GEORGE MICHEAL Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 22 , 2014 (edited) Αν υπάρχει κτίσμα δεν μπορεί να γίνει κατάτμηση και να είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο το γήπεδο που το περιλαμβάνει (άρα μόνο αν το κατεδαφίσουν ....) Δες αφού υπάρχει κτίσμα με άδεια ,μήπως το χωρίσεις με οριζόντια , δίνοντας ένα τμήμα του κτήματος στο καθένα με ένα τμήμα διαμερίσματος Το έχω δει να γίνεται σε εκτός σχεδίου τέτοια σύσταση , όπου διαχωρίζεται και το έδαφος σαν κάθετη ιδιοκτησία και το κτήμα παρόλο που ουσιαστικά ορίζονται οριζόντιες ιδιοκτησίες (αυτόνομα διαμερίσματα ) Πως το κάνει ο συμβολαιογράφος , ο θεός και η ψυχή του , αφού κανονικά το έδαφος του γηπέδου πέρα από την οικοδομή πρέπει να είναι κοινόχρηστο Edited Αύγουστος 22 , 2014 by GEORGE MICHEAL Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 22 , 2014 (edited) Προφανως κατατμηση δεν μπορεις να κανεις. εχεις 18 στρ. "τυφλα" αρα χτιζεις συνολικα 400 τμ εχεις 4 συνιδιοκτητες Αν ειχες αυθαιρεσιες θα το πηγαινες με το αρθρο 5 Αφου -δυστυχως- παρεμεινες νομιμος... μπορεις μονον να χτισεις τα υπολοιπομενα τμ. εκδιδοντας ΟΑ δες την τροποποιηση του Δ 270, που επιτρεπει πλεον την διασπαση ογκου στο αρθρο 6 Οπότε μπορειτε να συστησετε ΟΙ καθοριζοντας και αποκλειστικες χρησεις διελευσεων ή εμπροσθεν των κατοικιων...για καποια πλακοστρωση καποια ] την υπολοιπη χρηση αφησε την " κοινόχρηστη" να πληρωνετε απο κοινου την συντηρηση.. Διοτι, "κατι" αποκλειστικες χρησεις με εμβαδο 2-3 στρ. ειιναι "επικινδυνες" Στο τελος καποιος κουραζεται....αρωσταινει...χωριζει...και σε τρωνε τα φιδια .. αρθρο 6..α) Στα γήπεδα επιτρέπεται η ανέγερση περισσοτέρων της μιας οικοδομώνμετά από γνώμη της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. «α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του ΣυμβουλίουΑρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθεπερίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεταιενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται ναέχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστέςδόμησης ή κάλυψης ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτάδεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόστασημεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012. Με απόφαση τουΥπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιουΥπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας,καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ήυπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.»" εντιτ ειδα οτι εχει πολυ σωστα απαντησει και ο γεοργιος...ηταν στην επομενη σελιδα.. τις καλησπερες μου Edited Αύγουστος 22 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
kapnicious Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 22 , 2014 όπως πολύ σωστά ανέφεραν οι συνάδελφοι κατάτμημση θα μπορούσες να κάνεις μόνο αν δεν υπήρχαν κτίσματα με την δημιουργία μη άρτιων γηπέδων καθώς αυτό που απαγορεύεται είναι η δημιουργία μη άρτιων οικοπέδων (εντός σχεδίου-οικισμού). είναι πιθανόν ακόμα και τώρα κάποιος συμβολαιογράφος αν του δώσεςι βεβαίωση να κάνει την κατάτμηση καθώς το αυθαίρετο θα δημιουργηθεί μετά την πράξη και όχι πριν (τροφή για σκέψη) επομένως το κρίμα στον λαιμό σου. Προσφερότερη λύση είναι ατυή που προτείνει ο dimitris με σύσταση και ορισμό αποκλειστικών χρήσεων (συμπληρώνω εγώ) Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 22 , 2014 Προσφερότερη λύση είναι ατυή που προτείνει ο dimitris με σύσταση και ορισμό αποκλειστικών χρήσεων (συμπληρώνω εγώ) εσυ....καλα το συμπληρωνεις.... ελα ομως που "διπλανος" χωρισε και δεν παταει το πόδι του στο εξοχικό..... κι εχει παρατημενα 1,5 στρεμμα "αποκλειστικη χρηση" μεσα στα αγριοχορτα...φωτια θα παρουμε φετος... τεσπα....καθεις ως κρινει.... τα λεμε Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 23 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 23 , 2014 (edited) Μπονζούρ Για τη σύσταση οριζόντιας, με ξεχωριστά κτίσματα, θα πρέπει αυτά να είναι "εξαρτημένα μεταξύ τους" τουλάχιστον στατικά. Παλαιότερα, το αντιμετωπίζαμε με κατασκευή "πέργκολας" μεταξύ των κτιρίων Κάποιοι άλλοι, με (υπόγεια) δοκό σύνδεσης. Edited Αύγουστος 23 , 2014 by tetris Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 23 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 23 , 2014 (edited) σωστα... και ειχαμε προβλήματα απο καποιες κτηματοφυλακινες που "εμπαιναν" στο GOOGLE και "εβλεπαν" οτι.... " καπως" δεν υπαρχουν οι περγκολες και αρνουνταν την μεταγραφη... βεβαια, μετα την πρόφατη τροποποιηση του αρθρου 6 του Δ 270 που επιτρεπει την διάσπαση των όγκων τα πραγματα πανε καπως να στρωσουν... αλλά.. το πρόβλημα εξακολουθει να υπαρχει... διότι, η συσταση καθετης εκτος σχεδιου εξακολουθει να απαγορεύεται.... και επομένως, ναι μεν η διασπαση ογκου επιτρεπεται με το αρθρο 6 πλήν ομως δεν συνδυαζεται ρητα με καταργηση απαγορευσης συστασης καθετης στα εκτος σχεδιου... [Αντε ξαναμανα στα δικαστηρια...] :mrgreen: εντιτ βεβαια, εάν προσθεταν στο τελος του α' εδαφιου «α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του ΣυμβουλίουΑρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθεπερίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεταιενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται ναέχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστέςδόμησης ή κάλυψης ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτάδεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόστασημεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012, "επιτρεπομενης στην περίπτωση αυτη της συστασης ΟΙ καθως και του καθορισμού αποκλειστικων χρησεων" ολα θα ηταν μια χαρα.. τωρα περιμενουμε να γινει αυτο που προβλέπει το αρθρο στην συνεχεια..... "Με απόφαση τουΥπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιουΥπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας,καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ήυπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.»" Edited Αύγουστος 24 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 24 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 24 , 2014 (edited) Συμπέρασμα, να περιμένουν λίγο (σχετικό αυτό) μέχρι να ψηφιστεί εξολοκλήρου ή σύσταση καθετης ιδιοκτησίας στα εκτός σχεδίου ή να βρουν κάτι αυθαίρετο στο κτίσμα και να πανε με το άρθρο 5 του Ν4178 και να συστήσουν κάθετες. Edited Αύγουστος 24 , 2014 by Manolis gon Link to comment Share on other sites More sharing options...
alexbaz Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 25 , 2014 Συνάδερφοι καλησπέρα,αν η ισόγεια οικία έχει αυθαιρεσίες,αυτό μου δίνει την δυνατότητα να κάνω 4 κάθετες (όσοι είναι οι ιδιοκτήτες) ή το άρθρο 5 του Ν.4178/2013 μου δίνει την δυνατότητα να κάνω τόσες κάθετες όσα είναι τα κτίσματα;;(δηλαδή στην περίπτωση μου 2 ,επειδή έχω 2 κτίσματα!) Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 25 , 2014 (edited) Όσες κάθετες (ακριβέστερα κατακόρυφες) θέλεις!!! Προσοχή όμως. Το εμβαδόν των υπαρχόντων κτισμάτων κάθε κάθετης να ΜΗΝ είναι μεγαλύτερο από τη δόμηση που θα δώσεις σε αυτήν. Σημαντικό: Πριν προχωρήσεις στη σύσταση καθέτων, να τακτοποιήσεις τις όποιες αυθαιρεσίες. Edited Αύγουστος 25 , 2014 by tetris Link to comment Share on other sites More sharing options...
alexbaz Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 25 , 2014 η Συμβολαιογραφική Ερμηνεία 54-2013 Ν.4178/2013 (http://www.michanikos.gr/files/file/1133 ) στη σελίδα 14 παρ. 2.7 αναφέρει συγκεκριμένα ότι μπορείς να κάνεις τόσες κάθετες όσα είναι τα κτίσματα! ή το ερμηνεύω λάθος;ποια είναι η άποψη σας;; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα