Υπόσκαφα

[kan62]

Στην παρούσα περίοδο δεν θα πόνταρα στο άλογο, έχει πρόβλημα στο να τρέξει..

Όταν δούμε μεταβατικό νόμο που μετράει στον ΣΔ όλες τις κύριες χρήσεις, ανεξαρτήτως αν ονομάζονται πατάρια, σοφίτες, υπόσκαφα ή υπόγεια, δεν θα πρέπει να διαμαρτυρόμαστε ότι κάναμε τζάπα μελέτη...

Για τη μεταβατική νομοθέτηση εννοώ προς ένα αβέβαιο μέλλον νομοθέτησης, που δεν το βλέπω κοντά.

[csimeon]

11 minutes ago, kan62 said:

Στην παρούσα περίοδο δεν θα πόνταρα στο άλογο, έχει πρόβλημα στο να τρέξει..

Με σεβασμό συνάδελφε διαφωνώ, όχι μόνο γιατί την υποβολή πάνε 8+ μήνες που την έκανα και άρα θεωρώ άδικο να επηρεάζεται η δουλειά μου αναδρομικά και ειδικότερα επειδή σε κανένα από τα θέματα που γνωμοδότησε το ΣΑ δεν αναφέρεται σε σοφίτες (πατάρια ναι).

Η Εγκύκλιος του ΥΠΕΝ που αναφέρεται σε αναστολή ισχύος μεταβατικά κάποιων διατάξεων, δεν περιλαμβάνει τις σοφίτες.

Μάλιστα μέχρι να γίνει νέος νόμος νομίζω η δικαστική εξουσία μπορεί να κρίνει προσβαλόμενες περιπτώσεις και όχι να νομοθετεί.

Edited February 9, 2025 at 04:02 μμ by csimeon

[nenulita]

ΥΠΟΣΚΑΦΟ ΚΤΙΡΙΟ ΣΕ ΚΑΤΑ ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΗ ΑΡΤΙΟ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ

 

- αγροτεμάχιο βρισκεται εκτός σχεδίου και είναι συνολικής επιφάνειας 3000τμ / είναι κατά παρέκκλιση άρτιο

 - επιτρεπόμενη δόμηση 100τμ / επιτρεπόμενη κάλυψη 60τμ

 

επιλέγοντας την λύση του υπόσκαφου κτιρίου προκύπτει:

 -> ΔΟΜΗΣΗ:  βάσει περ. κδ. παρ.6 αρθ. 11 του ΝΟΚ προσμετράται το 50% της δόμησης της επιφάνειας του κτιρίου άρα προκύπτει κτίριο 200τμ. 

 

τι γίνεται όμως με την κάλυψη; διότι η αντίστοιχη αύξηση κάλυψης όταν πρόκειται για υπόσκαφο κτίριο δεν ισχύει στα εκτός σχεδίου. (παρ. 4, αρθ. 12:  το 50% της επιφάνειας των υπόσκαφων κτιρίων ή τμήματος κτιρίων για χρήση κατοικίας και το 20% για άλλες χρήσεις. Σε περίπτωση κατασκευής υπόσκαφου κτιρίου το ποσοστό κάλυψης δύναται να αυξάνεται, χωρίς όμως να υπερβαίνει το 70%)

 

επίσης επιτρέπονται τα υπόγεια στα υπόσκαφα;

 

Συμπερασματικά στο συγκεκριμένο γήπεδο πόσο θα μπορούσε να φτασει η επιφανεια του κτιρίου και υπογείου αν επιλεγεί η λύση του υπόσκαφου.

[Αλέξανδρος]

On 5/5/2025 at 12:59 PM, nenulita said:

ΥΠΟΣΚΑΦΟ ΚΤΙΡΙΟ ΣΕ ΚΑΤΑ ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΗ ΑΡΤΙΟ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ

 

- αγροτεμάχιο βρισκεται εκτός σχεδίου και είναι συνολικής επιφάνειας 3000τμ / είναι κατά παρέκκλιση άρτιο

 - επιτρεπόμενη δόμηση 100τμ / επιτρεπόμενη κάλυψη 60τμ

 

επιλέγοντας την λύση του υπόσκαφου κτιρίου προκύπτει:

 -> ΔΟΜΗΣΗ:  βάσει περ. κδ. παρ.6 αρθ. 11 του ΝΟΚ προσμετράται το 50% της δόμησης της επιφάνειας του κτιρίου άρα προκύπτει κτίριο 200τμ. 

 

τι γίνεται όμως με την κάλυψη; διότι η αντίστοιχη αύξηση κάλυψης όταν πρόκειται για υπόσκαφο κτίριο δεν ισχύει στα εκτός σχεδίου. (παρ. 4, αρθ. 12:  το 50% της επιφάνειας των υπόσκαφων κτιρίων ή τμήματος κτιρίων για χρήση κατοικίας και το 20% για άλλες χρήσεις. Σε περίπτωση κατασκευής υπόσκαφου κτιρίου το ποσοστό κάλυψης δύναται να αυξάνεται, χωρίς όμως να υπερβαίνει το 70%)

 

επίσης επιτρέπονται τα υπόγεια στα υπόσκαφα;

 

Συμπερασματικά στο συγκεκριμένο γήπεδο πόσο θα μπορούσε να φτασει η επιφανεια του κτιρίου και υπογείου αν επιλεγεί η λύση του υπόσκαφου.

Αυτό είναι προσωπική σου άποψη ή αλλιώς νομικό άλμα!!! Για όλους τους άλλους ισχύει η αύξηση της κάλυψης και στην εκτός σχεδίου για τα υπόσκαφα!!!

[nenulita]

On 5/6/2025 at 1:01 AM, Αλέξανδρος said:

Αυτό είναι προσωπική σου άποψη ή αλλιώς νομικό άλμα!!! Για όλους τους άλλους ισχύει η αύξηση της κάλυψης και στην εκτός σχεδίου για τα υπόσκαφα!!!

Συνάδελφε...όντως προσωπικη και αυθαίρετη άποψη 🤪. Δεν ξερω τι ακριβώς κοιτούσα και έβαγλα συμπέρασμα πως δεν ισχύει η συγκεκριμένη παράγραφος για τα εκτός σχεδίου. Οπότε καλύπτομαι και θα μπορούσα να προχωρήσω σε υπόσκαφο 200τμ  + υπόγειο?

λόγω παρέκκλισης αναρωτιέμαι μήπως ισχύει κάτι άλλο που αγνοώ. Στην πολεοδομία (χαλκιδική) δεν μπορούν να απάντησουν ακόμη....