ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Την συνένωση δυο αποθηκών πως την αντιμετωπίζω? Διαφορετική διαμερισμάτωση? ΝΑΙ

Την κατασκευή του WC μεσα σε αποθήκη? Υ.Δ. ή αλλαγή χρήσης? ΕΣΩΤΕΡΙΚΗ ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ ΕΙΝΑΙ...

Επίσης επαναλαμβάνω ότι ΟΛΕΣ οι οριζ. ιδιοκτησίες ανήκουν σε έναν. Μπορεί να γίνει κοινή δήλωση? ΝΑΙ

[mvoulgarelis]

Ναι, υπάρχει σύσταση, είναι συνολο εξι αποθηκες (ανεξαρτητες οριζ. ιδιοκτησιες) πολυκατοικίας οι οποίες ανήκουν στον ίδιο άνθρωπο.

 

Στις τρεις απο αυτές βρήκα τα "bug" ανέφερα παραπάνω.

 

Τελευταία επιβεβαίωση και δεν ξαναενοχλώ:

τις τρεις αυτες οριζοντιες ιδιοκτησίες (αποθήκες) μπορώ να τις συμπεριλάβω σε ΜΙΑ μόνο δήλωση αντί για ΤΡΕΙΣ (λόγω του ότι ανήκουν στον ίδιο)?

Το γράφει κάπου αυτό? Συγγνώμη εαν επιμένω αλλά πρέπει να πω και κόστος στον πελάτη.

Ευχαριστώ και πάλι

[letom]

Για τη συνένωση των αποθηκών θα πας με μια δήλωση (και διαφορετικοί να ήταν οι ιδιοκτήτες πάλι με μία θα πήγαινες γιατί ο νόμος λέει ότι η δήλωση διαμερισμάτωσης πάει ανά όροφο και όχι ανα ιδιοκτησία).

Οι υπολοιπες ιδιοκτησίες της πολυκατοικίας ανήκουν σε άλλους ιδιοκτήτες? Αν ναι τότε για να τακτοποιήσεις την κατάληψη μέρους του κοινόχρηστου χώρου από τη μια αποθήκη θα χρειαστείς συναίνεση όλων και -αν δεν κάνω λάθος- και ξεχωριστή δήλωση επειδή στα στοιχεία ιδιοκτητών θα πρέπει να μπουν όλοι με το ποσοστό τους (ενώ στη δήλωση διαμερισμάτωσης θα μπει μόνο ο ιδιοκτήτης των αποθηκών με ποσοστό 100%).

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

....................... και -αν δεν κάνω λάθος- και ξεχωριστή δήλωση επειδή στα στοιχεία ιδιοκτητών θα πρέπει να μπουν όλοι με το ποσοστό τους ..............

 

Δεν χρειάζεται αυτό, αφού δεν γίνεται δήλωση για αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους, αλλά δήλωση οριζόντιας ιδιοκτησίας η οποία έχει "φάει" τ.μ. από κοινόχρηστους χώρους με συναίνεση συνιδιοκτητών.

Edited January 24, 2014 at 10:35 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[letom]

ΙΑΣΟΝΑ αυτό που λες ισχύει σε κάθε περίπτωση ή μόνο αν φαίνεται στα σχέδια της σύστασης Ο.Ι.? Επειδή αν φαίνεται τότε όντως μιλάμε για οριζόντια ιδιοκτησία που έχει γίνει με συναίνεση συνιδιοκτητών. Αν όμως δεν φαίνεται στη σύσταση μπορεί πάλι να δηλωθεί σαν οριζόντια ιδιοκτησία? Δεν ξέρω τι δείχνει η σύσταση του συνάδελφου mvoulgarelis, γενικά ρωτάω.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ισχύει σε κάθε περίπτωση.

Απλώς αν φαίνεται στα σχέδια της σύστασης δεν απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών.

Ενώ αν δεν φαίνεται στα σχέδια της σύστασης απαιτείται η συναίνεση γι' αυτή την κατάληψη κοινόχρηστου χώρου.

[letom]

Θενκ γιου!

[KOSTAS56]

σε τριοροφη οικοδομη με αδεια εγινε στην κατασκευη μεγαλωμα του κλιμακοστασιου προσ το διαμερισμα και δημιουργια ασανσερ...................σαυτη την περιπτωση πηγαινω 1 διαμερισματωση και τελοσ;;;;;;;;;;;;;;;;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν είναι διαμερισμάτωση.

Είναι αυθαιρεσία στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου, η οποία προφανώς αφορά σε όλους τους ορόφους και σε όλους τους συνιδιοκτήτες αυτού.

Οι οριζόντιες ιδιοκτησίες, αν δεν έχουν κάτι άλλο, είναι μια χαρά.

[letom]

Σε αυτή την περίπτωση αν θέλουν να τακτοποιήσουν θα κάνουν μία δήλωση για τους κοινόχρηστους χώρους, η οποία πως θα υπολογιστεί? Με αναλυτικό?