Όροι δόμησης σε παραδοσιακούς οικισμούς.

[dimitris GM]

ειδες το διαταγμα??

 

την τελευταια φορα  "καπου"  σε ερευνα για παραδοσιακο  στην Κρητη το ΦΕΚ οριζε

 

για αχτιστα οικοπεδα

 

και  ξεχωριστα για οικοπεδα με κτισματα...[εστω...ερειπια...]

Edited December 5, 2015 at 09:13 πμ by dimitris GM

[Allobar]

Το 594Δ αναφέρει:

 

"Κατά παρέκκλισιν από του προηγουμένου εδαφ.(α) θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με τας διαστάσεις και το εμβαδόν τα οποία είχαν κατά την 2-7-68 ημέραν δημοσιεύσεως του από ΒΔ/15-6-68 "περί καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων,..."

 

όταν λέει με τις διαστάσεις και εμβαδόν που είχαν, αναφέρεται και στο πρόσωπο;

 

Είναι δηλαδή άρτια και οικοδομήσιμα ακόμη και αυτά με πρόσωπο μικρότερο των 8μ;

[ioannis1]

μπορω να κανω και γω μια ερωτηση ...

 

 

αυτα τα διαταγματα που αναφερουν ...για τα πρωτα 100μ 1.0 για τα επομενα 100μ 0.8

 

μπορει καποιος να το εξηγησει τι σημαινει λιγο καλυτερα ??? αυτα τα πρωτα 100μ τι σημαινουν και τα επομενα .... ξερω οτι ειναι για το οικοπεδο αλλα δε το ποιανω ακριβως.....

[pipakos]

Το 594Δ αναφέρει:

 

"Κατά παρέκκλισιν από του προηγουμένου εδαφ.(α) θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με τας διαστάσεις και το εμβαδόν τα οποία είχαν κατά την 2-7-68 ημέραν δημοσιεύσεως του από ΒΔ/15-6-68 "περί καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων,..."

 

όταν λέει με τις διαστάσεις και εμβαδόν που είχαν, αναφέρεται και στο πρόσωπο;

 

Είναι δηλαδή άρτια και οικοδομήσιμα ακόμη και αυτά με πρόσωπο μικρότερο των 8μ;

Ξέρει κανείς την απάντηση σε αυτό? Από ό,τι καταλαβαίνω μας αρκεί να ήταν άρτια και οικοδομήσιμα την 2-7-68 για να είναι και σήμερα. Ένα λοιπόν οικόπεδο που δεν έχει το απαιτούμενο πρόσωπο ούτε καν της παρέκκλισης (4μ) είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο ή δεν εξετάζουμε καθόλου πρόσωπο σε αυτή την περίπτωση?

[gio]

Ναι αυτο σημαινει. Όπως "ετυχε" να ειναι εκείνη την ημερομηνια...ειναι αρτια  και οικοδομησιμα.

[pipakos]

Το οικόπεδο του πελάτη μου (υφίσταται προ του 1955) με πρόσωπο 2μ σε ένα στενό δρομάκι θεωρώ ότι δεν ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο την 2-7-68, λόγω προσώπου. Άρα αφού δεν έτυχε να είναι τότε δεν είναι ούτε σήμερα. Αυτό εννοείς? Σωστά κατάλαβα?

[anvar]

καλησπέρα να θέσω και εγω δύο ερωτήματα

 

πρώτο όταν αναφέρεται στο 594Δ για ελάχιστο βάθος οικοπέδου ...ποιο έιναι το ελ. βάθος από που το μετράμε?

και δεύτερο και σημαντικότερο για μένα...έχω ένα οικόπεδο εντός παραδοσιακού οικισμού. για το οποίο υπάρχει συμβόλαιο αγοράς το 1969 (από τον παππού στον πατέρα το οποίο το αναφέρει 600 τ.μ χωρίς τοπογραφικό και ο παππούς το απέκτησε με χρησικτησία). Ο πατέρας πέθανε και ο γιος θέλει να κάνει αποδοχή κληρονομιας. Το οικόπεδο μετρήθηκε 360 τ.μ. με πρόσωπο 26 μ (με κανόνα αρτιότητας τα 2000) χωρίς να έχει προκύψει στο ενδιαμεσο κάποια δικαιοπραξία. τι γίνεται με την αρτιότητα ? νομίζω δεν είναι άρτιο. ποια είναι η αποψή σας? το ελάχιστο βάθος ισχύει ακόμα?. 

[dimitris GM]

ετος δημιουργιας του οικοπεδου ειναι το 1969,

όταν εγινε το πρωτο συμβολαιο με επικληση χρησικτησιας

 

Ειναι ενα θεμα το εάν  μπορει να δικαιολογηθει η διαφορα στο εμβαδον

αφου αντι 600 τμ εχεις 360 τμ.   κατι περισσοτερο απο τα μισα

 

κατα τα λοιπα εισαι σε παραδοσιακο

θα δεις το αρθρο 6

προχτες το συζητουσαμε

 

και μας ενημερωσε  ο pipakos

 

http://www.michanikos.gr/topic/1622-Ορισμός-άρτιο-και-οικοδομήσιμο/?p=878492

Edited September 28, 2016 at 04:13 μμ by dimitris GM

[anvar]

όταν έχουμε αποδοχή κληρονομιάς δεν "δημιουργειται νέο" οικόπεδο?

[anvar]

ο pipakos αναφέρει πως βρίσκεται και σε οριοθετημένο οικισμό< 2000 κατοίκων. Στην δικιά μου περίπτωση ο οικισμός δεν έχει οριοθετηθεί με το ΠΔ85