Αυθαίρετο με άδεια σε ισχύ

[teo_z]

Καλημέρα,

αν ένα κτίριο κατασκευάζεται με οικοδομική άδεια και κατασκευαστεί λίγο μεγαλύτερο τι μπορεί να γίνει για να είμαστε νόμιμοι; Τώρα είμαστε στη φάση κατασκευής και έχει πέσει η πλάκα οροφής του ισογείου. Αν κάνω αναθεώρηση της αδείας και πω ότι έχει κατασκευαστεί το ισόγειο θα πέσουν πρόστιμα; 

Υ.Γ.: Δεν μπαίνει στον 4014 γιατί έγινε πρόσφατα το αυθαίρετο!

[αστέριος]

Νομιμοποίηση των υπερβάσεων (με άδεια δόμησης), εφόσον πληρούνται οι όροι δόμησης.

Edited July 23, 2013 at 09:00 πμ by αστέριος

[teo_z]

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση αλλά το ερώτημά μου έχει να κάνει πιο πολύ μες το αν θα επιβληθούν πρόστιμα ή επειδή είναι στη φάση της κατασκευής και έχει άδεια σε ισχύ μπορεί να τα γλυτώσει.

[ΚΑΝΑ]

κανονικά θα ...φας τα πρόστιμα ανέγερσης και διακοπή εργασιών

όσο για  το διατήρησης δεν νομίζω η  διαφορά να είναι μεγάλη αν εκδώσεις την νομ/ση μετά απο 2 ή 3 μήνες και όχι σε 10 ή 20 μέρες

[αστέριος]

''Αν κάνω αναθεώρηση της αδείας και πω ότι έχει κατασκευαστεί το ισόγειο θα πέσουν πρόστιμα;'' Δεν είχα δεί το ερωτηματικό (ου γαρ έρχεται μόνο του) Sorry.

Στα ουσιώδη, όπως τα ''λέει'' ο ΚΑΝΑ

Edited July 23, 2013 at 11:16 πμ by αστέριος

[ΚΑΝΑ]

παλιά υπήρχε αυτό

 

Εγκ-85227/15777/156/8-12-86.
Εγκ-156/86
(Γνωμ-557/86 Γνωμ-857/86)

Ισχύς της παρ.8.5 του Αρθρον-8 του Ν-1512/85 και της παρ.3 του
Αρθρον-22 του ΓΟΚ/85 (Ν-1577/85), συμψηφισμό προστίμων
αυθαιρέτων κλπ

 

 

..................

3. Σχετικά με την εφαρμογή της παρ.3 του Αρθ-22 του ΓΟΚ/85, σας διευκρινίζουμε ότι:
3.1 - Σε περίπτωση που κατά την αυτοψία διαπιστώνεται αυθαίρετη κατασκευή, που δεν παραβιάζει τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο ελέγχου της από την Πολεοδομική Υπηρεσία ή τις ισχύουσες αν αυτές είναι ευνοϊκότερες, (λαμβανομένου υπόψη και του Αρθ-30 του ΓΟΚ/85), τάσσεται στους ενδιαφερομένους η δίμηνη προθεσμία, που αναφέρεται στην υπόψη διάταξη και διακόπτονται συγχρόνως οι οικοδομικές εργασίες η συνέχιση των οποίων επιτρέπεται ξανά μόνο μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας.
Μέσα στη δίμηνη προθεσμία πρέπει να υποβληθούν από τους ενδιαφερόμενους τα απαιτούμενα για την έκδοση ή αναθεώρηση της άδειας στοιχεία. Οι Πολεοδομικές Υπηρεσίες υποχρεώνονται να προβαίνουν κατά προτεραιότητα στην έκδοση ή αναθεώρηση των παραπάνω οικοδομ. αδειών. Το προβλεπόμενο από την υπόψη διάταξη πρόστιμο ανέγερσης επιβάλλεται πριν από την έκδοση ή αναθεώρηση της άδειας, ενώ το προβλεπόμενο από αυτήν πρόστιμο διατήρησης επιβάλλεται αμέσως μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της άδειας

 

και τώρα το άρθρο 4 του ΝΟΚ

6. (εντος ε.ρ.σχ)  (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ) Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση της άδειας δόμησης.

Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω άδειας δόμησης, η κατασκευή παύει να είναι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα.

Πρόστιμο αυθαίτερης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.

 

 

 

Edited July 24, 2013 at 06:14 πμ by ΚΑΝΑ

[teo_z]

Στην περίπτωση που το εμβαδόν και ο όγκος δεν αλλάζουν (πχ αντί για κτίριο 5,00x10,00 κατασκευάζεται 6,25x8,00) πως υπολογίζονται τα πρόστιμα; 

[ΚΑΝΑ]

μα στο αναφέρω πιο πάνω!!

δεν μπαίνει πρόστιμο αν κάνεις αναθεώρηση (η οποία παλιά ορίζονταν ότι έπρεπε να εκδοθεί μέσα σε ένα 2/μηνο -τώρα όμως δεν ορίζεται)

[dada]

"Πρόστιμο αυθαίτερης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου."

 

άρα μπαίνει αφού ο φίλος μας λέει οτι έχει αλλάξει το περίγραμμα της οικοδομής.

 

Τωρα το πως υπολογίζεται, ρώτα τους φωστηρες που νομοθετουν....

[ΚΑΝΑ]

σωστά dada

 

 λάθος μου!! (και το αναφέρω ήδη πιό πάνω-αλλά μου ξεφυγε!!)