ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[Largy]

οταν πηγε η πολεδομια ζουσε ο παππους, ο οποιος το χρησιμοποιουσε οταν πηγαινε στο χωραφι για εργασιες.

οποτε ορθως το εγραψαν ετσι.

ευχαριστω για τις απαντησεις σου

[agreas]

Δεν το είχα καταλάβει. Τότε το πόρισμα της πολεοδομίας λειτουργεί και σαν έγγραφο απόδειξης και παλαιότητας και χρήσης. Νομίζω ότι δεν μπορείς να κάνεις κάτι για  να βάλεις μειωτικό..

[pitsirik0s]

Εκεί που νόμιζα ότι τα έχω δει όλα στα αυθαίρετα μου ετυχε  η εξής περίπτωση:

Σε ακίνητο που ο ιδιοκτήτης Α έχει την ψιλή κυριότητα και την επικαρπία η θεια του υπάρχει παλαιά κατοικία  (προϋφιστάμενη του  1955)  οπού έχουν γίνει αυθαιρεσίες  που υπολογίζονται με αναλυτικό (πέργκολες, αντικατάσταση στέγης κλπ.). Εκτός από τις αυθαιρεσίες που ανέφερα παραπάνω  έχει κτίσει αυθαίρετα το 2009  και ένα δωμάτιο (μπάνιο)  σε  όμορο (μεσοτοιχία, Δ=0) οικόπεδο που έχει πλήρη κυριότητα  ο ιδιοκτήτης Α . Η παλαιά κατοικία και το έξτρα μπάνιο στην όμορη ιδιοκτησία επικοινωνούν.

Πως εντάσσουμε τη παραπάνω περίπτωση στο ν4178;

[tetris]

Εξετάζεις κάθε οικόπεδο ξεχωριστά, ανεξαρτήτως της επικοινωνίας των δύο (στατικά ανεξάρτητων) κτισμάτων.

[pitsirik0s]

Εξετάζεις κάθε οικόπεδο ξεχωριστά, ανεξαρτήτως της επικοινωνίας των δύο (στατικά ανεξάρτητων) κτισμάτων.

 

και εγώ προς τα εκεί έτεινα αλλά ήθελα μια ακόμα γνώμη. Ευχαριστώ

[Faethon11]

Συνάδελφοι έχω την παρακάτω περίπτωση και θα ήθελα να με πείτε αν κάνω σωστά τον υπολογισμό του προστίμου.

Υπάρχει άδεια για 2/όροφη οικοδομή επί pilotis με υπόγειο και στέγη με διαμέρισμα στην pilotis

Έχουν κατασκευαστεί

1. Υπόγειο όπως προβλέπει η Ο.Α.

2. Pilotis με ύψος 3,00 αντί των 2,70 της Ο.Α. με αποτέλεσμα και το διαμέρισμα μαζί με το κλιμακοστάσιο να έχουν αντίστοιχο ύψος

3. Αυθαίρετη αποθήκη 25μ² στην pilotis

4. Α' όροφος με ύψος 3,00 αντί των 2,80 της Ο.Α.

5. Κλείσιμο Η/Χ του Α' ορόφου και των φωταγωγών

6. Β' όροφος, μόνο ο Φ.Ο., με ύψος 3,20 αντί των 3,00 της Ο.Α.

7. Έχει πέσει πλάκα στις θέσεις των φωταγωγών του Β' ορόφου

8. Απόληξη κλιμακοστασίου με ύψος 3,00 και στέγη με μέγιστο ύψος 3,00

 

Οι παραβάσεις και οι υπολογισμοί που κάνω είναι

1. Τίποτα

2. ΥΥ χωρίς ΥΔ για το εμβαδόν του διαμερίσματος της pilotis και του κλιμακοστασίου που αναφέρει η Ο.Α.

3. ΥΔ στην αποθήκη σαν Β/Χ χωρίς ΥΥ

4. ΥΥ χωρίς ΥΔ για το εμβαδόν του διαμερίσματος του Α' ορόφου και του κλιμακοστασίου που αναφέρει η Ο.Α.

5. ΥΔ για το κλείσιμο Η/Χ και φωταγωγών χωρίς ΥΥ του Α' ορόφου

6. ??? (μπορεί να πληρωθεί πρόστιμο σαν να το έχει κάνει όπως τον Α' όροφο???)

7. Αναλυτικός αν δεν πληρωθεί πρόστιμο σαν να το έχει κάνει όπως τον Α' όροφο

8. ΥΔ για το κλιμακοστάσιο και την στέγη που έχει ύψος μεγαλύτερο των 2,20μ (αφού τον βάλω και την κλείσει σε αυτό το ύψος δημιουργώντας ένα διαμέρισμα με ελάχιστο ύψος 2.4μ) με ΥΥ και αναλυτικός για την υπόλοιπη στέγη

 

Σκέφτομαι καλά ή υπερβάλω????

 

Ξέχασα να πω ότι δεν υπάρχει σύσταση Ο.Ι.

 

Ευχαριστώ....

Edited Δεκέμβριος 15 , 2015 by Faethon11

[tetris]

Επειδή κάποια στιγμή θα γίνει σύσταση ο.ι. και θα πρέπει να εκδοθούν βεβαιώσεις για κάθε οριζόντια, θεώρησε πως έχεις:

1. Υπέρβαση ύψους ισογείου χωρίς υ.δ. (αλλά με όλο το εμβαδόν της πιλοτις)

2. Υπέρβαση δόμησης ισογείου 25 μ²

3. Υπέρβαση ύψους ορόφου χωρίς υ.δ.

4. Υπέρβαση δόμησης και ύψους για η/υ κι φωταγ (+ παράβαση κτιριοδομικού?)

5. Υπέρβαση ύψους Β' ορόφου (με το αντίστοιχο για το φωταγωγό)

6. Υπέρβαση ύψους για την απόληξη (για τη στέγη δεν το κατάλαβα), όπου για λόγους ασφαλείας, για ποσοστό ύψους θα λάβεις τη συνολική υπέρβαση

Edited Δεκέμβριος 15 , 2015 by tetris

[Faethon11]

Καταρχήν ευχαριστώ.

Για την στέγη εννοώ πως ενώ στην άδεια είχε μια στέγη 1,50μ αυτός κατασκεύασε απόληξη και η στέγη έχει ύψος 3,00μ, δηλαδή ένα τμήμα της έχει ελάχιστο ύψος 2,20μ οπότε αυτό θα το μετρήσω σαν ΥΔ και ΥΥ προφανώς.

Την υπόλοιπη στέγη με αναλυτικό.

Στον Η/Χ και τους φωταγωγούς γιατί να βάλω και ΥΥ ενώ στο ισόγειο (την αποθήκη) να μην βάλω;

Επίσης μπορώ να βάλω τον Β' όροφο σαν αν έχει κατασκευαστεί το διαμέρισμα με κλείσιμο Η/Χ και φωταγωγών; Κάπου το διάβασα αλλά δεν θυμάμαι που....

[tetris]

Καταρχήν ευχαριστώ.

Για την στέγη εννοώ πως ενώ στην άδεια είχε μια στέγη 1,50μ αυτός κατασκεύασε απόληξη και η στέγη έχει ύψος 3,00μ, δηλαδή ένα τμήμα της έχει ελάχιστο ύψος 2,20μ οπότε αυτό θα το μετρήσω σαν ΥΔ και ΥΥ προφανώς.

Την υπόλοιπη στέγη με αναλυτικό.

Στον Η/Χ και τους φωταγωγούς γιατί να βάλω και ΥΥ ενώ στο ισόγειο (την αποθήκη) να μην βάλω;

Αν στην υπέρβαση ύψους του ορόφου βάλεις σαν επιφάνεια (χωρίς υ.δ.) και την επιφάνεια η/χ και φωταγωγού τότε o.k.. Αλλιώς, όπως σου είπα

Στο ισόγειο δεν βάζουμε υ.υ. στην αποθήκη γιατί την έχεις συμπεριλάβει (την υ.υ.) στη συνολική επιφάνεια του ισογείου (τακτοποιείται και η pilotis έτσι).

Αλλά όπως και να τα βάλεις, το ίδιο αποτέλεσμα θα έχεις μάλλον.

Επίσης μπορώ να βάλω τον Β' όροφο σαν αν έχει κατασκευαστεί το διαμέρισμα με κλείσιμο Η/Χ και φωταγωγών; Κάπου το διάβασα αλλά δεν θυμάμαι που....

Αν ο Β' όροφος είναι στα μπετά, δεν μπορείς, διότι τί θα δείξεις στις φωτογραφίες?

Edited Δεκέμβριος 16 , 2015 by tetris

[cacau]

Το είδα κι αυτό: ιδιοκτήτης χρειάζεται βεβαίωση για μεταβίβαση ακινήτου, έχει ένα κατάστημα σημαντικά μικρότερο από ότι στα σχέδια-σύσταση κ.λ.π. Θέλει τακτοποίηση? Και τι ακριβώς γράφουμε στο φύλλο αφού δεν υπάρχει υπέρβαση?