BAS Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2013 Αν ο κατασκευαστής έχει αγοράσει το οικόπεδο , τότε προφανώς μπορεί να πουλήσει όποτε θέλει , αλλά βέβαια έχει ήδη βάλει λεφτά . Αν είναι αντιπαροχή , τότε μπορεί σε μεγάλη πολυκατοικία να έχει χιλιοστά γιά ένα διαμέρισμα με την άδεια και την εκσκαφή . Αλλά μιλάμε πάντα γιά οριστικά συμβόλαια . Τα προσύμφωνα είναι περίεργα και είναι μικρές εξαιρέσεις στην αγορά . Λες δεν έδωσες τα 500 Κ το 2007 και εκ των υστέρων αποδεικνύεται ότι καλά έκανες . Αλλά αν τα είχες αυτά τα λεφτά και δεν ήταν δάνειο , τι τα έκανες μέχρι τώρα ? Ομόλογα ? Αντε γειά . Μετοχές ? Το ίδιο . Καταθέσεις στην Κύπρο ? Κλαίς . Μόνο οι εδώ καταθέσεις έχουν γλυτώσει ΜΕΧΡΙ ΤΩΡΑ . Αγοραστές υπάρχουν . Αλλά περιμένουν να δούν που θα κάτσει η μπίλια . Επίσης επειδή δεν γνωρίζουν η δεν θυμούνται , νομίζουν ότι αν γυρίσουμε στην δραχμή , τότε θα τα πάρουν τσάμπα . Ας θυμηθούνε τι συνέβαινε το 70 και το 80 και θα καταλάβουν . Link to comment Share on other sites More sharing options...
pankrok Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2013 υπηρχε παντα η λογικη του κεραμιδιου και το οτι τα ακινητα ειναι επενδυση. εκει στηριζοταν το παραμυθι. αλλα και με οριστικα συμβολαια οπως λες για περιπτωσεις αντιπαροχης παλι ο "κατασκευαστης" εβαζε πολυ λιγα μετρητα δικα του για να ξεκινησει (φιλος μου με μαντρα ειχε τα τεφτερακια και ουσιαστικα οταν πληρωνοταν για καποιο σταδιο ο κατασκευαστης πληρωνοταν και αυτος τα υλικα του - αλλη παθογενια αυτη , πιστωτικα και επιταγες 3-4-5-6 μηνων , οχι μονο στην οικοδομη αλλα σε ολο σχεδον το λιανικο εμποριο) και εχεις δικιο να λες "αν εχεις μετρητα τι θα τα κανεις?" ωστοσο την εποχη εκεινη ενα τετοιο ποσο σε προθεσμιακες καταθεσεις ειχε ικανοποιητικοτατες αποδοσεις - πρακτικα εβγαζες μεγαλο κομματι του ενοικιου απο τους τοκους (αλλο ενα σημειο που αποδεικνυει τον παραλογισμο στις τιμες πωλησης). το αγχος το αποκτουσες αργοτερα οταν εβλεπες οτι εν μεσω μνημονιου τιποτα δεν φανταζε πιθανο (κατι η δραχμη , κατι το κουρεμα κατι δεν ξερω γω τι) ε καπως ετσι αποφασισα να τα σπρωξω και να παρω διαμερισμα στην ατνικειμενικη του (αποδειχτηκε εκ των υστερων οτι μπορουσα τελικα να γλυτωσω κανα 50αρι ακομα αν δεν το εκανα δεκεμβριο του 11 - αλλα το παιζεις στοιχημα?) επειδη λοιπον η μπιλια ακομα δεν καθεται ουσιαστικα αγοραστες δεν υπαρχουν. υπαρχουν αυτοι που θα επενδυσουν ουσιαστικα στο ακινητο ειτε αποκτοντας κατι που θα κατοικησουν (αναβαθμιζοντας τη ζωη τους) η που θα νοικιασουν σε καλυτερη τιμη (να πιασεις πχ ενα 5% ετησια αποδοση, βαζεις 100 να παιρνεις 5 το χρονο καθαρα - βγαλε χαρατσια κλπ) η ακομα τραβηγμενα για αυτους που πιστευουν οτι σε 10-15 χρονια η αγορα θα παρει ξανα ανηφορο. ωστοσο κατι τετοιο ακομα δεν συμβαινει , ειναι αρκετα νωρις. Link to comment Share on other sites More sharing options...
BAS Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2013 Το 80 % των αγοραστών των 2 τελευταίων δεκαετιών , ήταν γιά ιδιόχρηση . Αυτό θα συνεχιστεί . Καλορίζικο το σπίτι . Μακρινές προβλέψεις μετά τα γεγονότα των τελευταίων 5 ετών δεν κάνω . Ο Ελληνας είναι κακός καταναλωτής και μπορεί να σαρώσει τα πάντα η να μην αγοράζει τίποτα . Πάντως μετά την Κύπρο , οι προσδοκίες μείωσης των τιμών των ακινήτων έχουν σχεδόν εκμηδενιστεί , αφού όσοι δεν χρωστάνε , δεν πουλάνε . Το μέλλον των ακινήτων θα είναι η τουριστική κατοικία , αλλά και η ενοικίαση , αφού οι συντάξεις των 350 € θα χρειάζονται συμπλήρωμα . Κάπως έτσι είναι και έξω . Ισως στραφούμε σε μικρά σπίτια . Link to comment Share on other sites More sharing options...
chrisvach Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2013 Αυτό που έγινε στην Ελλάδα με τα ακίνητα, έγινε και σε όλο τον ανεπτυγμένο κόσμο. Υπήρχε φθηνό χρήμα παντού και επενδυόταν σε ακίνητα για τους λόγους που αναφέρατε. Δεν φταίγανε οι κατασκευαστές για την άνοδο των τιμών. Όταν υπάρχει ζήτηση, οι τιμές ανεβαίνουν σε μια ελεύθερη αγορά όπως συμβαίνει και το αντίθετο. Εγώ θα έλεγα ότι η αγορά κινήθηκε εντελώς φυσιολογικά και σύμφωνα με το οικονομικό περιβάλλον. Link to comment Share on other sites More sharing options...
loser Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2013 BAS εχω την εντυπωση οτι πεφτεις εξω πλεον δεν αρκει ενα νευμα του αυτια η της ταδε τηλεπερσονας για να ξεχυθει ο ελληνας στην αγορα και να αγοραζει οσο οσο διαμερισματα , δεν υπαρχει σαλιο πολυ περισσοτερο δεν υπαρχει σαλιο ουτε για τον λογαρισμο της δεη , η φουσκα υπαρχει στα ακινητα και βεβαιως μεγαλο μεριδιο ευθυνης ειχε ο καταναλωτης που αγοραζε σαν το προβατο οσο οσο , τωρα ειναι ηδη χρεωκοπημενος .οσο για τα χρηματα η καλυτερη επενδυση οπως μεχρι τωρα αποδεικτηκε ηταν η τραπεζα , πολυ δυσκολο το κουρεμα κατω απο 100.000 και διατηρηση της χωρας εντος ευρω θα εχουμε εμφυλιο τουλαχιστον . η αγορα θα ξεκινησει και παλι μετα απο 20-25 χρονια τοτε προβλεπεται απο ολους τους διεθνεις οργανισμους η χωρα ελλαδα θα εχει θεραπευσει ολες τις στρεβλωσεις που εχει στην οικονομια , εσωστρεφεια , μηδενικη παραγωγη , μεγαλο δημοσιο τομεα , κομματικοποιηση παρασιτισμος διαφθορα , κρατισμος , γραφειοκρατεια μηδαμινες ιδιωτικες επενδυσεις ελαχιστη επιστημονονικη ερευνα , αλλα μεχρι τοτε ορισμενοι μηχανικοι θα ειναι απομαχοι . το μελλον της ελλαδος στην κατοικια για τα επομενα 20-25 ετη ειναι οπως λες η παραθεριστικη κατοικια μονο για τους ξενους αλλα με πολιτικη βουληση των ελληνων πολιτικων και η παμφτηνη ισως προκατασκευασμενη κατοικια για τους ελληνες , κοντεινερς , εκει θα τρυπωσουν μεγαλα επιχειρηματικα συμφεροντα μολις αναγνωσουν μεγαλο κερδος . ακομα δεν υπαρχει διαθεση για τιποτα . 150.000 διαμερισματα θα βγουν στο σφυρι απο το νεο ετος βαλε οτι υπαρχουν και αλλα 250.000 απουλητα . με ρυθμους 8000 τον χρονο σε 40 χρονια ισως να αποροφηθουν . chris μιλας για ψευδαισθησεις μετα απο μεγαλη (30 ) ετη και μαζικη καταναλωση παραισθησιογονων ουσιων ( δανεικα ) εκει στηθηκε το μοντελο αναπτυξης της ελλαδος και ενος λαου που πιστευει σε θαυματα και εχει ψευδαισθησεις . Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2013 (edited) νομιζω οτι το παρακατω τα λεει ολα [ειδικα οταν αναφερει οτι σαν αδειες θεωρουνται οι νεες οικοδομες, η προσθηκη, η επισκευη, η κατεδαφιση, νομιμοποίηση, αναθεωρηση...] ...http://www.statistics.gr/portal/page/portal/ESYE/BUCKET/A1302/PressReleases/A1302_SOP03_DT_MM_03_2013_01_P_GR.pdf Edited Ιούνιος 24 , 2013 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
chris12 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2013 Η αλήθεια είναι ότι παλιά με την δραχμή και με την υποτίμηση που είχε, η κατοικία ήταν μια ασφαλής επένδυση. Βέβαια από το 2002 (ίσως και νωρίτερα) όπου έπαψε να είναι συμφέρουσα επένδυση, ο Έλληνας συνέχισε παράλογα να αγοράζει σπίτια όπου χρεώνονταν με παρανοϊκά ποσά. Όταν τα ενοίκια έχουν ξεφτιλιστεί, δεν υπάρχει λόγος να αγοράσει κάποιος κατοικία. Άσε που ο ιδιοκτήτης πληρώνει και τα χαράτσια και την συντήρηση. Ανάγκη υπάρχει για ποιοτική κατοικία. Όταν θα επιστρέψουμε σε δραχμή, θα αρχίσουν πάλι να χτίζονται πολλές κατοικίες, αλλά περισσότερο για κάλυψη των αναγκών και λιγότερο για επένδυση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
savas76 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2013 (edited) σε καμια αλλη χωρα δεν διανοηθηκαν οι κυβερνωντες να βαλουν φορο τεραστιο ,ουσιαστικα ενοικιο στο κρατος , σε ακινητα ιδιοκατοικουμενα ......στην ιταλια ειπαν να βαλουν φορο 200 ευρω ανα ακινητο, για ενα χρονο και το πηραν πισω..στην ιρλανδια σκεφτηκαν 100 ευρω ανα ακινητο και εγινε χαλασμος και το πηραν πισω.........στην ελλαδα για πλακα μπορει να σου ερθει φορος 800 εως 1000 ευρω.,σε ακινητα που ακομα χρωστας δανειο..ολα αυτα σε μια χωρα που ο μισθος ειναι 600 ευρω και οι τιμες αγαθων ακριβοτερες απο Γερμανια........ ειμαστε η μονη χωρα που ηθελημενα προσπαθουν εδω και 4 χρονια να απαξιωσουν την ακινητη περιουσια...στις αλλες χωρες προσπαθουν το αντιθετο.... μονη ασφαλη επενδυση η εταιρια οφσορ,το μπαουλο και η μεταναστευση σε χωρα με κανονικους νομους..... δυστηχως με προπαγανδα απιστευτη ολα αυτα περνανε στο ντουκου και περιμενουν πολλοι ελληνες την ανακαμψη η οποια με τετοια πολιτικη ειναι απλως ΑΔΥΝΑΤΗ.... Ακομη δεν ειδαμε τιποτα....του χρονου θα δουμε πολυ λιγοτερες αδειες .... επισης θεωρω παραμυθι οτι δεν επεσαν οι τιμες....εγω ξερω πολλους ιδιοκτητες ακινητων που εδω και 3 χρονια εχουν πωλητηριο σε τιμες 40-50% κατω απο οτι ισχυε πριν 4 χρονια......υπαρχει ομως μηδενικο ενδιαφερον για αγορα....εφοσον τυχον αγορα ακινητου θεωρητε πλεον ,σχεδον οικονομικο εγκλημα...... Edited Ιούνιος 24 , 2013 by savas76 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
antboton Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2013 Αν σταματήσει το ''εξοικονόμηση κατ' οίκον'' που κάποια στιγμή θα σταματήσει η όποια οικοδομική δραστηριότητα έστω και τύπου ανακαίνισης θα μηδενιστεί../ RIP Link to comment Share on other sites More sharing options...
chrisvach Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2013 BAS εχω την εντυπωση οτι πεφτεις εξω πλεον δεν αρκει ενα νευμα του αυτια η της ταδε τηλεπερσονας για να ξεχυθει ο ελληνας στην αγορα και να αγοραζει οσο οσο διαμερισματα , δεν υπαρχει σαλιο πολυ περισσοτερο δεν υπαρχει σαλιο ουτε για τον λογαρισμο της δεη , η φουσκα υπαρχει στα ακινητα και βεβαιως μεγαλο μεριδιο ευθυνης ειχε ο καταναλωτης που αγοραζε σαν το προβατο οσο οσο , τωρα ειναι ηδη χρεωκοπημενος .οσο για τα χρηματα η καλυτερη επενδυση οπως μεχρι τωρα αποδεικτηκε ηταν η τραπεζα , πολυ δυσκολο το κουρεμα κατω απο 100.000 και διατηρηση της χωρας εντος ευρω θα εχουμε εμφυλιο τουλαχιστον . η αγορα θα ξεκινησει και παλι μετα απο 20-25 χρονια τοτε προβλεπεται απο ολους τους διεθνεις οργανισμους η χωρα ελλαδα θα εχει θεραπευσει ολες τις στρεβλωσεις που εχει στην οικονομια , εσωστρεφεια , μηδενικη παραγωγη , μεγαλο δημοσιο τομεα , κομματικοποιηση παρασιτισμος διαφθορα , κρατισμος , γραφειοκρατεια μηδαμινες ιδιωτικες επενδυσεις ελαχιστη επιστημονονικη ερευνα , αλλα μεχρι τοτε ορισμενοι μηχανικοι θα ειναι απομαχοι . το μελλον της ελλαδος στην κατοικια για τα επομενα 20-25 ετη ειναι οπως λες η παραθεριστικη κατοικια μονο για τους ξενους αλλα με πολιτικη βουληση των ελληνων πολιτικων και η παμφτηνη ισως προκατασκευασμενη κατοικια για τους ελληνες , κοντεινερς , εκει θα τρυπωσουν μεγαλα επιχειρηματικα συμφεροντα μολις αναγνωσουν μεγαλο κερδος . ακομα δεν υπαρχει διαθεση για τιποτα . 150.000 διαμερισματα θα βγουν στο σφυρι απο το νεο ετος βαλε οτι υπαρχουν και αλλα 250.000 απουλητα . με ρυθμους 8000 τον χρονο σε 40 χρονια ισως να αποροφηθουν . chris μιλας για ψευδαισθησεις μετα απο μεγαλη (30 ) ετη και μαζικη καταναλωση παραισθησιογονων ουσιων ( δανεικα ) εκει στηθηκε το μοντελο αναπτυξης της ελλαδος και ενος λαου που πιστευει σε θαυματα και εχει ψευδαισθησεις . Αυτό που λέω είναι ότι η αγορά κινήθηκε φυσιολογικά ως προς την διαμόρφωση τιμής με βάση τον κανόνα προσφοράς και ζήτησης. Τώρα όσον αφορά τον δανεισμό και αν έπρεπε να πάρει τόσο μεγάλες διαστάσεις είναι ένα άλλο θέμα. Κατά τη γνώμη μου στην Ελλάδα δεν υπήρχε τόσο μεγάλο πιστωτικό άνοιγμά όσο σε άλλες χώρες γι αυτό και μέχρι να ξεσπάσει η κρίση δεν υπήρχαν κόκκινα δάνεια. Τα προβλήματα που μας οδήγησαν σ αυτό το φαύλο κύκλο είναι τα γνωστά παθογενή δομικά στοιχεία της Ελληνικής οικονομίας και όχι από μόνη της η συμπεριφορά της αγοράς ακινήτων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα