ν. 4178/13 - άρθρο 2 [Α02] Απαγόρευση υπαγωγής στο Ν. 4178/13 (ποια ακίνητα εξαιρούνται)

[ponireas]

Είναι προτιμότερο βέβαια, να βγάλεις άδεια νομιμοποιήσης, διότι τα χρήματα τα παίρνεις εσύ ως αμοιβή, και η "ρύθμιση" είναι για πάντα και όχι για τριάντα χρόνια.

[nikosantonakas]

αρκετα δυσκολη περιπτωση που θα χρειαστει την συνδρομη σας..

εντος σχεδιου   στο οποιο υπαρχουν 2 τμηματα

Το τμημα 1  εγκριθηκε  το 1992  συμφωνα με τα αρθρα 1κ2 του ΠΔ 17.7.23  ως παλαιος οικισμος πυκνοδομημενο

Το τμημα  2 εγκριθηκε το 1992   συμφωνα με το ν1337/83 ως επεκταση του σχεδιου αραιοδομημενο

Το οικοπεδο μου εμπιπτει κ στα 2τμηματα.

Εντος του τμηματος1  υπηρχε οικοδομη στην οποια εγινε αυθαιρετη προσθηκη το 2007(γραμμοσκιασμενο τμημα) κ η οποια καταλαμβανει την υποχρεωτικη πρασια κ τμημα ρυμοτομηθεντος   (που προβλεπεται δρομος),εντος του ΠΥΚΝΟΔΟΜΗΜΕΝΟΥ

Μπορω να προχωρησω σε νομιμοποιηση ?δεν εχει αποζημιωθει το ρυμοτομουμενο εντος πυκνοδομημενου που βρισκεται η προσθηκη.

Για το αραιοδομημενο εχει γινει πραξη εφαρμογης

Υπαρχει καποιο προβλημα επειδη ειμαι οριο πυκνοδ/νου κ αραιοδομημ/νου?

καποια βοηθεια ,μπορω να προχωρησω?

[SissyP]

Καλημέρα! Εχω ένα κτίριο προ του 55 το  οποίο σύμφωνα με το νόμο είναι νομίμως υφιστάμενο. Το συμβόλαιο το αναφέρει ως ερειπωμένη κατοικία άνευ στέγης. Ωστόσο εχουν γίνει έργασίες το 2009  και τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να το πουλήσει. Κανονικά δεν αρκεί μια βεβαίωση μηχανικού που να λέει οτι το κτίριο είναι νομίμως υφιστάμενο?? Διότι στην αρμόδια πολεοδομία μου είπαν οτι πρέπει να βγεί άδεια! Αρμόδιος Υπάλληλος στο ΥΠΕΚΑ μου είπε οτι αρκεί η βεβαίωση ιδιώτη μηχανικού! Τελικά τι ισχύει ? Ποιά είναι η γνώμη σας?
Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
yian

Edited Μάιος 5 , 2014 by yian

[Pavlos33]

Αν έχεις σοβαρές ενδείξεις από τον τρόπο κατασκευής του κτιρίου,  ότι αυτό είναι προ 55, θα το υπάγεις στη ρύθμιση μόνο για τις αυθαίρετες εργασίες που έχουν γίνει, όπως την κατασκευή στέγης, αντικατάσταση κουφωμάτων κλπ. κάνοντας χρήση της εγκ. 4 παρ. 2α του άρθρου 1 και συνδυαστικά θα αλλαχθεί και το Ε9 του ιδιοκτήτη ώστε να αναφέρονται τα σωστά τετραγωνικά και η αντίστοιχη παλαιότητα. Σε περίπτωση αμφιβολιών θα αναζητήσεις αερ/φια.

Βεβαίωση εννοείται ότι δεν δίνεις προτού ρυθμιστούν τα πάντα στο ακίνητο. 

[Γοργόνα]

Καλησπέρα ήθελα να ρωτήσω σε εκτός σχεδίου περιοχή αγροτεμάχιο 350μ2, μετά από τοπογραφικό διάγραμμα που έκανα το ένα κομμάτι του κτιρίου βγαίνει πάνω σε δρόμο διανομής πλάτους 5μ. Ο ιδιοκτήτης θέλει να τακτοποίηση μόνο το ένα κτίριο για οικονομικούς λόγους αλλά έτσι που είναι πάνω σε δρόμο δεν είναι σε εξαιρέσεις του Νόμου???? 

[dimitris GM]

με τον ν4235/14 ΦΕΚ Α 32/14  αρθρο 37,

 

τροποποιηθηκε το αρθρο 22 του ν 4061

 

οι δρομοι διανομης ανηκουν στους δημους

 

υπαρχει περιπτωση επι αυθαιρετης καταληψης,  αν δεν ειναι  αναγκαια η επαναφορα στην προτερα κατασταση,

 

να εξαιρεθεις απο την αποβολη μετα απο αποφαση  κλπκλπ

 

υγ

πολλοι δρομοι διανομων  δεν εχουν υλοποιηθει ή εχουν μετατοπισθει...και εχουν καταληφθει

 

[και να πουμε οτι και με βαση τα τοπογραφικα υπαρχουν διαφορες στην ολη εφαρμογη της διανομης...]

 

 

αυτα λυνει η παραπανω  νομοθετικη ρυθμιση...

Edited Μάιος 6 , 2014 by dimitris GM

[nikosantonakas]

Σε οικισμους κατω των 2000 κατοικων (ΠΔ85),μπορει να γινει υπαγωγη ,οταν αυθαιρετο βρισκεται εντος του τμηματος,που πρεπει να παραχωρηθει προς τον δημο (για να απεχει 2μ απο τον αξονα της οδου)?

στις εξης περιπτωσεις

1.οταν το αυθαιρετο προυφισταται του ΠΔ

2,οταν το αυθαιρετο ειναι μεταγενεστερο του ΠΔ  

κ λαμβανοντας υποψη οτι αφου μπορει να υπαχθουν ρυμ/να που δεν αποζημιωθηκαν ,γιατι οχι η περιπτωση β?

[Pavlos33]

Καλημέρα Νίκο.

Αναφέρεσαι στη περίπτωση κατά την οποία έχει εκδοθεί άδεια και έχει υπάρξει παραχώρηση εδαφικής λωρίδας σε κοινή χρήση προκειμένου το οικόπεδο να καταστεί οικοδομήσιμο?

Αν δεν είναι αυτή η περίπτωση, η απαίτηση για παραχώρηση λωρίδας κατά για απόκτηση οικοδομησιμότητας, δεν βλέπω να σχετίζεται με τις απαγορεύσεις υπαγωγής. Αυτό όμως που θα ελεγχθεί είναι η υποχρεωτική απόσταση από τα όρια του δρόμου (3 μ. για κύρια δημοτική οδό ή όπως καθορίζεται στην περιοχή σας με βάση νομαρχιακή απόφαση) κατά τις διατάξεις του ΠΔ 209/98, ή της νομοθεσίας που ίσχυε κατά το χρόνο κατασκευής του αυθαιρέτου.

[nikosantonakas]

Παυλο καλημερα,παντα κατατοπιστικος,αρα ειτε προ 85 ειτε μετα, οταν δεν εχει ΟΑ  (δηλ δεν εγινε η παραχωρηση)  κανουμε κανονικα υπαγωγη εξεταζοντας αποσταση απο ορια (απ.νομαρχη)

το πδ 209/98 τι αφορα επιγραμματικα?

[Pavlos33]

Το ΠΔ 209/98 είναι το τελευταίο που ισχύει. Αν το αυθαίρετο έχει κατασκευαστεί προ 98 θα αναζητήσεις το αντίστοιχο διάταγμα. 

Για παράδειγμα σε δικούς μας οικισμούς, η απόσταση σε μη κύριο δημοτικό δρόμο είναι 2 μ με βάση νομαρχιακή απόφαση.

 

ΠΔ-209/98 (ΦΕΚ-169/Α/15-7-98)

[ΙΣΧΥΕΙ από 15-7-98] Κύριο Οδικό δίκτυο   (ΦΕΚ-169/Α/98)

Λήψη μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας.

Βασικό, Δευτερεύον, Τριτεύον Εθνικό Οδικό Δίκτυο

Πρωτεύον,Δευτερεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο

Ελάχιστη απόσταση των κτιρίων, από τους άξονες των

οδών ή τα όριά τους εντός και εκτός σχεδίου.

(...)

2. Η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων, από τους άξονες των οδών ή τα όριά τους σε όσες περιπτώσεις προβλέπεται, τα οποία κτίρια βρίσκονται σε περιοχές μέσα στα όρια οικισμών προϋφισταμένων του 1923 (23), χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο πόλης ή μέσα στα όρια οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων οριοθετημένων σύμφωνα με το ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85) όπως ισχύει, ορίζεται ως εξής: 

      ζ) Στις Κύριες Δημοτικές ή Κοινοτικές οδούς 3 μέτρα από το όριο της οδού ή η απόσταση που καθορίζεται από τη διαμορφωμένη με πυκνή δόμηση σε ικανό μήκος οικοδομική γραμμή.

      Οι κύριες Δημοτικές ή Κοινοτικές οδοί χαρακτηρίζονται με απόφαση του Νομάρχη, ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος του Νομού και είναι οι Δημοτικές ή Κοινοτικές οδοί που εξυπηρετούν την υπεραστική συγκοινωνία.