Απόσταση απο πλάγιο οριο σε κατα παρεκκλιση αρτιο αγροτεμάχιο.

[Arch993]

On 8/2/2026 at 9:16 ΠΜ, tetris said:

Εφόσον καλύπτεσαι (χρονικά) από την παρέκκλιση των 750 εφαρμόζεις αυτήν ως προς την αρτιότητα-οικοδομησιμότητα και δόμηση.

Για πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις ισχύει το "Για τα γήπεδα της περίπτωσης β οι αποστάσεις αυτές ισχύουν μόνον εφόσον τα μήκη προσώπου και βάθους του γηπέδου είναι μικρότερα των: 20 μέτρα για το πρόσωπο και 35 μ.για το βάθος για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα τηςπερίπτωσης β.."

Επόσης, θα πρέπει να ελέγξεις τις (υποχρεωτικές) αποστάσεις από άξονα οδού και όριο απαλλοτρίωσης

 

Στην περίπτωση παρέκκλισης των 750 τ.μ. χτίζει 198 τ.μ., ενώ των 1.200 τ.μ. χτίζει 177,5 τ.μ. Άρα κρατάμε τα 198 τ.μ., σωστά;

Στο ένα γήπεδο το πρόσωπο είναι μικρότερο των 20 μ., οπότε παίρνουμε πλάγια όρια 2,50 μ. Στη συνέχεια όμως το πλάτος αυξάνεται και γίνεται μεγαλύτερο από 20 μ. Παρ’ όλα αυτά, κρατάμε πάλι τα 2,50 μ;

 

Σε ευχαριστώ πολύ!!

Edited February 9, 2026 at 10:04 πμ by Arch993

[Pavlos33]

On 7/2/2026 at 7:54 ΜΜ, Arch993 said:

Καλησπέρα. Σε γήπεδα εκτός σχεδίου (όπου υπάρχει ΣΧΟΟΑΠ και ισχύουν οι παρεκκλίσεις), έχουμε δύο γήπεδα με εμβαδά:

• Α: 1.650 τ.μ., πρόσωπο 19 μ. και βάθος 75 μ.

• Β: 1.430 τ.μ., πρόσωπο 55 μ. και βάθος που κυμαίνεται από 34 μ. έως 14 μ.

Στο γήπεδο Α δεν έχουμε το απαιτούμενο πρόσωπο για την παρέκκλιση των 1.200 τ.μ., άρα πάμε με την παρέκκλιση των 750 τ.μ.; Στο δεύτερο γήπεδο δεν έχουμε το απαιτούμενο βάθος, οπότε πάμε ξανά στην παρέκκλιση των 750 τ.μ.;

Τι ισχύει για τα πλάγια και πίσω όρια, αλλά και για τη δόμηση; Παίρνουμε τον συντελεστή δόμησης των 750 τ.μ. (που χρησιμοποιήσαμε για την παρέκκλιση) ή των πραγματικών τετραγωνικών μέτρων του γηπέδου; Επίσης, για τη σύγκριση του μικρότερου προσώπου/βάθους ώστε να μην έχουμε απόσταση 15 μ., λαμβάνουμε υπόψη τα όρια των 750 τ.μ. ή των 1.200 τ.μ.; Τέλος, σε δημοτική χαρακτηρισμένη οδό, πόσο είναι το απαιτούμενο πρόσωπο;

 

On 9/2/2026 at 12:01 ΜΜ, Arch993 said:

 

Στην περίπτωση παρέκκλισης των 750 τ.μ. χτίζει 198 τ.μ., ενώ των 1.200 τ.μ. χτίζει 177,5 τ.μ. Άρα κρατάμε τα 198 τ.μ., σωστά;

Στο ένα γήπεδο το πρόσωπο είναι μικρότερο των 20 μ., οπότε παίρνουμε πλάγια όρια 2,50 μ. Στη συνέχεια όμως το πλάτος αυξάνεται και γίνεται μεγαλύτερο από 20 μ. Παρ’ όλα αυτά, κρατάμε πάλι τα 2,50 μ;

Καλημέρα. Καταρχάς θα πρέπει να γνωρίζεις τον συμβολαιογραφικό χρόνο δημιουργίας των δυο γηπέδων. Αυτός ο χρόνος θα καθορίσει  την ημεροχρονολογία παρέκκλισης. Επιπλέον θα πρέπει να γνωρίζεις την κατηγορία της οδού που έχουν πρόσωπο τα δυο γήπεδα. Στο ΣΧΟΟΑΠ αναφέρεται ρητά η συνέχιση των παρεκκλίσεων αρτιότητας για εμβαδά παρόδιων γηπέδων μικρότερων των 4.000 τμ;

Θέματα με δασικό χαρακτήρα ή περιοχή εντός δικτύου natura 2000 έχουν αποσαφηνιστεί για τη θέση των ακινήτων;

Edited February 9, 2026 at 10:15 πμ by Pavlos33

[Arch993]

Καλημέρα! Ναι, η οδός είναι χαρακτηρισμένη δημοτική, στην οποία τα γήπεδα έχουν πρόσωπο και ισχύουν οι παρεκκλίσεις λόγω ΣΧΟΟΑΠ. Υπάρχει δασική έκταση ακριβώς δίπλα, αλλά όχι μέσα στα γήπεδα αυτά, ούτε Natura.

Ρωτούσα για τις παρεκκλίσεις, γιατί το ένα δεν έχει το απαιτούμενο πρόσωπο και το άλλο δεν έχει το απαιτούμενο βάθος, ώστε να υπαχθούν στην παρέκκλιση των 1.200 τ.μ. ενώ είναι μεγαλύτερα των 1200τμ.  Αλλα ναι γνωρίζω ότι πρέπει να αποδεικνύεται συμβολαιογραφικά η προϋπάρξή τους.

Edited February 9, 2026 at 10:22 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Δεν απάντησες όμως ποιος είναι ο συμβολαιογραφικός χρόνος δημιουργίας τους. Από εκεί θα ξεκινήσει η συζήτηση. Ο δρόμος που αναφέρεις ως δημοτικός, έχει λάβει χαρακτηρισμό ως κύριος και μοναδικός; ¨Εχεις την απόφαση;

[Arch993]

On 9/2/2026 at 12:24 ΜΜ, Pavlos33 said:

Δεν απάντησες όμως ποιος είναι ο συμβολαιογραφικός χρόνος δημιουργίας τους. Από εκεί θα ξεκινήσει η συζήτηση. Ο δρόμος που αναφέρεις ως δημοτικός, έχει λάβει χαρακτηρισμό ως κύριος και μοναδικός; ¨Εχεις την απόφαση;

Ναι, υπάρχει απόφαση της οδού ως μοναδική. Όσον αφορά την προϋπάρχουσα κατάσταση, αυτή αναφέρεται σε παλαιότερα συμβόλαια, ωστόσο βρίσκεται ακόμη σε φάση διερεύνησης το αν επαρκούν τα τετραγωνικά μέτρα και ο απομείναν χώρος, ώστε να υπάρξει μεγαλύτερο ενδιαφέρον. Γι’ αυτόν τον λόγο ρώτησα για τον συντελεστή δόμησης

Edited February 9, 2026 at 11:43 πμ by Arch993

[tetris]

On 9/2/2026 at 12:01 ΜΜ, Arch993 said:

Στην περίπτωση παρέκκλισης των 750 τ.μ. χτίζει 198 τ.μ., ενώ των 1.200 τ.μ. χτίζει 177,5 τ.μ. Άρα κρατάμε τα 198 τ.μ., σωστά;

Λάθος. Αν πας με την παρέκκλιση των 750 μ² έχεις "οροφή" τα 1200 μ². Συνεπώς η μέγιστη δόμηση θα είναι 100+(1200-750)/9 = 150 μ²

Και είναι πιο ορθό (και νόμιμο) σε σχέση με το συλλογισμό σου

Edited February 9, 2026 at 11:45 πμ by tetris