alexbaz

Γεωτεμάχιο 5.000 τ.μ. που είναι εκτός των ορίων προ του 23 οικισμού αλλά εντός της ζώνης των 800μ. από το κέντρο του στάσιμου οικισμού μπορεί να κατατμηθεί σε 2 κομμάτια 2.500 τ.μ. και να μεταβιβασθεί σε μη μόνιμους κατοίκους του οικισμού; δηλαδή στην περίπτωση αυτή ισχύει η αρτιότητα των 2000 μ2; σε ποιο Π.Δ. ή φεκ το λέει αυτό;

'Ενας οριοθετημένος οικισμός σύμφωνα με ΦΕΚ του 2004 που τον κατηγοριοποιεί ορίζει όριο αρτιότητας 800 μ. Το φεκ του 2011 αναφέρει για αρτιότητα 500 μ. με πρόσωπο 10 μ. Τελικά τι ισχύει για αυτόν τον οικισμό ;;το φεκ του 2004 ή το γενικότερο του 2011;;

Και όμως στην περίπτωση μου ,το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση 1000 μ. και από το κέντρο του στάσιμου οικισμού αλλά μόνο 50 μ. από τα όρια του προ του 23 οικισμού. Έχει περίεργο σχήμα (κάπως μακρόστενο ) το σκαρίφημα των ορίων του προ του 23 οικισμού... Απλα η ερωτηση μου είναι αν ισχυει η ζωνη των 500μ. από τα όρια των 500μ. του προ του 23 η εχει καταργηθει;; περιλαμβανεται σε αποφαση νομαρχη και το σκαριφημα το πηρα απο την πολεοδομια. η ζωνη των 500μ. απο τα όρια του προ του 23 ισχυουν η εχουν καταργηθει;;

Σε έναν οικισμό ο οποίος είναι χαρακτηρισμένος προ του 1923 με σκαρίφημα ορίων και είναι και στάσιμος οικισμός ταυτόχρονα,ισχύει τώρα η ζώνη των 500 μ. από τα όρια του προ του 23 οικισμού;;

ευχαριστώ πολύ

για το δχδ ο νοκ λεει με την επιφύλαξη της προηγ. παραγράφου η οποία αναφέρεται για τα 9 μ. (ΝΟΚ άρθρο 14 παρ. στ). άρα εγώ μπορώ να πάω το κτίριο μου εντός δ μέχρι εκεί που φτάνει η παράλληλη μετατόπιση της πλευράς μου κατα 9 μ;;;

Το οικόπεδο βρίσκεται εντός σχεδίου πόλεως που σε αυτό το κομμάτι έχει γίνει πριν κάποια χρόνια πράξη εφαρμογής. Το κτίριο απέχει 5μ. από το όριο έχει ανοίγματα σε αυτή τη πλευρά και εκτείνεται στο 1/3 της πλευράς ΑΔ (φαίνεται και στο επισυναπτόμενο pdf)

Καλησπέρα, έχω γωνιακό οικόπεδο που συνορεύει στο βορρά και ανατολή με δημοτική οδό ,στη δύση με οικόπεδο στο οποίο υπάρχει 3όροφο κτίριο σε απόσταση 5μ . από το κοινό όριο και στο νότο με αδόμητο οικόπεδο. Για το μελλοντικό κτίριο που θα κατασκευαστεί στο οικόπεδο μου μπορώ στη νότια & στη δυτική πλευρά να κολλήσω στο κοινό όριο ή πρέπει να αφήσω δ;; gwniako_oikopedo.pdf

Σε διώροφη οικοδομή,στο ισόγειο υπάρχει ισόγειο κατάστημα & στον όροφο διαμερίσματα τα οποία κατασκευάστηκαν το 1995 μετά από έκδοση οικοδομικής αδείας & τα οποία ανήκαν όλα σε έναν ιδιοκτήτη. Το 2000 προέβει σε σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας,στην οποία το ισόγειο κατάστημα το ''χώρισε'' στα 2 και δημιούργησε 2 διαφορετικά καταστήματα με διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Υπό την προυπόθεση ότι όλα τα υπόλοιπα είναι βάση της οικοδομικής αδείας,αυτός ο χωρισμός του καταστήματος σε 2 δηλώνεται ως διαφορετική διαμερισμάτωση ;; Την αίτηση υπαγωγής μπορεί να την κάνει ο ένας από τους 2 ιδιοκτήτες;

Καλησπέρα, στο ισόγειο διώροφου κτιριου η οικοδομική άδεια προέβλεπε 2 καταστήματα.Ο εσωτερικός τοίχος δεν κατασκευάστηκε ποτέ και έτσι έχουμε ένα ενιαίο κατάστημα στην πραγματικότητα,παρότι στην άδεια και στα συμβόλαια είναι 2.Επίσης με πίνακα οριζ.ιδιοκτησιών έχουμε 2 διαφορετικούς ιδιοκτήτες στα καταστήματα. Με την υπόθεση ότι δεν υπάρχει άλλη αυθαιρεσία στο κτίριο, πως δηλώνεται αυτή η αυθαιρεσία;;με αναλυτικό;; επίσης ποιος από τους 2 ιδιοκτήτες πρέπει να το δηλώσει;; και οι 2;;

στην αρμόδια πολεοδομία της περιοχής μου το ''εφόσον τηρείται ...ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου'' ,παρότι ο ορισμός των συντελεστών δόμησης και όγκου στο άρθρο 2 το λέει καθαρά για τα επιτρεπόμενα,θεωρούν ότι αναφέρεται σε αυτά που προβλέπεται να υλοποιηθούν από την άδεια δόμησης που είναι σε ισχύ. Δεν μπορώ να καταλάβω γιατί ο νομοθέτης δεν έγραψε.. ''εφόσον τηρείται το περίγραμμα δόμησης,η συνολική δόμηση & ο συνολικός όγκος της άδειας που βρίσκεται σε ισχύ'' και έγραψε αυτό για συντελεστές δόμησης & όγκου.

ευχαριστώ για την απάντηση. Η διατύπωση "Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης που βρίσκεται σε ισχύ." δεν θα κάλυπτε τον νομοθέτη σε περίπτωση που οι αυθαιρεσίες σε δόμηση & όγκο γινόντουσαν στο εγκεκριμένο περίγραμμα της οικοδομής! Στην περίπτωση που τηρείς ακριβώς το περίγραμμα , το να τηρείς τον συντελεστή δόμησης & όγκου ερμηνεύεται μου λες ότι δεν πρέπει να περάσεις τη δόμηση & τον όγκο της άδειας σε ισχύ;;(παρότι ο ορισμός των συντελεστών στο άρθρο 2 λέει για επιτρεπόμενα μεγέθη )

''Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου''. Συνάδερφοι πως ερμηνεύεται το ''εφόσον τηρείται ...ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου'';; Δηλαδή σε ισχύουσα άδεια που τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής και έχουνε κλειστεί κάποιοι αίθριοι χώροι ,άρα δηλαδή έχουμε αύξηση της συνολικής δόμησης & του όγκου χωρίς όμως να ξεπερνιέται η επιτρεπόμενη δόμηση & ο αντίστοιχος όγκος. Σε αυτήν την περίπτωση δεν τηρείται ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου; Αρα έχουμε επιβολή προστίμου αυθαίρετης κατασκευής σε αυτήν την περίπτωση;

Το άρθρο 4 παρ. 6 αναφέρει ''...εφόσον τηρείται περίγραμμα της οικοδομής,ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου'' Στο άρθρο 2 που υπάρχει ο ορισμός αυτών αναφέρεται: ''82. Συντελεστής δόμησης (σ.δ.) είναι ο αριθμός, ο οποίος πολλαπλασιαζόμενος με την επιφάνεια του οικοπέδου ή γηπέδου, δίνει τη συνολική επιτρεπόμενη επιφάνεια δόμησης. 83. Συντελεστής κατ’ όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) του οικοπέδου ή γηπέδου είναι ο αριθμός, ο οποίος πολλαπλασιαζόμενος με την επιφάνεια του οικοπέδου, δίνει το συνολικό επιτρεπόμενο όγκο του πάνω από την οριστική στάθμη του εδάφους.'' άρα τα μεγέθη που αναφέρει το άρθρο 4 είναι τα προβλεπόμενα να υλοποιηθούν ή τα μέγιστα επιτρεπόμενα;;

''Πρόστιμο αυθαίτερης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου'' συνάδερφοι πως ερμηνεύεται το ''εφόσον τηρείται ...ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου'';; δηλαδή σε ισχύουσα άδεια που τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής και έχουνε κλειστεί κάποιο η/χ χώροι και κάποιοι αίθριοι χώροι ,άρα δηλαδή έχουμε αύξηση της συνολικής δόμησης & του όγκου χωρίς όμως να ξεπερνιέται η επιτρεπόμενη δόμηση & ο αντίστοιχος όγκος. Σε αυτήν την περίπτωση δεν τηρείται ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου;

Συνάδερφοι καλησπέρα,να ρωτήσω το εξής: σε διώροφη οικοδομή η οποία έχει άδεια σε ισχύ,γίνεται νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών που έχουν κατασκευαστεί με αναθεώρηση της ισχύουσας άδειας οι οποίες είναι: α)η κατασκευή εξώστη 2x1 μ. β)η επέκταση της πλάκας οροφής ορόφου,η οποία έχει σαν συνέπεια ένας αίθριος χώρος να μετατραπεί σε χώρο που θα προστεθεί στη δόμηση(θα κλειστεί) Η νομιμοποίηση γίνεται σύμφωνα με το άρθρο 4 παρ. 6 που αναφέρει ότι το Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης που βρίσκεται σε ισχύ,εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής,ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου. Στην περίπτωση μου,το περίγραμμα τηρείται ακριβώς και τηρείται και ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου (στο άρθρο 2 του ΝΟΚ υπάρχουν οι ορισμοί τους) ,αφού έχω περίσσεια δόμησης & όγκου στο οικόπεδο μου, Τότε για ποιο λόγο στην πολεοδομία θέλουνε να μου επιβάλουν πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής;

η Συμβολαιογραφική Ερμηνεία 54-2013 Ν.4178/2013 (http://www.michanikos.gr/files/file/1133 ) στη σελίδα 14 παρ. 2.7 αναφέρει συγκεκριμένα ότι μπορείς να κάνεις τόσες κάθετες όσα είναι τα κτίσματα! ή το ερμηνεύω λάθος;ποια είναι η άποψη σας;;

Συνάδερφοι καλησπέρα,αν η ισόγεια οικία έχει αυθαιρεσίες, αυτό μου δίνει την δυνατότητα να κάνω 4 κάθετες (όσοι είναι οι ιδιοκτήτες) ή το άρθρο 5 του Ν.4178/2013 μου δίνει την δυνατότητα να κάνω τόσες κάθετες όσα είναι τα κτίσματα;;(δηλαδή στην περίπτωση μου 2 ,επειδή έχω 2 κτίσματα!)

Συνάδερφοι, έχω μια περίπτωση με γήπεδο 18 στρεμμάτων σε εκτός σχεδίου περιοχή που δεν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ,μέσα στο οποίο βρίσκεται ισόγεια οικεία & ισόγεια αποθήκη (με οικοδομική άδεια) και οι ιδιοκτήτες είναι 4 εξ αδιαιρέτου οι οποίοι θέλουνε να το ''μοιράσουν'' σε 4 μερίδια! 1)Υπάρχει κάποιος τρόπος να το πετύχω αυτό (με κατάτμηση,κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία);; Στην περίπτωση της κατάτμησης,βάση νομοθεσίας δεν μπορώ να δημιουργήσω άρτια & οικοδομήσιμα γήπεδα λόγο έλλειψης προσώπου. 2)Μπορεί να γίνει κατάτμηση σε 4 μη άρτια & μη οικοδομήσιμα γήπεδα (προφανώς μετά από συνεννόηση με ιδιοκτήτες);;& αν γίνεται αυτό το νέο γήπεδο (από τα 4) που θα δημιουργηθεί που θα έχει τα κτίσματα μέσα,δημιουργεί προβλήματα ως προς την νομιμότητα των κτιρίων;

Νίκο σε ευχαριστώ για την απάντηση. δηλαδή στην περίπτωση μου ,οι 4 εξ' αδιαιρέτου ιδιοκτήτες των 18 στρεμμάτων με ένα κτίριο μέσα σε αυτό & χωρίς πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο, δεν μπορούν με κανέναν τρόπο να ''χωρίσουνε'' τις ιδιοκτησίες τους;; θα είναι αναγκαστικά μια ζωή εξ' αδιαιρέτου ιδιοκτήτες σε αυτό το ακίνητο;

συνάδερφοι κάνα νέο με την κάθετη στα εκτός σχεδίου έχουμε; αυτή τη στιγμή μπορούν οι ιδιοκτήτες να προχωρήσουν σε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας σε εκτός σχεδίου περιοχή;

Συνάδερφοι,δηλαδή με τον Ν.4178/2013 μπορούμε πλέον να κάνουμε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας αν υπάρχουν μέσα κτίσματα πριν τις 28 Ιουλίου 2011 ;; Αυτό το ανέφερα σε συναδέρφους και σε συμβολαιογράφο σήμερα και δεν το ήξερε κανείς! Ρωτάω γιατί έχω μια περίπτωση με γήπεδο 18 στρεμμάτων σε εκτός σχεδίου περιοχή που δεν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ,μέσα στο οποίο βρίσκεται ισόγεια οικεία και οι ιδιοκτήτες είναι 4 εξ αδιαιρέτου οι οποίοι θέλουνε να το ''μοιράσουν''. Κατάτμηση δεν μπορώ να κάνω γιατί δεν έχω πρόσωπο.Αλλά πλέον μπορώ να κάνω σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας;;

καλησπέρα,θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:σε διώροφη οικοδομή στην οποία έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός, ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει κάποιες αλλαγές και να κλείσει κάποιους η/χ και αίθριους χώρους(20 τ.μ).Έχει εκδοθεί έγκριση & άδεια δόμησης & υπάρχει και υπόλοιπο δόμησης για να γίνουν αυτές οι αλλαγές. Θα πρέπει να γίνει προφανώς αναθεώρηση και της έγκρισης & της άδειας δόμησης. Η έγκριση δόμησης διαρκεί 1 χρόνο και λήγει σε λίγες μέρες.Μετά τον 1 χρόνο μπορεί να γίνει αναθεώρηση της έγκρισης δόμησης(αφού θα αλλάξει το διάγραμμα δόμησης & σχεδόν όλες οι άλλες μελέτες!);;

Καλησπέρα,μήπως έχει κάποιος συνάδερφος κάποια αίτηση-υπόδειγμα για κατάθεση σε ΥΔΟΜ για τις εργασίες που αναφέρονται στο άρθρο 4 παρ.4 του Ν.4067/12;;;(όχι για τη παρ.3 ,αλλά για τη παρ.4) έχει τύχει σε κάποιον συνάδερφο κάτι παρόμοιο;;

Στο νόμο 3842/2010 υπολογίζαμε τα εσωτερικά εμβαδά(εσωτερικές διαστάσεις) των Η/Χ,κλειστών χώρων στάθμευσης κτλ).Τώρα μήπως χρειάζεται να δηλωθούν με τον 4178/2013 τα τ.μ. που προκύπτουν αν προσθέσουμε και του τοίχους;;