Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM

Recommended Posts

Θόδωρε,

και εγώ και ο Δημήτρης λέμε το ίδιο.

 

Για να έχουμε έναν μπούσουλα.

Στο excel to δικό μου

για το διαμέρισμα 1.1

θα διαιρέσεις το 60,38/263,15

και θα βγάλεις ποσοστό 22,95%

όσο δλδ βγάζω και εγώ με τον δικό μου τρόπο που έχει όμως μία πράξη παραπάνω.

 

Με αυτόν τον τρόπο

έχεις το "ποσοστό δόμησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία".

Γιατί έτσι συγκρίνεις τα καθαρά μία ιδιοκτησία με τα καθαρά όλης της οικοδομής.

 

 

Γιατί άμα ήθελαν να βάζαμε ξερό "τα καθαρά"

θα μας έλεγαν "βάλτε στον παρονομαστή τα καθαρά".

Share this post


Link to post
Share on other sites

Εγώ λέω το εξής...

 

Οικόπεδο 1000τμ.

ΣΔ1=2,4

Δομήσιμη επιφάνεια = 2400 τμ.

 

Ε οριζόντιας ιδιοκτησίας 110 τμ.

Χιλιοστά ιδιοκτησίας 10%

Αυθαιρεσία 50 τμ

Εχουμε ποσοστό συνιδιοκτησίας 10%

ΣΔ2 ΣΗΜΕΡΑ 3,0

Συντελεστής δόμησης που αντιστοιχεί οριζόντια ιδιοκτησία .... Στα 2400 αντιστοιχεί 2,4, στα 110 τμ αντιστοιχούν = 2,4 * 110 / 2400 = 11%

 

10% < 11%, ΆΡΑ ΠΆΜΕ ΣΤΟ 11% ... ΚΙ ΈΧΟΥΜΕ ΥΔ %=  50 / (11%) * 3 * 1000.

 

 

Που είναι το λάθος βοηθήστε...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σταύρο, δεν είναι όμως και αυτό εκτός πραγματικότητας όπως ήταν και αυτό που έλεγα παραπάνω πριν την ΕΓΚ4;

Αν έχεις ΥΔ στα κοινόχρηστα που δεν είναι ΟΙ, τι θα κάνεις; Ποιος θα είναι ο παρονομαστής;

Edited by Faethon11

Share this post


Link to post
Share on other sites

Κάνεις πράξεις και μπερδεύεσαι.

 

Η οικοδομή σου αυτή θα έχει ένα άθροισμα καθαρών μέτρων 2000μ2.

 

Η Ο.Ι. θα έχει ποσοστό που της αναλογεί: 110/2000=5,5%.

 

Σήμερα χτίζει 3000μ2.

 

Συνεπώς παρονομαστή: 165μ2.

 

 

 

Αν έχεις ΥΔ στα κοινόχρηστα που δεν είναι ΟΙ, τι θα κάνεις; Ποιος θα είναι ο παρονομαστής;

 

Καλή ερώτηση..

Εγώ λοιπόν από τη στιγμή που είναι κοινόχρηστα βάζω το σύνολο...

Τι να κάνω...

ανήκει σε όλους.

Δεν έχεις άδικο...

Edited by ssouanis

Share this post


Link to post
Share on other sites

Δεν είναι όμως και αυτό εκτός πραγματικότητας όπως ήταν και αυτό που έλεγα παραπάνω πριν την ΕΓΚ4;

Αν έχεις ΥΔ στα κοινόχρηστα που δεν είναι ΟΙ, τι θα κάνεις; Ποιος θα είναι ο παρονομαστής;

η σε υπερβάσεις δώματος που ΔΕΝ έχει χιλιοστά ούτε ποσοστό δόμησης τι γίνεται;;

Share this post


Link to post
Share on other sites

θοδορη

να ξαναδεις τα χιλιοστα [σορρυ ...εκατοστα...]

 

με 10 εκατοστα ...και εμβαδον 110 τμ...

η οικοδομη επρεπε να ειναι 1100 τμ..

 

εσυ εχεις  χτισει οικοδομη  2400 τμ.

 

αρα -λογικα- θα εχει  περιπου....4 εκατοστα...

Share this post


Link to post
Share on other sites

ενδεικτικά νουμερα ήταν Δημήτρη.

 

τελικά απλά διαιρούμε τα καθαρά μας με τα καθαρά του συνόλου....

 

Είναι μία αρχή κι αυτή...

 

Βέβαια με μπερδεύει το "συντελεστης δόμησης που αντιστοιχεί" και για αυτό πήγα να κάνω αντιστοιχία...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλή ερώτηση..

Εγώ λοιπόν από τη στιγμή που είναι κοινόχρηστα βάζω το σύνολο...

Τι να κάνω...

ανήκει σε όλους.

Δεν έχεις άδικο...

Σε συνδυασμό με το παρακάτω.

η σε υπερβάσεις δώματος που ΔΕΝ έχει χιλιοστά ούτε ποσοστό δόμησης τι γίνεται;;

Σε υπέρβαση ΟΙ κατά 51μ² σε Ο.Ι. 100μ² με ΣΔ=500μ² και ποσοστό δόμησης 20% θα έχεις υπέρβαση >50% ενώ στην pilotis ίδιας επιφάνειας αυθαίρετο θα έχει υπέρβαση <50%.

Δεν είναι παράλογο;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλά εδώ δε μπορούν να εξηγήσουν τα απλά στο υπεκα...

 

Πιστέψαν ότι λύσαν το θέμα με τους χώρους με λίγα χιλιοστά, αλλά ξεχάσαν , παρότι το σημείωσε ο καρατσώλης τον είδα στη θεσσαλονικη, να λύσουν το θέμα με χωρουςχωρις χιλιοστα, χώρους που δε φαινονται στα καθαρα και χωρους που εχουν χιλιοστα αλλα δεν ειναι καθαρα τα μετρα...

Share this post


Link to post
Share on other sites

ότι δεν έχει χιλιοστά είναι κοινόκτητο.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.