Τμήμα οικοπέδου εντός ζώνης παραλίας

[paktomenos]

Ναι εκεί δεν τίθεται θέμα, έχω και πισίνα κλπ, μιλούσα καθαρά για την ζώνη παραλίας. Το έργο είναι για άλλους λόγους από μόνο του δύσκολο, οπότε προς το παρόν θα τα αφαιρέσω όπως είπα και βλέπουμε.

 

Ευχαριστώ για την ανταπόκριση. 

[nzerman]

Live your myth in Greece

[JOHNYMAL]

Kύριοι καλησπέρα, σε οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης εγκεκριμένο με τις διατάξεις του Ν.Δ17/1923 έχουμε τμήμα παραλίας που εμπίπτει εντός της ιδιοκτησίας μας (ο αιγιαλός έχει καθοριστεί το 1980).

Τι κάνουμε με αυτό το τμήμα της παραλίας? Το τμήμα που είναι μέσα στο ρυμοτομούμενο θα μπορούσαμε να τ θέσουμε σε κοινή χρήση, το εναπομείναν ανάμεσα σε πρασιά σε ποιον ανήκει? Μπορεί να μεταβιβαστει ή οικοδομηθείτο ακίνητο με το βάρος του τμήματος της παραλίας?

Θα χρειαστούμε μήπως επανακαθορισμο υποχρεωτικά? 

erotima_-Model.pdf

[stelinho_14]

Συνάλεφοι χαίρετε.


Πρόκειται περί οικοπέδου εντός ορίων παραλιακού οικισμού (<2000 κατοίκων) σε περιοχή Λειτουργούντος Κτηματολογίου και με πρόσωπο στον Αιγιαλό.

Το 1985 (ΦΕΚ 542/Δ/1985) καθορίζεται ο Αιγιαλός και η Ζώνη Παραλίας. Σημειωθήτω, τμήμα του οικοπέδου με μέρος κτισμάτων, τέμνει τον καθορισμένο Αιγιαλό. Ο παλαιότερος τίτλος που έχω στην κατοχή μου είναι του 1988 όπου περιγράφει το ακίνητο ως: « ΠΡΙΝ την χάραξη του αιγιαλού επιφάνειας 181 τ.μ. και ΜΕΤΑ την χάραξη αιγιαλού και ζώνης παραλίας το εμβαδόν που απομένει είναι 42,40 τ.μ.». Αυτά τα 42,40 τ.μ. στο συμβόλαιο προκύπτουν από το εναπομείναν οικόπεδο αφαιρώντας ΚΑΙ την Ζώνη Παραλίας.

Το 1998 γίνεται μια Αποδοχή Κληρονομιάς, όπου στο τοπογραφικό της (συνημμένο), φαίνεται να έχει γίνει Σύσταση Καθέτων και επαναλαμβάνεται το ίδιο σκεπτικό ότι το οικόπεδο θα είναι 42,40 τ.μ. μετά τη χάραξη Αιγιαλού και Παραλίας.


Θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής:
1. Τι 651 δίνω;
2. Τι ισχύει με εκείνες τις κάθετες; Έχω μια εντύπωση ότι είναι συστημένες ΜΕΤΑ την χάραξη Αιγιαλού
3. Το περίγραμμα του Κτηματολογίου είναι ορθό, σε σχέση με την αποτύπωσή μου, απλώς προφανώς και σωστά, το περίγραμμα του Κτηματολογίου δείχνει το οικόπεδο, έχοντας αφαιρέσει από αυτό, το τμήμα που ανήκει στον Αιγιαλό. Εγώ τι περίγραμμα δείχνω; Το ίδιο; Ή ό,τι απομένει αφαιρώντας και την ζώνη παραλίας;


Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Συνημμένα:
α. Παλαιό Τοπογραφικό
β. Πρόσφατη αποτύπωση.




 

[tetris]

1. Άρτιο κατά παρέκκλιση αλλά μη οικοδομήσιμο, δεδομένου ότι η γραμμή δόμησης τοποθετείται σε απόσταση 15 μ από τη γραμμή αιγιαλού, εκτός κι αν υπάρχει πυκνή δομηση η οποία καθορίζει μιαν οιονεί οικοδομική γραμμή

2. Αν έχουν συσταθεί πριν την απόφαση του αιγιαλού, παύουν να ισχύουν και ο κάθε ιδιοκτήτης έχει μόνο το (εξ αδιαιρέτου) ποσοστό του επί του απομένοντος οικοπέδου. Αν έχουν συσταθεί μετά, η σύσταση είναι άκυρη (με κάθε επιφύλαξη μιας και δεν είμαι νομικός) ως προς το δικαίωμα δόμησης αλλά οι ιδιοκτήτες διατηρούν το ποσοστό τους. Πρακτικά, και οι δύο περιπτώσεις έχουν το ίδιο αποτέλεσμα

3. Αφαιρείς και τη ζώνη παραλίας διότι αποτελεί κοινόχρηστη έκταση ιδιοκτησίας του Δημοσίου

[stelinho_14]

Κύριε Tetris, για ακόμη μία φορά δεν έχω λόγια να σας ευχαριστήσω. Προσθέτω μία παρατήρηση, ότι το ΦΕΚ μας, εάν δεν κάνω κάποιο τραγικό λάθος, προβλέπει Παραλία στα 10μ και όχι στα 15μ., αλλά αυτό δεν αλλάζει το αποτέλεσμα της απάντησης.

Το 3. μου προκαλεί μεγάλη εντύπωση. Δηλαδή η επιφάνεια του οικοπέδου είναι τόση όση περισσεύει έξω από την γραμμή Παραλίας; Δηλαδή τα ≈ 42,40τ.μ. που αναφέρονται και στους παλαιότερους τίτλους; Ευχαριστώ πολύ.

[tetris]

On 14/2/2026 at 7:15 ΠΜ, stelinho_14 said:

 προβλέπει Παραλία στα 10μ και όχι στα 15μ., 

Η ζώνη παραλίας είναι συνηθως 10μετρη. Τα 15 μ. είναι η ελάχιστη απόσταση, από τη γραμμή αιγιαλού, στην οποία τοποθετούνται τα κτίρια

Το τι αναφέρεται στους παλιούς τίτλους δεν σε ενδιαφέρει. Το μόνο που οφείλεις να κάνεις είναι να εφαρμόσεις σωστά τις γραμμές αιγιαλού και παραλίας στο εξαρτημένο διάγραμμά σου.

και

το κύριε κομμένο😀