Αυθαίρετο με άδεια σε ισχύ

[teo_z]

Ρώτησα στην πολεοδομία και ο ένας υπάλληλος μου λέει ότι δεν έχει πρόστιμα και ο άλλος ότι έχει. Άντε τώρα να ρωτήσω και πως υπολογίζονται.

Μπορεί κανένας να βοηθήσει;

[ΚΑΝΑ]

άρθρο 27 Ν 4014

0,30*ΤΖ*μ2 ανέγερσης

0,05*ΤΖ*μ2 διατήρησης

Edited July 24, 2013 by ΚΑΝΑ

[teo_z]

Ναι αλλά αν το εμβαδόν δεν αλλάζει;

[dada]

έχω παρακολουθήσει ένα πολύ διασκεδαστικό δικαστήριο (διασκεδαστικό για μένα, ο μηχανικός τράβαγε τα μαλλιά του) όπου η πολεοδομία είχε σταματήσει για αυθαίρετη θεμελίωση μια οικοδομή (κατι είχε αλλάξει στην πεδιλοδοκο ο μηχανικός) και ο μηχανικός τους έλεγε "ωραία κύριοι, αν είναι αυθαίρετο πείτε μας το πρόστιμο να προχωρήσουμε" και αυτοί δεν ήξεραν τι να υπολογίσουν!

 

οπότε θα επαναλάβω:

Τωρα το πως υπολογίζεται, ρώτα τους φωστηρες που νομοθετουν....

[Manolis gon]

Ο,τι δεν εμβαδομετραται υπολογίζεται με αναλυτικό.Αλλά με τι σκεπτικό εδώ όμως?

[ΚΑΝΑ]

προφανώς όλο το εμβαδό!!

[jedi.Yannis]

Πρόστιμα πάνε με διαφορά εμβαδού. Στο 0 έχεις και 0 πρόστιμο. Το ίδιο και στους αναλυτικούς αλλά εκεί προλάβανε και γράψανε αρχίζουμε στο 500ρικο.

[anton64]

Το 500 δεν αφορά μόνο τις κατασκευές με αναλυτικούς προϋπολογισμούς, αλλά όλες τις αυθαίρετες κατασκευές του άρθρου 26 Ν 4178/13.

 

Γενικά: Νομίζω κλειδί είναι η λέξη χώρου της παρ. 1.γ : "Για κάθε αυθαίρετη εγκατάσταση ή εργασία που λόγω της φύσεώς της δεν αντιστοιχεί σε επιφάνεια χώρου η αξία ..." , η οποία λειτουργεί περιοριστικά στην επιφάνεια.

Αυτό σημαίνει ότι μόνο όταν υπάρχει "χώρος" κατά ορισμό του κτιριοδομικού πας με m².

Πχ στη θεμελίωση, ή σε αποθήκη κάτω από βεράντα με 1,50 m ύψος πας με αναλυτικό. Στην περίπτωση της θεμελίωσης που αναφέρθηκε στο #7 (αντί για κτίριο 5,00x10,00 κατασκευάζεται 6,25x8,00)  αναλυτικός στη "ζώνη" 1,25 x 8,00. Στην περίπτωση της αποθήκης κάτω από βεράντα (που λόγω χαμηλού ύψους δεν θεωρείται "δημιουργία βοηθητικού χώρου" αλλά "ανέγερση τοίχου" ή "δημιουργία βοηθητικού χώρου χωρίς το επιτρεπόμενο ύψος") αναλυτικός στον κτισμένο τοίχο. 

Αν δεχθούμε την αντίθετη άποψη θα πρέπει και η τοποθέτηση λέβητα και η κατασκευή τοίχου αντιστήριξης και η επίστρωση με σκυρόδεμα περιβάλλοντος χώρου να πηγαίνουν με m²  (διότι πάντα υπάρχει αντιστοίχιση με επιφάνεια  - την ορθή προβολή στο έδαφος).

Ειδική περίπτωση είναι η παραβίαση Δ: εκεί η αυθαιρεσία αντιστοιχεί σε επιφάνεια χώρου, οπότε αν και δεν υπάρχει κτίριο ο υπολογισμός γίνεται με m².

[alexbaz]

''Πρόστιμο αυθαίτερης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου''

συνάδερφοι πως ερμηνεύεται το ''εφόσον τηρείται ...ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου'';;

δηλαδή σε ισχύουσα άδεια  που τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής και έχουνε κλειστεί  κάποιο  η/χ χώροι και κάποιοι αίθριοι χώροι ,άρα δηλαδή έχουμε αύξηση της συνολικής δόμησης & του όγκου χωρίς όμως να ξεπερνιέται η επιτρεπόμενη δόμηση & ο αντίστοιχος όγκος.

Σε αυτήν την περίπτωση δεν τηρείται ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου;

[ΧΡΥΣΟΠΟΥΛΟΥ ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ]

Πέρασε καιρός από το τελευταίο ερώτημα σε αυτό το νήμα, αλλά το βρήκα το πλέον σχετικό. Είμαστε στην ισχύ του Ν.4495/2017 και ρωτάω για την τακτοποίηση αυθαιρεσιών εντός του περιγράμματος του κτιρίου, πριν τις 28-7-2011, αλλά με άδεια σε ισχύ.

Ο μόνος τρόπος είναι η αναθεώρηση ή αν θέλω να τελειώνω εύκολα, κάνω τακτοποίηση με τις διατάξεις περί αυθαιρέτων;

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά...