dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2013 πολυ σωστα στο εντυπο Ε1 για τον υπολογισμο τηςε αντικειμενικης υπαρχει μειωτικος συντελεστης για παχος εξωτερικων τοιχων 0,50 και ανω τοτε η επιφανεια πολλαπλασιαζεται Χ 0,90. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2013 (edited) Γεία σας, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Σε πέτρινο σπίτι του 1968 (έτος άδειας οικοδομής) οι πέτρινοι τοίχοι (φέρουσα τοιχοποιία) πάχους 0,50μ. προσμετρούνται στο εμβαδό του σπιτιού όσαν αφορά τα συμβόλαια ή όχι? όπως ανέφεραν πολύ σωστά οι συνάδελφοι στις κατόψεις που θα επισυναφθούν στα συμβόλαια θα αναγράψεις τις μικτές επιφάνειες των κλειστών χώρων (δηλαδή με το πάχος των εξωτερικών τοίχων). Αν αυτό σου κάνει εντύπωση, αρκεί να θυμηθείς ότι κατά τον έλεγχο φορολογικών σε μια άδεια, υπολογίζαμε με βάση τα μικτά τετραγωνικά, παρά το γεγονός ότι είχαμε κάνει χρήση της ευεργετικής διάταξης που μας επέτρεπε να μην προσμετράμε στο Σ.Δ τα τετραγωνικά της λιθοδομής όταν αυτή ήταν από μισό μέτρο πάχος και πάνω. Όπως ορθότατα ανέφερε ο Δημήτρης με τις καλησπέρες μου, στο έντυπο Ε1 υπάρχει επιπλέον του μειωτικού συντ. 0.90 και μειωτικός συντελεστής 0.95 για κτίριο με λιθοδομή, ενώ στο έντυπο Κ1 Κ2 δεν δίνεται η δυνατότητα αυτή για κτίρια από λιθοδομή, αλλά δίνεται μειωτικός συντελεστής 0.90 για κτίριο με φέρουσα τοιχοποιία από οπτόπλινθους. Edited Οκτώβριος 22 , 2013 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
kan62 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2013 (edited) Για να είμαστε ακριβέστεροι ... Η εμβαδομέτρηση για ιδιοκτησιακούς ή/και φορολογικούς λόγους (συμβόλαια, αντικειμενικές, φόροι, ΔΕΗ, τεκμήρια κλπ) δεν έχει σχέση με αυτήν για πολεοδομικούς λόγους. Και να μη μετρήσουν οι τοίχοι κατά ΝΟΚ στο συντελεστή δόμησης, θα μετρήσουν στα συμβόλαια και στο φόρο μεταβίβασης (έστω και με μειωτικό συντελεστή) ... Το αρχικό ερώτημα είναι για συμβόλαια ... οπότε μετράνε και οι τοίχοι ... υγ. μάλλον είμαι αργός στο γράψιμο και με πρόλαβε ο Παύλος ... καλησπέρες σε όλους. Edited Οκτώβριος 22 , 2013 by kan62 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2013 (edited) παυλε τις καλησπερες μου ορθοτατη αναλυση και κατατοπιστικη. μαλλον με προλαβε kan 62 ...πρεπει να κανω ,...αναβαθμιση στο πληκτρολογιο....επειγοντως... Edited Οκτώβριος 22 , 2013 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
VITO_COR Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2013 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2013 Κατ' αρχάς σας ευχαριστώ όλους για την προθυμία σας !!! :-) :-) :-) :-) Στο resume . . . : Κάνω μία εμβαδομέτρηση μεικτή (εμβαδο οικίας μαζί με την εξωτερική φέρουσα λιθόκτιστη τοιχοποιία), δλδ στην ουσία το περίγραμμα και άλλη μία εμβαδομέτρηση χωρίς την φέρουσα λιθόκτιστη τοιχοποιία . . . και αυτά τα δύο πρέπει να φαίνονται σε ένα πινακάκι στο υπάρχον σχέδιο της κάτοψης που θα δοθεί στο συμβολαιογραφο. Συμπέρασμα: Τα τετραγωνικά του σπιτιού θα είναι αυτά του περιγράμματος (μαζί και οι πέτρινοι τοίχοι) αλλά το ποσοστό της επιφανείας των πέτρινων τοίχων που καταλαμβάνουν το σπίτι θα φέρουν έκπτωση 10% ως προς τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας. Υ.Γ. : 1. Το ίδιο ισχύει και για τους εσωτερικούς πέτρινους τοίχους (πάχους >=0,50μ) ??? 2. Στην αρχιτεκτονική κάτοψη της αδείας ο μηχανικός δεν γράφει τπτ , δλδ από θέμα υπολογισμών εμβαδών κτλ. (ότι φαίνεται από Δ.Καλ. μόνο . .. ). Μπορώ να φτιάξω στο υπάρχων σχέδιο πινακάκι με τους προαναφερθείσες υπολογισμους και να υπογράψω? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2013 κάνεις μια και μοναδική εμβαδομέτρηση μαζί με τους εξωτερικούς τοίχους. Μη μπερδεύεσαι με τις άδειες κτιρίων από λιθοδομή . Αυτές είναι άλλο θέμα. Αυτό που οφείλεις να γράψεις στις κατόψεις είναι, τοίχοι πλήρωσης από λιθοδομή και το πάχος τους (πχ 0.50 εκ) στο σχέδιο. Η συμβ/φος θα υπολογίσει με βάση τα έντυπα υπολογισμού αντικειμενικών αξιών τις μειώσεις. Δεν την ενδιαφέρουν οι επιφάνειες των τοίχων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Arche Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2013 Δες ΝΟΚ αρθρο 11, παρ 6κβ και συμφωνα με τις Τ.Ο., οπου τα υπαρχοντα τα πετα εξω! ... τα ποιά, ποιά υπάρχοντα? Τι σχέση έχει ο Νοκ και τα υφιστάμενα κτίρια?! Ο φίλος μιλάει για υφιστάμενο.! Link to comment Share on other sites More sharing options...
VITO_COR Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2013 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2013 Υ.Γ. : 1. Το ίδιο ισχύει και για τους εσωτερικούς πέτρινους τοίχους (πάχους >=0,50μ) ??? 2. Στην αρχιτεκτονική κάτοψη της αδείας ο μηχανικός δεν γράφει τπτ , δλδ από θέμα υπολογισμών εμβαδών κτλ. (ότι φαίνεται από Δ.Καλ. μόνο . .. ). Μπορώ να φτιάξω στο υπάρχων σχέδιο πινακάκι με τους προαναφερθείσες υπολογισμους και να υπογράψω? Καμία απάντηση στα παραπάνω? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ted78 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2013 1. Οι εσωτερικοί φέροντες τοίχοι δεν αφαιρούνται ποτέ από τη δόμηση, μόνο οι περιμετρικοί. 2. Αν πρόκειται για οικοδομική άδεια, αναγράφεις τις επιφάνειες με και χωρίς την περιμετρική τοιχοποιία με αναλυτικούς υπολογισμούς. Link to comment Share on other sites More sharing options...
VITO_COR Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2013 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2013 1. Οι εσωτερικοί φέροντες τοίχοι δεν αφαιρούνται ποτέ από τη δόμηση, μόνο οι περιμετρικοί. 2. Αν πρόκειται για οικοδομική άδεια, αναγράφεις τις επιφάνειες με και χωρίς την περιμετρική τοιχοποιία με αναλυτικούς υπολογισμούς. 1. Κατανοητό 2. Πρόκειται για αρχιτεκτονική κάτοψη (από τον φάκελο της αδείας) που θα λάβει ο συμβολαιογράφος. Αλλά επειδή είναι του 1968 . . . στην κάτοψη δεν υπολογιζει καθολου εμβαδα. Γι' αυτό ρωτάω αν μπορώ να γράψω δίπλα τους υπολογισμούς με τα εμβαδά και να υπογράψω. . . (Ο μηχανικος που είχε βγάλει την άδεια απεβίωσε) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα