vagehosa Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2013 Διότι ποιός συμβολαιογράφος θα μας κάνει προσύμφωνο αν δεν μπορεί να γίνει η οριζοντία (λόγω του ότι δεν υπάρχει άλλη κάλυψη πλέον ώστε να βγάλω άδεια όπως είπε o Pavlos33 ? Οπότε περιπλέκεται κι άλλο... Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2013 (edited) #121. η ρυθμιση ειναι σαφης... - τακτοποιουνται οι αυθαιρεσιες στα εξ αδιαιρετου, αν συμφωνησει το 100% - Η συμφωνια περι της τακτοποιησης και συστασης και διανομης... αποδειχνεται με προσυμφωνο... στο προσυμφωνο περιγραφεται η κατασταση, οι συμφωνιες, οι κοινοχρηστοι δρομοι οι θεση των οικοδομων...οι αυθαιρεσιες και πώς θα γινει η συσταση οριζοντιας και καθετης και η διανομη, μετα την τακτοποιηση ...και την εξόφληση του 30%... Ειναι νομιμο συμβολαιο, το προβλεπει ο νομος...δεν τιθεται θεμα "τι θα πει ο συμβολαιογραφος" - με αυτο το προσυμφωνο αναλαμβανει καθε ενας τα δικα "του" και μπορει να δοσει νομιμα εντολη στον μηχανικο να του ταχτοποιησει τα δικα του. -αν ο αλλος δεν προχωρησει...στην ουσια θα "αυτοκαταγγελλέται" με δυσμενεις συνεπειες. ΑΡΑαν ο "αλλος" δεν προκειται να προχωρησει σε τακτοποποίηση....το λογικο θα ειναι να μην συμφωνει εξ αρχής ...αρα δεν θα υπογραψει το προσυμφωνο... η σωστη-και λογικη- ενεργεια ειναι α] συμφωνια ολων και συνταξη προσυμφωνου [ελαχιστα εξοδα] β] αναθεση σε μηχανικο για την τακτοποιηση [καθενας πληρωνει τα δικα του..ή εστω τον δανειζει ο αλλος με καποιο τροπο] γ] Μετα την πληρωμη του 30% ή μετα την πληρωμή ολων των δοσεων δυνανται να προβουν σε συνταξη οριστικου συμβολαιου συστασης και διανομης [εδω εχει εξοδα...μην φανταστειτε και τιποτε τεραστια ποσά...ειχα ενα παραδειγμα στην αρχη αρχη της εκδοσης του νομου...καπου θα το βρω...] το θεμα ειναι οτι εχουν μια αχρηστη περιουσια...μπορουν με τον νομο να την τακτοποιησουν και να την κανουν νομιμη και θα μπορουν να την πουλησουν όποτε θελουν... τι περισσοτερο???? Edited Σεπτέμβριος 20 , 2013 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2013 (edited) σε αυτα τα κλασσικα "εξ αδιαιρετου" [καλλικρατεια...κλπ] δλδ - εστω- σε αγρο 15 στρ. με 30 συνιδιοκτητες με διαφορα ποσοστα καθε ενας απο αυτους, με καποιους να εχουν χτισει και αλλους να μην εχουν χτισει δεν προβλεπει τιποτε ο νομος... σε γηπεδα οπου ειναι λιγοι οι συνιδιοκτητες και εχουν ολοι χτισει...τοτε μπορουν να προχωρησουν και σε τακτοποιηση και σε συσταση καθετης και οριζοντιας ιδιοκτησιας.. την διαδικασια την προβλεπει αναλυτικα το αρθρ.5 του 4178 με ιδιαιτερη προσοχη στην παρ 2, όπου ο καθενας δηλωνει αυτο που "εχει ανεγειρει" οσο για τα εξοδα....δεν ειναι πολλά.. εστω αγρος στη Θερμη...εμβαδου 4 στρ. οπου εχουν χτιστει 4 μονοκατοικιες εμβαδου 70 τμ. καθε μια. Αντικειμενικη αξια καθε μονοκατοικιας περι τις 47.000 Χ4 = 188.000 η συνολικη αξια των κτισματων [υπολογιζεται με το εντυπο Κ2] Αντικειμενικη αξια γηπεδου περι τις 110.000 [υπολογιζεται με το ΑΑΓΗΣ....αναλογα με την περιοχη του συγκεκριμενου Δημου] Συνολο περιουσιας ολων εστω 300.000 Ο φορος διανομης αυτης της περιουσιας ανερχεται στο 1/4 του φορου μεταβιβασης. Χονδρικα, με φορο μεταβιβασης 10% στις 300.000= 30.000 το δε 1/4 αυτου ανερχεται σε 7.500 [και αυτο ανα 1/4 στον καθε εναν...] [πλεον λοιπων εξοδων [μηχανικος, συμβολαιογραφος, υποθηκοφυλακειο] Με αυτα τα εξοδα αποκτουν περιουσια νομιμη καθ' όλα και με δυνατοτητα να μεταβιβασθει περαιτερω....χωρις προβλημα... αυτη ειναι η αναλυση των εξοδων [φυσικα και δεν μπορω να τα ενωσω με το προηγουμενο...] Edited Σεπτέμβριος 20 , 2013 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2013 (edited) Δημήτρη Καλησπέρα. Εκτός οικισμού γήπεδο 5.500 τ.μ με προ 55 κατοικία με μερικές αυθαιρεσίες. Φερόμενοι ιδιοκτήτες 2 αδέρφια. Ισχυρίζονται χρησικτησία. Το νέμονται από μικρά παιδιά για πάνω από 30-40 χρόνια. Συμβόλαια και τίτλοι ακινήτου δεν υπάρχουν. Το έχουν από πατέρα που απεβίωσε πριν 10 χρόνια στο εξωτερικό. Δεν έχουν προβεί σε αποδοχή κληρονομιάς. Υπάρχει στη ζωή η μητέρα και από ότι μου είπαν και άλλα 3 αδέρφια. ερώτησεις 1) Αν μου αναθέσουν ρύθμιση δέχομαι τους ίδιους (2 αδέρφια) ως φερόμενους ιδιοκτήτες)? 2) Αν η απάντηση στο 1 είναι θετική. Η επιθυμία τους είναι να δώσουν όρια χρήσης και ο ένας να λάβει 3.500 τ.μ και ο άλλος 2.000 τ.μ συν την οικία. Έτσι τα έχουν και δια λόγου τόσα χρόνια. Η ρύθμιση της οικίας από τον έναν εκ των 2 αδερφών μπορεί να γίνει δυνάμει της 5/3/β χωρίς όμως αγωγή αφού και οι 2 είναι σύμφωνοι ως προς τη διαδικασία? Edited Σεπτέμβριος 20 , 2013 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2013 (edited) παυλε καλησπερα... χμ... α] χρησικτησια ειναι να το "εχουν".... πανω απο 20 χρονια... [και αν το εχουν απο "μικρα παιδια" οπως λες... ... οταν ηταν ανηλικοι ...δεν μετραει σε αυτους...τπτ... β] αν- οπως λες- λες το " εχουν" απο τον πατερα τους... τοτε δεν εχουν τιτλο απο χρησικτησια αλλα το εχουν "εκ κληρονομιας του πατερα τους"..ο οποιος -αυτος- πιθανον να το ειχε απο χρησικτησια...- Αρα πρεπει να κανουν αποδοχη κληρονομιας...... Ομως υπαρχουν μητερα και άλλα αδελφια... αρα...ισως- υποκρυπτομενος- οικογενειακος πολεμος... [και αναμεσα τους εσυ...] ή -πιθανον....λεμε τωρα...- το ειχε ο πατηρ απο χρησικτησια και τους το δωρισε με ατυπη δωρεα πριν...τόοοσα χρονια...σε αυτους τους δυο [αρα.. εχεις .παλι ...προβλημα με το τι λενε οι αλλου "κληρονομοι".... Πολύυυ δυσκολο θεμα, ειδικα να εχουν μεταξυ τους οικογενειακες διαφορες...και θα την πληρωσεις εσυ... Προταση Να κανουν αγωγη οι δυο...εναντιον των αλλων αδερφων, οτι τους ..."ενοχλουν" . Να "συνομολογησουν" οι αλλοι... Ετσι, θα εχουν νομιμο τιτλο και θα εχουν χρονο δημιουργιας. και εσυ... Εχεις το κεφαλι σου ησυχο... . Edited Σεπτέμβριος 20 , 2013 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2013 Προσωπικά τέτοια περίπτωση δεν θα την αναλάμβανα! Χρειάζεται πάρα πολύ χρόνο για να φτάσει σε τέτοιο σημείο που να έχει ..."όφελος" ο μηχανικός! Μόνο αν ήταν κοντινοί συγγενείς! Ίσως η όλη διαδικασία (αν μπορούσε να ξεκινήσει άμεσα) να μην ολοκληρώνονταν μέσα στο 1,5 έτος ισχύος του 4178! βεβαίως οι "φερόμενοι ιδιοκτήτες" πρέπει να κάνουν τις απαιτούμενες κινήσεις με απώτερο στόχο (αν κι όταν) την απόκτηση ηλεκτρονικής ταυτότητας! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2013 Δημήτρη και Ιάσονα ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας Link to comment Share on other sites More sharing options...
So_Simple Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2013 Καλησπέρα κ από εμένα… Ελπιζω να μη βγαίνω εκτός θέματος… 1. Μια κ αναφέρθηκε το θέμα με τα αυθαίρετα στην Καλλικράτεια, έχω περίπτωση κλασικά εξ’ αδιαιρέτου που στο συμβόλαιο επισυνάπτεται τοπογραφικό με σαφώς ορισμένα όρια κ τμήματα του αγροτεμαχίου με το όνομα κ την υπογραφή του κάθε ιδιοκτήτη, το συμβόλαιο είναι του 1985 οπότε φαντάζομαι αυτά είναι διαιρετά (κ αν το θυμάμαι κ σωστά αναφέρεται κ ο όρος διαιρετό τμήμα) κ ο καθένας μπορεί να λειτουργήσει ανεξάρτητα από το γείτονα κ να ρυθμίσει το δικό του αυθαίρετο εξοχικό, σωστά? 2. Σε περίπτωση πάλι σε αγροτεμάχιο στην Καλλικράτεια που ο ιδιοκτήτης ισχυρίζεται πως υπάρχει παρόμοιο τοπογραφικό αλλά στο συμβόλαιο δεν αναφέρεται ως διαιρετό τμήμα αλλά ως ένα ποσοστό % δικό του, τότε πρέπει να προχωρήσει σε προσύμφωνο για να τακτοποιηθεί το δικό του άσχετα αν έχει δηλωθεί με το νόμο Τρίτση ένα τμήμα του... 3. Περίπτωση αυθαίρετης προσθήκης σε δώμα οικοδομής, θεωρείται κοινόχρηστος χώρος σωστα? Αντί να ψάχνουμε 20 συνιδιοκτήτες δε θα μπορούσε να γίνει μία συνέλευση κ να οριστούν 3 εκπρόσωποι που θα δώσουν τη συναίνεση για τέτοια θέματα από το να τρέχουν όλοι για ΥΔ με γνήσιο ( που έιναι κ λίγο απίθανο να τους βρείς όλους…) Ευχαριστώ εκ των προτέρων για οποιαδήποτε διευκρίνιση…! Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2013 (edited) 1. Φυσικα...το ετος 1985 η καθετη επιτρεπονταν...αν δεν ηταν κληροτεμαχιο....πιθανον να εχεις "καθετη" οπότε τακτοποιει καθε ενας μονος του... Θα διαβασεις το συμβολαιο... 2. Αυτο ειναι μαλλον κληρος...αρα πας με την διαδικασια του αρθρ. 5 3. στο δωμα αν δεν εχει καποιος την αποκλειστικη χρηση...δεν μπορει να τακτοποιησει δεν απαιτειται το 100%... μπορει να παρει την συναινεση απο το 50+1% ή αυτο που οριζει ο κανονισμος... το άλλο με τους " 3 που θα εκπροσωπουν- δηθεν- και θα συναινεσουν δηθεν...-ειναι εκτος ορισμων του νομου. .....να το αποφυγεις... Edited Σεπτέμβριος 21 , 2013 by dimitris GM 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Largy Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2013 (edited) 3. στο δωμα αν δεν εχει καποιος την αποκλειστικη χρηση...δεν μπορει να τακτοποιησει δεν απαιτειται το 100%... μπορει να παρει την συναινεση απο το 50+1% ή αυτο που οριζει ο κανονισμος... το ιδιο ισχυει και στην περιπτωση pilotis? και...τι γινεται οσον αφορα τις αιθουσες κοινωνικων εκδηλωσεων ? υγ τα ειχαμε ξαναπει στον 4014 υγ διαβαζοντας ολο το τοπικ επιβεβαιωσα -για αλλη μια φορα- οτι η προσφορα σου ειναι σημαντικοτατη Edited Σεπτέμβριος 21 , 2013 by Largy Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα