ν. 4178/13 - άρθρο 2 [Α02] Απαγόρευση υπαγωγής στο Ν. 4178/13 (ποια ακίνητα εξαιρούνται)

[Antiermitianos]

Κοντός ψαλμός αλληλούια Συνάδελφε, καλά να είμαστε και οψόμεθα.

[nzerman]

Σε τριώροφο κτίριο προ του 55 κατασκευάστηκε επιπλέον των δύο σταθμών πρόβολος εκτός της ρυμοτομικής γραμμής τον οποίο θέλω να ρυθμίσω (εκτός των υπολοίπων υπερβάσεων).

Απαγορεύεται η υπαγωγή ανεξάρτητα του ύψους που κατασκευάστηκε, σωστά;   

[michael_civil]

Η έγκριση του σχεδίου πόλεως πότε έγινε (το ΦΕΚ όχι τυχόν πράξη αναλογισμού ή πράξη εφαρμογής); 

[Pavlos33]

Χριστόφορε προφανώς εννοείς ότι ο πρόβολος μαζί με τα άλλα επίπεδα κατασκευάστηκαν μετά το 55, διότι αν ήταν πριν δε θα εξέταζες τίποτα.

Δες καταρχάς αν σε καλύπτει η επεξήγηση της εγκ. 3 περίπτωση 29 σχετικά με ανοιχτούς εξώστες προ ΓΟΚ 85 υπαγόμενους στην κατηγορία 3. 

εγκύκλιος 3/ 29

Οι   περιπτώσεις   αυθαιρέτων   ανοιχτών   εξωστών   ανεξαρτήτως   µεγέθους,   που 

υφίστανται προ ν. 1577/85 υπάγονται στο εδάφιο δ της παρούσας Κατηγορίας, δεδοµένου 

ότι  δεν  ίσχυε  περιορισµός  της  επιφανείας  τους  από  τις  τότε  ισχύουσες  πολεοδοµικές 

διατάξεις,  µε  αποτέλεσµα  να  µην  προκύπτει  η  υπέρβαση  επιφάνειας  των  εξωστών,  που 

ορίζεται στο εδάφιο αυτό. 

ν.4178

Γ. Κατηγορία 3.

Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις.

Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και 

εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης, με την καταβολή 

παραβόλου ποσού 500 ευρώ και χωρίς την καταβολή 

ειδικού προστίμου, οι εξής παραβάσεις, ανεξαρτήτως 

του αριθμού αυτών:

(...)

δ. Αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφάνειάς τους έως 10%. Συμπεριλαμβάνονται στην  παρούσα  περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης.

Χωράει 2 ερμηνείες το παραπάνω. 

α) να εννοεί ότι συμπεριλαμβάνεται το επιπλέον 10% της επιφάνειας άνω του Κ.Χ πόλης και μόνο γι αυτό να επιτρέπει την υπαγωγή. (για μένα παράλογο)

β) να εννοεί κάθε αυθαίρετο εξώστη που προβάλει άνωθεν του ΚΧ πόλης, ο οποίος αν δεν πληροί το κριτήριο του αναλυτικού να υπολογίζεται με αναλυτικό και να μην ανήκει στην κατηγορία 3.

Edited Φεβρουάριος 3 , 2014 by Pavlos33

[nikosantonakas]

Σε τριώροφο κτίριο προ του 55 κατασκευάστηκε επιπλέον των δύο σταθμών πρόβολος εκτός της ρυμοτομικής γραμμής τον οποίο θέλω να ρυθμίσω (εκτός των υπολοίπων υπερβάσεων).

Απαγορεύεται η υπαγωγή ανεξάρτητα του ύψους που κατασκευάστηκε, σωστά;   

Ε/Α ΤΕΕ ΠΕΛ/ΣΟΥ

147.

Θα ήθελα να ρωτήσω αν σε οριζόντια ιδιοκτησία-διαμέρισμα 1ου ορόφου σε πολυκατοικία, όπου έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα εξώστης, έξω από την οικοδομική γραμμή και σε ύψος από το πεζοδρόμιο (2.65μ) που δεν επιτρέπει την τακτοποίηση του, μπορώ να δώσω βεβαίωση

νομιμότητας για την μεταβίβαση του ακινήτου. Θα ήθελα να σημειώσω ότι έχει γίνει ήδη τακτοποίηση Η/Χ με τον Ν.4178 και το ακίνητο δεν έχει καμία άλλη αυθαιρεσία.

Ο εξώστης που περιγράφετε, δύναται να τακτοποιηθεί. Η παράγραφος 9.Γ.δ δεν θέτει κανέναν περιορισμό ως προς το ελεύθερο ύψος κάτω από τον εξώστη και επιτρέπει και την τακτοποίηση εκτός Ρ.Γ. (προφανώς εκ παραδρομής αναφέρετε Ο.Γ.)

Σε κάθε περίπτωση από το λεκτικό της δήλωσης που θα κληθείτε να υπογράψετε λόγω του ότι υπάρχουν ήδη τακτοποιημένοι χώροι (Οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις της παρ. 2 του άρθρου 1 του Ν.4178/2013 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις απαγορεύσεις του άρθρου 2 του Ν.4178/2013.) προκύπτει ότι θα πρέπει να τακτοποιήσετε το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών που βρίσκονται στην Ο.Ι..

Edited Φεβρουάριος 3 , 2014 by nikosantonakas

[michael_civil]

Κτίριο έχει κατασκευαστεί πριν την έγκριση σχεδίου πόλεως και κατ΄επέκταση της πράξεως εφαρμογής.

Το κτίριο έχει τοποθετηθεί όχι παράλληλα με την ρυμοτομική και οικοδομική γραμμή (όντας κατασκευασμένο πριν την έγκριση του σχεδίου πόλεως). Κατά την άποψη μου είναι δυνατή η τροποποίηση του σχεδίου πόλεως με μεταφορά του άξονα της Ρ.Γ. Θεωρώ όμως ότι δεν υπάρχει χρόνος να γίνει ΦΕΚ πριν τη λήξη του ν.4187/2013.

Υποστύλωμα του ρυμοτομείται κατά 50cm από τη Ρ.Γ. Υπάρχει δυνατότητα ένταξης στο νόμο και πως τεκμηριώνεται αυτό;

[apier]

Κτίριο έχει κατασκευαστεί πριν την έγκριση σχεδίου πόλεως και κατ΄επέκταση της πράξεως εφαρμογής.

Το κτίριο έχει τοποθετηθεί όχι παράλληλα με την ρυμοτομική και οικοδομική γραμμή (όντας κατασκευασμένο πριν την έγκριση του σχεδίου πόλεως). Κατά την άποψη μου είναι δυνατή η τροποποίηση του σχεδίου πόλεως με μεταφορά του άξονα της Ρ.Γ. Θεωρώ όμως ότι δεν υπάρχει χρόνος να γίνει ΦΕΚ πριν τη λήξη του ν.4187/2013.

Υποστύλωμα του ρυμοτομείται κατά 50cm από τη Ρ.Γ. Υπάρχει δυνατότητα ένταξης στο νόμο και πως τεκμηριώνεται αυτό;

επανερχόμαστε σε προηγούμενη συζήτηση σχετικά με την ύπαρξη ή όχι εμπράγματου δικαιώματος.

Απ' τη στιγμή που έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής και μεταγράφηκε, νομίζω έχει πάψει να υφίσταται το εμπράγματο.

Η ενδεχόμενη δικαιούμενη αποζημίωση δεν είναι νομίζω επαρκής βάση για να εξουσιοδοτεί για ρύθμιση στο κοινόχρηστο.

Ας μας πουν λεπτομέρειες οι δικηγόροι που παρακολουθούν, καθώς το θέμα είναι ενδιαφέρον για όλους νομίζω.

 

Αν κάνεις την αίτηση για τροποποίηση και έχεις μία κατ' αρχήν σύμφωνη γνώμη του Δήμου ας πούμε (προεκλογική περίοδος γαρ)

καλύπτεστε κι εσύ και ο ιδιοκτήτης να κάνετε τη δήλωση τώρα και να ελπίζετε σε θετική κατάληξη;

Είναι ένα ρίσκο.

Σε κάθε περίπτωση, η δήλωση θα πρέπει να γίνει στην τελευταία επιτρεπόμενη ημερομηνία.

Μην πάτε γυρεύοντας για προβλήματα

[michael_civil]

Ένα από τα θέματα που τίθονται είναι α)αν μπορεί να τακτοποιηθεί το υπόλοιπο κτίριο, β)αν επειδή η αυθαιρεσία έχει γίνει πριν το σχέδιο πόλης μπορεί να τακτοποιηθεί όπως στο ν.4014, γ)ποτέ μην εμπιστεύεσαι κάτι που δεν είναι γραπτό από τους συναλασσόμενους...  

[apier]

Ένα από τα θέματα που τίθονται είναι α)αν μπορεί να τακτοποιηθεί το υπόλοιπο κτίριο, β)αν επειδή η αυθαιρεσία έχει γίνει πριν το σχέδιο πόλης μπορεί να τακτοποιηθεί όπως στο ν.4014, γ)ποτέ μην εμπιστεύεσαι κάτι που δεν είναι γραπτό από τους συναλασσόμενους...  

νομίζω ότι για το εντός οικοπέδου τμήμα κανείς δεν μπορεί να σου πει τίποτα.

Δεν υπάρχει κανένας περιορισμός αυτού του είδους, εξ όσων γνωρίζω.

Κι ας έρθει μετά ο Δήμος να αποζημιώσει και να κατεδαφίσει στατικώς εξαρτημένο τμήμα ακινήτου ρυθμισμένου

και κατασκευασμένου προ του σχεδίου. Επιστημονική φαντασία. Στο τέλος θα παρακαλάει ο Δήμος για τροποποίηση.  

[nzerman]

 

 

 

 

 

Ο εξώστης που περιγράφετε, δύναται να τακτοποιηθεί. 

 

Το ρυμοτομικό είναι του 1931 πριν ανεγερθεί όλη η οικοδομή δηλαδή (πριν το 1985).

 

Ν. 4178 Παρ. Γ δ. Αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφάνειάς τους έως 10%. Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης.

και

Εγκύκλιος 3. Οι περιπτώσεις αυθαιρέτων ανοιχτών εξωστών ανεξαρτήτως μεγέθους, που υφίστανται προ ν. 1577/85 υπάγονται στο εδάφιο δ της παρούσας Κατηγορίας, δεδομένου ότι δεν ίσχυε περιορισμός της επιφανείας τους από τις τότε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, µε αποτέλεσμα να µην προκύπτει η υπέρβαση επιφάνειας των εξωστών, που ορίζεται στο εδάφιο αυτό.

 

Η εγκύκλιος 3 αναφορικά με το εδάφιο δ της Γ είναι γενική και όχι ειδική (επί του κοινοχρήστου). Από τη γραμματική προσέγγιση δε, καταλαβαίνω πως προφανώς η εγκύκλιος 3 όταν αναφέρει αυθαίρετο εξώστη αναφέρεται στο σύνολο του και όχι για τις περιπτώσεις που η υπέρβαση είναι μεγαλύτερη του 10%.

Ενδεχομένως να αναφέρεται στον τρόπο υπολογισμού του προστίμου και όχι στο κοινόχρηστο χώρο, αυτό χρήζει διευκρίνησης.  

 

Αναφορικά με το άρθρο 2 παρ. 2 α με το οποίο απαγορεύεται «Σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης…» η εγκύκλιος ρυθμίζει ως εξής:

Απαγορεύεται η υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4178/13 αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σε κοινόχρηστους χώρους της πόλης ή του οικισμού, µε την επιφύλαξη του εδαφίου δ της παρ. Γ του άρθρου 9 του νόμου.

 

Η δική μου περίπτωση είναι εξώστης που κατασκευάστηκε πρόσφατα (5-6 χρόνια) του τουτέστιν μετά τον ν.1577/85 και είναι εξ΄ ολοκλήρου αυθαίρετος. Κατά τη γνώμη μου δε μπορεί να τακτοποιηθεί.