάντως το ερώτημα είχε να κάνει περισσότερο με την αναθεώρηση του Ρ.Σ. που έγινε μετά το 85 οπότε και θα μπορούσε να αμφισβητηθεί ο χρόνος δημιουργίας ως προ του 85 και να απαιτείται η εγγραφή των 50/5; Μάλλον όχι. 

Σας ευχαριστώ. 

 

Κάτι άσχετο θυμάται κανείς κάποια διάταξη για την ανάγκη διανοιγμένης οδού ώστε να οικοδομήσουμε; 

Edited Ιούλιος 14 , 2016 by nzerman

[nzerman]

Οικόπεδο έχει το εμβαδόν και πρόσωπο που εμφαίνεται στο τοπογραφικό της φωτογραφίας. 

Σύμφωνα με το διάταγμα της περιοχής για να είναι άρτιο το οικόπεδο πρέπει να προϋφίσταται του έτους 1964 καθότι αυτά τα οικόπεδα το ελάχιστο εμβαδόν που απαιτείται είναι 100 τ.μ. και πρόσωπο 7 μέτρα. 

Το οικόπεδο σύμφωνα με τα συμβόλαια προέρχεται από κατάτμηση. Ένας τίτλος του 1955 το περιγράφει με εμβαδόν 250 τ.μ. και πρόσωπο 10 μέτρα και ο μεταγενέστερος (2008) με εμβαδόν 191 τ.μ. που απομειώθηκε από τα 250 λόγο ρυμοτομίας. Πράξη τακτοποίησης δεν έχει γίνει, το διάταγμα της περιοχής είναι του 1933 και οι διανοίξεις οδών νομικώς λαμβάνουν χώρα με πράξεις τακτοποίησης.

Επισυνάπτω και την άδεια.

Είναι άρτιο το οικόπεδο; 

Είναι οικοδομήσιμο; 

[Pavlos33]

Καλημέρα Χριστόφορε.

Αναφέρεις κατάτμηση. Αυτή έγινε με το συμβόλαιο του 55;

Αν ναι, τότε πράγματι το οικόπεδο προυφισταται του 64 οποτε έχεις την παρέκκλιση.

Ο δρόμος στο πρόσωπο του οικοπέδου είναι διανοιγμένος (μερικώς αφού βλέπω ρυμοτομούμενες ιδιοκτησίες);

Τα όμορα οικόπεδα είναι άρτια; 

Με μια πρώτη ματιά μάλλον είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την Π.Τ.

Σε κάποια εγκύκλιο αναφέρεται ότι μπορεί να γίνει πράξη παραχώρησης σε κοινή χρήση του ρυμοτομούμενου με επιφύλαξη διεκδίκησης αποζημίωσης μετά την ΠΤ και να αποκτήσει οικοδομησιμότητα.

Από την άλλη για να βγάλει άδεια σημαίνει ότι στο τοπογραφικό της πρέπει να έδειξε πλήρως διανοιγμένο το δρόμο, άρα έμμεσα σημαίνει ότι παραιτήθηκε του δικαιώματος της ρυμοτομούμενης επιφάνειας. Οπότε η παραχώρηση σε κοινή χρήση μάλλον υφίσταται από το χρόνο έκδοσης της άδειας.

[nzerman]

Καλημέρα Παύλε,

ναι η κατάτμηση έγινε το 1955 όποτε και ο χρόνος διμηουργιας των 250 τ.μ.. Το θέμα εδώ είναι πως δεν υπάρχει διοικητική πράξη η συμβόλαιο για το πως πήγαμε στα 190 μέτρα και τα 9,53 μέτρα πρόσωπο.

Εδώ κάποιος μπορεί να πει: πως γνωρίζεις ότι έγινε προ του 1964 που είναι και η επίμαχη κόκκινη γραμμή.

Ο δρόμος είναι διανοιγμενος και απ´ ότι καταλαβαίνω επικαλείσαι πως έχει απωλέσει την κυριότητα σ´ αυτό το τμήμα λόγο παραχώρησης περισσότερο απο 30ετίας σε κοινή χρηση.

[Pavlos33]

Το οικόπεδο θα το δεις σε συνολική επιφάνεια μαζί με το ρυμοτομούμενο τμήμα. Άρα αν έχουν μείνει καθαρά 190, η αρχική επιφάνεια προσεγγιστικά πρέπει να είναι κοντά στα νούμερα.

Για το δεύτερο αυτό εννοώ. Έβγαλαν άδεια και προφανώς έδειξαν πλήρως διανοιγμένο το δρόμο. Έμμεσα λοιπόν αποδέχθηκαν ότι το ρυμοτομούμενο τμήμα τους ήταν πλέον μέρος του δρόμου. 

Δεν  μπορούν να έρθουν σήμερα και να διεκδικούν αποζημίωση (εφόσον προκύψει τέτοια) για το τμήμα αυτό.

[nzerman]

Αν επικαλεστώ απώλεια της κυριότητας φοβάμαι μήπως χάσω την αρτιότητα γιατί αν σιωπηρά τέθηκαν σε κοινή χρήση το 1956 που βγήκε η αδεια πότε έγινε η απομείωση του εμβαδού;

Το 1956 που βγήκε η αδεια ή 20-30 χρονια αργότερα τουτέστιν μετά το 1964;

[nzerman]

Τώρα πρόσεξα πως στην αδεια (εχω ανεβάσει φωτογραφία) ο δρόμος δεν δείχνεται πλήρως διανοιγμενος :/

[Pavlos33]

Δεν θα χάσεις την αρτιότητα, διότι αυτή καθορίζεται από την επιφάνεια του οικοπέδου πίσω από την ρυμοτομικη-οικοδομική γραμμή, δηλαδή την επιφάνεια που εμπίπτει εντός του οικοδομικού τετραγώνου. Με το ρυμοτομούμενο ασχολούμαστε για λόγους οικοδομησιμότητας (πλήρης διάνοιξη οδού) και τυχόν αποζημίωσης. Αφού δεν φαίνεται κάποια συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης τμήματος προς όμορα οικόπεδα (λογικά θα υπάρχει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας), δεν τίθεται θέμα απώλειας επιφάνειας λόγω κατάτμησης.

[nzerman]

Συγνώμη, την οικοδομισημοτητα εννοούσα (γράφω με tablet ). Δε μου είπες τη γνώμη σου όμως.

Αν έμμεσα αποδέχθηκαν ότι το ρυμοτομούμενο τμήμα ήταν μέρος του δρόμου το 1956 που βγήκε η αδεια, σύμφωνα με την έννομη τάξη πότε έγινε δρόμος το τμήμα αυτό;