ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[amoraitoy]

Σε αυτές τις περιπτώσεις θεωρώ ότι η αυθαίρετη κατασκευή επηρεάζει τις όψεις του κτιρίου, επομένως ζητάω από τον πελάτη την συναίνεση των συνιδιοκτητών.Βέβαια δεν είμαι σίγουρος ότι είναι η σωστή αντιμετώπιση..

σε πολυκατοικίες τόσο παλιές οι ιδιοκτήτες δεν βρίσκονται ούτε σε συνελεύσεις ... πως παίρνεις τη συναίνεση τους; σε αλλαγή όψεων εγω γενικά δεν ζητάω, γιατί είναι εντός περιγράμματος της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Αλλά τώρα το έρκερ θεωρείται εκτός; για την αλλαγή διαστάσεων του εξώστη; 

[amoraitoy]

μπορεί ο εξώστης, η όψη και κατ ' επέκταση το έρκερ να θεωρηθεί ότι είναι αποκλειστικής χρήσης ώστε να μην απαιτηθεί συναίνεση;

"ii) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλα−

γών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε

οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων

αποκλειστικής χρήσης αυτών, χωρίς να απαιτείται η

συναίνεση του ετέρου συνιδιοκτήτη.

iii) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών

χρήσης σε χώρο ακινήτων για τον οποίο έχει συσταθεί

δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης"

[agreas]

Συμφωνώ σε αυτό που λες για τους συνιδιοκτήτες, είναι ένα θέμα. Τώρα για του 57 κατασκευή δεν ξέρω τι προέβλεπε ο νόμος τότε για να κάνεις και μια αντιπαραβολή με τα σημερινά δεδομένα. Πάντως το έρκερ είναι εκτός, δεν μπορώ να σκεφτώ κάποιο λόγο για να το θεωρήσεις εντός. Στη θέση σου θα έκανα ένα ερώτημα στο ΤΕΕ. Έκανα για ένα παρόμοιο θέμα συναίνεσης την προηγούμενη εβδομάδα και μου απάντησαν την επόμενη μέρα.

[agreas]

Σόρι δεν το πρόλαβα το τελευταίο post..Και πάλι μπορείς να κάνεις το ερώτημα για να είσαι σίγουρος..

[amoraitoy]

Συμφωνώ σε αυτό που λες για τους συνιδιοκτήτες, είναι ένα θέμα. Τώρα για του 57 κατασκευή δεν ξέρω τι προέβλεπε ο νόμος τότε για να κάνεις και μια αντιπαραβολή με τα σημερινά δεδομένα. Πάντως το έρκερ είναι εκτός, δεν μπορώ να σκεφτώ κάποιο λόγο για να το θεωρήσεις εντός. Στη θέση σου θα έκανα ένα ερώτημα στο ΤΕΕ. Έκανα για ένα παρόμοιο θέμα συναίνεσης την προηγούμενη εβδομάδα και μου απάντησαν την επόμενη μέρα.

σε άλλο ερώτημα που έθεσα προ ημερών μου απάντησαν αυτό

 

 

"Το e-mail [email protected] απαντάει μόνο σε διαχειριστικά θέματα δηλώσεων αυθαιρέτων και θέματα λειτουργίας του αντίστοιχου λογισμικού." 

 

γνωρίζεις κάποιο άλλο email;

[agreas]

Όχι σε αυτό στέλνω και εγώ και μου απαντάνε πάντα. Μήπως ξέχασες να βάλεις τα στοιχεία σου στο τέλος του ερωτήματος (Α.Μ.Τ.Ε.Ε. - Ειδικότητα - Ονοματεπώνυμο); 

[Largy]

Largy,

Θεωρώ ότι εαν αυτά που περιγράφεις δεν ξεπερνούν τα 50 τ.μ., βάζεις μειωτικό βάσει τροποποιημένου Παραρτήματος Α (περίπτωση 5.2 πίνακα συντελεστών τετραγωνιδίων-διευκρινίσεων)

ναι ειναι κατω απο 50

Προβληματιζομαι επειδη η πολεοδομια το αναφερει ως κατοικησιμο κ δε διαγραψει το προστιμο αν το βαλω με μειωτικο

[agreas]

Largy,

Εσύ που το είδες, υπάρχει κάτι που να μαρτυρά ότι είναι κατοικήσιμο;

[Largy]

ετυμολογικα αν το παρουμε, με καποιες εργασιες μπορει να κατοικηθει.

Αυτη τη στιγμη ειναι εγκατελειμενο

Edited December 10, 2015 at 11:51 πμ by Largy

[agreas]

Χωρίς τις εργασίες όμως δεν μπορεί. Εξετάζεις την κατάσταση όπως προέκυψε από την αυτοψία σου. Μήπως να πας στην πολεοδομία με φωτογραφίες και να τους ρωτήσεις πως κατέληξαν στον χαρακτηρισμό του χώρου ως "κατοικήσιμος"; Μπορεί να είναι λάθος τους και να το τροποποιήσουν.