Όροφος γίνεται αποθηκευτικός χώρος;

[Julius Caesar]

Έστω διώροφη μονοκατοικία με υπόγειο (κλασική περίπτωση).

 

Γίνεται να απομονωθεί ο όροφος από το ισόγειο και να δηλωθεί σαν αποθηκευτικός χώρος;

Προφανώς τα πλεονεκτήματα είναι:

α) Ο ιδιοκτήτης θα έχει να θερμάνει μόνο το ισόγειο.

β) Φορολογικά το σπίτι θα εμφανίζεται με τα τετραγωνικά μόνο του ισογείου.

 

Πώς μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο; (από διαδικαστικής άποψης κυρίως).

Ποια είναι τα πιθανά προβλήματα;

Μπορεί όροφος με ύψος 2,70 να δηλωθεί αποθήκη;

 

[Didonis]

Έστω διώροφη μονοκατοικία με υπόγειο (κλασική περίπτωση).

 

Γίνεται να απομονωθεί ο όροφος από το ισόγειο και να δηλωθεί σαν αποθηκευτικός χώρος;

....

Θα δηλωθεί και μόνο ως αποθήκη? ή θα είναι αποθήκη?

 

η δήλωση που θα είναι σε τίτλους? ή σε πολεοδομική άδεια?

[dimitris GM]

κσι, συμπληρωνω τις ερωτησεις,

 τι θελει να κανει...??

 

α] να γλυτωσει το τεκμηριο του Ε1?

β] να γλυτωσει το "χαρατσι"

γ] ..κατι άλλο???
 

 

[μπονζουρ διδονη]

Edited June 11, 2013 at 06:42 πμ by dimitris GM

[Julius Caesar]

Λοιπόν, ο ιδιοκτήτης και θέλει να γλιτώσει χαράτσια, τεκμήρια, ΤΑΠ, ΜΑΠ, ΦΑΠ κτλ. και θέλει να γλιτώσει πετρέλαιο θέρμανσης το χειμώνα.

Δηλαδή υπάρχει ειλικρίνεια ως προς το ότι θέλει να κατοικεί αποκλειστικά στο ισόγειο και ο όροφος να γίνει αποθηκευτικός χώρος.

Το ερώτημα είναι πώς φαίνεται αυτό γραφειοκρατικά και πολεοδομικά.

[dimitris GM]

τώρα μαλιστα....

 

αυτο που θα κανει ειναι συσταση ΟΙ

αρα μια ΟΙ το ισογειο και μια ΟΙ ο οροφος.

 

Θα εχει δυο ανεξαρτητα διαμερισματα

το ενα θα το δηλωνει "κενο",  στο αλλο θα διαμενει

 

Με βαση το συμβολαιο συστασης θα απομονωσει τον οροφο, θα κανει τις σχετικες αλλαγες σε ΔΕΗ Δημο και στο Ε1, Ε9...του χρονου....με το καλό

 

[κατι πρεπει να κανει με την ΥΔΟΜ...δξ τί...]

Edited June 11, 2013 at 07:11 πμ by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είναι νόμιμος χώρος (με ΟΑ δηλαδή) ή αυθαίρετος;;;;;

[nik]

Και για να κάνει και Ο.Ι..... θα πρέπει να κάνει και αλλαγή χρήσης στην πολεοδομία αλλιώς πως θα φανεί στα σχέδια του μηχανικού ότι το υπόγειο είναι αποθήκη ?

[dimitris GM]

νομιζω οτι

 

δεν μιλαμε για το υπογειο...

 

μιλαμε για τον όροφο...

 

και χωρις συσταση ΟΙ δεν μπορει να κανει τιποτε...

 

[ειναι σαν να θελει καποιος να πει  οτι "εχω ενα διαμερισμα 200 τμ...κανω αποθηκες τα 80 τμ...]

 

Ο Δήμος θελει συμβολαιο για να κανει οποιαδήποτε αλλαγη [ αρτι αφιχθεις απο τον Δήμο, οπου κατεθεσα συμβολαιο  για  παρομοια ..περιπτωση...]

 

Το ίδιο και στο Ε9

Η "μεταβολή" δηλώνεται επισης με συμβολαιο...

Edited June 11, 2013 at 07:25 πμ by dimitris GM

[Didonis]

Τα δικαιοπρακτικά στο ανάλυσε ο Δημήτρης όποτε εγώ πάσο.

Τα της ΥΔΟΜ έχουν το κόστος τους και τις συνέπειες τους.

Πρέπει να βγάλει άδεια αλλαγή χρήσης. 

Είναι εφικτό

Έχει κόστος

Κάνει ανακατωσούρα τα σχέδια του σπιτιού του

Και θα έχει ένα οίκημα που θα έχει μειώσει μόνος του την εμπορική του αξία αφού ένα σημαντικό τμήμα του θα έχει χρήση αποθήκης κι ας προσμετρά στον συντελεστή δόμησης.

 

Όταν θελήσει μελλοντικά να το ξανακάνει σπίτι, πάλι θα ξαναπληρώσει άδειες και μηχανικούς και αν δεν έχουν αλλάξει προς το δυσμενέστερο οι όροι δόμησης στο οικόπεδο του θα μπορεί να το ξανακάνει σπίτι.

 

(η κάθε πατέντα και το κάθε μπαλαμούτι έχει και το τίμημα της και ποτέ μα ποτέ δεν έχει μόνο μια παρενέργεια. Για κάθε μια χρειάζονται δέκα αμορτισέρ να την απαλύνουν)

Τσέκαρε και τα υπογραφικά σου δικαιώματα για το άδειες δόμησης για αυτό το κτίριο.

 

(μπονζούρ Δημήτριε)

[Julius Caesar]

Ιάσονα, το σπίτι έχει κανονικά ΟΑ διώροφης μονοκατοικίας. Τώρα αν έχει τίποτα μικροπαραβάσεις τύπου ΗΧ που έχουν κλείσει, ξεμπαζώματα κτλ. πιθανόν ναι, αλλά δε νομίζω να ενδιαφέρει το κύριο ερώτημα.

Αυτά τακτοποιούνται κατά τα γνωστά.

 

Επαναλαμβάνω θέλουμε όροφο μονοκατοικίας με χρήση κατοικίας να τον εμφανίσουμε αποθηκευτικό χώρο.

Έτσι θα έχουμε:

Υπόγειο με χρήση αποθηκευτικό χώρο

Ισόγειο με χρήση κατοικία

Όροφο με χρήση αποθηκευτικό χώρο

Edited June 11, 2013 at 07:45 πμ by Julius Caesar